Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Co je výhodnější: vlastní byt, nebo pronájem?

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlet ve vlastním bytě může v Praze jen ten, kdo si může dovolit splácet hypotéku kolem jedenácti tisíc měsíčně. I ten nejmenší nový byt totiž vyjde na 1 700 000 korun.

Na Kolínsku vyjde malý byt pod milion | foto: vizualizace: Lidové byty

Absolvent vyšší či vysoké školy právě nastoupil do zaměstnání. Dostává plat kolem 20 000 hrubého a rozhodne se, že už nechce bydlet s rodiči a že se poohlédne po vlastním bytě v novostavbě v Praze. Co ho čeká?

Zjištění, že za jednopokojový nový byt zaplatí minimálně milion sedm set tisíc korun. Navíc na něj bude muset pár měsíců i let čekat - developeři totiž začínají prodávat nové byty dříve, než začnou stavět bytový dům, a právě ty nejmenší a nejlevnější byty jsou z nabídky pryč okamžitě, dům se však minimálně rok staví.

Odborníci tvrdí, že na západ od našich hranic si byty do osobního vlastnictví kupují spíš lidé ve středním věku. Mladí lidé i mladé rodiny žijí v nájemních bytech. Nejde jen o to, že jsou i takzvané startovací neboli malé byty v Praze drahé, v pětadvaceti letech si málokdo dokáže představit, že bude patnáct, dvacet, nebo dokonce čtyřicet let bance měsíčně platit deset a více tisíc.

"Ve 'starých zemích' Evropské unie si berou lidé hypotéku až ve věku kolem čtyřicítky. Mladí lidé, kteří skončí školu a nezakládají rodiny, tam obvykle bydlí v pronajatém bytě," říká Daniela Grabmüllerová z ministerstva pro místní rozvoj.

A protože i v Praze tržní nájmy bytů pomalu klesají, dá se malý byt pronajmout i za šest tisíc měsíčně, což je polovina toho, co bude stát na stejně velký byt měsíční splátka hypotéky.

Malé byty mizí okamžitě
Kdo se rozhodne koupit si byt vlastní, ať už proto, že chce založit rodinu, nebo že jde o dobrou investici do budoucna, může vybírat.

Neměl by však otálet, ceny nových i starých bytů na trhu se stále zvyšují. Nehledě na to, že nové byty s dispozicemi 1+kk se prodají téměř okamžitě, kdy je developer dá do nabídky.

A je úplně jedno, zda jde o pražské Stodůlky, Černý Most nebo Prosek. Lokalita nerozhoduje. Podobné je to i v okolí Prahy.

Pokud se podíváte na nabídky investorů, kteří nabízejí byty například v Praze-západ nebo východ, skoro u všech bytů 1+kk bude dodatek - prodáno nebo rezervace.
"Na začátku prodeje jsou ceny nejnižší. Zároveň mají klienti největší výběr a vybraný byt mohou dispozičně upravovat a zasahovat do vnitřního vybavení," říká Helena Pavlisová z firmy Central Group.

Nevýhodou je, že klient vkládá peníze do něčeho, co vidí jen na papíře, a musí čekat dlouhé měsíce, než se nastěhuje.

Levnější byty? Čtyřicet kilometrů za Prahou
Pokud nestojíte o garsoniéru, můžete si o něco větší byt koupit i těsně před dokončením projektu a nastěhovat se téměř okamžitě. Bytů 2+kk je více, ale jsou také o milion dražší, v Praze stojí od 2,8 milionu korun.

Kdo chce levnější byt, musí z Prahy pryč. Ale ne pár kilometrů za hranici hlavního města, do Prahy-východ nebo Prahy-západ, tam jsou ceny malých bytů metropoli velmi podobné, úspora činí většinou pouhých pár desítek tisíc.

Avšak od vzdálenosti 40 kilometrů je to už trochu jinak: Například Kladno, Mělník nebo Příbram jsou levnější o statisíce.

Třeba v obci Pečky v okrese Kolín koupíte nový 1+kk o velikosti 32 čtverečních metrů dokonce se sklepem a předzahrádkou za 876 tisíc korun. A 2+kk s balkonem za 1,5 milionu.

Neušetříte ani na starším bytě
Pokud chcete či potřebujete bydlet hned, pak vám asi nezbude nic jiného než hledat v inzerátech realitních kanceláří a koupit starší byt.

V nabídkách existují byty v domech 30, 50 i 100 let starých, ale i byty, které byly postaveny před dvěma či třemi lety.

Potíž je v tom, že i za malý starší byt v hlavním městě zaplatíte téměř stejné peníze jako za ten nový. Dokonce byt s cenou do 1,5 milionu je téměř raritou - sehnat se sice dá, ale bude v méně zajímavé lokalitě, ve starém zanedbaném domě, v přízemí, nebo dokonce v suterénu a v horším technickém stavu. Uspořených sto nebo dvě stě tisíc tak obratem vydáte za rekonstrukci.
 
"Nejlevnější lokality v hlavním městě jsou na Velké Ohradě v Praze 13, na Lhotce, v Kamýku nebo v Horních Počernicích. Ve Středočeském kraji je nejméně žádanou lokalitou Kladensko a okolí Slaného," říká Petr Vosmík z Českomoravské realitní.

Jak vypadá nový byt za 1 700 000 Kč
Velikost: Byt 1+kk 28,6 m2
Lokalita: Praha 5–Řeporyje
Termín dokončení: srpen 2009
Cena: 1 701 659 Kč

Byt se nachází ve čtyřpodlažním domě v přízemí. V bytě jsou plovoucí podlahy a koberce, vnitřní dveře s obložkovými zárubněmi, bílá plastová okna, zabezpečovací zařízení s možností napojení na pult centralizované ochrany a možností videotelefonu, bezpečnostní vstupní dveře, datové rozvody pro vysokorychlostní internet, satelitní a kabelový příjem a bezpečnostní systém.
Zdroj: Central Group

A na kolik vás přijde hypotéka
Hypotéka pro singly
Úvěr 1 700 000 Kč
Hypotéka 100%
Splatnost 25 let
Fixace 5 let
Potřebný měsíční příjem 21 600 Kč
Měsíční splátky 10 736 Kč

Hypotéka pro rodinu s jedním dítětem
Úvěr 1 700 000 Kč
Hypotéka 100%
Splatnost 25 let
Fixace 5 let
Potřebný měsíční příjem 26 924 Kč
Měsíční splátky 10 736 Kč
Zdroj: Hypoteční banka


Ceny nových malých bytů
Praha 4
Rezidence Belarie
2+kk, 54,2 m2 s balkonem a sklepem
Cena: 2 703 260 Kč
Praha 5
Rezidence Dalejský park
1+kk, 25,5 m2 s terasou a předzahrádkou
Cena: 1 654 653 Kč
Projekt Nad Údolím
1+kk, 28,6 m2
Cena: 1 701 659 Kč
Praha 6
Projekt Podbaba
2+kk, 38,85 m2 s balkonem
Cena: 2 622 000 Kč
Praha 9
Projekt Nad Rokytkou
1+kk, 36,8 m2 s terasou
Cena: 2 272 000 Kč
Projekt Na Vyhlídce
1+kk, 39,6 m2
Cena: 2 509 700 Kč
Praha 11
Obytný soubor Milíčovský háj - sever
2+kk, 62 m2 s balkonem a komorou
Cena: 2 908 400 Kč
Praha 15
Projekt Nové Měcholupy
2+kk, 56,8 m2 s balkonem
Cena: 2 743 900 Kč
Projekt Malý háj
1+kk, 36,4 m2 s balkonem, komorou a garážovým stáním
Cena: 1 997 888 Kč
Poznámka: Jde o výčet nových bytů, které by měly být prozatím volné.
Autoři:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

Západní vstup do haly byl v den slavnostního otevření nazdoben prapory i...
Amazon před Vánoci hromadně nabírá, práci tu dostane 2 500 brigádníků

Americký internetový prodejce Amazon v tuzemsku v předvánoční sezoně nabere 2 500 nových sezonních pracovníků. V České republice aktuálně pro společnost...  celý článek

Hotel Hilton na pražské Florenci je na prodej. Největší český hotel nabízí...
Praha, nový ráj hoteliérů. Rostou ceny pokojů i poptávka po hotelech

Tuzemští hoteliéři zažívají zlaté časy. Do země jezdí stále víc zahraničních turistů, obsazenost hotelů roste. Stejně jako ceny, které si majitelé ubytovacích...  celý článek

Podnikatel Jan Hradecký na snímku z roku 2013
Při rallye v Africe zemřel Jan Hradecký, zakladatel české firmy Botanicus

Podnikatel a mecenáš Jan Hradecký tragicky zemřel při rallye veteránů Classic Safari. Světu zanechal odkaz prostřednictvím své firmy na přírodní kosmetiku...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.