Poptávku podporuje vedle stále výhodných hypotečních úvěrů i to, že po roce 2007 kvůli pravděpodobnému růstu DPH výstavba zřejmě podraží.
"Nejvíce lidé nové byty poptávají, pokud se cena za metr čtvereční pohybuje zhruba kolem 33 tisíc až 35 tisíc korun. Největší zájem je o byty od 1,8 milionu do 3,5 milionu korun," uvedl Jakub Sedmihradský z realitní společnosti Lexxus.
Zároveň lze podle něj pozorovat zvyšující se rozdíl mezi pražskými lokalitami. "Zájem je vedle tradičně poptávaných Vinohrad a Žižkova zejména o Pankrác, Nové Butovice, Vršovice či nově díky přístupu k metru o Kobylisy," poznamenal. Méně zajímavé jsou Petrovice či Háje.
Poptávka po nových bytech je podle společnosti Finep stejně silná jako v minulých letech. "Před zahájením stavebních prací je u našich projektů v průměru prodána asi jedna třetina bytů," uvedl obchodní ředitel Pavel Rejchrt.
Firma nyní zahajuje první etapu výstavby čtyř set bytů v bytových a rodinných domech v nové čtvrti nad Velkou Chuchlí v Praze 5. Dokončení je plánováno do konce roku 2009.
Největší poptávka je po 3+kk
Stále platí vysoká poptávka po tzv. startovacích bytech 2+kk o rozloze 45 až 60 metrů čtverečních, uvedla společnost Finep. "V posledních dvou letech ovšem výrazně stoupá zájem o větší byty, z nich nejvíce prodáme bytů 3+kk o rozloze 70 až 90 m2," doplnil Rejchrt s tím, že zákazníci stále více dávají přednost kvalitě a lokalitě, cena za metr čtvereční už pro ně není rozhodující.
Podobné zkušenosti má i společnost Skanska, která chystá v několika pražských lokalitách postavit více než 1 200 bytů. Největším připravovaným projektem je bytový areál v Hostavicích, kde by mělo být téměř 680 bytů v osmi, převážně třípodlažních domech. Lidé u této firmy nejčastěji poptávají byty 2+kk do 30 tisíc korun za metr čtvereční.
"Významněji narůstá poptávka po větších výměrách v dispozicích 3+kk a 4+kk v cenách 32 tisíc až 50 tisíc korun za metr čtvereční," řekl Ondřej Šuch ze společnosti Skanska. Dodal, že zájemcům o větší byty daleko více záleží na lokalitě a vybavení bytu. Pokud je projekt atraktivní, značná část bytů se podle něj prodá ještě před zahájením prací.
Společnost Central Group, která patří k největším stavitelům bytů, chystá ve dvou lokalitách v Pitkovicích v Praze 10 výstavbu více než 300 bytů. Cena za metr čtvereční se pohybuje mezi 29 200 korun a 39 700 korun. Nejlevnější byt v aktuální nabídce stojí 1,4 milionu korun, jde o 1+kk o velikosti 41 m2 s terasou a předzahrádkou.
Nejdražší byt přijde zhruba na šest milionů, za které si zájemce pořídí byt 5+kk o velikosti téměř 150 m2 se dvěma parkovacími stáními, balkonem a terasou. Dalších více než 270 bytů by firma měla nabídnout ve Stodůlkách v Praze 5. Velká část bytů by měla být hotova do konce roku 2007.
CG se daří prodej na Zahradním městě
Největší zájem je podle společnosti Central Group o byty v Praze 10 Zahradním Městě a v Praze 5 Stodůlkách. "Zájem je o velikosti 2+kk cca 50m2 a 3+kk cca 90 m2. Ceny se v těchto lokalitách pohybují od 31 100 korun za metr včetně DPH," uvedla mluvčí firmy Miluše Netolická.
Lidé se podle ní rozhodují hlavně podle lokality a hned v závěsu podle ceny. Zájem je o byty s dobrou dostupností do centra Prahy, nejlépe v blízkosti metra.
Bytové projekty v Praze a okolí mají a připravují také společnosti IPB Real, Ekospol či Harmonie Group. Podle Sedmihradského se všechny nové byty prodají. "Rozdíl bude pouze v tempu prodeje a tam předpokládáme, že u špatných projektů bude prodej probíhat i dva až tři roky po kolaudaci," poznamenal.
