Diskuze

Města se do výstavby bytů nehrnou

Radnice jihočeských okresních měst se do výstavby bytů pro své obyvatele pouštějí jen velmi opatrně a zřídka. Mnohem zajímavější pro ně totiž je odprodat či pronajmout pozemky soukromé stavební firmě nebo realitní kanceláři, která již výstavbu zajistí.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

František

24. 8. 2004 10:12
Města se do výstavby nájemních bytů nehrnou, naopak prodávají za babku ty, které dosud vlastní
a to proto, že je v podstatě problémy občanů nezajímají. Neví nic o šikanách nájemníků bydlících u soukromých majitelů nájemních domů, neví nic o potřebách mladých rodin. Neví nic o tom, že osvícené vedení měst na západ od našich hranic staví standardní menší byty pro mladé rodiny a důchodce. Stále jenom se dokola zpívá obehraná písnička o  nutné deregulaci nájemného, i když se dobře ví, že lidé bydlící v nájemních bytech v podstatě žádné zvýšení nákladů na bydlení neunesou a státní kasa je prázdná. Stávající obsazení radnic si přivlastňuje právo nakládat se společným majetkem podle svého. Některým svým občanům prodává byty za zlomek tržní ceny a dotuje opravy těchto zprivatizovaných domů a bytů ze společných peněz, jiní občané - zejména bydlící v soukromých nájemních domech vedení radnic naprosto nezajímají.Radnice zprivatizovali svoje podíly v teplárenských, energetickch podnicích, tyto společnosti pronikavě zvýšily ceny služeb a nyní je za vyšší cenu než je prodali kupují zpět. Co je to za kocourkovské hospodaření  se společnými (veřejnými) finančními prostředky? Proč jsou zvýhodňovány jedny skupiny občanů proti druhým? Kdo dal radním mandát takto hospodařit se svěřenými penězi?
0 0
možnosti

klm

24. 8. 2004 8:19
Kdyby obce prodávaly stávajícím nájemníkům byty za tržní ceny,
tak by dnes neměly těžké dluhy! Jenže tyto byty byly v podstatě stávajícím nájemníkům věnovány za směšnou cenu, takový člověk byt prodá za 10x vyšší cenu a koupí si státem dotovaný NOVÝ byt!Ti ostatní , nepreferovaní občané druhé třídy pak mají před sebou krásnou vyhlíu: trochu podpořit naše nechopné banky (stát je dotoval asi 300 miliardami korun, průměrný plat 33000kč), zadlužit se a 20 let.
0 0
možnosti

nebydlící

23. 8. 2004 20:50
Regulovaný bytový apartheid
"Když pak město pronajme či prodá pozemek, není jeho cena tak vysoká jako od soukromého majitele, který se samozřejmě snaží sumu co možná nejvíce vytáhnout. "
Typický příklad českého chování. Město buď pronajme pozemek za tržní cenu a pak nikdo netratí, nebo jej dá pod cenou, nájemce si mne ruce (a zastupitel z úplatku pravděpodobně taky), ale odnese to daňový poplatník - tedý řadový občan a obyvatel města. Stejně tak je tomu s privatizací. Obecní majetek se prodává za pětinu tržní hodnoty, nájemníci (mezi něž patří prakticky všichni zastupitelé a radní) si mnou ruce, zatímco běžní občané to zaplatí na daních a nikdy na regulací pokřiveném trhu bydlet nebudou. Zatím maximálně v léta vydržovaných regulovaných bytech, které si dekretáři odkoupili za směšnou částku v privatizaci a teď s nimi šup na trh s pálkou za přestřelený tržní nájem. V civilizované zemi je toto do očí bijící nespravedlnost, v čechách holt krutá realita, na kterou i Ústavní soudci pečou. Vždyť oni sami jsou regulovaní nájemníci........................................................................................................................................
0 0
možnosti

Hater

24. 8. 2004 13:17
Re:
Jenomže pouhopouhá tzv. deregulace, resp. zvýšení cen nájemného nevyřeší nic. Zvednou se jen sociální dávky na bydlení a majitelé se pomějou, deficit veřejných financí bude vyšší než je teď. Východiskem je zároveň vznik neziskových bytových družstev a individuální výstavba občany neživnostníky, kteří by si náklady (např. hypotéku) na výstavbu mohli v plné částce odečíst z daní (i jako zaměstnanci ze závislé činnosti!!!), za předpokladu, že byt dále pronajmou na delší dobu (jako např. v SRN). Když si budu moci odmazávat z daní u zaměstnavatele úvěr (ne jen úroky), rád si jej vezmu. Postavím dvoudomek, půlku pronajmu a ušetřím na daních, zatímco někdo další, kdo stavět nemůže protože na to nemá bude také bydlet. Jenomže tento stát podporuje jen nemakačenka a povaleče na soc. dávkách a bytovou problematiku neřeší. Hlavně, že je korýtko pro Standíky a spol.
0 0
možnosti

Admin

23. 8. 2004 17:58
Co bude za 20 let?
, Pozorně se podívejte na dům na následujícím obrázku. http://www.reality.cz/cgi/detail?ord=F82-000170 Pěkný rodinný dům, 10 minut pěšky od centra slušného města, za 2 mio... Kde je tedy problém? Nabízím malou nápovědu: problém se skrývá v lidech, kteří obývají městskou pastoušku vlevo od uvedeného domu.
0 0
možnosti

Admin

23. 8. 2004 18:00
Re:
, Nemusím snad zdůrazňovat, že v době, kdy se dům stavěl, žádný problém vlevo neexistoval - byl to takový příjemný malý dům na okraji města... Za ním začínal pěkný sad.
0 0
možnosti

Krusovicky Lezak

23. 8. 2004 16:42
nedivim se
Chapu to. Pokud obce investuji do najemnich bytu, zvysuje to jejich zadluzenost a musi nest riziko, ze najemnici prestanou platit porad relativne vysoke najemne. A co pak s nimi? Vyhodit na ulici a nebo nechat a tak prenaset dalsi dluhy na mesto? Jiz ted jsou zadluzene stavbou kanalizaci, plynu, sportovnich arealu, v budoucnu cisticek odpadnich vod - tedy veci, ktere primarne slouzi vsem obyvatelum mesta, na rozdil od par bytovek pro vybrane jedince. Jedine, co asi skutecne efektivne mohou je ziskavat dotace z ruznych fondu a nabidnout relativne levne pozemky. I tak neverim tomu, ze cena nove bytu bude nekdy stlacena pod 20000 - 25000 Kc/m^2 aniz by to brutalne odnesla kvalita stavby. Proste a jednoduse, pokud chce nekdo slusne bydlet, musi byt schopen dat nejake poradne penize dohromady, jinak ma smulu. S tim nezbyva nez se smirit, začit vydelavat a nebo verit na zazrak a čekat, pricemz zivot utika .....
0 0
možnosti

Admin

23. 8. 2004 17:24
Re: Není to trochu jinak?
, Obce příslušníkům vyšší kasty, kteří byty užívali na základě dekretu vydaného kádrem kompartaje, rozdávají nájemní byty za zlomek tržní ceny. Podobně vyhazují peníze, jejich slovy investují, do obnovy infrastruktury (voda, plyn). Příslušníci nižší kasty si naopak musí zaplatit nejen tržní ceny stavebních prací, ale také za vlastní prostředky zaplatit budování infrastruktury, kterou pak zadarmo převedou do majetku "utilit". Kdyby stát a obce už před lety deregulovali nájemné, mohla se permanentní "bytová krize" vrátit kam patří, totiž do čítanek, kapitola totalitní režimy. Bytů je v Čechách na počet obyvatel více, než například v Holandsku, nebo Velké Británii. Výsledek téhle kastovní hrátky bude ten, že ceny realit spadnou a z "krize nedostatku" se přeneseme do "krize nadbytku"... Obce budou pro změnu natahovat ruku, pro peníze na likvidaci opuštěných panelových monster.
0 0
možnosti

Jarek

23. 8. 2004 15:45
Je to tak,
protože města nechtějí nic dělat,jenom se flákat.Je jednoduší prodat louky a pole,Ať se starají stavebníci ale jak to potom vypadá.Přitom mohou dostat slušné dotace na bytovou výstavbu.Každej pes jiná ves
0 0
možnosti

xzy

24. 8. 2004 11:11
Re:
podle mých zkušeností by město i něco dělalo. Jenže místo výstavby několika bytů musí zrekonstruovat most, postavit čističku, zbudovat kanalizaci atd. Proto je pro něj skutečně výhodnější prodat louky a pole. Navíc neriskuje to, že nový majitel bytu se nenastěhuje, bude byt pronajímat a město bude muset dotaci vrátit i s úroky, viz Pec pod Sněžkou...
0 0
možnosti

Standa

23. 8. 2004 15:41
A přitom se na výstavbě bytů
dá tolik vydělat.Rozšíření měst a obcí by mělo být preferencí každého dobrého starosty,vždyť čím více občanů,tím vyšší odměna
0 0
možnosti

Admin

23. 8. 2004 17:27
Re: Růst je opiem hlupců
, Větší kruh není dokonalejší.
0 0
možnosti

chuďas

23. 8. 2004 15:30
drobný si nech
U nás je nový 2+kk za 6 mega věř nevěř.
0 0
možnosti

Jackie_

23. 8. 2004 15:01
milion za dva pokoje?
Neni ochoten dat milion za dvoupokojovy byt? Tak at se jde podivat do Prahy, tady da za 2+kk 3,5 milionu (novostavba - sidliste). Pak se mu bude zdat milion jako par kacek...
0 0
možnosti

Admin

23. 8. 2004 17:40
Re:
, Jo, někteří hlupáčci jsou schopni se zadlužit na 20 let za vidinu "bydlení ve svém". Slušný 1+1 se dá ale také koupit za o něco málo víc, než 20 tis/m2 http://www.sreality.cz/reality/detail.asp?imid=2331700 . Zkuste někdy potlačit emoce a s chladnou hlavou zauvažovat, proč vlastně kupujete byt, jaké to bude mít výhody a nevýhody. Otevírá se Evropa, její populace stárne. Chcete věčně dělat v Čechách za zlomek platů v Německu? Že si někdo "koupí" panelový 3+kk na 20iletou hypotéku, nechápu. Pronájem vyjde na 10 - 11 tisíc včetně. Splátka hypotéky vyjde na 1,4 mio, to je od 8500 měsíčně víš, k tomu 3000 za vodu, elektřinu, do fondu oprav... je na 11,5. V druhé variantě získá po 20i letech jakoby navíc "byt"... jenže pouze v případě, že neklopítne a neztratí třeba na rok práci. Ergo k úspěšnému splacení hypotéky potřebuje, aby v Čechách byla 20 let konjunktura, aby majitelé ostatních bytových jednotek měli schopnost platit, aby obec nebyla zadlužená a on se nemusel bát chodit domů neosvětlenou ulicí s bezdomovci a svalnatými "kapsáři".... Trochu moc rizika, za dost pofiderní zisk, nemyslíte?
0 0
možnosti