Diskuze

Nájmy se letos už nezvýší

Vládní debakl se zákonem o nájemném paradoxně vítají jak nájemníci v regulovaných bytech, tak majitelé domů. Ti první získali na několik měsíců klid. Budou platit nájemné stejně vysoké, jako platí dnes.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Přeposel

16. 3. 2004 8:05
Německý model nájemného - ZDE
 Spolkové Republice Německu jsou pravidla na určení výše nájemného velmi jednoduchá, protože vztah mezi pronajimateli a nájemci je založen na svobodném rozhodování a rovnoprávnosti obou účastníků. Nájemník je zákazníkem, pronajímatel se snaží získat slušného nájemníka a nabízí mu kvalitu za přiměřenou, odpovídající cenu. 1. NÁJEMNÉ se orientuje dle tzv. zrcadla nájmů Mietspiegel - t.j. místně obvyklé nájemné Zrcadla nájmů jsou určována pouze z tržních nájmů. Toto zrcadlo existuje ve větších městech nad 20 000 obyvatel a zachycuje výši nájmu ve srovnatelných bytech. Byty jsou členěny do skupin podle vybavenosti, polohy ve městě atd.. Majitel má tedy volný byt. Zjistí výši místně obvyklého nájemného. Má právo nabízet byt za cenu až o 20% vyšší než místně obvyklé nájemné. Pak byt pronajme. V příštích třech letech dále může zvýšit nájemné o max. 20%. Samozřejmě, že si může dovolit požadovat nájemné podle poptávky a nabídky, či podle toho, že má zájem o slušného nájemníka. 2. SOCIÁLNÍ BYTY Tyto byty postavil majitel za bezúročnou půjčku od státu. Zavázal se za to po dobu, po kterou půjčku splácí, pronajímat je sociálním případům. Lidé, kteří vydělávají pod limit, můžou sociální byt dostat. Každý rok musí pak předložit, kolik vydělávají. Tito lidé platí v soc. bytech asi 80% výše nájmu místně obvyklého nájemného. Pokud nastane, že začnou vydělávat více, můžou v sociálním bytě zůstat, platí vlastníkovi stejný nájem ale státu odvádějí jakousi pokutu za to, že obývají tento sociální byt - tzv. odvod za chybné obsazení bytu. 3. "WOHNGELG" - aneb PENÍZE NA BYDLENÍ Na druhé straně existují nájemníci bydlící v normálních, t.j. ne sociálních bytech, kteří se dostali do špatné finanční situace. Tito se mohou obrátit na úřady se žádostí o tzv. Wohngeld, t.j. peníze na bydlení. Část nájmu dává stát nájemníkovi, aby tento mohl nájem v plné výši platit vlastníkovi. Přitom se ale zjišťuje, zda nájemník bydlí v bytě odpovídajícím jeho potřebám
0 0
možnosti

Přeposel

16. 3. 2004 8:07
Re: Německý model nájemného - pokračování
6. PŘECHODY NÁJMU Přechody náj. vztahu na příbuzné či další osoby proti vůli vlastníka neexistují. Obecně lze říci, že v bytě mohou bydlet jenom ty osoby, s nimiž uzavřel vlastník nájemní smlouvu. 7. POMĚR NÁJEMNÉHO KE MZDĚ Čisté nájemné představuje 30 procent průměrné mzdy, služby asi 8 procent průměrné mzdy. Dohromady tedy 38 procent. 8. MALÁ MĚSTA Ve městech pod 20 000 obyvatel, kde není zrcadlo nájmů, se stanoví výše nájmu pro nového nájemníka podle nájmu ve 3 srovnatelných bytech + 20%. 9.ZPUSOB VÝPOČTU MÍSTNĚ OBVYKLÉ VÝŠE NÁJEMNÉHO Pro stanovení místně obvyklého nájemného se berou údaje pouze o bytech na volném trhu, nezapočítávají se nájmy sociálních bytů. Mietspiegel - Místně obvyklé nájemné je vytvořeno skupinou: 2 zástupci majitelů, 2 zástupci sdružení nájemníků, 2 zástupci města. Tato skupina lidí jde společně zjišťovat tržní nájemné ve volně pronajatých bytech - nikoli sociálních. Dělají průzkum přímo v pronajatých bytech v určité ulici. Zjišťují: plochu bytu, holý nájem bez služeb, vybavení bytu, polohu bytu. Po zjištění potřebných dat tato skupina lidí určí hladinu nájemného pro určitou ulici, přičemž někdy je i jedna ulice zařazena podle atraktivity do různých tříd ( t.j. např. čísla 1 až 59 první třída, od čísla 60 druhá třída ). Nájem za m2 pro byty s různým vybavením se určí např. takto: byt s topením, dvojitá okna, všude dlažba a teplá voda = 100 bodů, bez dlažby -2 body, bez dvojitých oken -3 body, bez teplé vody -2 body atd. Byt se 100 body např. 180 Kč za m2, byt s 90 body 180-18= 162 Kč za m2 atd. Hladina nájemného pak platí jeden rok. Za rok se tato skupina zase sejde a rozhodne o kolik procent se hladina nájemného v té které ulici zvýší. Toto se děje další čtyři roky. Každých pět let se data znovu zjišťují. Ve městech pod 20 000 obyvatel se místní obvyklé nájemné nezjišťuje. Tam stačí, když majitel zjisti nájem ve třech srovnatelných bytech, můžou být i v jeho vlastním domě. ---------------
0 0
možnosti

Kajman

11. 3. 2004 14:54
Odborné proškolení soudců ?
VE STRÁŽI POD RALSKEM JE ŠKOLICÍ STŘEDISKO MINISTERTVA SPRAVEDLNOSTI. V NEJBLIŽŠÍ DOBĚ SE TAM USKUTEČNÍ DALŠÍ DOŠKOLOVACÍ KURZ PRO SOUDCE. "LEKTOREM" ZDE BUDE .... "JUDR" KŘEČEK !!!! TAKŽE PŘÍŠTĚ U SOUDU PŘESILOVKA: NAPROTI VÁM "ŠKOLITEL", V TALÁRU PAK "FREKVENTANT" !
0 0
možnosti

Ja

11. 3. 2004 16:24
Re:
Já jsem byl u několika soudů za majitele. Nekorektní a nepřátelské chování soudců k nám mě vždycky  velice rozhodilo.
Proto navštěvuji tyto stránky, abych se otužil a přivykl argumentům hlodavců & spol.
Už zůstávám klidný.
Včera jsem se podíval na http://www.mfcr.cz" target="_blank" rel="nofollow">http://www.mfcr.cz na důvodovou zprávu k zamítnutému zákonu o nájemném a zase jsem se rozčílil. Četli jste to někdo? Co na to říkáte?
0 0
možnosti

barbudo

11. 3. 2004 12:49
A komu máme poděkovat?
Tak se nám nájmy letos nezvýší. A poděkovat za to máme levici, pravici, přednici či zadnici?
0 0
možnosti

Exekutor

11. 3. 2004 13:13
Re: Špatně položená otázka, barbudo !
Litovat je třeba toho, že námy nevylezly IHNED alepoň o 100% a nebyl tak položen základ k fungujícímu trhu s byty.
0 0
možnosti

FrNedobrota

11. 3. 2004 11:44
Zatracení ...
...zlí buržujové ! Chcete vyhnat starou babičku z jejího bytu 5+1 (150m2) , aby vám z toho bytu kapal tržní nájem ? Vždyť ona tam prožila celý život ! A má tam spousty vzpomínek - chodí jednoltivými pokoji a tam je obrázek dědy, tam Mirečkův koník, a tu stoletý fikus ! A vy by jste ubohou babičku vyhnali do krcálku 1+kk  To nemůžete ještě 20 let počkat až zesne přirozenou smrtí ? No a nebo se potom těšit z radosti jejich vnoučátek, jak se mladí dostanou za babku k prostornému bytečku, kde si mohou dovolit víc dětí a ještě na černo ubytovat nějaké študáky aby byla nějaká korunka (euro) doma !
0 0
možnosti

ooui

11. 3. 2004 11:47
Re:
pekna satira. Presne toto tihle socanske mrchy stare chteji. Sobci stary smardlavi ani parfem neuzivaji
0 0
možnosti

covlastnechcete

11. 3. 2004 11:36
je to pořád dokola a o ničem.
Vážení , nechtějme po straně která má v názvu slovo sociální aby něco dělala s tímto věčným problémem který se táhne již leta. Že jde o nespravedlnost vůči majitelům domů je zcela zjevné, leč pro tuto vládu neřešitelné. Každý schopný majitel činžovního domu si vždy nějakou legální cestičku jak vydělat peníze ze své nemovitosti našel a těmto parlamentním půtkám se jen usmívá. Nájmy z bytů nejsou ve většině případů tím hlavním zdrojem příjmů. Tím jsou především nebytové prostory které nechávají vydělat nám, majitelům, docela slušné peníze, třeba i na ty opravy a mercedesy. Regulace stejně jednou skončí a jelikož je bytů dostatek bude na každém druhém domě cedule upozorňující na možnost bydlení a my jakožto majitelé se budeme těm proti kterým dnes bojujeme podbízet aby k nám přišli bydlet. Přeji hezký den a slunce v duši.
0 0
možnosti

RodrigueZ

11. 3. 2004 11:40
Re: protiustavni stav trva
to jsou ale kecy obcane! jde tu o princip, o pravo, tusim, ze i ustavni soud CR oznacil tento stav regulace za pritipravni, tak co tu meles??? zvykni si konecne ctit zakon, pravo a poradek a nemel o nejakem smeleni a podvadeni a vydelavani, o to tu nejde..
0 0
možnosti

dekretář

11. 3. 2004 11:31
Počty
když to tak spočítám, zásahy ústavního soudu, současné dohady vlády a parlamentu, kdyby to nebylo a zvedli nájem před třemi roky, byl bych chudší o novou TV. Co je doma, to se počítá. Díky ústavní soude, díky US, ODS, prosím ještě další obstrukce, a majitelé - až schválí zákon, dejte to k ústavnímu soudu, ať to zruší a máme nynější vakuum, nájem už tak nekřesťansky vysoký.   Kdo umí, umí, člověk si musí najít nějaké kličky aby slušně bydlel.  Někdo dostal, já musel dekret tvrdě zaplatit. Ale naštěstí byla schálena 7 vlna privatizace, tak budeme vidět. Člověk musí vždycky něco vymyslet aby se měl dobře.
0 0
možnosti

majitel bytoveho domu

11. 3. 2004 11:19
Narodni tragedie
Navrhuji hromadnou zalobu majitelu domu k Ustavnimu soudu za vedome porusovani Listiny zakladnich prav a svobod, ktera je soucasti Ustavy CR.Konretne se jedna o: Hlava 2,Odd. 1., clanek 11, odst 4. "Vyvlastneni nebo nucene omezeni vlastnickeho prava je mozne ve verejnem zajmu a to na zaklade zakona a za nahradu" . Politicka situace v CR se rychlym tempem blizi k dobe pred rokem1989. Myslim, ze uz toho bylo dost. Podepiste, prosim, petici za zruseni regulovaneho najmu http://www.narovnani-najmu.cz" target="_blank" rel="nofollow">http://www.narovnani-najmu.cz
 
0 0
možnosti

Kožak

11. 3. 2004 11:53
Re:
A kdo omezuje Vaše vlastnické právo?
0 0
možnosti

WEST

11. 3. 2004 11:06
Je to o penezích!
V regulovaných nájmech žije také většina nezaměstnaných a důchodců. Ti na neregulované nemají - takže by jim to Sobotka musel kompenzovat! Půl miliónu nezaměstnaných + 2 milióny důchodců * kompenzace za tržní nájem 3000,- /byt měsíčně * 12 měsíců je 90Mld za rok.
A to nemluvím o tom, že i část zaměstnaných na hranici minimální mzdy by do této sítě spadla také. To že majitelé bytů jsou schopni dát na internetu jen pár desítek situovaných osob v regulovaných bytech je důkazem, že rozpadlých nájemních bytech (protože majitelé nejsou přece dobrodinci a z nájmu je nemohou opravovat) nebo v betonových králikárnách nebydlí všichni majitejé Audi nebo Mercedesů (jak se to snaží někdo dřív prezentovat).
Pak by to byli spíš masochisti - protože mít na Audi nebo Mercedes a bydlet v paneláku nebo rozpadlém nájemním domě může a nepořídit si hypotékou (podporovanou na daních) soukromý dům nebo nový vlastní slušný moderní byt může jenom idiot!!!
 
0 0
možnosti

Kajetan11

11. 3. 2004 11:13
Re:
To je ale demagogie.
0 0
možnosti

FrNedobrota

11. 3. 2004 10:56
Nesouhlasím !
S deregulací ! Jsem velmi humanisticky založen a charita , to je moje hobby ! Každý měsíc mi ukápne slza v oku, když dávám 50 % své mzdy na charitaticní činnost socanů ! Co bych jinak s těmi prachy dělal ? Musel bych je dát svým spratkům, kteří už jsou beztak zhýčkaní na neúnosnou míru ! Nebo bych musel manželce koupit nějakej norkovej kožich a tím bych se podílel na vraždění nevinných zvířátek ! Tak raděj podporuju Křečky a milé obyvatele Chánova ! Havlohumanismu ZDAR !
0 0
možnosti

Kajetan11

11. 3. 2004 11:11
Re:
Božíííí
0 0
možnosti

Martin

11. 3. 2004 10:06
Deregulace nebude nikdy
Vetsina znamych politiku, pripadne sami politici, bydli v regulovanych bytech. Z toho jasne vyplyva, ze deregulace nebude nikdy, leda, ze by se kompletne vymenila vlada, coz se nestane.
0 0
možnosti

Správce

11. 3. 2004 10:21
Re: Ale pane, každá vláda jednoho dne zmizí. A zde je naše naděje.
Takže nikdy neříkejte nikdy  Deregulace bude a je to "JEN" otázka času. Jiné cesty totiž není. Platí pouze, že čím posdji to bude, tím to vyjde (zvláště nájemníkům) dráže !
0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Zemřel nobelista a průkopník behaviorální ekonomie Daniel Kahneman

28. března 2024  11:32

Ve věku 90 let zemřel izraelsko-americký psycholog Daniel Kahneman, který získal Nobelovu cenu za...

Dražší než Costa Concordia. Pojistné škody za Baltimore jdou do miliard dolarů

28. března 2024  10:58

Zřícení mostu Francise Scotta Keye v americkém Baltimoru může podle analytiků stát pojišťovny...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!