Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Co je výhodnější: vlastní byt, nebo pronájem?

Bydlet ve vlastním bytě může v Praze jen ten, kdo si může dovolit splácet hypotéku kolem jedenácti tisíc měsíčně. I ten nejmenší nový byt totiž vyjde na 1 700 000 korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

realista

vše je na prd

(Y):-©EU(Y)[>-]

0/0
23.2.2009 22:37

brokerx

nesmyslná kalkulačka

tak musím říct pravdu že ceny uváděné touto kalkulačkou mne opravdu pobavily :-) a pak kdo sponuje ceny nahoru:-/

0/0
27.1.2009 11:26

The Black One

ceny

Ceny bytů od konce roku začnou klesat. Prodej co můžeš. Nekupuj. Raději si vezmi podnájem. Na PR články realitek se vys.

0/0
16.7.2008 19:41

alda

kdy praskne ta bublina

Podle některých expertů se předpokládá do konce roku první náraz na současné seny bytů.

Určitě není možný takový nárust jako v loňském roce. Navíc při koupi bytu je velmi vhodné neakceptovat nabídkovou cenu. Z vlastní zkušenosti vím, že je možné tlačit na snížení ceny až o 400 000 za velký byt.

Každopádně je dnes asi vhodné vyčkat  kopající chcípající chcípající kobyla předražování bytů praskne a pak koupit byt za reálnou cenu.

0/0
27.3.2008 10:38

gogo

cast 4.

Pokud umite vyuzit prostredky k porizeni bytu lip tzn. s vyssi

navratnosti investice je vyhodnejsi bydlet v najmu. A investovat. 

Treba do dobreho vzdelani sebe nebo svych deti.

0/0
25.3.2008 22:16

gogo

cast 3.

Ale uz ho neprodate. Tedy

neprodate ho za tu cenu kterou jste splatili. Protoze nikdo od vas

nekoupi neco co bude 30 let splacet a na konci to bude mit hodnotu

Pozemeku minus hodnotu demolice.Jde o to dobre koupit na dobre miste s dobrou zustatkovou hodnotou.

0/0
25.3.2008 22:15

gogo

cast 2.

6. Zivotnost paneloveho bydleni planovana na 60 let (pri rekonstrukci po 20-30 letech). Kdyz zvazime max. extremni variantu a panelovy dum vydrzi 100-120 let!

Tak si ted koupite panelovy dum 40 let stary po celkove rekonstrukci!

30 let ho budete splacet a uzivat, po tech 30 letech ho budete chtit

prodat. (to bude vas panelacek 70 let stary).

0/0
25.3.2008 22:15

gogo

Proc ted kupovat a nekupovat byt!

1. Vynos z investovani do bytu je uz ted nizsi nez z jinych moznosti investovani.

2. Byty jsou drzeny prazdne ze spekulativnich duvodu, investori zacnou prodavat (Najmy v Praze klesli o 30-50 %).

3. Konec silnych populacnich rocniku a nedostatek spekulativnich investoru se zahranici snizi ceny. (V nekterych lokalitach . Chodov, Letnany a podobna malebna mista)

4. Naklady na vystavbu bytu, vcetne ceny pozemku a primerenych marzi (30%) jsou polovicni proti prodejni cene bytu.

5. Panelakove bydleni neodpovi narokum 21. stoleti. Cim vic poroste zivotni uroven tim vetsi zajem bude o kvalitni bydleni.

0/0
25.3.2008 22:11

Hankie

Co vy na to?

Ceny nemovitostí v Praze jsou šílené, ale,

bohužel, nacházíme se ve státě, který dlouhodobě trpí bytovou nouzí. Jiné je to

třeba v Německu, kde se např. v 50. letech stavělo půl milionu bytů ročně. Tam

si skutečně mohou dovolit bořit paneláky, jelikož bytů tam mají spousty, ale u

nás to v dohledné době rozhodně nehrozí.

0/0
22.1.2008 14:39

Hankie

Re: Co vy na to?

Paneláky ve své době určitě znamenaly krok

kupředu (ústřední topení, suché byty, atd.). Račte srovnat se zanedbanými

cihlovými nemovitostmi. Pochopitelně je nejlepší bydlet v rekonstruované cihle,

ale ne každý vykradl banku, že :-) Takže bych paneláky určitě nezavrhoval.

0/0
22.1.2008 14:41

Hankie

Re: Re: Co vy na to?

Kupovat byt v Praze za účelem pronájmu

je totální nesmysl. Výnosy jsou vzhledem k ceně nemovitosti chabé, po

odečtení fondu oprav to tipuju tak na 3-4 procenta a to už je lepší uložit

prachy na spořící účet. Platební morálka nájemníků je totiž navíc někdy otřesná

a za dvacet let, možná dříve bude nutné byt nákladně zrekonstruovat.

0/0
22.1.2008 14:42

Hankie

Re: Re: Re: Co vy na to?

Další

růst cen v Praze příliš neočekávám, jelikož si nemyslím, že ještě mají

ceny kam růst. Docela mě šokovala informace, že ceny bytů v Bruselu jsou

nižší než v Praze (a porovnejte taky kvalitu). Ten, kdo nechce zůstat v Praze

na stálo, by se skutečně měl zamyslet, zda není nájem výhodnější.

0/0
22.1.2008 14:43

Hankie

Re: Re: Re: Re: Co vy na to?

Teď to podstatné. Dovolím si trochu zaspekulovat. V roce

2010 doběhne deregulace nájemného a spousta lidí v Praze mezitím zjistí,

že si bydlení v Praze prostě nemohou dovolit. Jedná se zejména o „lukrativní“

profese prodavačů, pokladních, zdravotnického personálu, učitelů a jiných.

0/0
22.1.2008 14:44

Hankie

Re: Re: Re: Re: Re: Co vy na to?

Ti

všichni budou hodně tlačit na zaměstnavatele, aby jim zvýšil mzdy. Ne vždy jim zaměstnavatel,

zvláště ve veřejném sektoru, bude schopen či ochoten vyhovět a tito lidé se

budou muset z Prahy odstěhovat (na státní příspěvky na bydlení, myslím,

nevěří ani naivkové). O důchodcích vůbec nemluvím.

0/0
22.1.2008 14:45

Hankie

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Co vy na to?

(Jen tak na okraj, zoufalý nedostatek pracovníků ve

zdravotnictví, školství, ale i v supermarketech dost pocítí i jiní

obyvatelé Prahy.) Někteří se tedy odstěhují na chalupu, ale to není zpravidla

optimální volba pro pracujícího člověka.

0/0
22.1.2008 14:45

Hankie

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Co vy na to?

A teď se na to podívejme ze strany zaměstnavatelů. Ponechme

stranou veřejný sektor, který dost možná bude stát před zhroucením. Jelikož

zaměstnanci v Praze budou tlačit na výrazné zvýšení mezd, začnou přemýšlet

o tom, jakým způsobem přemístit co nejvíce svých aktivit na jiná místa v ČR. 

0/0
22.1.2008 14:46

Hankie

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Co vy na to?

Budou hledat velké, nejlépe krajské město s velkým

množstvím potenciálních zaměstnanců s dobrou infrastrukturou a co

nejlepším spojením na Prahu, kde si ponechají vrcholové vedení společnosti (anebo

alespoň fiktivní sídlo). V tomto směru prorokuji velkou budoucnost Ústí

nad Labem.

0/0
22.1.2008 14:47

Hankie

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Co vy na to?

Splňuje

všechny výše uvedené požadavky a hlavně ceny bytů jsou tam stále jedny z nejnižších

v republice, i když v poslední době výrazně rostou. Dost možná, že

hodně Pražáků skončí právě tam nebo v sousedních Teplicích, se kterými

tvoří Ústí jakýsi ekonomický konglomerát o 150 000 obyvatelích.

0/0
22.1.2008 14:47

Hankie

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Co vy na to?

Tak

a teď by mě zajímalo, co si o tom myslíte.

0/0
22.1.2008 14:48

Něco k tomu

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Co vy na to?

No a až se všichni odstěhujou, budou majitele plakat, že nemají nájemníky a tudíž příjmy, proto vysoké nájmy sníží aby se nakonec všichni vrátili. Konec pohádky. :-) Jak krásné je pronajímat byty. Navíc. Je lepší mí 4-5% zisk, než mít jako u akcií 50% ztrátu (letos). Že?

0/0
30.12.2008 17:01

barbudo

Re: Co vy na to?

... u nás se stavělo 50 000 bytů ještě v roce 89 ...

... od té doby se dodnes nepostavilo tolik, joko tenkrát za rok ...

0/0
2.2.2008 20:56

aksom

Re: Co vy na to?

V 70 a 80 tých letech se v malém Československu stavělo půl miliónů bytů za pětiletku. Po listopadu se na bytovou výstavbu dísident vykašlal, a co postavil bolševik, tak nechal zdevastovat.

0/0
23.1.2009 18:50

Josef Vopička

zlatý komunisti

Tohle je ekonomická totalita,pokud to ještě někdo nepochopil. Žít 30 let ve stresu, že nebudu moci jednou splácet úvěr nebo žít ve stresu, že nebudu mít na zaplacení nájemného.Máte opravdu báječný výběr.Kde máte jistotu, že vás něco v životě nepotká, že vás v pozdějším věku nevyhodí z práce a nebudete moci splácet úvěr nebo platit nájem?Tak tyhle starosti za komunistů opravdu nikdo neměl..

0/0
21.1.2008 22:24

Hankie

Re: zlatý komunisti

Tos skutečně neměl, jelikož než jsi dostal byt, tak jsi musel bydlet s rodiči a svými dětmi ve školním věku dohromady v 2+1 :-/ Pokud sis to samozřejmě nezařídil jinak (členství v KSČ, úplatek,...).

0/0
22.1.2008 13:38

ooo

krize se blží :-)

http://hn.ihned.cz/c1-22780320-krize-dorazila-do-evropy

0/0
17.1.2008 13:55

tomas zase marny

HRUZA

TAK TOHLE ME FAKT POBAVILO: Hypotéka pro RODINU s jedním dítětem 25 LET SPLÁCET 10736+po peti letech navisena splatko o inflaci + platit do fondu oprav+el+plyn atd. A za takovo dardu se TISNIT v 1+kkRv(Y)Úvěr 1 700 000 Kč

Hypotéka 100%

Splatnost 25 let Fixace 5 let

Potřebný měsíční příjem 26 924 Kč

Měsíční splátky 10 736 Kč

0/0
15.1.2008 9:32

Tomas

Re: HRUZA

splátka hypotéky se nenavyšuje o inflaci...

0/0
2.5.2008 11:35

Lanta2004

Dotaz

K mému celkem solidnímu bydlení mám možnost odkoupit jako druhý byt panelákový cca 20 let starý 2+kk v Praze na menším sídlišti (vyšší patro,částečně zrekonstruovaný ,plovoucí podlahy,plast okna ,balkon - ovšem ještě s klasickým jádrem)na místě s dobrou dostupností MHD(do centra za  cca 20 minut).

Nad jakou cenu už bych v žádném případě jít neměl abych do budoucna neprodělal(přecijen je to panelák)?Je cena cca 1.300 000,- ještě přijatelná a nebo se na to vykašlat?

0/0
14.1.2008 23:39

paskudilek

Re: Dotaz

To si rozhodni sám, nenapsal jsi plochu a v jakém stavu panelák je, kolik se platí do fondu oprav a jestli je nový výtah atd.V jakém vlastnictví byt je, asi družstevní, kolik je anuita? Nová el. a jádro + kuchyň 500tis. Vypočti si pak cenu na m2 a jsi skoro na ceně za zděný nový byt. U paneláků cena dalších 5 let moc neporoste.

http://www.kdechcibydlet.cz

Raději pouvažuj možná o pozemku.

0/0
15.1.2008 9:19

Dr. Fe1

Re: Re: Dotaz

Nový zděný byt za 1,8 mio ? 8-o Něják si pozapomněla na lokalitu

0/0
15.1.2008 9:27

paskudilek

Re: Re: Re: Dotaz

Podle mne dávat peníze do panel. bytu je blbost.;-)

0/0
15.1.2008 10:17

C-l-a-u-d-i-u-s

Re: Re: Dotaz

Ahoj, paskudilku.

0/0
15.1.2008 18:16

Anna Rakouská

Re: Dotaz

Hledala bych v tom zakopaného psa. Na současnou dobu jde o podezřele malou cenu. Takovéto byty jsou běžně za dva mio. Jde-li o dobře zrekonstruovaný a ve slušné lokalitě na metru  více.Malé byty jsou v ceně za metr výše než větší ať už jde o novostavbu nebo starší byt bez ohledu na materiál stěn. Na lokalitě hodně záleží, na slušných místech by cena panelu jít horentně dolů neměla. 

0/0
15.1.2008 23:52

Hony

KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

NEJLEPSI INVESTICE PRO NORMALNI LIDI S KLASICKYM PRIJMEM (NEPOCITAM BURZOVNI HLAVY A DROGOVY SMUGGLERY) BYLA, JE A BUDE DO CIHLY.. CESTUJETE? PAK VITE, ZE NEJLEVNEJSI DUM/BYT V UK NEJDE POD (V KC) 4 M, JESTLI NEKDE JO PAK JE V ZAPLIVANY CTVRTI M'BRO NA SEVERU ZEME.. SPANELSKO BEHEM 10 LET VYROSTLO O NEKOLIK SET PROCENT V CENE BYTU A DOMU..  BARCA JE TAK DRAHA, ZE DETI BYDLI S RODICI I DO 40TI.. BYTY TU NIKDE NEJSOU POD (KC) 3M, ATD.. CTETE, STUDUJTE A INVESTUJTE I TREBA V TAKOVEM MESTE JAKO BUENOS AIRES KDE BYT STOJI 30T USD !! ALE BA NENI KLADNO CI PARDUBICE.. KDYZ NEKDE LIDI PLACOU TAK SE NEKDO URCITE RADUJE TAK TO V EKONOMICE CHODI FURT.. VZDY JE LEPSI PLATIT HYPO NEZ NAJEM, KDYZ SE DOZIJETE TAK MATE NECO SVOJE.. NEVERIM V NAJEM... RECEPT NA POHODU: ZIT VE VELKEM RODINNEM DOME S RODINOU A KOUPIT MALEJ BYT NA INVESTICI.. NIC SE NESTANE, PUJCEJ VAM 100% A KDYZ VAS OMRZI HLEDAT LIDI CI SPLACET TAK TO PROSTE PRODATE.

0/0
14.1.2008 22:25

bechernik

Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

kricis bezne i na klienty ve svoji realitce? 8-o

0/0
14.1.2008 23:07

HONY

Re: Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

LICHOTIS ME, NEMAM RK.. DIKY MOC, MAS TO U ME.. A USETRI SI PRISTE UHOZY...

0/0
19.1.2008 22:10

Dr. Fe1

Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

Vypni si ten Caps Lock a pak přispívej do diskuze. Tohle se nedá číst :-P

0/0
14.1.2008 23:41

HONY

Re: Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

PRESTAN PREMEJSLET NAD KAPSLOKEM..  JE VIDET JAK PREMEJSLIS NAD SAMOU PODSTATOU CLANKU.. JESTE ZE NEOPRAVUJES Y A I JINAK BYCH MYSLEL ZE SES CESTINAR

0/0
19.1.2008 22:13

antiODStB

Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

uk blb bydlící v kanálu machruje. Hlavně nám uváděj ceny v uk, my se tam již hrneme do mlhy.

0/0
15.1.2008 7:05

HONY

Re: Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

TO SE DALO OCEKAVAT,,  LIDI KTERY BYDLEJ CELEJ ZIVOT NA JEDNOM MISTE ZNAJ JENOM TEN JEDEN FLEK, ZE ANO ?? A TO NERIKAM O LIDECH CO SI STEZUJOU NA VSE.. HAHA HLAVNE JE PRO CECHACKA TEZKY ZAPREMEJSLET NAD NAZOREM JINYHO BEZ ABSOLUTNE NESMYSLNEJCH PRISPEVKU... ALE VZPOMINAM SI NA JEDNO RCENI, ZE TOTIZ NEJHORSI NA SVETE JE POTKAT BLBA..  TO URCITE NEJSES TY, CI JO ??  HAHA

0/0
19.1.2008 22:08

HONY

Re: Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

ONA EKONOMIKA JE UZAVRENA VEC PRO KAZDEJ STAT... ZAPOMNEL SEM... CO SE TYCE UK NIKDO TE TAM NETLACI.. JENOM JE TEZKY SI PRECIST PAR SLOV OD CLOVEKA KDO TAM BYL A ZNA O TROSKU VIC NEZ JARDA Z DOLNI HORNI CO (MOZNA TO NEJSES TY) VYSEDAVA DENNE U PIIIIIIIVA, PANE VRCHNI JESTE JEDNO PROSIM...

0/0
19.1.2008 22:15

HONY

Re: Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

ONA EKONOMIKA JE UZAVRENA VEC PRO KAZDEJ STAT... ZAPOMNEL SEM... CO SE TYCE UK NIKDO TE TAM NETLACI.. JENOM JE TEZKY SI PRECIST PAR SLOV OD KOHOSI KDO TAM BYL A ZNA O TROSKU VIC NEZ JARDA Z DOLNI HORNI CO (MOZNA TO NEJSES TY) VYSEDAVA DENNE U PIIIIIIIVA, PANE VRCHNI JESTE JEDNO PROSIM ... JO A ESTE NECO, ONO V CR JE 360 DNI SLUNECNO, ZASE SEM ZAPOMNEL TY METEOROLOGU...

0/0
19.1.2008 22:19

bechernik

Re: Re: Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

Tento clovek je zrejme nemocny, sice se nam snazi neco sdelit, ale nema to hlavu ani patu. Slusneho vychovani se mu taky zrejme moc nedostalo. V prostredi internetu se chova jako buran, na vsechny okolo sebe bezduvodne krici. Zrejme v blahove touze svoje duchaproste nazory v okoli nekolika slusnych jedincu alespon trochu zvyraznit aby si jich nekdo vsimnul... Skoda ze na idnesu neexistuje neco jako ignore list abysme si mohli tyhle individua filtrovat...

0/0
21.1.2008 1:30

z Vysocan

Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

Mas ve vetsine pravdu, ale boli to cist...

0/0
24.1.2008 6:51

sdlkjfh

Re: Re: KUPUJTE, CENA POROSTE.. !!!!

No precetl sem tady minimalne 70% prispevku a ve vetsine pripadu si tu ten kdo ma hypo haji hypo ten kdo ma najem zas najem. Sam se ted rozhoduju co udelat kdyz uz dal nechci bydlet s rodici...Po tom co sem vzal do uvahy moznosti a) bydlet nekde za prahou v domku kolem 2,5M na hypo b) byt 3+1 za prahou na hypo c)hypo na bydleni v praze je v tuhle chvili nerealny d) najem v praze

Vychazi nejlip ten najem. Navic byt na hypo za predpokladu ze zaplatim i s urokoma 4M a prodam ho treba za 20let za 6M (samozrejme porad v kc :) ) je sice pekny ale mozna je potreba si polozit otazku co si za tech 20let za 6M koupim.

Takze prozatim je pro me jasna volba najem a podle toho jak se bude vyvijet situace v nasledujcich letech pak budu premyslet co dal.

Tak nějak spoliham na to ze diky tomu hypotekovymu zachvatu se zadluzilo spousta domacnosti a hodne jich dojede na neschopnost splacet coz je donuti prodat jejich bytecek.Nikomu to sice nepreju ale nejspis to hodne lidi potka.

0/0
1.2.2008 23:45

jamming

Nastupni plat VS je vice

jen pro upresneni, dnes snad uz zadny VS nenastupuje za 20k hrubeho. alespon ne v Praze a vetsich mestech.

0/0
14.1.2008 16:27

Englaw

Re: Nastupni plat VS je vice

Prosím ?? Asi nevíte která bije, kdo dnes má nástup po VŠ 20K hrubého, může být rád... Po čase si určitě příjde na víc, ale myslet si že mám VŠ = minimálně 30 litrů nástup je blbost... 

0/0
14.1.2008 16:34

jamming

Re: Re: Nastupni plat VS je vice

no nevim co jsi vystudoval, ale co se tyka IT, marketingu a dalsich oboru, tak nastup je dal nez na 20k. jen v mkt ce nastup pohybuje 25-30k. a to nastupujes jako asistent brand managera

0/0
14.1.2008 16:45

Re: Re: Nastupni plat VS je vice

jako pokud po VŠ bereš jen 20 a ještě k tomu hrubejch, tak si asi dělal špatnou školu. Takové znám, každej si myslí že magistr filozofie si zaslouží aspoň 30 čistého, má přece tu VŠ  :)

0/0
14.1.2008 17:07

jamming

Re: Re: Re: Nastupni plat VS je vice

presne tak :-)

0/0
14.1.2008 17:15







Najdete na iDNES.cz