Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Stavaři spěchají s novými byty, bojí se vyšší daně

Letos se v Česku rozběhne řada nových bytových projektů, již rozestavěné se budou rychle dokončovat. Firmy chtějí stavět, dokud je to výhodné. Koncem roku 2007 totiž Česku vyprší unijní výjimka na pětiprocentní zdanění bytové výstavby.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

socan

Vyšší DPH
Vyšší DPH na byty samozřejmě vítám, protože aspoň bude víc peněz na sociální dávky a tím pádem z nakradených peněz tunelářů budou mít prospěch i obyčejní lidé.
Mě se zvýšení DPH naštěstí nedotkne, protože bydlím ve státním bytě, který budu privatizovat. (Malá Strana, cena nehorázných 5.000,- Kč za m2, ale radnice nechtěla slevit).
0/0
10.1.2006 20:16

nebydlící

Developeři
Vsaďte se, že po zvýšení DPH na byty nevzroste cena bytů ani o korunu.
V současné době už není cenu kam zvyšovat (už je pro lidi na hranici zaplatitelnosti) navíc developeři mají obrovský prostor jít s cenou dolů díky svým cca 70% maržím.
Důkaz: Např. projekt Nová Harfa. Ateliéry jsou i při spádu do DPH 19% dokonce levnější (na m2) než byty s DPH 5%...
To je jeden z důkazů, že levněji se postavit dá. Developeři mají prostor jít dolů, zatímco lidé už prostor platit více nemají. Jejich koupěschopnost přesunutím bytů do vyšší  DPH nevzroste...
0/0
10.1.2006 17:19

Křižík

Re: Developeři
Nákladová cena luxusního rodinného domku je 30 tis za m2, pokud jde o standard tak 23 tis. V domech bývá aspoň 5 pater a tak i 20 tis za m2 za pozemek se rozpočítá na 4 tis k ceně bytu - tedy 27-34 tis je nákladová cena na pozemku za 20 tis za m2 Zbytek do 50-60 tisíc za m2 v Praze jde do kapsy developerovi !!!
0/0
10.1.2006 19:35

kukulin

Pořád chybí
ještě postavit byty, které by byly v družstevním vlastnictví (není zákon o bytových družstvech). Pořád je dost těch, kteří na splácení hypoték prostě nemají. Kolektivní výstavbou mají ceny jít snad trochu dolu. Navíc si myslím to samé jako Killer (slovensky psaný příspěvek). Marže developerů jsou fakt závratné.
0/0
10.1.2006 14:15

barbudo

Re: Pořád chybí
... je to větší vývar než drogy ...
0/0
10.1.2006 14:19

nebydlící

Re: Pořád chybí
Marže developerů jsou závratné díky regulaci nájemného, poděkujte Sociální demokracii za výbornou dostupnost bydlení v ČR.
Když slyším slovo družstvo tak mě začíná mrazit v zádech, myslím že to patří do doby dávno minulé...
0/0
10.1.2006 17:14

barbudo

Re: Re: Pořád chybí
... které strany hlasovaly pro zvyšování nájemného a které proti?
0/0
10.1.2006 18:56

nebydlící

Re: Re: Re: Pořád chybí
Podle mě pro zákon, který snižuje limit legální krádeže z 6.000,- Kč měsíčně na 5.700,- Kč měsíčně může hlasovat leda blb anebo socan...
0/0
10.1.2006 20:01

barbudo

Re: Re: Re: Re: Pořád chybí
... 5% navrhovali?
0/0
10.1.2006 21:46

nebydlící

Re: Re: Re: Re: Re: Pořád chybí
14 - 4 inflace = 10.
Od r. 2007 tedy půl roku po skončení funkčního období Asociální demokracie.
Ale nájem je už 4 roky zamrzlý, resp. s inflací klesal.
Zatímco energie - elektřina, plyn, etc. které jsou již na tržní úrovni a v absolutní výši srovnatelné s Francií či Kalifornií se vesele zdražovaly...
Ani Křeček ani Fišerová neprotestovali, že na to babičky nebudou mít...
0/0
10.1.2006 21:57

Jiří Štěpnička

Kouzelné Medlánky Brno
Brno - Kouzelné medlánky bude podle me velke fiasko, lokalita je sice dobra, ale ten clovek co navrhoval byty byl naprosty magor. Byty maji vetsinou okna na sever a IPB Real ma velky problem byty udat. Rovnez cena je naprosto premrstena. Vcera jsem se byl na te zelebe louce podivat a osobne bych tam nechtel ani garaz.
0/0
10.1.2006 13:03

dzexon

Re: Kouzelné Medlánky Brno
A navic jsou tam naprosto nepouzitelné a nepraktické dispozice. U třípokojáčů, o které jsem se zajímal, je nudlová chodba a z ní vstup do 3 pokojů. Balkon nebo z jejich pohledu terasa je taky nudla.
0/0
10.1.2006 16:56

Killer

Nebojte sa
Na Slovensku je DPH 19% uz davno a zeby to zdvihlo ceny sa povedat neda. Je vseobecne zname, ze marza stavebnych firiem este nedavno bola od 50 - 200% (aspon na Slovensku, m2 je neraz nakladovy za cca 15 000 Sk a bezne sa predaval aj za vyse 40 000). Vsetko zdrazie len dotial, dokial je to ochotny a schopny akceptovat zakaznik. Vid napr. stare CRT televizory - prisli poplatky do recyklacneho fondu a oni aj tak klesaju na cene. Podobne byty ... Podla mna je uz boom vystavby bytov za nami, ta generacia 70 r. uz ma byvanie vacsinou zabezpecene a z mladsich rocnikov kopec tiez (v case nakupnej horucky sa neraz kupovali stare panelakove byty pre deticky az vyrastu ...). A naviac v 90r sa rodilo tak malo deti, ze akoby min. 3 rocniky sa nik nenarodil. Myslim, ze u vas je situacia podobna - viac umiera ako sa rodi a byty sa stavaju stale, pricom len minimum sa bura. Ceny bytov pojdu jednoznacne dolu. A vedia aj to developeri, ktori sa snazia este narychlo predat co postavili. Trnd su uz ro
0/0
10.1.2006 12:50

Killer

Re: Nebojte sa
doplnene Trend su uz rodinne domceky v cene cca 20 000 / m2.
0/0
10.1.2006 12:52

Hater

Kdo je vinen? Německo vs. EU!
Zatímco Francie lobbovala za snížené sazby DPH pro bydlení, Němčouři vše vetovali a kvůli nim budeme mít i my základní (vyšší) sazbu DPH na bydlení, resp. veškeré stavební práce spojené s výstavbou bytů a RD!!!!!!!!! Záměr o snížené sazby na stavební práce pro bydlení v celé EU tedy zhatil účelově jeden jediný stát, kterému se to zrovna hodilo do krámu...
0/0
10.1.2006 11:59

Demeter

koupit stavare
Znamená současná výstavba impuls pro pořízení akcií developerů? Třebas takové Orco...koukal jsem, že to vůbec nevypadá špatně.
0/0
10.1.2006 10:20

Zikmund

hrr pro hypoteky
Neni to tak trochu podpora prodeje hypotek, jak se stalo na idnes zvykem? No jen bezte ovecky, bude to treba, protoze banky musi nejaky resit ty poplatky a urokovy vynosy zatim pomerne malo.
Cenu bytu urcuje mnoho faktoru...jaka bude cena a kde, to vi jen Paroubek.
0/0
10.1.2006 10:05

Škoda

fuj
Prasátka tuší konec hostiny, tak výstražně ryčí a tlučou rypáky o koryta. Je poslední šance koupit si byt za přehnané marže stavebních společností. Po zvýšení dph se dá očekávat 'zdražení' o 10%, o které se však sníží marže stavební firmy. Jinak by už neprodali ani psí boudu.
0/0
10.1.2006 8:39

Dr. Fe1

Re: fuj
Prasátka hlavně kdykoliv v každém okamžiku přesvědčují lidi, že právě nyní v tuto chvíli je ta nejvhodnější doba pro koupi bytu (domu). V budoucnu už to bude všechno dražší, horší bla bla bla ........ takže kupujte, kupujte, už nebudou  
0/0
10.1.2006 10:02

tri_prasatka

Neuveritelne
Sice je to tak trosku off topic, ale poprve tu vidim slovo stavari misto stavbari :) Ze by konecne? :)
0/0
10.1.2006 8:21

barbudo

Re: Neuveritelne
... stavař staví stavy, stavbař stavby ...
0/0
10.1.2006 9:19

Dr. Fe1

Re: Re: Neuveritelne
Nebo taky: stavař staví... .. stavbař stavbí, viď. 
0/0
10.1.2006 10:04

barbudo

Re: Re: Re: Neuveritelne
... K(k)uba staví ...
0/0
10.1.2006 10:16

tri_prasatka

Re: Re: Re: Neuveritelne
Tak tak... ucitel taky uci a nedela uceni :) atd... proste jsem stavarka a zadna stavbarka :)
0/0
10.1.2006 12:36

ppetr

trh
meli by jeden postavit pro pana Křečka  .ten totiz zastava nazor,ze bytu je nedostatek a proto se musi regulovat
to mame ale chytre poslance
od te doby co prestava placat nesmysly,tech bytu pribyva takovym tempem,ze vsechny zustanou prazdne.
0/0
10.1.2006 8:06

John

Mě je to fuk
Jako by to nebylo jedno.  Byt nebo domek si koupím až na něho budu mít, přece si na něho nebu půjčovat jen proto, že za rok může být o 20% dražší. Takže s nějakou nákupní horečkou bych nepočítal. Stejně to nakonec vyřeší právo nabídky a poptávky.
A jestli si koupím byt od Skansky, nebo od někoho jiného, tak tady zase rozhoduje cena a kvalita. Nic víc.
0/0
10.1.2006 6:22

Hurvajz

Re: Mě je to fuk
Z pohledu matematiky: 19%-5%=14% navýšení cen...
0/0
10.1.2006 8:10

Petr

Re: Re: Mě je to fuk
Tak si ještě jednou zopakuj procenta. Pokud se sazba zvýší z 5% na 19%, jde o zdražení o 13.3%.
0/0
10.1.2006 8:45

Dr. Fe1

Re: Re: Mě je to fuk
Petr má pravdu, musíš to počítat jako 119 / 105, vyjde ti 13,33 procenta.  Pro vyjadření relativního rozdílu mezi procenty (jak jsi napsal těch 14) se používá pojem "procentní body". Takže sazba se zvedne o 14 procentních bodů, což znamená navýšení ceny o 13,33 procenta.
0/0
10.1.2006 10:10

kukulin

Re: Re: Re: Mě je to fuk
Hm. Těch 0,7% je fakt závratný rozdíl v ceně.
0/0
10.1.2006 14:18

Dr. Fe1

Re: Re: Re: Re: Mě je to fuk
No a ? Pán se oháněl matematikou, tak jsme mu chtěl vysvětlit že to počítá principiálně špatně.
0/0
10.1.2006 16:49

salam_humusajn

ceny
Mohl by někdo, kdo to problematiky vidí, nějak rozebrat, zda očekávat před tím zvýšením DPH spíš zdražení nebo zlevnění? Na jednu stranu se trh s byty nasycuje, na druhou se očekává nákupní horečka, k tomu tady ještě bude postupná deregulace, ... A jak silně zdražení nových nemovitostí tak +- může ovlivnit ceny starých? Kdy podle vás bude v horizontu 3 let nevhodnější doba na nákup nového domu/bytu? Díky.
0/0
10.1.2006 1:05

marcel

Re: ceny
Rozhodně nečekejte slevy! Každá tzv. horečka s sebou přináší možnost zdražení. Podobně tomu bylo před naším vstupem do EU. Osobně očekávám růst o zhruba 8% (možná i 10%). Tím by rozhodně neměl být "schodek" po změně DPH tak vysoký. Případné zdražení až o 20% je nesmysl...
0/0
10.1.2006 8:59

SiSi

Re: Re: ceny
nevím, hodně lidí čeká, až bude deregulace, že se byty zlevní, protože se ukáže, že jich je dostatek...prostě nevím...
0/0
10.1.2006 9:06

Kostej Nesmrtelny

Re: Re: Re: ceny
Hodne bude zalezet na tom, kde ten byt ci dum je. Prece jenom je dneska nabidka neuveritelne siroka, a klient je mnohem narocnejsi nez pred nekolika lety. Takze rozhodne kvalitni byty na hezkych mistech polezou nahoru, ale dle meho nazoru dojde ke snizovani cen v neatraktivnich lokalitach (mozna i v tech strasnejch satelitech). Ovsem jsou to pouze odhady. Trh je docela stabilizovanej a moc vykyvu bych necekal. O moc lepsi ani o moc horsi to asi v brzke dobe nebude.
0/0
10.1.2006 9:14

SiSi

Re: Re: Re: Re: ceny
také si myslím, že cenu bude určovat, nejev velikost bytu, ale i poloha bytu.
0/0
10.1.2006 9:35

salam_humusajn

Re: Re: ceny
Jenže v článku se píše, že očekávaná nákupní horečka se nedostavuje a naopak je tady spíš horečka ve výstavbě. A taky se píše, že trh začíná být nasycený (to jsem slyšel už z více zdrojů - že se byty v Praze začínají špatně prodávat) a to spolu se snahou co nejvíc stavět tlačí ceny dolů. Otázka je, co převáží. O to mi šlo a to laik těžko posoudí, selský rozum na tohle nestačí...
0/0
10.1.2006 17:55







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.