Až třetinu nemovitostí v Česku kupují cizinci, nejčastěji Rusové

  1:00aktualizováno  1:00
Cizinci si pořizují dvacet až třicet procent tuzemských nemovitostí. Vnímají je jako investici nebo šanci na lepší život. Česko je atraktivní lokalita se stabilní ekonomickou a politickou situací a zdejší nemovitosti jsou v porovnání s jinými státy západní Evropy pořád relativně levné. Zájem je především o byty v Praze a Brně.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Ladislav Němec, MAFRA

„Přibližně 30 procent našich klientů je ze zahraničí. Většina z nich, zhruba 85 procent, kupuje byt na investici,“ sdělil MF DNES Filip Schroll ze společnosti Pražská správa nemovitostí. Jeho slova potvrdil i provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík. „Podle našeho odhadu je v Praze 20 až 30 procent činžovních domů ve vlastnictví cizinců,“ říká Fojtík.

Jak vyplývá ze zjištění společnosti Central Group, kdo investoval na začátku roku 2012 milion korun do bydlení v Praze, vydělal za pět let 680 tisíc korun. I přesto, že ceny bytů v Praze v posledních letech zdražují závratným tempem a růst cen nájmů za zdražováním naopak zaostává, je o investiční byty zájem. Šedesátipětimetrový byt v novostavbě od loňského roku zdražil podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group o 20 procent, na přibližně 5,5 milionu korun. 

„Aktuálně vysoké ceny v hlavním městě jsou pro investiční záměr méně zajímavé. Jsou však atraktivní z hlediska dlouhodobého uložení volných finančních prostředků. I kdyby časem došlo k cenové korekci, ceny v dlouhém horizontu budou stále růst,“ vysvětluje mluvčí realitní společnosti Re/Max Tomáš Hejda.

Zatímco v Praze se výnosy pohybují okolo tří procent, mimo Prahu je podle něj reálné rozmezí pět až deset procent.

„V souvislosti s tím, jak v Česku nakupují nemovitosti zahraniční klienti, sleduji v současné době dva výrazné trendy. Zaprvé znatelně přibývá lidí, kteří se sem stěhují za prací. Ti se zajímají o rezidenční bydlení, a to především v Praze,“ tvrdí pražský oblastní ředitel společnosti M&M reality Jan Martina.

„Druhým zajímavým trendem jsou nákupy investičních bytů ze strany občanů bývalého Sovětského svazu,“ všímá si Martina. Rusové se ale podle něj nezajímají jen o nejprestižnější adresy v centru města. „Nemají problém koupit třeba deset bytových jednotek v panelovém domě ve Stodůlkách, které pak pronajímají,“ dodal Martina. 

Marcela Kucbelová z Re/Max Concierge připomíná, že jde většinou o menší investory nebo jednotlivce, kteří nemají na trhu kontakty. „Velcí investoři již vlastní množství hotelů nebo činžovních domů po celé Praze a oni jsou nyní často ti, kteří je prodávají,“ uvedla Kucbelová, která odhaduje, že existují tři největší skupiny zahraničích investorů do nemovitostí – lidé ze zemí bývalého Sovětského svazu, Italové a Arabové. 

V posledních letech podle ní výrazně vzrostla poptávka od Vietnamské komunity a poměrně stabilní skupinou jsou Slováci, Němci a Francouzi. Vietnamci a Slováci si nejčastěji kupují levnější byty pro vlastní bydlení.

Zájem o novostavby klesl

Osloveni developeři zaznamenali spíše pokles zahraniční klientely. „V roce 2016 jsme po letech růstu zaznamenali pokles počtu cizinců. Jejich podíl se pohyboval na úrovni 24 procent, z toho více než polovinu tvořili Slováci. Pokles podílu pokračoval i loni na 22 procent, a to především na úkor ruskojazyčné klientely,“ sdělila tisková mluvčí společnosti Central Group. 

To potvrzuje i developerská společnost Finep. „Za poslední tři roky stále více vzrůstá podíl českých investorů na úkor těch zahraničních. Český zájemce si nejčastěji kupuje jednu až tři nemovitosti pro vlastní dlouhodobou investici,“ sdělil tiskový mluvčí společnosti Finep David Jirušek s tím, že Češi začínají nemovitosti vnímat jako alternativu k důchodovému zabezpečení.

Naopak nárůst zaznamenala developerská společnost Skanska Reality. „V poslední době zaznamenáváme vyšší zájem o investici do nového bydlení ze strany cizinců. Tito zákazníci jsou nejčastěji ze Slovenska, dále ze zemí bývalého Sovětského svazu, především z Ruska a Ukrajiny, ale máme také zákazníky z Číny. Z našich celkových loňských prodejů činil jejich podíl 12%, přičemž odhadujeme, že jen asi čtvrtina z nich si byt pořizuje pro vlastní bydlení, ostatní koupi vnímají jako investiční příležitost a byty plánují pronajímat,” uvádí Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Třeba Využijte levné hypotéky. Pořiďte si byt právě teď.

Rusové se do Prahy a Brna přemísťují z lázeňských měst, která pro ně po letech přestala být zajímavá. „Karlovy Vary už netáhnou tolik jako dříve. Ruská klientela tam trochu ustoupila,“ prohlašuje Martin Fojtík.

Kvůli odlivu ruských investorů dokonce klesly ceny bytů v novostavbách v Karlovarském kraji během tří let o výrazných 40 procent. Jinde v tuzemsku přitom tyto nemovitosti o desítky procent zdražovaly. Někteří developeři nicméně zaznamenali mírný pokles zahraniční klientely. „V roce 2016 jsme po letech růstu zaznamenali pokles počtu cizinců. Jejich podíl se pohyboval na úrovni 24 procent, z toho více než polovinu tvořili Slováci. Pokles podílu pokračoval i loni na 22 procent, a to především na úkor ruskojazyčné klientely,“ sdělila mluvčí společnosti Central Group.

Malý New York

Praha je atraktivním městem pro velké mezinárodní firmy, které zde rozšiřují svou působnost. A za nimi pak přicházejí zaměstnanci, kteří v metropoli shánějí bydlení.

„Z Prahy se stává metropolitní město, něco jako malý New York. Mezi klienty naší společnosti přibývá Slováků, Američanů, Britů, Francouzů, Italů či Poláků právě z řad lidí, kteří sem přišli za prací,“ říká Martina.

V menším měřítku se podle oslovených realitních kanceláří zajímají cizinci o nemovitosti v Brně. „Poptávka ze strany zahraničních klientů v posledních letech roste. V Brně pracuje řada odborníků ze zahraničí a někteří z nich se tam usazují na delší dobu,“ tvrdí oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M reality Jarmila Odehnalová s tím, že se stejně jako v Praze často jedná o ruskou klientelu.

Nejčtenější

Hygienické peklo v čínských hotelech. Personál usvědčila skrytá kamera

Na každý povrch dnes existují specializované přípravky, někdy si však poradíte...

Čínské luxusní hotely se musely omluvit poté, co se na sociální síti objevilo video, ve kterém jejich zaměstnanci...

Obchody si akcemi Black Friday utahují smyčku kolem krku, říká odborník

Black Friday

Od pondělí 19. listopadu začnou u některých obchodníků výprodeje na tzv. Černý pátek. Řada e-shopů však ve snaze zvýšit...

Dráhy nevědí, co s historickými vlaky. Prodělávají jim 40 milionů ročně

Lokomotiva řady 750.356 přezdívaná Brejlovec je jednou z těch, kterou chtějí...

Na ministerstvech dopravy a kultury vzniká plán na záchranu parních lokomotiv a dalších historických vozidel, o které...

Cigarety bez dýmu. Firma láká Čechy na zahřívaný tabák, lékařka varuje

Americká společnost Philip Morris představila novou generaci zahřívaných...

Společnost Philip Morris ČR v úterý představila novou generaci zahřívaných cigaret bez kouře iQOS 3. Vedle ní přišla i...

Zemřel majitel výrobce optiky Meopta. Přezdívalo se mu přerovský Baťa

Úspěšný byznysmen Čechoameričan Paul Rausnitz, který v 90. letech zachránil...

V neděli zemřel podnikatel a válečný veterán Paul Rausnitz, který ze dna přivedl ke globálnímu úspěchu výrobce...

Další z rubriky

Viceguvernéry bankovní rady ČNB budou Mora a Nidetzký

Česká národní banka

Prezident Miloš Zeman jmenuje ve středu členy bankovní rady České národní banky Marka Moru a Tomáše Nidetzkého jejími...

Mírnější zákaz: RoundUpem nebude možné sušit jen plodiny na potraviny

Přípravek na hubení plevelů Roundup

Zemědělci od ledna nebudou moci dosušovat plodiny před sklizní, určené na výrobu potravin přípravky s obsahem...

Karoq v Kvasinách skončí, Volkswagen tam začne montovat Passaty

Volkswagen Passat

Vedení Volkswagenu rozhodlo o zajímavé rošádě. Výrobu vozů rodiny Passat, která dlouho bývala vlajkovou lodí německého...

Najdete na iDNES.cz