Činži by v Česku měly určovat soudy

  1:00
Majitelé domů v Česku jsou opět o krok blíž k možnosti vysoudit na svých nájemnících činži, kterou po nich požadují. Ústavní soud zrušil rozsudek v precedentním sporu. Výši nájmů by měly ve sporech aktivně určovat soudy.
Soudy nesmějí odepřít účastníkům rozhodnutí o výši činže. Ilustrační foto.

Soudy nesmějí odepřít účastníkům rozhodnutí o výši činže. Ilustrační foto. | foto: MF DNES

Ústavní soud v pondělí zasáhl do sporu podnikatele Jana Jošta, který vlastní nemovitosti na Pardubicku, s jedním z jeho nájemníků. V centru zájmu stojí 60metrový byt v Pardubicích s regulovanou činží, za který nájemník platí 900 korun měsíčně. Jošt požaduje pětinásobek.

Spor nedávno skončil u Nejvyššího soudu. Jeho rozsudek de facto potvrdil regulovaný nájem. A Ústavní soud nyní spor vrací k Nejvyššímu soudu s tím, že by měl rozhodnout o nájemném tak, aby odráželo reálnou cenu na trhu.

Ústavní soudci nyní na konkrétním případě potvrzují své rozhodnutí z 28. února. Tehdy jejich verdikt zněl, že obecné soudy by se neměly vymlouvat na neexistenci zákona, který upravuje regulaci (a který poslanci o pár týdnů později přijali), a měly by ve sporech nájemníků s majiteli aktivně rozhodovat o konkrétní výši činže. 

"Nově soudy nesmějí odepřít soudícím se stranám rozhodnutí," komentuje verdikt mluvčí Ústavního soudu Michal Spáčil s tím, že rozhodnutí Ústavního soudu je závazné a soudy je musí bez "výjimky respektovat". 

To však neznamená, že se například výše zmíněnému Janu Joštovi podaří vysoudit požadovanou sumu. Soud může vyměřit činži, která se pohybuje mezi oběma spornými částkami.   

Přesto je podle Spáčila nynější rozhodnutí Ústavního soudu revoluční: nutí totiž soudy, aby dospěly ke konkrétnímu verdiktu.

"Pokládám to samozřejmě za posun k lepšímu. Ale současně je mi líto, že na dlouholetou nečinnost vlády a soudů doplatí nájemníci, kterým teď soudy začnou ukládat, aby doplatili činže zpětně," předpovídá vývoj Jošt. 

Křeček varuje před zmatkem
Verdikt Ústavního soudu v případu Jošt se nelíbí Sdružení nájemníků. Jejich zástupci si stěžují na to, že rozhodnutí Ústavního soudu se dostává do kolize s již zmíněným zákonem o jednostranném zvyšování nájemného, který má začít platit od 1. ledna 2007. 

Člen sdružení a poslanec za ČSSD Stanislav Křeček se obává, že v Česku nyní vzniknou tři druhy nájmů.

"Nájemné, které určí nový zákon, to, které si mezi sebou dohodnou majitelé a nájemníci, a třetí, které bude určovat soud. To nemá nikde v Evropě obdoby," prohlásil ve čtvrtek Křeček, který sám bydlí v bytě s regulovaným nájemným a obhajuje nájemníky u soudů.  

Naopak právníci, kteří obhajují majitele domů, spatřují v nálezu Ústavního soudu šanci, jak vysoudit pro své klienty vyšší činže.

"Já to budu určitě uplatňovat," říká právnička Klára Veselá-Samková, která zastupuje majitele domů před českými soudy, ale také před Evropským soudem pro lidská práva ve Štrasburku.

Veselá-Samková vzápětí dodává, že bude současně i nadále žádat o zrušení nového zákona o zvyšování nájmů. Podle ní totiž i tento zákon porušuje práva majitelů. Právnička má za to, že i poté, co začne platit, bude možné vysoudit od nájemníků vyšší činže, než tento zákon povoluje. 

Mluvčí Ústavního soudu Spáčil s tím nesouhlasí. "Soudy se zákonem budou řídit," říká Spáčil.

V této souvislosti stojí za zmínku, že i když se tempo uvolňování nájmů v Česku od roku 2007 zrychlí. Češi stále nejsou s bytovou politikou v zemi spokojeni. Z nového průzkumu Sociologického ústavu AV vyplývá, že dvojí ceny nájemného lidem vadí a uvítali by buď zrychlení deregulace, nebo by ji rovnou zrušili. S tím by podle sociologů souhlasily tři čtvrtiny Čechů.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

Zastropování dotací by bylo pro české zemědělce smrtící, říká ministr Výborný

29. března 2024

Kdyby se Česká republika rozhodlo tzv. zastropovat zemědělské dotace, musela by je zastavit na...

Nukleární restart. V USA poprvé vracejí do provozu uzavřenou jadernou elektrárnu

29. března 2024  14:34

K jaderné elektrárně Palisades u Michiganského jezera to z Chicaga trvá autem dvě hodiny. Spuštěna...

Kdo má v Evropě nejlepší vlaky, odhalil žebříček. Česko se stydět nemusí

29. března 2024

Přestože je vlaková doprava stále dražší než letecká, vlaky v Evropě nejenom vzhledem ke své...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...