Změna v roce 2013 dala lidem na výběr - mohou se domluvit, že daň z převodu ve výši 4 procent nezaplatí prodávající, jak tomu bylo do té doby, ale kupující. Daň se zároveň přejmenovala na daň z nabytí nemovitých věcí.
Možnost stanovit si ve smlouvě, že daň platí kupující, využilo loni 21 250 lidí a firem z celkem 130 tisíc transakcí s nemovitostmi.
Jenže možnost volby působí nepříjemnosti - lidé například neví, jak do smlouvy správně napsat, že daň na sebe bere druhá strana. Potíž je také v případě pokud mají daň platit rozvádějící se manželé, kteří prodávají nemovitost. „Komplikace jsou v případech, kdy spolu fakticky nekomunikují, přitom platí daň při úplatném převodu nemovité věci společně a nerozdílně,“ vysvětluje Radek Ležatka, mluvčí ministerstva financí.
I proto se ministerstvo rozhodlo, že zákon novelizuje a platit daň z převodu bude jen kupující. Na něm se také daňová správa snáze zhojí v případě neplacení - pokud by nezaplatil, pořád mu může zabavit nemovitost, která je na něj psaná. Návrh je v připomínkovém řízení, platit má od příštího roku.
Změna se dotkne developerů
Developeři chystanou změnu kritizují, povede údajně ke zdražení nových bytů. „Jedná se o zcela nevhodný zásah do stávajících smluv a právního prostředí, které tu fungovalo mnoho let. V předkupních smlouvách u pozemků, které se mnohdy uzavírají i na mnoho let dopředu, se totiž uvádí konkrétní cena a předpokládá se, že daň z nabytí nemovitých věcí bude platit prodávající,“ uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.
Nově podle něj hrozí, že kvůli změně plátce daně - a při zachování současného znění předkupních smluv - dojde k prodražení pozemků o čtyři procenta.
„Toto zdražení budou muset developeři promítnout i v cenách nových bytů. Odhaduji, že to může způsobit nárůst cen nových bytů i v řádu desítek tisíc korun,“ řekl.
