Ceny nových bytů: Praha předběhla Bratislavu, Budapešť i Varšavu

  1:00aktualizováno  1:00
Slovensko sice s přechodem na euro podražilo, ale ceny nových bytů jsou v Praze stále vyšší než v Bratislavě. Česká metropole dokonce přebila i Budapešť a Varšavu.

V Praze pořídíte nový byt průměrně za 2 222 eur za metr čtvereční. | foto: Robert Rambousek

V Praze pořídíte nový byt průměrně za 2 222 eur za metr čtvereční. To je asi 55 500 českých korun. Je to moc, nebo málo? Ve srovnání s ostatními hlavními městy bývalé visegrádské čtyřky (Praha, Bratislava, Budapešť, Varšava) je to nejvíce. Ukázal to průzkum firmy King Sturge - nezávislé mezinárodní poradenské společnosti v oblasti realit.

Bratislava se umístila na druhém místě. S cenami 2 139 eur za metr čtvereční, tedy 53 000 korun, dýchá Praze na záda. Varšava v loňském žebříčku zvítězila, letos se "propadla" až na třetí místo. Za nový byt tady zaplatíte v průměru 1 870 eur, tedy asi 46 000 korun, za metr čtvereční.

Poslední místo si od loňska udržela Budapešť. S cenou 1 400 eur za metr čtvereční nového bytu, tedy 35 000 korun, patří k nejlevnějším městům v Evropě.

Všude spadly ceny a zvedly se úroky hypoték

Přestože se žebříček měst od loňska změnil, všechna mají jedno společné. Ceny bytů zde spadly o 5 až 15 procent a současně se zvýšily úrokové sazby hypotečních úvěrů, a to o 5 až 13 procent. Zároveň ve všech sledovaných městech klesla nabídka nových bytů.

Budapešť drží rekord

Hypotéky v Česku podražily, ve srovnání s Maďarskem jsou však stále levné. Tam jsou totiž úrokové sazby 12 až 13 procent.

Praha, která byla loni druhá, se letos stala nejdražším městem ze čtyř sledovaných, přestože i Česko zasáhlo zdražení hypoték a ceny bytů zde klesají.

Úroková sazba se zvýšila až k šesti procentům, banky také zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů. A to jak pro kupující, tak pro developery.

"Prodeje rezidenčních nemovitostí se v Praze od začátku roku snížily v průměru o 50 procent. Nabídka nyní výrazně převyšuje poptávku. Plánované nové rezidenční projekty byly až na výjimky zastaveny, protože developeři nejsou v drtivé většině případů schopni splnit podmínky bank," říká Iva Nováková z rezidenčního oddělení poradenské společnosti King Sturge. Podobným vývojem procházejí i ostatní sledovaná města.

Bratislava: levnější hypotéky

I když jsou hypotéky ve slovenské metropoli levnější než v Praze, úrokové sazby tady dosahují průměrně 4,5 procenta, počet prodejů nových bytů klesá i zde. A s nimi také ceny.

"Kupující se zajímají především o dokončené nebo téměř dokončené byty a častěji vyjednávají o ceně. Požadují slevy a nejrůznější pobídky," říká Michal Padych, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí bratislavské pobočky firmy King Sturge.

O byt, který je teprve na papíře, není zájem. A kvůli tomu developeři nedosáhnou na bankovní úvěry. "Projekt tedy buď stáhnou z trhu, nebo vůbec nezahájí," dodává Michal Padych.

Varšava klesla oproti loňsku o dvě místa

Dlouholetým lídrem středoevropského rezidenčního trhu byla Varšava, která však v letošním roce klesla až na třetí místo. Za metr čtvereční nového bytu nyní zaplatíte o 770 eur méně než vloni. Je to dáno poklesem prodeje, podobně jako v Praze až o padesát procent.

   SROVNÁNÍ CEN NOVÝCH BYTŮ
 Město  2009  2008
 Praha  2 222  2 486
 Bratislava  2 139  2 165
 Varšava  1 870  2 641
 Budapešť  1 400  1 725

Poznámka: ceny jsou v EUR/m2
Zdroj: King Sturge; červen 2009

Ale také změnou směnného kurzu. Polský złotý vůči euru na rozdíl od české koruny výrazně oslabil. Aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů se v Polsku pohybují okolo 8,4 procenta. I když se developeři snaží poptávku oživit širokou škálou nejrůznějších slev, zatím se jim ji nastartovat nepodařilo.

Klesající zájem o koupi rezidenční nemovitosti a omezený přístup k bankovnímu financování prakticky zastavily novou bytovou výstavbu ve Varšavě a okolí, která představuje třicet procent rezidenční výstavby v Polsku.

Budapešť drží rekord ve výši úrokových sazeb hypoték

Ze sledovaných měst pořídíte nové bydlení nejlevněji v Budapešti. Není se čemu divit, dopad finanční krize je v Maďarsku obrovský. Maďaři mají navíc nejdražší hypotéky v Evropě. Úroková sazba se tady pohybuje kolem 12 až 13 procent. Přesto odborníci zaznamenali pokles prodejů jen o deset procent oproti dřívějšku.

Také zde byla řada projektů pozastavena či odsunuta na později. Rezidenční trh v nejbližší době zřejmě zatíží ještě zvýšení daně z přidané hodnoty a daně z nemovitosti.

Autoři:

Nejčtenější

Hygienické peklo v čínských hotelech. Personál usvědčila skrytá kamera

Na každý povrch dnes existují specializované přípravky, někdy si však poradíte...

Čínské luxusní hotely se musely omluvit poté, co se na sociální síti objevilo video, ve kterém jejich zaměstnanci...

Obchody si akcemi Black Friday utahují smyčku kolem krku, říká odborník

Black Friday

Od pondělí 19. listopadu začnou u některých obchodníků výprodeje na tzv. Černý pátek. Řada e-shopů však ve snaze zvýšit...

Cigarety bez dýmu. Firma láká Čechy na zahřívaný tabák, lékařka varuje

Americká společnost Philip Morris představila novou generaci zahřívaných...

Společnost Philip Morris ČR v úterý představila novou generaci zahřívaných cigaret bez kouře iQOS 3. Vedle ní přišla i...

Cestující ve vlacích si připlatí. České dráhy už od prosince zdraží jízdné

Ilustrační snímek

České dráhy se změnou jízdního řádu zdraží jízdné. Od 9. prosince si cestující na krátkých vzdálenostech připlatí jednu...

Úklid, renovované záchody. Pivovary našly prostý recept na zvýšení tržeb

Ilustrační snímek

Vymalovat, dát nové stolečky na zahrádku, navonět toalety nebo udělat společenskou akci s kýtou šunky v hlavní roli se...

Další z rubriky

Vláda podpoří testovací centrum BMW na Sokolovsku pobídkou za půl miliardy

Německá automobilka BMW (ilustrační snímek)

Německá automobilka BMW získá na vybudování testovacího centra na Sokolovsku investiční pobídku od státu až 528,75...

Mírnější zákaz: RoundUpem nebude možné sušit jen plodiny na potraviny

Přípravek na hubení plevelů Roundup

Zemědělci od ledna nebudou moci dosušovat plodiny před sklizní, určené na výrobu potravin přípravky s obsahem...

Facebook znovu postihl výpadek, přihlásit se nemohly tisíce lidí

Ilustrační snímek

Tisíce uživatelů sociálních sítí Facebook a Instagram včetně těch z České republiky dnes ohlásily potíže s...

Najdete na iDNES.cz