CO PŘINÁŠÍ OBČANSKÝ ZÁKONÍK?
Zákon přesně definuje případy, které mohou vést až k tomu, že se nájemce může ocitnout na ulici. Někdy stačí, aby mu pronajímatel napsal výpověď a nájemce může skončit na ulici. Pokud ovšem nepodá do 60 dnů žalobu. V této době, ale už musí žaloba ležet na stole soudu. Pokud ji nájemce 60. den teprve nese na poštu, o byt zřejmě přijde.
- pokud nájemce opakovaně neplatí nájemné. Důvodem k výpovědi je, pokud dluh přesáhne trojnásobek měsíčního nájmu včetně poplatků za služby
- pokud má nájemce dva nebo více bytů. V tomto případě zákon pamatuje na to, že v některých případech není z nejrůznějších důvodů možné, aby nájemce užíval pouze jeden byt.
- o bydlení může člověk přijít i v případě, že v bytě nebydlí, nebo se tu staví jen občas
- důvodem výpovědi může být i nedostatečná záloha. Ta se platí ještě před vznikem smlouvy její výše může dosáhnout až trojnásobku nájmu a služeb. Pronajímatel ale může později část peněz odčerpat na to, aby zaplatil dluhy na nájmu. Nájemce pak musí do měsíce peníze doplnit na původní výši. Pokud to neudělá, může o bydlení přijít
- pokud neoznámí pronajímateli změnu v počtu osob, které s ním v bytě žijí. Změnu musí pronajímatel oznámit do 15 dnů, jinak hrozí výpověď
I v méně závažných případech, kdy nedochází k porušení pravidel smlouvy, může nájem zaniknout. V těchto případech ale musí dát souhlas soud a nájemce má nárok na náhradní bydlení. Pronajímatel také musí zaplatit náklady na stěhování.
- pokud pronajímatel potřebuje byt pro sebe, manžela, děti, vnuk, zetě, snachu, rodiče nebo sourozence
- jestliže jde o služební byt, nájemce už přestal v podniku pracovat a zaměstnavatel byt potřebuje pro jiného svého zaměstnance
- pokud je nutné provést stavební úpravy, které trvají delší dobu a byt proto není možné užívat
- pokud je byt součástí podnikatelské provozovny nebo obchodu a jeho vlastník proto byt potřebuje
Poslední změnou je úprava v oblasti služebních bytů. Nájem totiž zanikal ukončením práce pro podnik. Novela ale nájemníky těchto bytů více chrání a definuje případy, kdy skončením práce, nájem nekončí a smlouva se mění na kontrakt na dobu neurčitou.
- pokud se jednalo nájemce odešel do důchodu nebo ze zdravotních problémů nemůže dál vykonávat zaměstnání, smlouva nezaniká. Stejný vzorec platí i v případě, že zaměstnanec dostal výpověď kvůli organizačním změnám v podniku. V těchto případech se smlouva mění na dobu neurčitou a nájemce, který přišel o práci se nemusí bát, že přijde i o byt.
