Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Co je lepší: družstevní, či osobní vlastnictví?

Byt není váš, takže ho nemůžete bez souhlasu pronajmout. Družstvo však za vás například zajistí úvěr. Vlastní byt naopak snáze prodáte, společenství vlastníků se však nepostará třeba o daň z nemovitosti. Přečtěte si, který druh vlastnictví je právě pro vás výhodnější.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Karel K.

družstvo nebo podílové vlastnictví

Dobrý den.Uniká tu i další vlastnictví bytu a to podílové.Jak to vidíte je lepší nebo horší jak družstevní? Mám možnost koupě bytu v podílovém vlastnictví.A vím,že osobní vlastnictví je nej...,ale já jinak nemůžu...Dík za odpověď.

0/0
31.5.2008 21:05

Pavel

odměny pro předsedu a místopředsedu

Dobrý den,měl bych speciální otázku a nejsem si jistý jestli mi na ní někdo odpoví.Máme již 3 roky založeno bytové družstvo,které má 25 členů.Bydlíme cca 4 roky v nové stavbě. Jakožto bytové družstvo máme předsedu a místopředsedu kterým se posílá odměna každých 1/2 roku za práci a hospodaření.Moje otázka je jaká je optimální sazba za tyto úkony.Může mi prosím někdo zdělit jak se v průměru pohybují ceny? Děkuji.

0/0
15.5.2008 20:58

M.r.ť.k.a.2

HANBA HANBA HANBA HANBA.

                                                     

XXXX   S    T    O    P        C    E    N    Z    U    Ř    E        N    A        Ý    D    Ě    S    U  XXXX

                              

0/0
5.2.2008 23:40

Rubik1

To muze clovek prijit i o byt v osobnim vlastnictvi?

Na konci clanku: "Bez souhlasu majitele nesmí společenství dát byt do zástavy." Takze kdyz souhlasi, byt pujde do zastavy a pak muze byt zabaven? Jak muze nejake spolecenstvi dat do zastavy majetek, ktery mu nepatri? Nechapu.

0/0
3.2.2008 4:30

barbudo

Re: To muze clovek prijit i o byt v osobnim vlastnictvi?

... to se Vám stává asi dost často, že?

... s tím nechápáním ...

0/0
3.2.2008 16:01

JUDr.

Co to ma byt?

Se mi to nechce cist, ale uz podle nadpisuy a prvniho odstavce je to blabol. Zadne "osobni vlastnictvi" neexistuje, to je 16 let zruseny institut.

Druzstevni vlastnictvi je samozrejme blud jeste vetsi.

Vlastnictvi je jen jedno - bud to moje je, nebo to moje neni. Pokud jsem clenem druzstva, tak to moje neni - je to toho druzstva a ja jsem tam v najmu.

Nechapu, k cemu je "vyjasnovaci" clanek, ktery od pocatku pouziva nesmyslne pojmy.Rv

0/0
2.2.2008 20:17

dssssssssssd

Re: Co to ma byt?

Ty si ale pěknej debil!!!;-O

0/0
21.5.2008 21:17

Pavel Klíma

Jsem předseda SVJ

Jaký předseda, takové SVJ nebo družstvo. Co je nejhorší, když většina členů mele hubou, ale pro společné vlastnictví neudělají vůbec nic. Výbor má v rukách veškeré peníze a na to je třeba dát velký pozor. To se většinou neděje. Mám na starost 100 bytů a draho nebydlíme, nekrade se !

0/0
2.2.2008 18:20

Dimitar Toškov

Jedině OV

Jak může někdo argumentovat daní z nemovitosti? V mém případě činí asi 250 Kč ročně, toť věru likvidační částka;-D Nicméně byt v osobním vlastnictví nepovažuji za osobní vrchol; až splatím hypo, prodám ho a půjdu do domku za Prahou. Hodně daleko za Prahou.:-)

0/0
2.2.2008 17:54

lolek77

Re: Jedině OV

Tady nejde o úhradu daně. Tu zaplatíte i jako družstevník. Vyberou to od Vás na poplatcích. Autor říká, že negramotní občané, kteří si neumí vyplnit jednou za život daňové přiznání k nemovitosti si mají pořídit družstevní byt.;-D

0/0
2.2.2008 23:13

Dr. Fe1

Osobní vlastnictví je větší jistota

Při tzv. osobní vlastnictví jste vlastníkem zapsaným v katastru a nikdo Vás nemůže o byt jen tak připravit. Zatímco u tzv. družstevního vlastnictví vlastníkem bytu vůbec nejste. Vlastníkem je družstvo a vy vlastníte pouze podíl v družstvu. Takže při krachu (vytunelování) družstva o byt příjdete.

0/0
2.2.2008 14:35

qwert

Re: Osobní vlastnictví je větší jistota

porad slysim ty kecy o vytunelovani druzstva, ruceni za hospodareni atd.   pritom kolik druzstev zkrachovalo a kolik lidi prislo kvuli tomu o byt a octlo se na dlazbe??? ja jsem cetl snad jen jeden pripad, kdy se jednalo o jeden dum a to bylo divne druzstvo na prvni pohled ;-D    to je vice pravdepodobne, ze clovek prijde o bydleni diky valce, teroristum, nebo nejakymu znarodnovani ;-D

0/0
2.2.2008 17:12

lolek77

Re: Re: Osobní vlastnictví je větší jistota

Qwerte čtete málo.

0/0
2.2.2008 23:14

MD

Re: Re: Osobní vlastnictví je větší jistota

Slysel jste nekdy o kauzu BD Kavci skala v Ricanech? Vytunelovane druztsvo, spor tahnouci se 10 let a hrozba ocitnuti se na dlazbe pro obyvatele 400 bytu...  A zdaleka nejde o jediny pripad.. Takze bych byt Vami radeji mlcel a vic cetl..

0/0
4.2.2008 17:11

barbudo

Re: Re: Re: Osobní vlastnictví je větší jistota

... kolik procent bytových družstevníků přišlo o své byty? Kolik procent bytových družstev bylo vytunelováno? Kolik procent akciovek, kolik procent s.r.o? Kolik procent bank?

... které formy jsou tedy bezpečné a které nikoli?

0/0
5.2.2008 8:07

Dimitar Toškov

Re: Osobní vlastnictví je větší jistota

Přesně tak. Družstevníci mají velké štěstí, že u nás pořád přetrvávají komunistické praktiky, kdy uživatelská práva a osobní vlastnictví do značné míry jedno jsou. To ale nebude trvat věčně.;-)

0/0
2.2.2008 17:56

ajvou

Re: Re: Osobní vlastnictví je větší jistota

Souhlasím, že družstevní vlastnictví je zvláštní institut, ale rozhodně družstevníci nežijí na ničí účet na rozdíl od jiných. Mám s ním jen nejlepší zkušenost, levné a bez starostí.

0/0
2.2.2008 20:24

barbudo

Re: Re: Osobní vlastnictví je větší jistota

... co je divného na tom, že věc vlastní "více vlastníků" ?

0/0
2.2.2008 21:23

Joj

hm

Nejlepší byty jsou služební.

0/0
2.2.2008 13:53

Bob

Re: hm

zvlášt když ti je ukončen(v tvém případě jsi kopnut zadkového svalu) pracovní poměrR^;-D

0/0
2.2.2008 15:38

georgino

Vlastnictví bytu

Autoři asi neznají zákon č.72/1994 Sb., neboť by ho nemohli takhle interpretovat. Je to neúplná volovina.

0/0
2.2.2008 12:42

AKSAMIT

Co je lepsi..

manzelka nebo stetka...?;-D

0/0
2.2.2008 11:43

qwert

Re: Co je lepsi..

no nahodou, ono dost lidi by mozna neodpovedelo dost jednoznacne.. zvlast ti, kteri po 15 letech manzelstvi maj doma silenou  hysterickou nenazranou skaredou bachyni ;-D

0/0
2.2.2008 11:52

JFK

Re: Re: Co je lepsi..

Mluvis asi z vlastni zkusenosti, ze? R^;-D ;-D

0/0
2.2.2008 16:48

paskudilek

Družstevní byt je vhodný pro ty,

kteří ho budou chtít brzy vyměnit za větší družstevní, nebo převést na jinou osobu.Nevýhoda je, že takovým bytem se nedá ručit a družstvo může být vytunelováno a o byt člověk může lehce přijít.

0/0
2.2.2008 11:28

Petr

Re: Družstevní byt je vhodný pro ty,

"lehce přijít" - zase jeden chytrej co z praxe neví nic :-D

0/0
2.2.2008 19:05

paskudilek

Re: Re: Družstevní byt je vhodný pro ty,

ano pane :-D

0/0
2.2.2008 22:20

paskudilek

Ve družstevním bytě, kterého je majitel SBD

lze převést do os.vlastnictví i jeden byt. Majitel takového bytu má značné výhody, protože jen na něm závisí, co se udělá v domě za opravy, má hlavní slovo. Bez jeho souhlasu nelze žádné opravy, které se schválí na členské schůzi udělat.

0/0
2.2.2008 11:22

Keni

Druzstevni -zadna hypoteka, problrm s uverem

Ja bydlim ve druzstevnim. To znamena, zadna hypoteka a problem s uverem od stavebni. Takze jsem to musel vyresit 2x malym uverem od stavebni a 1x velkym spotrebnim uverem. Vyhodnost si jiste predstavite sami. Takze drustevni NEDOPORUCIJI.

0/0
2.2.2008 9:35

Garfield

bacha na družstva

U popisu druzstevniho bydleni vam - vy odbornici - "vypadla" jedna dost zasadni vec. Ze zakona totiz drustevnik spoluodpovida za hospodareni druzstva. V praxi to znamenat, ze kdyz vedeni vaseho drustva tajne naseka dluhy (jako se to v posledni dekade uz casto stalo, viz znamy pripad Kavci skala), treba nevyhodne uzavrenou smlouvou, clenove drustva jsou ze zakona povinni vznikly dluh rukou spolecnou a nerozdilnou veriteli uhradit.

0/0
2.2.2008 9:02

Ifča

Re: bacha na družstva

Ale kdepak, nejsou... z jakého zákona by to bylo?

Spíš je jiný problém: člen družstva za závazky družstva neručí, ručí jen to družstvo - ovšem celým svým majetkem. A do něho spadá taky celý ten bytový dům...

Takže sice dluh povinni uhradit nejste, ale o byt přijít můžete...

0/0
2.2.2008 16:41

Sikec

Re: bacha na družstva

Jednoduse receno za dluhy, ktere udela vybor spolecenstvi vlastniku, take ruci cele spolecenstvi.

0/0
2.2.2008 21:14

Sikec

Re: Re: bacha na družstva

Samozrejme se muze dat na vybor zaloba apodobne

0/0
2.2.2008 21:14

lolek77

Re: Re: bacha na družstva

Není to tak jednoznačné. Zkuste si přečíst zákon o vlastnictví bytových jednotek.

0/0
2.2.2008 23:18

lempl007

Kdo na to má , ...

... tak určitě vlastní byt a kdo ne ,tak je lepší ten družstevní.;-D

0/0
2.2.2008 6:27

rudastraka

Re: Kdo na to má , ...

kdo na to ma, tak urcite vlastni dum. byt je jen takova nahrazka

0/0
2.2.2008 7:33

Rudá_záře_nad_Kladnem

Re: Re: Kdo na to má , ...

No, to je představa vesničanů. Člověk žijící ve městě dává přednost bytu.

Jestli jsi si všiml, tak cenu bytů v Prace jsou vyšší, než ceny domů v prdelákovicích okolo Prahy (Vestec, Hostivice).

0/0
2.2.2008 7:58

Tlučte na poplach

Re: Re: Kdo na to má , ...

Jo, jo někdo nemá chuť, čas, peníze a nebo buňky starat se o celý barák. Tak volí bydlení v bytě. Nebo to muže být otázka zvyku. Já bych do baráku šel, ale nevím jestli bych se o něj dokázal postarat jako to většinou dům vyžaduje.

0/0
2.2.2008 8:24

xy

Re: Re: Re: Kdo na to má , ...

a o co se uz jen v dome staras vic nez v byte? Bydlel jsem v obojim. V starani zadny rozdil a co se tyce pohodli, jasne vede dum, kde ti na hlavu neskacou sousedi.

0/0
2.2.2008 9:05

pitchulin

Re: Re: Re: Re: Kdo na to má , ...

No, ja jsem toho názoru, že rozdíl v tom je značný. Z počátku, kdy je byt i dům nový, tam asi rozdíl nebude. Ale jakmile uplyne nějaký čas a přijde doba oprav, tak na domě to je rozhodně náročnější. Samozřejmě pokud si můžeš dovolit zaplatit opravu firmě a tak je to jedno a není co řešit. V každém případě každému vyhovuje něco jiného.

0/0
2.2.2008 9:14

so

Re: Re: Re: Re: Re: Kdo na to má , ...

Co je to značný? Co je to nějaký čas? Rozdíl je pouze v obytné ploše, která je u RD 2x a víc větší a v případě oprav proto dražší. Proč se domníváte, že materiály v bytě stárnou pomaleji nebo jsou levnější? Naopak vím, jak se při stavbách bytů vše šidí a kvalita (životnost) tomu odpovídá. U RD můžete kvalitním stavebním dozorem hodně věcí ohlídat. Nenapadá mě, co bych v RD prvních 10let opravoval, ale vím, že jsem v novém bytě ihned reklamoval okna po 5 letech přispíval na novou střechu (záruka stavební firmy 3roky).

0/0
2.2.2008 10:33

so

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kdo na to má , ...

oprava - ... a po 5 letech...

0/0
2.2.2008 10:36

qwert

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kdo na to má , ...

ale no tak, u rodinneho domku se clovek musi starat o vsechno sam, naklady treba na opravu  strechy  jsou mnohem vyssi, protoze to plati vsechno jeden clovek a nerozprostre se to mezi 50 vlastniku ;-D

0/0
2.2.2008 14:35

Rozdíl je v čase věnovaném

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kdo na to má , ...

úklidu baráku /větší prostor+víc oken+schodiště v domečku/, údržbě zahrádky. S bydlením v bytě jsou spokojeni lidé s menšími nároky na obytnou plochu a s nezájmem o zahrádkářství a chov mazlíčků, kteří si  přejí víc cestovat, chodit do divadla, kratší dojíždění do práce, větší dostupnost škol pro potomky. Holt vem si co chceš a zaplať za to, řekl Pánbůh.:-)

0/0
5.2.2008 19:03

barbudo

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kdo na to má , ...

R^

0/0
5.2.2008 19:50

Donahiu

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kdo na to má , ...

jo ty platíš sám střechu na baráku a co myslíš,že mi?nás je sice v bytě víc,ale zase máme větší a delší střechu.R^

0/0
21.5.2008 13:28







Najdete na iDNES.cz