Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dostat hypotéku je stále těžší

I když ceny bytů rostou pomaleji, dostat hypotéku je stále těžší. "Vloni uspěl každý třetí ze žadatelů o hypotéku napoprvé, teď až každý pátý," říká jeden z realitních makléřů anonymně. Jiné realitky s tím souhlasí. Musí daleko více přemýšlet, kam pro hypotéku poslat zájemce o byt, který prodávají.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Monstrum Anonymič Anonymov

Šikovná holka

Na E55 si na byt vydělá i bez hypotéky.Stačí se jen postavit na silnici.;-)

0/0
22.5.2008 15:59

David

Nájmy šly dolů

Jako makléř RK mohu potvrdit, že po deregulaci nájmy šly v Praze o 10-15% dolů.

0/0
22.5.2008 14:58

David

Re: Nájmy šly dolů

Po částečné deregulaci uvolnili nájemníci vlastnící více bytů některé z nich. Na trhu se objevilo značné množství volných bytů. Zájemci o nájem bytu jsou především cizinci a jsou stále náročnější, žádají byt u metra, zařízený a jsou ochotni zaplatit u rekonstruovaného bytu maximálně 150-200 Kč/m2/měsíc (vloni to bylo 180-250). Větší byty než malé jsou téměř nepronajmutelné.

0/0
22.5.2008 15:12

David

Re: Re: Nájmy šly dolů

Po deregulaci opouštějí nájemníci byty mnohdy zcela vybydlené. Aby mohly být opět pronajmuty, je nutná celková rekonstrukce, která čini u garsonky okolo 250 000,-, u většího bytu až 500 000,- Kč. Návratnost po odečtení nejrůznějších poplatků, daní a pojištění pak bývá okolo 10 let, pokud má majitel hodně štěstní a nenarazí na neplatiče.

0/0
22.5.2008 15:18

David

Re: Re: Re: Nájmy šly dolů

Koupit byt na hypotéku a pronajímat jej, je dnes již nerentabilní - nájem nepokryje náklady na pořízení a údržbu. Navíc stát není schopen investici ochránit - soud s neplatičem a následná exekuce se táhne 2-3 roky a do té doby bydlí nájemník na Váš účet. a Vy za něj po celou dobu platíte služby okolo 3-4 000 měsíčně. Při exekuci zjistíte, že před Vámi je jiných 10 věřitelů, takže své peníze nikdy neuvidíte.

0/0
22.5.2008 15:25

David

Re: Re: Re: Re: Nájmy šly dolů

Hlavním problémem bydlení jsou spotřebitelské úvěry. Lidé jsou schopni se zadlužit koupí kdejaké hlouposti včetně drahé dovolené, neodhadnou své možnosti a i při mírném vzestupu životních nákladů přestávají být schopni splácet půjčky. První, co přestávají platit, je nájemné.

0/0
22.5.2008 15:42

ChorcheCh

hm

Jsem zvědavý jak to bude s hypo až přejdeme na euro... Ale to už snad budu mít splaceno.

0/0
22.5.2008 11:15

chemba

Re: Kde jste přišel k tomu, že přejdeme na Euro?

My na Euro nepřejdeme.Klaus je proti Euru, dosadil si ( jmenoval ) do ČNB výhradně lidi, kteří mu tento jeho požadavek bezebytku splní a ODS s lidovci a zelenými ve vládě taky  Euro jako  budoucí České měnu  nijak neřeší. Máte jiný pocit.Snad občas nějaký redaktůrek v nějakém bulvátu toto téma snaživě otevírá, ale hned zapadne.

0/0
22.5.2008 11:26

oooooooooooo

lll

lll

0/0
21.5.2008 22:52

Radim dobre

vzit si hypoteku pokud nemas dostatek vlastnich prostredku

Vzit si hypoteku at uz pro ucely vlastniho bydleni nebo pro ucely investice do nemovitosti urcenou k pronajmu je naprosto spravne. Ekonomicky rust prispiva k vetsimu blahobytu a vetsimu prijmu obyvatelstva (nemluve o inflaci (coz je doslova znehodnocovani penez), o rustu cen na zakladni veci, ropu atd. a uz vubec nemluve o tom, ze ceny na nemovitosti stejne budou rust i nadale). Jako vysledek: hypoteka po peti - sesti letech zplaceni = bezurocni pujcka od banky. Vim o tom totiz sve.:-)

0/0
21.5.2008 21:03

Marek

Re: vzit si hypoteku pokud nemas dostatek vlastnich prostredku

Po pěti šesti letech jakoby bezúročné, tak to si děláš legraci, roste inflace, roste splátka. Pleteš si to s komančskými půjčkami, kdy byl úrok pevně fixován... dneska možná stavebko...

0/0
21.5.2008 21:53

Radim Dobre

Re: Re: vzit si hypoteku pokud nemas dostatek vlastnich pros

Pred 4 lety jsem bral pujcku na byt ve vysi 1.450 K(100% hypo). Celkem mesicne zplacim neco pres 10.500,- kc (pozor, vcetne zivotni pojistky). Dobra, 11.000,- kc. Na 20 let. Ted pocitejme spolu: 11.000 x 12 x 20 = 2.640.000,- kc za 20 let, pokud budeme pocitat, ze stale budu zplacet stejnou castku, coz je nesmysl, protoze jiz ted po necelych 4 letech dluzim bance neco kolem 1.300.000,- kc. Za rok) bude koncit 5-lete fixni obdobi. Banka nasadi dalsi (berme tu horsi variantu) zplatku, ktera i presto ze CNB zvysila urokove sazby, se bude odvijet od castky dluzne, nikoliv castky, kterou jsem bance dluzil zpocatku. Berme vsak tu horsi variantu: tj. ze zplatka bude cinit i nadale 11.000,- kc. Cena bytu, ktery jsem si poridil pred 4 roky dnes ma na trhu hodnotu 2.700.000,- kc (berme zase spodni hranici ceny). Takze, kamo, at pocitam jak pocitam... Zkus to taky a uvidis, ze ti Radim Dobre;-)

0/0
22.5.2008 19:11

plesnivý salám

Re: vzit si hypoteku pokud nemas dostatek vlastnich prostred

takže když výnos z nemovitosti se pohybuje typicky kolem 4 %, a sazby hypoték jsou někdě kolem 5 %, tak mi to moc výhodné pro jednotlivce nepřijde, pokud nespekuluje na růst ceny nemovitosti. co se týká celospolečenské prospěšnosti, trošku bych pochyboval v systému, kde je dostupnost hypoték vázáná na nízké úrokové sazby centrální banky, a tedy trvalé znehodnocování měny a hospodářský cyklus.

0/0
22.5.2008 0:31

Radim Dobre

Re: Re: vzit si hypoteku pokud nemas dostatek vlastnich pros

Nechtel jsem tim rici, ze dostupnost hypotek je vazana na nizke urokove sazby Ceske Narodni Banky. Jenze uvazujme spolu. CZ ekonomika stale roste, odhady na letosek kolem 4,5%. Urkova sazba CNB (3.75% repo sazba) je stale nejnizsi v Euro zone. CNB je taky mezi dvema ohni. Na jedne strane zvysujici se inflace (do jiste miry zpusobena reformnimi kroky vlady), na druhou stranu stale posilujici koruna (coz pro ekonomiku orientovanou na vyvoz neni moc dobre). Kluci z CNB opravdu delaji to nejlepsi co se da: snazeji se udrzet levnou kc, tj. vyvoz a tim i ekonomicky rust (nejnizsi urokova sazba v EU zone) a k tomu aspon zcasti krotit inflaci, ted mam na mysli nekolikanasobne zvysovani urokove sazby o 0.25%. Oni jsou totiz mezi dvema ohni). Tim chci rici, ze neverim moc tomu, ze by v nejblizsi dobe se CNB odvazila (razantne) zvysovat urokove sazby (spis bych videl s casem opacny trend) coz pro nas, co mame hypo uvery jedine dobre.

0/0
22.5.2008 19:48

Radim Dobre

Re: Re: vzit si hypoteku pokud nemas dostatek vlastnich pros

Jo a jeste jsem malem na neco nezapomnel: ropa dnes jiz prekonala 135 USD za barrel (WTI). Takze levnejsi to uz rozhodne nebude. MOc bych se nespolehal na levne najmy nebo zlevnovani nemovotosti (ano v kratkodobem horizontu je to mozne) ale uvazujme v dlouhodobejsim meritku. Sice nejsem ekonom, ale nezavirejme oci na tyto veci. :-)

0/0
22.5.2008 19:56

Duroy

Je mi líto,

Těch, kteří nedostali hypotéku, já, když jsem v rámci privatizace kupoval od města byt za 45 000,-, stačilo, když mi ručil kamarád. ;-)

Hypotéku jsem získal před 4 lety,zastavil jsem se mimo jiné i daným bytem. Dneska mi nájemník platí hypotéku. Měl jsem v  podnájmu i mladé s dítětem, ale bylo pak dost nepříjemné, když jsem se jich musel zbavit, protože nechtěli platit zvýšené nájemné. ;-( Cožpak nechápali, že se mi zvedly náklady? A to může být současný nájemník rád, že nemám jeho splátky v daňovém přiznání.

Holt, kdo umí, ten umí, kdo neumí, tak ať si bydlí třeba pod mostem. ;-D

0/0
21.5.2008 20:13

jouda

Re: Je mi líto,

jo shrnul si nam to krasne R^

0/0
21.5.2008 20:21

MUDr. Peterka

Re: Je mi líto,

S takovými, jako jsi již bzo zatočíme ponašem, po bolševicku ;-D

0/0
22.5.2008 8:36

Janka107

Brát si hypotéku na dům....

a dvacet let jí splácet je podle mě hloupost. Po těch dvaceti letech je potřeba do domu nebo bytu znovu investovat nemalé peníze na potřebné údržby a jsme zase na začátku. Pokud jsou volné peníze je nemovitost nejlépe k pronájmu nejlepší řešení jak investovat.

Za pár let přijde do  Čech stejný trend jako na západě. Lidé si uvědomí, že bydlení v pronájmu je pohodlnější, bezstarostnější a vlastně i levnější. Nehledě na to, že nájemné se bude snižovat, a to díky rostoucí výstavbě domů a bytů do osobního vlastnictví.

0/0
21.5.2008 19:12

So

Re: Brát si hypotéku na dům....

No to je blábol. Hypotéka bude vždy nižší než nájem. Za těch 20 let bydlíš ve svém a tržní hodnota RD bude +- na stejné úrovni. V nájmu za 20 let zaplatíš větší peníze a máš pořád holý zadek. A to, že si dnes můžeš dovolit platit tržní nájemné, neznamená, že si to dovolíš až se něco stane (dlohodobá nemoc, důchod?). A že se bude zlevňovat nájemné? Tak to je fór dne. Až se konečně narovná trh, tak se primárně výrazně zdraží nyní regulované nájemné. Tržní nájemné to nijak neovlivní. Volných nájemních bytů je i dnes spousta a nevšimnul jsem si, že by se zlevňovalo (Praha). I v zahraničí (UK) je výhodnější hypotéka, tak nevím o jaký "západní" trend se jedná.

0/0
21.5.2008 20:01

sunka

Re: Re: Brát si hypotéku na dům....

Rekl bych ze blabol pises ty. Pri uveru 5 mil CZK (novostavba 3+1 v Praze) splacis po celych 30 let cca 27 tis/mesicne  + 3-4 tisice rezie na tento byt. Rodina z beznym prijmem zije pri takove cene z ruky do huby, jsou pripostrani pro potencialni zmene prace. Cena trzniho pronajmu te vyjde na cca 15 tis/mesicne a rozhodne jeste nasetris penize na horsi casy , dovolenou a detem na studium. Jak pises volnych bytu je na trhu nadbytek a cena je cca 6 let porad stejna. Byt majitelem nemovitosti neni vzdy vyhra.

0/0
21.5.2008 20:41

So

Re: Re: Re: Brát si hypotéku na dům....

Jenomže ty používáš cenový extrém - předražený byt v Praze. Částečně se o tom píše i v článku - banka počítá odhadní cenu, ne tržní. A to, že se (v Praze) jede v součtu na 100% marži je známá věc. Reálné náklady jsou do 15tis/m2, prodává se za 30tis a výše. Jistě, to je trh. V tomto případě bych také (dočasně) zvolil nájem. Mj. já jsem psal o RD a pokud zvolíš vhodný poměr mezi cenou pozemku a dostupností, tak při "vlastní" výstavbě se to překlopí - odhadní cena bude vyšší, než cena výstavby. Banka ti poskytne 100% a při splátce hypo 16tis/měs bych chtěl vidět, kde najdeš 250m2 nájemní alternativu?(výstavba 2,5mil, pozemek 0,5mil, odhad 3,5mil, splátka 16,1tis./30let, 5%)

0/0
22.5.2008 9:14

Juki

Re: Re: Re: Re: Brát si hypotéku na dům....

.. k tomu bych snad jenom dodal , že každej se zařizuje podlo toho , kde žije. Mě je u zadku co se děje v horní dolní.....

Mám pocit, že v každém čechovi je trochu zakořeněná nutnost něco vlastnit. Pronajal jsem si byt v centru Prahy za 10 tisic - přes realitku , nepocitam poplatky. Kdybych si ten byt vzal na hypo bude cena cca 3-4 mil a budu na dosmrti platit, a teď se držte 22tisíc, + pojištění, dejme tomu 24 tisíc. Probůchproč bych to dělal, mě se docela líbí platit méně jak polovinu. Nehledně na to věřím v to, že cena bytů bude kopírovat cenu pronájmu. Takže cena bude obdobná třeba za 30 let. No a fakt, že nic nebudu mít je promě absolutně nezajímavá. V rozpočtu domáctnosti jde především o to jestli budu mít podobu 30ti let na to jít někam do kina, na dovolenou a ne se zaseknout na 30 let se staženou prdelí, jestli mě někdo vyhodí z práce atd... tím akorát zabiju 30 let života v posranej boj jak přeplatit bance 100%.

0/0
23.5.2008 0:35

Breta Kopriva

Re: Brát si hypotéku na dům....

Bydlel jsem v najmu v Brne v cihlovem byte za 12000 +ink. V unoru jsem koupil podobny byt a splatka hypoteky na 45 let je taky 12000. Diky inflaci mi bude realna hodnota splatky klesat a kdezto realna hodnota najmu by mela zustavat stejna (nominalni najem bude stoupat s inflaci). Pri ocekavane inflaci 5 procent bude po deseti letech realna hodnota splatky hypoteky 12000/1.05^10=7366,- Tak a ted mudrujte - vsichni co bydlite v podnajmech a povazujete to za chytre.

0/0
21.5.2008 21:15

Marek

Re: Re: Brát si hypotéku na dům....

Tam je akorát problém jeden, než ten dům doplatíš, spadne ti na hlavu. již teď je starší 50 let.....  Užij si to, řešení však, bohužel, žádné není...

0/0
21.5.2008 21:55

estonto

Re: Re: Brát si hypotéku na dům....

Opravdu existuje hypotéka s fixací úroku na 45 let?

?

0/0
22.5.2008 8:22

Dimitar Toškov

Nestěžuji si

Mně dali hypo bez problémů. Nevím, na co si všichni stěžují.;-D Ale musím se smát tragickým proroctvím (nebo spíše toužebným přáním) neúspěšných žadatelů o hypotéku, jak ceny bytů spadnou, přijde krize, nezaměstnanost a bůhví co ještě.;-D

0/0
21.5.2008 19:05

KIKI

Re: Nestěžuji si

Ja uz cekam na tvuj byt pro tvou financni a platebni neschopnost. Mam cash a praci. Kdo z nas ma vice? 8-o8-o

0/0
21.5.2008 20:57

Dimitar Toškov

Re: Re: Nestěžuji si

Můžeš ho mít. Stejně se chystám kvartýr prodat. Zhruba za 5 až 7 let. Když budeš mít dostatek oběživa, dohodneme se.:-)

0/0
22.5.2008 8:43

Mgr. Běta Hnětelová, DiS

Dá se i jinak

Já tedy kupovala byt v privatizaci a na náš byt nám dalo bezůročnou půjčku samo město. Dokonce nám přislíbili třetinu zaplacené částky vrátit, pokud ji investujeme do oprav baráku.

450.000,- Kč je tedy šílená suma za 4+1 na Vinohradech, ale pořád lepší než platit vydřidušské úroky bance, kde člověk ten byt zaplatí dvakrát.

0/0
21.5.2008 18:02

Rudá záře nad Kladnem

Re: Dá se i jinak

;-D;-D;-D

0/0
21.5.2008 18:25

skullcz

Re: Dá se i jinak

hehe 450k za 4+1 je silene?? 8-o ja tedy nevim, na vinohradech jsem se po nicem nekoukal, ale zda se mi ze pani trosku prestrelila ;-D

0/0
21.5.2008 19:55

kiv

Normální

Každý mejdan jednou končí a pak zpravidla přichází kocovina ...  Množství hypoték už bude pouze kopírovat přirozenou odměnu bydlícího fondu a všichni zůčastnění od bank přes všechny překupníky, poraděnky  až po konečné uživatele si budou muset zvyknout na "normální"  čísla růstu a prostředí ....  Snad žádný soudný tvor si nemyslel, že budou neustále nárůsty v desítkách procent p.a. , ne? :-) 

0/0
21.5.2008 17:36

lol

proti davu

Další nešťastníci.... nejvíc vždycky vydělávají především ti, kteří nakupujou když ostatní prodávají a prodává, když se masivně nakupuje.... Momentálně je nesmysl investovat do nemovitostí pro bydlení....

0/0
21.5.2008 17:11







Najdete na iDNES.cz