Pražanům nájem ukrojí 70 procent mzdy, v některých krajích „jen“ polovinu

  5:00aktualizováno  5:00
Zhruba čtvrtina Čechů bydlí v pronájmu, ale dostupnost nájemního bydlení se v různých krajích výrazně liší. Z výpočtu MF DNES vyplývá, že zatímco obyvatelé Moravskoslezského a Ústeckého kraje utratí za nájem necelých 50 procent průměrné čisté mzdy, Pražany v průměru stojí 70 procent.

Nájmy některých bytů, které vlastní město budou dražší. | foto: Profimedia.cz

Podle statistik developerské společnosti Trigema se nejvyšší a nejnižší nájemné v českých krajích liší o více než dvojnásobek. V Praze stojí pronájem průměrného bytu o velikosti 65 m2 19 045 korun měsíčně, zatímco v Moravskoslezském a Ústeckém kraji vyjde stejný byt v průměru na 9 230 korun měsíčně.

Lidé žijící v nájmu

Údaje za rok 2015 (podíl v %)

Rumunsko 4
Slovensko 11
Polsko 18
Maďarsko 13
Česko 22
Rakousko 44
Německo 48
Švýcarsko 55

Praha (2013) 32
Hamburk (2013) 76
Vídeň (2014) 78
Berlín (2013) 84

Zdroj:KPMG

„Domácí trh s bydlením je závislý na tom, jak je sledovaný region atraktivní z hlediska průměrného příjmu, pracovních příležitostí a řady dalších hledisek,“ vysvětluje šéf Trigemy Marcel Soural.

Velké rozdíly vykazuje především průměrná čistá mzda – zatímco bezdětným Pražanům zůstane v peněženkách po zdanění zhruba 27 tisíc korun, v Moravskoslezském a Ústeckém kraji se musí lidé spokojit s přibližně 19 tisíci. Proto se lidem stále vyplatí připlatit si za drahé pražské nájmy, což potvrzují i čísla developerů a realitních kanceláří.

„Za poslední čtvrtletí jsme zaznamenali nárůst poptávky po pronájmech o čtyři procenta. Jde přitom o nejslabší období, protože začalo léto, studenti v květnu nebo v červnu často končí nájmy a volných bytů přibývá. Pokud se podíváme na meziroční srovnání druhých kvartálů roků 2016 a 2017, pak došlo ke zvýšení o 29 procent,“ říká šéf Maxima Reality Vladimír Zuzák.

V následujícím období očekává, že by se ceny nájmů v Praze mohly zvýšit ještě o dalších deset procent.

Další růst přijde

Ceny nájmů bytů v Praze dlouhodobě šponuje jejich nedostatek, který je způsoben několika faktory. Jedním z nich je rozmach krátkodobých pronájmů přes on-line portály Airbnb či Booking.com. Roste totiž počet lidí, kteří nakupují byty proto, aby je za atraktivní částku pronajímali zahraničním turistům. Podle statistik si v Praze kupuje byt jako investici až třetina nových majitelů a pak se nedostává na ty, kteří by v hlavním městě chtěli žít dlouhodobě.

Ceny nájmů v české metropoli tlačí nahoru i horší dostupnost hypoték. Podmínky pro získání hypotéky se v porovnání s minulými lety zpřísnily. Lidem, kteří si nemohou dovolit hypotéku, nezbývá nic jiného než žít v pronájmu.

S tím souhlasí i Vladimír Zuzák. „Odpovědí na prudké ochlazení hypotečního trhu může být v dalších měsících další výrazný skokový nárůst cen nájmů. Opět však nemůžeme házet všechny pražské lokality do stejného pytle. I u pronájmů platí, že ceny budou růst rychleji v lepších, dobře dostupných lokalitách Prahy s kompletní infrastrukturou,“ říká.

Cena za nájem.

Za růst cen pronájmů může také nedostatek bytů na prodej, který je spojen se zastavením povolovacích procesů pro výstavbu nových bytů v Praze.

„Nedostatek nových bytů se následně projevuje v omezené nabídce bytů na tzv. sekundárním trhu. Pokud v Praze nebude dlouhodobě dostatek nových bytů, a je jedno, jestli v osobním nebo třeba družstevním vlastnictví, tak hrozí omezení dynamiky rozvoje města a noví obyvatelé budou hledat ubytování mimo Prahu. Ale do té budou nadále za prací dojíždět a dojde např. k výraznému zhoršení už tak velmi špatné dopravní obslužnosti města a totálnímu ucpání dopravních koridorů,“ dodává Zuzák.

„Růst cen nájmů je vidět také tam, kde jsou vysoké školy, a to kvůli studentům. To samé platí třeba i pro Mladou Boleslav a okolí automobilové továrny Škodovky. Ceny za nájmy jsou zde na úrovni Brna a Prahy,“ říká provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík.

V Brně jako v Praze

Dlouhodobě nejvíce lidí vyhledává bydlení v Praze a v Brně. „V okolí obou těchto měst se během několika posledních let čím dál více rozvíjí lokální bytový trh, což se mimo jiné odráží i ve zvyšujícím se významu místního nájemního bydlení,“ říká Marcel Soural.

Drahé byty vyhánějí obyvatele Prahy, raději kupují domy za městem

Rozdíl mezi Prahou a Brnem se už téměř setřel – Brňané za pronájem utratí skoro stejnou část čisté mzdy jako Pražané, v průměru 68 procent. Podobně jsou na tom i lidé ze Zlínského a Královéhradeckého kraje.

„Další oblastí, kde se především v posledních měsících rozmáhá jak trh s novým, tak s nájemním bydlením, je Plzeň. Západočeská metropole má zajímavý rozvojový potenciál, což zvyšuje zájem o bydlení, vyvolává zvýšenou nabídku nemovitostí, současně ale také vyvíjí tlak na ceny,“ říká Marcel Soural. Majitelé bytů v Plzeňském kraji však tento trend ještě nezachytili, Plzeňáci utratí za nájem zhruba 52 procent svého čistého platu.

Češi jsou konzervativní

Podíl Čechů žijících v pronájmu není v porovnání s ostatními zeměmi střední a východní Evropy příliš vysoký. Podle zjištění KPMG žije v pronájmu aktuálně 22 procent obyvatel země. „Do budoucna lze předpokládat, že většina zájemců o nemovitost bude stále více dávat přednost vlastnímu bydlení. Češi jsou v tomto směru relativně konzervativní,“ odhaduje Marcel Soural.

Podobně jsou na tom Rumuni, Slováci a Poláci. Oproti tomu v Německu si byt pronajímá 48 procent a ve Švýcarsku dokonce 55 procent obyvatel. Největší zájem o nájemní bydlení je samozřejmě v hlavních a velkých městech.

Nejčtenější

V příštím roce přijde ekonomická krize, řekl ekonom Pikora v Rozstřelu

Ekonom Vladimír Pikora v diskusním pořadu iDNES.cz Rozstřel. (4. prosince 2018)

„O tom, že krize přijde, nemusíme pochybovat. Podle mého názoru k tomu dojde v příštím roce,“ uvedl ekonom Vladimír...

Světové burzy rychle ztrácejí, propad akcií může přivolat recesi i v Česku

Newyorská burza (24. 8. 2015)

Finanční trhy zachvátila „blbá nálada“. Burzy po celém světě již několik dnů v řadě ztrácejí a ani vyhlídky nejsou...

Štědrá nadílka ve Škodovce, zaměstnanci dostali bonus i prémii 12 tisíc

Ilustrační snímek

Zaměstnanci mladoboleslavské automobilky Škoda si před letošními Vánocemi výrazně finančně polepší. Společnost totiž...

Protesty drtí francouzskou ekonomiku, šokovaní turisté ze země odjíždějí

Hnutí žlutých vest opět demonstruje v Paříži a dalších francouzských městech...

Protesty takzvaného hnutí žlutých vest proti vládním reformám těžce zasáhly francouzskou ekonomiku. Výrazný útlum tržeb...

Finanční správa si kvůli EET došlápla na soukromé kluby, padaly pokuty

Příběh elektronické evidence tržeb

Zátah ve 24 provozovnách, označených jako soukromé kluby, kde se místní scházejí za zábavou a za pitím, uskutečnili v...

Další z rubriky

Češi dělají vlny. Zdejší studia patří v počítačové animaci ke světové špičce

Záběr z katastrofického filmu 2012, na němž se podílelo studio UPP

Postava procházející kontrastním lékařským zařízením kolem nádrží, v nichž se v tekutině vznášejí postavy podobné...

Lidé v práci promrhají jeden den v měsíci. Firmy přicházejí o miliony

Ilustrační snímek

Řešením osobních záležitostí v práci stráví zaměstnanci jeden den měsíčně. Firmy kvůli tomu ročně přicházejí o miliony...

Nulové mýtné nebude zadarmo. Stát i dopravce čeká spousta administrativy

Ilustrační snímek

Na konci příštího roku začne na 900 kilometrech silnic prvních tříd platit kamionové mýtné. Stane se tak bez ohledu na...

Najdete na iDNES.cz