Diskuze

Vláda zmrazila regulované nájmy

Vláda oddaluje boj nájemníků s majiteli domů. Na mimořádném večerním zasedání rozhodla zmrazit na tři měsíce ceny nájemného. Regulované nájemné se po čtvrt roku od zveřejnění nařízení nesmí zvyšovat. Vláda chce překlenout právní vakuum, které vzniklo po zrušení cenového výměru ministerstva financí Ústavním soudem. Nový zákon o nájemném se čeká až v půli příštího roku.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

residence

23. 12. 2002 14:46
Nejpodstatnějsi skutečnosti najemniho prava v Německu
Vsude se pise, ze je najemne v Německu regulovano. ale to je POLOPRAVDA. Smluvni najemne, ktere bylo svobodně !!!!!!!dohodnuto !!!!!!!!!! je o "regulovano" tak,ze 1.jeho vyse je shora omezena Mistnim obvyklym najemnym + 20procent, přičemz Mist. obv. najemne je vytvořeno POUZE Z TRZNICH NAJMU' 2. takto dohodnute naj. je mozno zvysit během 3 let o 20 procent.
Nejpodstatnějsi skutečnosti najemniho prava v Německu. Jsou velmi jednoduche, protoze vztah mezi oběma stranami je zalozen na svobodnem rozhodovani a rovnopravnosti obou učastniku, proto se snazi obě strany vychazet ve slusnosti. Najemnik je zakaznikem, pronajimatel se snazi ziskat slusneho najemnika a nabizi mu kvalitu za přiměřenou, odpovidajici cenu. 1. Najem se orientuje na tzv. zrcadle najmu: Mietspiegel, t.j. mistně obvykle najemne. Toto zrcadlo existuje ve větsich městech nad 20 000 obyvatel. Toto zrcadlo zachycuje vysi najmu ve srovnatelnych bytech. Byty jsou členěny do skupin podle vybavenosti, polohy ve městě!!!!!!! atd. Majitel ma tedy volny byt. Zjisti vysi mistně obvykleho najemneho. Ma pravo nabizet byt za cenu az o 20% vyssi nez mistně obvykle najemne. Pak byt pronajme. V přisich třech letech muze zvysit najemne o nanejvys 20%. Ma tedy pouze dvě omezeni: mistně obvykle najemne muze navysit při začatku pronajmu o 20%, v nasl. 3 letech zvysit max. o 20%. Samozřejmě ze si muze dovolit pozadovat najemne podle poptavky a nabidky, či podle toho, ze ma zajem o slusneho najemnika. Pro stanoveni mistně obvykleho najemneho se berou udaje pouze o bytech na volnem trhu, nezapočitavaji se najmy socialnich bytu.
2. Socialni byty Tyto byty postavil majitel za bezuročnou pujčku od statu. Zavazal se za to po dobu, pokterou pujčku splaci je pronajimat socialnim připadum. Lide, kteři vydělavaji pod limit, muzou socialni byt dostat. Kazdy rok musi pak předlozit, kolik vydělavaji. Tito lide plati v soc. bytech asi 80% vyse najmu mistně obvykleho najemneho. Pokud nastane, ze začnou vydělavat vice, muzou v socialnim bytě zustat, plati vlastnikovi stejny najem , ale statu odvaději jakousi pokutu, za to ze obyvaji tento socialni byt - tzv. odvod za chybne obsazeni bytu. 3. Na druhe straně existuji najemnici bydlici v normalnich, t.j. ne socialnich bytech, kteři se dostali do spatne finančni situace Tito se mohou obratit na uřady se zadosti na tzv. WOHNGELD, t.j. PENIZE NA BYDLENI. Čast najmu dava stat najemnikovi, aby tento mohl najem V PLNE VYSI platit vlastnikovi. Přitom se ale zjistuje, zda najemnik bydli v bytě odpovidajicim jeho ptřebam To znamena, ze v zadnem připadě nedostane jedna osoba bydlici sama ve stometrovem bytě WOHNGELD- PENIZE NA BYDLENI!!!!!!!!!!! Pokud někdo přispěvek pozaduje, musi bydlet v bytě odpovidajacimu jeho potřebam. 4. Zpusob uhrady za sluzby je dohodnut v najemni smlouvě!!!! Muze se rozpočitavat podle metru čtverečnich , podle metru kubickych ,podle počtu osob atd. Velmi zajimave je, ze najemnici plati ve sluzbach kromě věci u nas obvyklych , jako je odvoz odpadku, voda, uklid domu , kominika,atd. take uklid chodniku!!!!, pojistěni domu proti zivelnim pohromam!!!!!!, dan z nemovitosti!!!!!! 5. Najem je povinnen najemnik platit tak, aby byl nejpozději 3.dne v měsici na kontě vlastnika, t.j.najem na řijen musi byt 3.10. na kontě. Pokud najem neni zaplaceny, posle vlastnik pisemnou upominku, kde je stanovena lhuta zaplaceni, např 10 dni. pokud za deset dni najem nepřise, nasleduje okamzita vypověd, stěhovani plati najemnik sam. Nahradni byt neexistuje. 6.Přechody naj. vztahu na přibuzne či dalsi osoby proti vuli vlastnikaNEEXISTUJI. Obecně lze řici, ze v bytě mohou bydlet jenom ty osoby, s nimiz uzavřel vlastnik najemni smlouvu. 7. čiste najemne představuje 30 procent pruměrne mzdy, sluzby asi 8 procent pruměrne mzdy. 8. ve městech pod 20 000 obyvatel, kde neni zrcadlo najmu, se stanovi vyse najmu pro noveho najemnika podle najmu ve 3 srovnatelnych bytech + 20%. Pro stanoveni mistně obvykleho najemneho se berou udaje pouze o bytech na volnem trhu, nezapočitavaji se najmy socialnich bytu.
0 0
možnosti

alchat

31. 12. 2002 6:08
Re: Nejpodstatnějsi skutečnosti najemniho prava v Německu
Tak nějak by to mělo být i u nás. Ale není to možné, protože nájemné je vyžadováno světové a mzdy jsou socialistické. Tato disproporce se projevuje v mnoha jiných případech. Na AMERIKU naši občané nemají!!! Takže hra na světovost je pokrytectví a dělání hlupáků z občanů.
 
 
0 0
možnosti

alfons

23. 12. 2002 7:16
ceny západ x východ
Majitelé nájemních udržují své domy za náklady srovnatelné se světovými. Chtějí oprávněně světové nájemné. Nájemníci ale neberou světové mzdy. Vláda to ví a rodinní příslušníci vlády i politiků jsou také ohroženi zvýšením nájemného. Co udělá vláda? Zmrazí nájemné. A udělala to rychle jako vždy když se šahá vládě, politikům nebo jejich rodinám na zoubek. K tomu ještě přistupuje snaha o udržení sociálního smíru. Takže zvyšování nájmů nebude. Hrajeme si na Ameriku a nemáme na to. 
0 0
možnosti

ledig1

21. 12. 2002 0:19
Vládní nařízení bude zrušeno rychleji než Výměr min. fin. č. 6/2002
Jenom hlupák by se domníval, že zmrazení nájemného bude jen na tři měsíce. Bude prodlouženo znovu a znovu až do té doby, než se majitele domů začnou účinně bránit proti zločinnému, vědomě neústavnímu počínání bolševiků ve vládě a na min. financí. Žádný z návrhů zákona o nájemném ani zdaleka nerespektuje opakované nálezy Ústavního soudu, že nájemné musí vycházet z tržního, nikoliv z nynějšího regulovaného nájemného plus 10 nebo 15%. Jedná se tedy o vědomé porušování Ústavy ČR a zneužívání pravomocí veřejných činitelů ve smyslu trestního zákona. V dohledu není žádný návrh, který by vzal v potaz rozhodnutí Ústavního soudu, že nájemné musí vycházet z tržního nájemného. Všechny návrhy vycházejí z regulovaného nájemného navzdory rozhodnutí Ústavního soudu. Za účasti co největšího počtu medií je nutno podat trestní oznámení pro zneužití pravomoci veřejného činitele proti těm, kteří tyto protiústavní zásahy do majetkových práv majitelů domů zosnovali, nebo napomáhali při jejich spáchání. (Jedná se o škody v řádu miliard korun) Není možné, aby majitele dále nečinně přihlíželi destrukci jejich vlastnických práv a nevyužili všech zákonných prostředků k nápravě. Bez cílenných zásahů, bolševická neústavní regulace nájmů bude pokračovat až na věky až do té doby než se konečně ozveme a začneme svá práva vynucovat. Rovněž za účasti medií je nutno podat návrh na předběžné opatření u obecných soudů, a na výkon rozhodnutí Ústavního soudu, které by učinnost nařízení vlády o zmrazení nájemného pozastavilo až do rozhodnutí Ústavního soudu o jeho zrušení. Jedná se o věc pravomocně rozsouzenou Ústavním soudem a výkon rozhodnutí a předběžné opatření jsou ve věci patřičné. (Ústavní soud již rozhodl, že obměny předpisu o zmrazení nejsou přípustné, když min. fin. přečíslovalo svůj Výměr na č. 6/2002) Předností tohoto postupu je rychlost, protože obecné soudy mají rozhodnout do týdne od podání návrhu na předběžné opatření u soudu. Zároveň je nutno apelovat na senátory, aby hned podali další ústavní stížnost na zrušení vládního nařízení o zmrazení nájemného. Tím už budeme v pořadí, až bolševici ve vládě zmrazení nájemného prodlouží v březnu 2003 o další tři měsíce. Mnoho komunistických milionářů v ČR platí regulované nájemné a úspěšně se schovávají za důchodce a socialně slabší rodiny, aby mohli dále parazitovat na majitelích domů. Je nutno vyžádat si od statistického úřadu data o příjmech lidí v bytech s regulovaným nájemným, abychom tyto informace předložili tisku a vynutili debatu o tom, kdo jsou vlastně ti lidé co dodnes využívají výhody komunistického režimu bydlení téměř zadarmo na náklady daňových poplatníků (obce) a majitelů domů. Tím se zaměříme na ty skutečné politické síly, které vládu tlačí ke zmrazení nájemného. (Tou sílou jsou bezpochyby bohatí nomeklaturní komunisti, co si mezi sebou privatizovali veškerý státní majetek, vykradli banky o 500 miliard korun a dnes se prostřednictví sponzorských darů politikům dožadují, aby majitelé domů hradili jejich náklady bydlení v luxusních bytech v Praze, získaných za jejich zásluhy při budování socialismu a za udávání sousedů a kolegů v práci. Vytlačit bohaté z režimu regulovaného nájemného a tím snížit celkový počet voličů s regulovaným nájemným, to vede k markantnímu oslabení politické váhy pro regulaci nájemného. Stejně tak je nutné podat určovací žalobu na určení nájemného ve všech lokalitách v ČR v souladu s nálezy Ústavního soudu. Soud alespoň přihlédne k prokázaným skutečnostem a skutečným nákladům bydlení, namísto hysterie a politického extremismu, které zatím diktují počínání vlády a min. financí!.
0 0
možnosti

RI

20. 12. 2002 20:11
Je to hnusarna prvniho stupne
To co dela vlada je priznak bolsevismu, priklad si berou z Gottwaldovskeho puce po 48 roce. Milicionar prisel, zazvonil u bytu pana majitele domu, vstoupil do bytu a zacal zabovovat ve jmenu vlady a socialistickeho statu veci. Tak bych to prirovnal k dnesni regulaci najemneho. Sou. Sobotka se muze ji vycpat i s jeho navrhem 10% narustu najmu. Je to jak kdyz plivne do hnoje, a to jeste si vytvori ty stare kategorie bytu, ktere stejne majitel domu nemuze zmenit. Jiz jsem sprostej jak dlazdic ale jinak to nemuze byt, chudak ten co vlastni dum, treba na Vinohradech a ma tam tak 10 bytu, z toho jeden prazdny. Kazdy z nich je kategori c.II, prumerne 60 m2, to jest cisty vydelek je 9 x 2000,-, je to 18 000,- za mesic. Narust 10% je opravdu velka zaplata od nasi Socialisticky vlady impotenta Spidly. Mozna ze lepsi bude kdyz svuj dum podpali i s najemnikama, podotykam musi ho dobre pojisti, to je 20 000,- za rok, takze 2000,- musi nekde ukrast, aby na to vse mel.
0 0
možnosti

barbudo

20. 12. 2002 21:07
Re: Je to hnusarna prvniho stupne
Není to tak úplně milicionářské. Oni ti nájemníci mají jakousi smlouvu. Když si u banky vypůjčíte milión a ve smlouvě budete mít úrok 10%, možná se Vám taky nebude líbit pokud banka prohlásí, že potřebuje úrok zvednout alespoň na 120% aby se jí podnikání vyplatilo a z jejího paláce neopadával mramor. Nové smlouvy nejsou nijak omezeny, problém je pouze v případě, že se mění smlouvy staré.
0 0
možnosti

Alf

20. 12. 2002 19:41
Jeste jednou.
 
Kdyz nekdo nema v ruce dekret nebo nema drustevni byt, tak musi platit trzni "cerny najem" a ten je napr. za 30m2 garsonku na Jiznim meste 9.000,- Kc/mesic tj.  300 Kc/m2/mesic   A regulovcici plati v centru Prahy max. 37 Kc/m2/mesic
Tohle neni hyenismus kdyz vam takhle pronajmou druzstevni nebo dokonce statni byt
 
Tak uz se konecne proberte a nazyvejte veci spravnymi jmeny
 
Ty co zadny dekret v ruce nemaji, nikdo se o to nezajima (asi to nejsou lidi), se musi o sebe postarat sami a musi platit ty zku.veny ceny a zadny prispevek na bydleni nedostanou
0 0
možnosti

RI

20. 12. 2002 18:40
To snad neni mozny?
Ctu nektere prispevky, ktere se zde objevuji. Je to hruza, pripada mi to jak za hluboke totality, to se narod vraci tam kde byl pred 89 rokem. Jsem majitel domu, situace je opravdu tak neunosna, ze nechapu nektere lidi co zde pisou? Kazdy majitel at je to restituent nebo koupil dum ma preci pravo v demokratickem statu, pronajimat byt za cenu kterou sam urci. Jestli je to 10000,- Kc nebo 50000,- , je to jen jeho vec. Reknu to jeste jinak, kazdeho je soukroma vec jak si opatri sve bydleni, kdyz chce muze bydlet na ulici nebo na ubytovne. To co tady vlada prdvadi je bolsevickej princip. Situace vlastniku domu se jiz tak vyhrotila, aspon na uzemi Prahy, ze pokud to bude pokracovat timto smerem, tak zacnou vyhazovat lidi na ulici - jinak to nepude. 12 let trpet a doplacet na statni regulaci je to hruza a jestli ministr Sobotka mini vazne regulovat zakon 10% rocne, tak at se de vycpat, to je zase pokracovani toho co tu probiha. Nekteri lide si budou muset uvedomi, ze se musi sami o sebe postarat a jit bydlet treba na venkov a dojizdet za praci do Prahy nebo Brna.   
0 0
možnosti

Milan

20. 12. 2002 19:22
Re: To snad neni mozny?
Nevím,proč by například člověk který koupí dům měl být hajený? Vždyť nese riziko podnikání jako každý jiný!Co ostatní podnikatelé,kteří třeba mají půjčky a musí se něco ohánět a nebrečet, že jsem blbě nakoupil.Oni můžou zkrachovat a vy ne???
0 0
možnosti

MK

20. 12. 2002 17:47
Regulacia najmov je socialna nespravodliva
Som tiez majitelom domu. Mam to relativne stastie, ze zatial co je polovica najomnikov v mojom dome regulovanych, druha polovica maju neregulovane najmy. Za rovnake byty platia regulovani najomnici stvrtinove ceny oproti neregulovanym. Chcem zdoraznit to, ze vsetci su ta ista socialna vrstva. Uvolnene byty prenajimam ludom strednej vrstvy. Nie su to ziadni devizovi cudzinci, ide vacsinou o mladych ludi, mlade rodiny. Z najmov tychto ludi sa platia vsetky opravy v dome. Regulovani najomnici pochopitelne tiez profituju z opraveneho domu. Teda mladi ludia dotuju byvanie regulovanych starousadlikov, ktori su prijmovo (okrem jedneho dochodcu) na tom podstatne lepsie ako ti mladi. Je toto socialna spravodlivost? V pripade mojho domu dregulacia najomneho zrejme nepovedie k mojim vyssim prijmom, nakolko o co sa zvysia prijmy z regulovanych najmov o to poklesnu prijmy z neregulovanych. Sucasny stav vsak povazujem za socialne vysoko nespravodlivy. Na regulaciu najmov teda doplacaju predovsetkym mladi, nebyvajuci ludia, ktori musia platit najmy, ktore by nemuseli byt tak vysoke.
0 0
možnosti

marti

20. 12. 2002 17:07
Viditelná hrůza
Ať se dělá levicová politika - regulace ale pro všechny, ne apartheid. Bude to strašně drahé, ale alespoň konzistentní a daleko spravedlivější. Anebo lépe pravicová, deregulace a adresná podpora sociálně slabších. Nedělá se nic, protože ti co bydlí v bytech s regulovaným nájemným jsou silná voličská skupina. Tento strašlivý stav vede k tomu, že část privilegovaných  obyvatel Česka v tomto rasistickém systému si žije nad poměry, protože náhodně vybraní lidé s komunistickým dekretem místo nájmu vkládají peníze do nákupu spotřebního zboží apod. Tato situace může vést k vážným otřesům.
0 0
možnosti

Martin

20. 12. 2002 16:49
Ale Spidla naopak regulaci zrusil!!!
Myslim, ze je zbytecne se rozcilovat. Pan Spidla proste vydava cenove moratorium s predstavou, ze zachova stav, kdy v stejnem dome za shodny byt je jednou placeno 7000 Kc mesicne (tzv.trzno) a podruhe jen 1200 Kc (tzv.regulovane).
Nevedomky tak nase vlada priznava, ze neexistuje zadny platny cenovy vymer  a najemne je mozne jednostranne zvysit (takze argument ve prospech majitelu)  - cemuz ma zabranit Spidlovo "zmrazeni"
A nevedomky, protoze je blba, umoznuje majitelum najemne zvysit, protoze dane moratorium na ceny neznamena, ze zustavaji v platnosti sjednane vyse najemneho (7000 a 1200), ale ze neni mozne ceny zvysit nad cenu na trhu obvyklou v okamyiku vyhlaseni. A protoze na trhu se ceny v okamziku vyhlaseni sjednavaji dohodou a dosahuji vyse cca 7000 kc (neb najemnui smlouvu s regulovanym najemnym dnes nikdo neuzavira), mohou majitele domu  v popsanem priklade v okamziku nabyti platnosti rozhodnuti US a vyhlasky vlady, zvednout cela beztrestne a obtizne napadnutelne najmy z 1200 na 7000.  
0 0
možnosti

Antiideolog

20. 12. 2002 16:39
Jak to funguje v reálu
Knižním poučkám o tržním hospodářství lze těžko něco vytknout. Uvědomte si ale jednu věc, kterou historie několikrát potvrdila. Pokud 80% lidí bude dřít nouzi z bídou a 20% bude žít z renty, pak se prostě těch 80% jednou sebere a vezme spravedlnost do svých rukou. A může si o tom Milton Friedman myslet cokoliv. A budeme mít nějaký nový komunismus. A takto by to dopadlo, kdyby se zrušily všechny regulace a jediným měřítkem úspěšnosti by se stalo vydělávání peněz. Nezlobte se na mě, ale rady, že důchodci by se měli po dvou sestěhovávat do garsonek, to už zavání fašismem. Ve jménu čeho? Blahobytu několika tisíc majitelů domů? Pokud to bude u nás za 10 let vypadat tak, že důchodci budou vystěhovaní mimo Prahu a rodiny s dětmi budou žít v periferních garsonkách, tak tím jen dokážeme, že ty komunisti měli pravdu. Toho se rozhodně nechci dožít.
0 0
možnosti

Iva

20. 12. 2002 17:34
Re: Jak to funguje v reálu
Důchodci by se měli po dvou sestěhovávat do garsonek. Ve jménu rodin s dětmi, které teď musí živořit v malých garsonkách.
0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Zemřel nobelista a průkopník behaviorální ekonomie Daniel Kahneman

28. března 2024  11:32

Ve věku 90 let zemřel izraelsko-americký psycholog Daniel Kahneman, který získal Nobelovu cenu za...

Dražší než Costa Concordia. Pojistné škody za Baltimore jdou do miliard dolarů

28. března 2024  10:58

Zřícení mostu Francise Scotta Keye v americkém Baltimoru může podle analytiků stát pojišťovny...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!