Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny nových bytů: Praha předběhla Bratislavu, Budapešť i Varšavu

  1:00aktualizováno  1:00
Slovensko sice s přechodem na euro podražilo, ale ceny nových bytů jsou v Praze stále vyšší než v Bratislavě. Česká metropole dokonce přebila i Budapešť a Varšavu.

V Praze pořídíte nový byt průměrně za 2 222 eur za metr čtvereční. | foto: Robert Rambousek

V Praze pořídíte nový byt průměrně za 2 222 eur za metr čtvereční. To je asi 55 500 českých korun. Je to moc, nebo málo? Ve srovnání s ostatními hlavními městy bývalé visegrádské čtyřky (Praha, Bratislava, Budapešť, Varšava) je to nejvíce. Ukázal to průzkum firmy King Sturge - nezávislé mezinárodní poradenské společnosti v oblasti realit.

Bratislava se umístila na druhém místě. S cenami 2 139 eur za metr čtvereční, tedy 53 000 korun, dýchá Praze na záda. Varšava v loňském žebříčku zvítězila, letos se "propadla" až na třetí místo. Za nový byt tady zaplatíte v průměru 1 870 eur, tedy asi 46 000 korun, za metr čtvereční.

Poslední místo si od loňska udržela Budapešť. S cenou 1 400 eur za metr čtvereční nového bytu, tedy 35 000 korun, patří k nejlevnějším městům v Evropě.

Všude spadly ceny a zvedly se úroky hypoték

Přestože se žebříček měst od loňska změnil, všechna mají jedno společné. Ceny bytů zde spadly o 5 až 15 procent a současně se zvýšily úrokové sazby hypotečních úvěrů, a to o 5 až 13 procent. Zároveň ve všech sledovaných městech klesla nabídka nových bytů.

Budapešť drží rekord

Hypotéky v Česku podražily, ve srovnání s Maďarskem jsou však stále levné. Tam jsou totiž úrokové sazby 12 až 13 procent.

Praha, která byla loni druhá, se letos stala nejdražším městem ze čtyř sledovaných, přestože i Česko zasáhlo zdražení hypoték a ceny bytů zde klesají.

Úroková sazba se zvýšila až k šesti procentům, banky také zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů. A to jak pro kupující, tak pro developery.

"Prodeje rezidenčních nemovitostí se v Praze od začátku roku snížily v průměru o 50 procent. Nabídka nyní výrazně převyšuje poptávku. Plánované nové rezidenční projekty byly až na výjimky zastaveny, protože developeři nejsou v drtivé většině případů schopni splnit podmínky bank," říká Iva Nováková z rezidenčního oddělení poradenské společnosti King Sturge. Podobným vývojem procházejí i ostatní sledovaná města.

Bratislava: levnější hypotéky

I když jsou hypotéky ve slovenské metropoli levnější než v Praze, úrokové sazby tady dosahují průměrně 4,5 procenta, počet prodejů nových bytů klesá i zde. A s nimi také ceny.

"Kupující se zajímají především o dokončené nebo téměř dokončené byty a častěji vyjednávají o ceně. Požadují slevy a nejrůznější pobídky," říká Michal Padych, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí bratislavské pobočky firmy King Sturge.

O byt, který je teprve na papíře, není zájem. A kvůli tomu developeři nedosáhnou na bankovní úvěry. "Projekt tedy buď stáhnou z trhu, nebo vůbec nezahájí," dodává Michal Padych.

Varšava klesla oproti loňsku o dvě místa

Dlouholetým lídrem středoevropského rezidenčního trhu byla Varšava, která však v letošním roce klesla až na třetí místo. Za metr čtvereční nového bytu nyní zaplatíte o 770 eur méně než vloni. Je to dáno poklesem prodeje, podobně jako v Praze až o padesát procent.

   SROVNÁNÍ CEN NOVÝCH BYTŮ
 Město  2009  2008
 Praha  2 222  2 486
 Bratislava  2 139  2 165
 Varšava  1 870  2 641
 Budapešť  1 400  1 725

Poznámka: ceny jsou v EUR/m2
Zdroj: King Sturge; červen 2009

Ale také změnou směnného kurzu. Polský złotý vůči euru na rozdíl od české koruny výrazně oslabil. Aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů se v Polsku pohybují okolo 8,4 procenta. I když se developeři snaží poptávku oživit širokou škálou nejrůznějších slev, zatím se jim ji nastartovat nepodařilo.

Klesající zájem o koupi rezidenční nemovitosti a omezený přístup k bankovnímu financování prakticky zastavily novou bytovou výstavbu ve Varšavě a okolí, která představuje třicet procent rezidenční výstavby v Polsku.

Budapešť drží rekord ve výši úrokových sazeb hypoték

Ze sledovaných měst pořídíte nové bydlení nejlevněji v Budapešti. Není se čemu divit, dopad finanční krize je v Maďarsku obrovský. Maďaři mají navíc nejdražší hypotéky v Evropě. Úroková sazba se tady pohybuje kolem 12 až 13 procent. Přesto odborníci zaznamenali pokles prodejů jen o deset procent oproti dřívějšku.

Také zde byla řada projektů pozastavena či odsunuta na později. Rezidenční trh v nejbližší době zřejmě zatíží ještě zvýšení daně z přidané hodnoty a daně z nemovitosti.

Autoři:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační foto.
Chudoba či sociální vyloučení? V Česku hrozí nejméně ze všech zemí EU

Česká republika byla loni ve srovnání s ostatními 27 státy Evropské unie zemí s nejnižším procentem chudoby a sociálního vyloučení. Společně s Finskem, Dánskem...  celý článek

Lidé se snaží ušetřit za kouření, do cigaret balí doutníkový tabák
Tabák v „doutníkovém balení“ je levnější, stát na daních tratí stamiliony

Levné kouření láká a stát přichází o spotřební daň. Rozdíly ve zdanění tabáku v různých formách jsou i několikanásobné. Na trhu jsou například k mání doutníky,...  celý článek

Západní vstup do haly byl v den slavnostního otevření nazdoben prapory i...
Amazon před Vánoci hromadně nabírá, práci tu dostane 2 500 brigádníků

Americký internetový prodejce Amazon v tuzemsku v předvánoční sezoně nabere 2 500 nových sezonních pracovníků. V České republice aktuálně pro společnost...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.