Šestý nejvyšší v Evropské unii byl tuzemský růst cen nemovitostí také na konci loňského pololetí. V porovnání s druhým čtvrtletím vzrostly v Česku ceny nemovitostí o 1,9 procenta.
„České nemovitosti zdražovaly proti průměru Evropské unie více než dvojnásobně. Takto citelný růst představuje rostoucí sociální problém s dopadem na porodnost a také samotnou udržitelnost českých veřejných financí v budoucnu. Klíčovým důvodem neutěšeného stavu je zdlouhavý proces získání stavebního povolení,“ sdělil analytik Czech Fund Lukáš Kovanda.
Výstavbu odblokuje nový zákon
Vláda slibuje výrazné zrychlení a zjednodušení povolování staveb v připravovaném stavebním zákoně, který by měl podle jejích plánů platit od roku 2021. Norma má však nespočet kritiků. Mezi nejčastější výtky patří to, že nahrává developerům a nechrání veřejné zájmy. Podle některých oponentů je dokonce protiústavní.
Řada odborníků poukazuje také na příliš rychlé tempo projednávání. Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO) řekla, že v připomínkovém řízení je ochotna dělat kompromisy, ovšem nesmí být porušen cíl zákona.
V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí roku 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.
Trh s hypotékami se mění
V letošním roce by vzhledem k vysokým cenám nemovitostí vůči příjmům českých domácností mělo tempo růstu cen bytů a domů zvolnit, očekává analytik BH Securities Štěpán Křeček. „Tomu budou napomáhat restriktivní doporučení České národní banky na hypotečním trhu, která omezují přítok peněz na realitní trh. K růstu cen nemovitostí však mohou napomáhat nízké úrokové sazby na hypotečních úvěrech, kterými se banky snaží získat nové klienty,“ doplnil.
Analytik společnosti Natland Petr Bartoň jako další příčinu nadprůměrného růstu cen v Česku zmínil to, že ekonomiky mimo eurozónu obec
Stavební zákon začne platit začátkem příštího roku. Nabíhat bude postupně |
ně rostou rychleji. S růstem HDP rostou i reálné platy a tím i poptávka.
„Ceny bytů zejména ve střední Evropě zvyšuje i poptávka zahraničních subjektů. Pracujících, kteří přicházejí za lepšími vyhlídkami v rostoucích ekonomikách, i investorů, kteří vidí rostoucí konvergenci těchto zemí se zbytkem jednotného trhu,“ dodal Bartoň.
Ve třetím čtvrtletí vzrostly ceny domů a bytů nejvíce v Lotyšsku, o 13,5 procenta. Následovaly Slovensko (o 11,5 procenta), Lucembursko (o 11,3 procenta), Portugalsko (o 10,4 procenta) a Polsko (o devět procent). Ceny rostly ve všech zemích, nejméně v Itálii (o 0,4 procenta), Velké Británii (o 1,1 procenta) a Finsku (o 1,2 procenta).
| Období | Česko | Průměr EU |
|---|---|---|
| 2. čtvrtletí 2015 | 3,7 | 2,3 |
| 3. čtvrtletí 2015 | 4,2 | 2,9 |
| 4. čtvrtletí 2015 | 4,5 | 3,5 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 4,6 | 4,1 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 5,7 | 4,0 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 7,1 | 4,2 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 10,9 | 4,6 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 12,8 | 4,2 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 13,3 | 4,3 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 12,5 | 4,4 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 8,4 | 4,4 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 7,6 | 4,6 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 8,1 | 4,6 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 8,8 | 4,7 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 9,9 | 4,6 |
| 1. čtvrtletí 2019 | 9,8 | 4,2 |
| 2. čtvrtletí 2019 | 9,2 | 4,2 |
| 3. čtvrtletí 2019 | 8,6 | 4,1 |
Zdroj: Eurostat
