Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Úvěrová krize možná zasáhne i realitní trh ve východní Evropě

Globální úvěrová krize patrně zasáhne i země ve střední a východní Evropě. Trh nemovitostí v Maďarsku, Polsku a Česku tak může mít před sebou obtížný rok. Upozorňují na to analytici investiční banky Morgan Stanley. Relativně izolovaný ale podle nich zůstává realitní trh v Rusku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Jolie

Ceny nemovitosti

Pokles cen bych ocekaval spis s celkovym poklesem ekonomiky, nejsem si jisty jestli jsou ted nejake jine duvody pro zmenu chovani spotrebitelu. Mozna rostouci uroky(?) - ale ty by spis jenom pribrzdily rust, nez ze by dokazaly samy o sobe zpusobit pokles.. Tak nevim..

0/0
5.3.2008 18:24

rudastraka

co to znamena??

budou uroky vetsi nebo mensi??

0/0
5.3.2008 11:14

dodad

Re: co to znamena??

Vyssi budou samozrejme.

0/0
5.3.2008 12:22

Lalinek

Re: Re: co to znamena??

no a taky na ne pujde hur dosahnout ...

0/0
5.3.2008 13:01

me2di

Re: Re: Re: co to znamena??

no a nemovitosti nebudou tak rust a tam kde jsou premesteny, tak tam spis klesnou

0/0
5.3.2008 15:30

Anonym

v ČR těžko

Řekl bych, že realtiního trhu v ČR se to přímo týkat nebude. Možná se zhoupne pár akcií na burze, ale rozhodně nenastane masivní zlevňování nemovitostí z důvodů insolvence klientů bank. U nás banky mají (oproti USA) velmi přísné podmínky pro poskytnutí hypotéky, nehledě na to, že u nás je celý realtiní trh ještě pokřiven regulovaným bydlením, kde bydlí (bydlelo) spousta potencionálních žadatelů o hypotéky, kteří jsou typičtí zástupci klienta, který by se mohl dostat do problémů se splácením (pominu-li prominenty bydlící "zadarmo")

Možná byty neporostou takovým tempem jako v minulosti, ale rozhodně nelze čekat,  že nemovitosti slevní celkově třeba o 10%. To je naprosto nereálné. Bude se dál normalizovat realitní trh a lokality, které jsou kvalitně umístěné, budou stálé dražší a naopak cena by mohla jít dolů u nadhodnocených lokalit (typicky obrovská sídliště nerekonstruovaných paneláků).

0/0
5.3.2008 11:13

Bivoj

Re: v ČR těžko

Domnivam se, ze v Praze lze zisk realizovat v souvislosti se spekulaci na rust cen nemovitosti, nikoliv na vynosu z pronajmu (tam jsou vynosy mensi nez 2%).

S postupujici deregulaci se karty muzou skutecne zamichat, ale bude to jeste nekolik let trvat. Pronajmout drazsi byty v  dobrych lokalitach za soucasne trzni ceny bude cim dal tim tezsi - sic uz ted nabidka prevysuje poptavku (duvod pro trzni ceny najmu stagnuji).

0/0
5.3.2008 12:18

Zdenda

Už by bylo načase

Uvažujeme o novém bydlení, ale 70kkč/m mi přijde poněkud nereálné.  Jestli přijde "krize" tak se na ni docela těším.

0/0
5.3.2008 9:33

Mirek

Re: Už by bylo načase

Tak spis budes cekat s otevrenou hubou a dolu to nepujde.

Preci jen EU neni USA.

0/0
5.3.2008 11:39

KIKI

Re: Re: Už by bylo načase

Ale pujde :-P Jenom musis trosku vyckat az to Cetelem, Home credit, Provident a banky rozjedou na plne koule 8-o

0/0
5.3.2008 12:06

dodad

Re: Re: Re: Už by bylo načase

Ceny dolu nepujdou. V Praze urcite ne, mimo Prahu mozna mirne. To je proste realita v dalsich minimalne peti letech, na druhou stranu ani me soucasna cena nemovitosti nevoni, ale pokles neocekavam bohuzel.

0/0
5.3.2008 12:25

Jolie

Re: Re: Re: Re: Už by bylo načase

Mno a je to teda nejak podlozena realita, nebo jenom tvoje ocekavani? :-)

0/0
5.3.2008 18:21

Bivoj

Re: Re: Už by bylo načase

Je fakt, ze problem se subprime mortages se nas az tolik netyka. Takze si vzdhledem k rustu platu, konstrukce hypotek u nas (delsi doby fixu, zadne odlozene splatky, ci vzrustajici splatky atp.) neumim predstavit vlnu defaultu na hypotekach z duvodu masivni platebni neschopnosti dluzniku.

Na druhe strane je soucasna vynostnost nemovitosti v Praze neuveritelne nizka a soucasne ceny naplnuji dost z definice cenove bubliny. Ceny typu 70 tisic za meter ctverecni  za novostavbu dohnaly ceny nemovistosti v Mnichove (pri zhruba 4x vetsi prumerne mzde v Mnichove).

Ti kteri nakoupili nedavnou a brali si temer celou nemovitost na dluh, by mohli mit problemy pri docasnem poklesu cen nemovitost (default z duvodu nedostatecneho kryti uveru - iniciovane bankou). Nemyslim si, ze by u nas bylo tolik nemovisti nakoupeno na uver prevysujici 80-90% ceny nemovistosti.

Nechme se prekvapit.

0/0
5.3.2008 12:13

-dejf-

Re: Re: Re: Už by bylo načase

Dokud budou lidi splacet (a na to nema vliv cena nemovitosti, ta je dulezita az pri prodeji, ale jak pises, neustaly znatelny rust platu) tak se zadne vyprodeje konat nebudou.

Tzn. dokud znatelne neklesne poptavka po bydleni, tak zapomente na nejaky pokles. To ze Orco group nevydelava buhzvijak skvele na kancelarskem apod pronajmu opravdu z cenama bydleni tolik nezamava.

Jinak, to ze ta bublina "zarucene splaskne" vim uz od roku 2003 :-) kdy zarucene splaskne "az vstoupime do EU", "na podzim", "jeste par mesicu", "az si prdnu"....

Dokud lidi na to bydleni maji (rust platu) a dokud je v Praze nedostatek pracovniku (imigrace) tak moc duvodu pro pokles opravdu neni

0/0
6.3.2008 7:57

bobina

uverová krize

aspon budou nemovitosti levnejší a ne tak nahgodnocené

0/0
5.3.2008 8:48







Najdete na iDNES.cz