Čunek chce „zmrazit“ regulované nájmy

  1:00
Příští rok by mohl být ve velkých městech posledním, v němž porostou regulované nájmy o více než třetinu. Stačí, aby úředníci na ministerstvu pro místní rozvoj dotáhli do konce návrh svého šéfa Jiřího Čunka. Ten chce v krajských městech rozložit roční růst nájmů do tří let.

Radnice v některých městech už změny z Čunkova návrhu aplikují. Ilustrační foto. | foto: Archiv soutěže

Šéf lidovců návrh prezentoval před krajskými volbami. Růst nájmů plánovaný pro rok 2010 chce rozložit v krajských městech vyjma Ostravy a Ústí nad Labem (zde není růst tak prudký) a ve středních Čechách až do roku 2012. - čtěte Zdražení regulovaných nájmů zpomalí, rozloží se do tří let

Čunek návrh zdůvodňoval tím, že v těchto lokalitách došlo v uplynulých letech k prudkému růstu tržních cen bytů. A právě od nich se odvíjí každoročně vypočítávaná hodnota cílového nájemného, které by mělo být dosaženo v roce 2010.

Oproti původním předpokladům se tato částka zvyšuje rychleji, a proto v některých městech porostou v příštím roce činže i o více než 40 procent.

Stávající návrh tak počítá kromě rozložení růstu nájmů do tří let také s tím, že by ve "zpomalených" městech už nedocházelo k navyšování konečné výše nájemného.

Propad cen nemovitostí nebude zohledněn
"Už v polovině příštího roku bychom vydali informaci o cílových částkách nájemného, které by ve vybraných lokalitách měly být v roce 2012 dosaženy," plánuje Pavel Rakouš, ředitel odboru bytové politiky ministerstva.

Jestli se tak skutečně stane, dojde k zajímavé situaci: výše regulovaného nájemného pro rok 2012 bude dosahovat pěti procent průměrných prodejních cen starších bytů v letech 2006 až 2009. Pokud však po roce 2009 dojde k výrazném růstu nebo propadu cen nemovitostí, nebude tato změna ve výsledku nijak zohledněna.

"Návrh ale ještě není ani zdaleka dokončen a jeho finální podoba může doznat řady změn," upozorňuje Rakouš. 

Vlastníci domů: Problém se pro nájemníky jen oddálí
Zjemnění tempa regulace se pranic nelíbí soukromým majitelům domů.

"Nese to s sebou nebezpečí, že stát bude muset kompenzovat ztráty, které prodloužením regulace způsobí," varuje ministerstvo před možnými důsledky soudu či arbitráže ředitel Občanského sdružení majitelů domů Tomislav Šimeček. 

Ten navíc upozorňuje, že tato změna nijak nevyřeší problémy méně majetných nájemníků s placením činže, ale pouze je oddálí.

"Počet lidí, které zdražování ohrožuje, je navíc jistě menší než počet regulovaných nájemníků, kteří mají výrazně nadprůměrný příjem," tvrdí Šimeček.

Radnice už si návrh vzaly k srdci
Ačkoliv ministerští úředníci návrh teprve dávají dohromady, některé radnice se už podle něj řídily při určování tempa růstu nájmů pro příští rok.

"Ministerstvo prodloužilo lhůtu na dosažení maxima nájmů o dva roky, proto je zvedáme jen o polovinu maximální sazby," byl si jistý výsledkem práce ministerstva starosta Prahy 1 Petr Hejma.

Přestože se má Čunkův návrh týkat jen krajských měst a středních Čech, přijala ho za svůj i některá další města.

"Nájem nezvedáme tak moc, jak bychom mohli, protože máme informace, že by se zpomalení růstu mohlo týkat i jiných měst," říká Jaroslava Králová, starostka Blanska.

Větších měst, která s nájmem od ledna nebudou hýbat vůbec, je však minimum. Zpravidla se tak radní rozhodli proto, že vlastní jen málo bytů, případně nájmy zvyšují v jiném období roku, což je třeba příklad Prahy 8. Jiný obvod hlavního města – Praha 2 – zase zvýšení činží odložil, protože chce vyhodnotit možné sociální dopady tohoto kroku na své obyvatele.

Rozhodnutí zatím nepadlo ani v Kladně, jemuž tabulky ministerstva pro příští rok dovolují až 50procentní navýšení nájmů. Pokud nakonec radnice o nárůstu rozhodne, bude se to podle jejího mluvčího týkat jen domů, do kterých město v minulých letech investovalo.

Regulované a trží nájemné se nesrovná
Ani prudké nárůsty však nepovedou ke srovnání cen mezi regulovaným a tržním nájemným. "V roce 2010, kdy dosáhneme cílové částky, bude výše regulovaných nájmů oproti tržním přibližně třetinová," vypočítává starosta Semil Jan Farský.

Pociťuje to i samo město – zatímco u regulovaných bytů vybírá necelou dvacetikorunu za metr čtvereční měsíčně, u ostatních bytů nájemníci platí i přes 60 korun.

"Stalo se nám už i to, že zájemci o uvolněný byt nabízeli i více než sto korun za metr," dodal Farský.

Regulované nájmy často pokryjí jen náklady
Zástupci měst i soukromí majitelé se shodují na tom, že současné nájemné jen stěží pokryje náklady na výraznější rekonstrukce bytů.

"Náš bytový fond přitom potřebuje rozsáhlé investice, protože byl předchozími majiteli po řadu desetiletí velmi zanedbáván," uvedl Petr Handl z firmy RPG Real Estate.

Ta vlastní na Ostravsku téměř 44 tisíc bytů a je jejich největším soukromým majitelem v Česku. V současnosti se pře s nájemníky, kteří by byty rádi odkoupili do svého vlastnictví. Firma si je však chce ponechat.

Odkupní ceny totiž často dosahují jen zlomku tržní ceny bytů. "Byty prodáváme zhruba za čtvrtinu tržní hodnoty," říká primátor Karviné Tomáš Hanzel. Město chce do dvou let prodat pět a půl tisíce ze svých osmi tisíc bytů.

Meziroční růst nájmů v českých městech:

město nájem 2008 nájem 2009 růst v %
1587 2022 27
Benešov 1728 2075 20
Beroun 1117 1629 46
Blansko 1767 2092 18
Boskovice 1767 2415 37
Brno-Bystrc 2312 2720 18
Brno-Líšeň 2600 3114 20
Brno-Nový Lískovec 2602 3383 30
Bruntál 1244 1629 31
Břeclav 1768 2415 37
Čáslav 1979 2850 44
Česká Lípa 1401 1928 38
České Budějovice 2137 2915 36
Český Krumlov 1718 2371 38
Děčín 1406 1406 0
Domažlice 1646 2072 26
Dvůr Králové nad Labem 1686 2237 33
Frýdek-Místek 1741 2220 28
Havířov 1591 2122 33
Havlíčkův Brod 1700 2360 39
Hodonín 1768 2415 37
Hradec Králové 2563 3732 46
Cheb 1579 2018 28
Chomutov 1195 1325 11
Chrudim 1720 2006 17
Ivančice 1501 2011 34
Jablonec nad Nisou 1578 2049 30
Jaroměř 1459 2081 43
Jeseník 1700 1904 12
Jičín 1754 2281 30
Jihlava 2108 2951 40
Jindřichův Hradec 1766 2404 36
Karlovy Vary 1245 1245 0
Karviná (RPG) 1530 2081 36
Karviná (městské) 1578 2113 34
Kladno 2414 2414 0
Klatovy 1654 2078 26
Kolín 1970 2842 44
Krnov 1385 1719 24
Kroměříž 1843 2500 36
Kutná Hora 1924 2810 46
Liberec 2413 2966 23
Litoměřice 1233 1346 9
Louny 1217 1338 10
Mělník 2016 2876 43
Mladá Boleslav 1971 2842 44
Most 1208 1444 20
Náchod 1658 2218 34
Náměšť nad Oslavou 1474 1786 21
Nový Jičín 1638 1871 14
Nymburk 2055 2904 41
Olomouc 2638 3536 34
Opava 1773 2241 26
Ostrava (RPG) 1816 2264 25
Ostrava-Jih 1956 2353 20
Ostrov nad Ohří 1631 2063 26
Pardubice 2240 2988 33
Pelhřimov 1728 2358 36
Písek 1718 2371 38
Plzeň 2640 3537 34
Praha 1 4322 5167 20
Praha 2 – Vinohrady 4133 4133 0
Praha 3 – Žižkov 4204 5679 35
Praha 4 3930 5573 42
Praha 6 – Břevnov, Dejvice 4529 6494 43
Prachatice 1718 2371 38
Prostějov 1690 2149 27
Přerov 1673 2224 33
Příbram 1224 1224 0
Rakovník 1971 2842 44
Rokycany 1640 2068 26
Rychnov nad Kněžnou 1537 1844 20
Rýmařov 1199 1399 17
Semily 1256 1526 21
Sokolov 1605 2035 27
Strakonice 1742 2389 37
Svitavy 1720 2284 33
Šumperk 1654 2122 28
Tábor 1790 2421 35
Tachov 1616 1836 14
Teplice nemá byty nemá byty -
Trutnov 1733 2267 31
Třebíč 1741 2366 36
Uherské Hradiště 1869 2515 35
Ústí n. L. - Střekov 1375 1540 12
Ústí nad Orlicí 1801 2336 30
Valašské Meziříčí 1793 2466 38
Vlašim 1971 2464 25
Vrchlabí 1748 2278 30
Vsetín 1793 2466 38
Vyškov 1768 2414 37
Zlín 2334 3368 44
Znojmo 1767 2415 37
Žďár nad Sázavou 1776 1776 0
Poznámka: Jde o nájem pro průměrný byt o 68 m2. U měst, ve kterých je více sazeb za nájemné, je uvedena sazba, do níž spadá největší počet bytů, případně byty, které byly rekonstruovány. Pramen: radnice, výpočty MF DNES.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

Kdo má v Evropě nejlepší vlaky, odhalil žebříček. Česko se stydět nemusí

29. března 2024

Přestože je vlaková doprava stále dražší než letecká, vlaky v Evropě nejenom vzhledem ke své...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Z Prahy do Bulharska a Rumunska z druhého terminálu. Země vstupují do Schengenu

29. března 2024  8:56

Od neděle 31. března se bude do Bulharska a Rumunska létat z druhého terminálu pražského Letiště...

Obchody: Předpověď na Velikonoce láká ke grilování, stouply i nákupy zmrzliny

29. března 2024  8:35

Příznivá předpověď počasí na Velikonoce zvedá poptávku po surovinách na grilování, jako jsou...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...