Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Stát uměle stlačuje regulované nájmy

Proč ani za dva roky, kdy skončí regulace nájmů, nedojde na řadě míst v těchto bytech k jejich srovnání s tržním nájemným? Důvodem je způsob, jakým se určuje základní cena bytu v jednotlivých lokalitách, z níž se následně vypočítává cílová hodnota měsíčního nájemného.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

gogo

KOMANČI VŠECH BAREV SE OPĚT SPOJILI

KOMANČI VŠECH BAREV SE OPĚT SPOJILI. Přece jen to těm vydřidušským majitelům nedarujeme. Troufli si na nás přes ústavní soud a dokonce i štraburg. TAK TO TEDY NE, MY RUDOŠI JIM UKÁŽEME. :-©

0/0
4.7.2008 14:11

ODSman

regulovčíky deregulovat

a neplatiče vyhnat do lesů... [>-]R^

0/0
1.7.2008 15:11

Obyvatel

Druzstevni vystavba dnes a zitra ?

Zvazoval zde nekdo tuto moznost ? Neziskova vystavba bytu tak, ze se lide dohodnou a postavi si dum s byty pro vlastni potrebu, bez klasickeho 50% az 100% cenoveho bonusu ? Urcite tomu v teto vykutalene zemi neco brani, banky a developeri si sve predrazene produkty nenechaji jen tak vzit. Existuje nekdo kdo neco takoveho zkusil ? Asi bych do toho rizika sel :-)

0/0
1.7.2008 14:23

Vanislav

Re: Druzstevni vystavba dnes a zitra ?

resite hlouposti. Hlavni problem je, ze vlastnici domu nemaji moznost nakladat se svym majetkem. Problemem je, ze vam najemnik plati najem hodne nepravidelne a vy ho nemuzete ani vyhodit. Nejhorsi je, ze se vam nekdo napoji na domovni elektromer a kdyz ho odpojite zavola na vas PCR. Najemnici maji vetsi prava nez vlastni domu. A to je spatne. Jak jsem psal, nemam problem sehnat lidi, kteri by platili najem 13000+ Ale nemohu - stat mi brani mit zisk ze sveho majetku. Toto je hlavni problem.

0/0
1.7.2008 14:40

sibir

Re: Re: Druzstevni vystavba dnes a zitra ?

CO TU LZTE, pri neplaceni najmu je vypoved bez privoleni soudu. To jsou strasne plky co se tu objevuje

0/0
1.7.2008 14:52

Vanislav

Re: Re: Re: Druzstevni vystavba dnes a zitra ?

chlapecku, nevis o cem mluvis. Mam najemnika, ktery mi neplati jiz pul roku a zatim se vec ani nedostala k soudu. PCR je naprosto neschopna a resi vec jako prestupek. Navic si najemnice najala pravnika, ktery ji poradil, ze staci platit najem 3. mesice zpetne a v takovem pripade nemohu najemnika vyhodit - nejedna se o zavazne poruseni najemni smlouvy. Popripade najemnik zacne tvrdit, ze jsem mu odpojil plyn, vodu cokoli a z toho duvodu mi neplati najem - jiz jsem toto zazil a byl jsem rad, ze jsem vyvazl bez pokuty a bez podminky.

0/0
1.7.2008 14:59

Vanislav

Re: Re: Re: Re: Druzstevni vystavba dnes a zitra ?

btw. staci aby najemnik zaplatil jednou za tri mesice a ja muzu tak maximalne nadavat

0/0
1.7.2008 15:08

DeadZed

Re: Re: Re: Re: Druzstevni vystavba dnes a zitra ?

Občanský zákoník § 711 odst. 2):

b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle § 686a odst. 3;

Zákon to definuje jasně. Pokud nájemník neplatí aspoň tři měsíce, tak je možné vypovědět nájem bez přivolení soudu. Má to chránit nájemníky, ale nakonec to slouží jenom těm vychcánkům...

0/0
1.7.2008 18:16

Vanislav

Re: Re: Re: Re: Re: Druzstevni vystavba dnes a zitra ?

ano, pokud neplati najemnik alespon tri mesice. Staci kdyz jeden ze tri posobe jdoucich najmu zaplati a ja nenadelam nic. Vzdyt jsem vam to preci psal. Dalsi takova vychytavka, kterou maji najemnici v oblibe je, ze si vymysli, ze jsem jim odpojil vodu, plyn ci je jinak omezoval (porusoval najemni smlouvu) a vetsinou to dopada tak, ze PCR vysetruje me.

0/0
1.7.2008 19:09

Zed

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Druzstevni vystavba dnes a zitra ?

No já myslím, že kdyby jeden ze tří zaplatil a ty dva pořád dlužil, tak pak stačí, aby i když dál normálně platí dál, znovu jeden jediný nezaplatil (= má celkem nezaplacený trojnásobek měsíčního nájmu), a je možné dát výpověď.

S tím odpojením vody, plynu atd. by to měli nějak dokázat (pokud si soustavně vymýšlí, neměla by jim už PČR věřit). Ukazuje se však, že praxe je jiná a policie spíš než k ochraně práv slouží k buzeraci slušných lidí a k ochraně grázlů:-(

Je to od nájemníků odporné chování, ale fandím vám, ať to ještě pár let vydržíte a pak snad bude pokoj (nejlepší by bylo, kdyby prošel nový občanský zákoník a byla umožněna výpověď bez důvodu).

0/0
1.7.2008 21:45

Obyvatel

Re: Re: Druzstevni vystavba dnes a zitra ?

Mozna hlouposti neresim, tahle bych mel byt s nejakymi vlastnickymi pravy. Napriklad bych si tam mohl bez problemu zridit trvale bydliste, ktere ze zakona nekde mit musim. U vetsiny pronajmu lide "bydli" vlastne u rodicu, ze ?

0/0
1.7.2008 14:54

komunista

jen nebojte lichvari

po roce 2010 zregulujeme veskere smlouvy. Dost bylo lichvareni. Naklady na bydleni + primereny zisk. Pokud se ti to nelibi, pak kucu prodej . Spekulovat se nebude. Paraziti!

0/0
1.7.2008 13:58

SFS

Re: jen nebojte lichvari

A miru toho "primereneho zisku" (citite uz z toho vyrazu tu potencialni rozporuplnost ?) zrejme urci nejaky genialni statni urednik, ze ? ;-D

Pane - uvedomte si, ze idea, kterou predstavujete, se ukazala definitivne jako nerealizovatelna a vzdejte se uz konecne tech fantasmagorii - cim drive to dokazete, tim drive zacnete byt schopen racionalne fungovat v realnem svete kolem vas..

0/0
1.7.2008 14:03

Gaston

Re: jen nebojte lichvari

Vidím, že blbost lidská je nekonečná.

Nepřekáží vám to nějak? Fakt se s tím dá žít?

0/0
1.7.2008 14:06

Vanislav

Re: jen nebojte lichvari

S otcem vlastnime dum na okraji prahy. Od revoluce, kdy nam byl (i s regulovniky) dum jsme komplet opravili, zelen ktera k domu patri byla upravena a pred domem je krasny parcik. V dome je celkem 15 bytu. Podle velikosti bytu se zde plati najem od 5.500 do 6.900KC. Za posledni rok se musela predelat strecha a bylo meneno komplet topeni v celem dome - cena 4.900 000. Puvodni rekonstrukce stale 8.000 000. Dodnes se nam nevratila ani koruna. V kuse jsou potize s najemnikama, kteri nas doslova vydiraji a dozaduji se nerealnych veci tipu na nase naklady udelat do domu bezbarierovy pristup - dalsich 900.000 nebo osadit vytahovou sachtu vetsim vytahem - technicky nemozne. Nemam problem sehnat najemniky, kteri jsou ochotni platit 13000+, ale nemohu si je nastehovat do baraku, protoze regulovnici se stehovat nechteji. Muzes mi prosimte vysvetlit, jestli ti prijde fer, ze investuji do budovy tezky prachy, dru se na ni jako mezek a za temer 20 let mam jen tak tak pokryte naklady?

0/0
1.7.2008 14:07

Obyvatel

Re: Re: jen nebojte lichvari

To je sice pekne, ale delate jako byste o tom predem nevedel a nekdo vam tam ty lidi dosadil az v prubehu cele akce. Nehodlam ted debatovat o tom jeslti je to "spravedlive" nebo ne. Proste to tak je a vsichni o tom predem vedeli. Ja si taky *myslel* ze mi za nejakou praci zaplati X a oni zaplati jen X / 2. Rika vam neco pojem riziko ?

0/0
1.7.2008 14:15

Vanislav

Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

1) regulovane najmy mely skoncit v roce 1996

2)Dum nam byl jiz s regulovniky navracen, nase rozhodnuti to nebylo - dostali jsme rozpadly dum a starejte se

3)pokud jste "myslel" tak to je vase chyba. Pokud jste nemyslel, ale vedel ze tolik mate dostat, mel jste se obratit na soud. Me uz zalovali najemnici 3x

0/0
1.7.2008 14:21

Obyvatel

Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

1) to bylo psano kde ?

2) ano, to byla soucast dohody. Vedel jste o tom a s tim jste to prevzal. Kde je problem ?

0/0
1.7.2008 14:24

Vanislav

Re: Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

1)pokud toto nevite nechapu co tu delate - regulovane najmy mely byt na omezenou dobu nez dojde k uklidneni situace po revoluci. Posleze se tusim na navrh Rusnoka zrusila myslenka zruseni regulace a zmenila se na postupne zvysovani regulovanych najmu

2)barak nam patril co si pamatuji. Je nas, chapes to? Je to nas majetek, ktery rodina pouzivala a patril ji po desitky let. Nechapu proc bych se ho mel vzdavat kvuli nake neschopne socce

0/0
1.7.2008 14:31

Obyvatel

Re: Re: Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

1) bylo li to presne uvedeno ve smlouve ci jinem dokumentu ktery mate, pak se jiste muzete soudit. Pokud je to jen "jedna pani povidala" tak mate smulu, i presto ze z "moralniho pohledu na vec" jste 100%ne v pravu. Nejste sam, ktery si svuj byznys zalozil na predpokladu neceho (at jiz vyvoje trhu, zmeny  zakonu, vlastnich schopnosti, klimatu apod.) a realita byla nakonec jina. To je prece riziko.

Vylevani si vzteku na najemnicich, kteri delaji presne to co delate vy, chovaji se trzne v ramci platnych (byt blbych) zakonu a jde jim o maximalizaci zisku je s prominutim primitivni. Vztek je treba smerovat na politiky bez rozdilu prislusnosti, ti to cele zpusobili.

0/0
1.7.2008 14:48

DeadZed

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

Souhlasím - na tomhle mají podíl jak komunisti (ti to zapříčinili), tak ODS (dlouho nic nedělala) a ČSSD to zablokovala úplně...

0/0
1.7.2008 14:50

Vanislav

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

1) ptal jste se proc jsem do toho sel - psal jsem, ze puvodne se melo regulovane najemne za par let zrusit. Nejcasteji se po revoluci mluvilo o 96. Pak na navrh pane Rusnoka bylo zavedeno postupne navysovani regulovanych najmu.

0/0
1.7.2008 15:10

DeadZed

Re: Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

Regulovaní mají štěstí, že se o ně někdo stará. Měl jsem tu čest vidět domy, které neměly restituenty a spravovali si je nájemníci. Člověk by čekal, že takový dům budou nájemníci spravovat jako družstevní (jako svůj), ale to nebyla pravda. Dům v naprosto dezolátním stavu koupil soukromník, prázdné byty krásně opravil, a nastěhoval tam lidi za tržní.

0/0
1.7.2008 14:48

Vanislav

Re: Re: Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

no a to ja presne udelat nemohu. Narval jsem do baraku penize a ted mi v nem trci hromada lidi, kteri se jeste citi dotceni, kdyz jim reknu, ze plati malo.

0/0
1.7.2008 15:11

DeadZed

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

Vy jste se staral. Ten barák o kterým mluvím já nájemníci tak zdevastovali, že se nakonec někteří odstěhovali (+dva byty se vyprázdnily kvůli úmrtí), takže když ten dům byl koupen, tak se daly některé byty spravit a nastěhovat tam normální nájemníky.

0/0
1.7.2008 18:08

SFS

Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

Vase chapani slova "riziko" je - tak trochu zvlastni (abych neurazil ;-)

Pokud vam navzdory dohode zaplatili jen polovinu, obratte se na soud, nebot jste byl prokazatelne okraden. Jestli jste namisto toho sklopil usi a vycouval s tim, ze "holt to bylo riziko", nebot jste nemel pred zapocetim prace odpovidajici zaruku, musim bohuzel zacit silne pochybovat o bystrosti vaseho uvazovani.

0/0
1.7.2008 14:26

Obyvatel

Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

To byl jen primer. Podobne bych mohl napsat, myslel jsem si ze ty brambory budu prodavat za 50 Kc / kg, ale nakonec jsem je stezi prodal za polovinu.

Tady se stale zapomina, ze pri navraceni byly domy prevzaty i s "vecnym bremenem" - najemniky. Nikdo tehdy neslibil, ze regulace skonci presne k nejakemu datu. To bylo jen zbozne prani tech, co to prevzali. Ze se situace nevyviji podle jejich predstav je prave to riziko. Podobnych "krivd" jsou zde desitky, absolutni spravedlnost neexistuje.

Ja zde v zadnem pripade neobhajuji regulaci, ta je nesmyslna a mela byt (v soucasne podobe) zrusena jiz davno, protoze to co tu ted vzniklo je katastrofa. Jenze i najemnici se chovaji trzne a nelze se jim divit, ze prece nebudou dobrovolne opoustet byty. Jiste, muzete zacit s "moralkou", ale ta konci presne tam, kde zacina snaha o maximalizaci zisku pri pronajmech, o cenach novych bytu nemluve. Zkratka penize jsou az na prvnim miste.

0/0
1.7.2008 14:40

Vanislav

Re: Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

at se zavede moznost ukonceni smlouvy bez udani duvodu s cekackou dva roky. Ja to ty dva roky prekousu a najemniky si budu vybirat z rad svych znamych.

0/0
1.7.2008 14:47

Obyvatel

Re: Re: Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

Dva roky je mozna i moc. Spravne by se lide meli prece rozume dohodnout, jenze situace je zde na obou stranach tak vyostrena (viz diskuse zde :-) ) ze to bude cim dal tim tezsi.

0/0
1.7.2008 14:51

Vanislav

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

ovsem najemnici meli temer 20 let cas svoji situaci resit......ted kricet ze nevedi co maji delat je trochu pozde

0/0
1.7.2008 15:33

SFS

Re: Re: jen nebojte lichvari

Kazdemu komunistovi pripada spravne, ze jeden dela a druhy se veze na jeho ukor. Ostatne heslo "kazdemu podle jeho potreb" v nekolika slovech skvele vystihuje zoufalou nesmyslnost levicoveho pojeti sveta :-)

0/0
1.7.2008 14:19

komunista

Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

kazdy lichvar to zna. Ostatni makaji a on sedi v houpacim kresle a odira vsechny kolem a divi se, ze je nazyvan parazitem

0/0
1.7.2008 14:57

Vanislav

Re: Re: Re: Re: jen nebojte lichvari

pokud myslite tim lichvarem majitele domu, tak vam mohu rici, ze penize ktere vyberu na najmu jen tak tak pokryji zakladni udrzbu.

0/0
1.7.2008 19:11

komunista

Re: Re: jen nebojte lichvari

koupim ti kapesnicek Vanislave. Rocni prijmy z najmu mas kolem 1 mio kc / rok a places. Chudinko jedna mala. Sbirku na tebe udelat:-©

0/0
1.7.2008 14:59

Jan

Re: Re: jen nebojte lichvari

Váši situaci jste vystihl docela dobře - z nájmů (regulovaných) jste splatil náklady na údržbu. To že od restituce se cena domu cca zdesetinásobila  (v případě dobře udržovaného domu může jít i o větší násobek) už nikde nezmiňujete. To je takový malý investiční bonus v rámci narovnání tržních poměrů, že?

Kdysi jsem počítal provoz malého domu na Vinohradech (taky restituce, jen příbuzní mě obrali) a regulovaný nájem na provoz stačil. Velké rekonstrukce by se musely dobře propočítat, ale pravděpodobně by se daly splatit (v tehdejších cenách respektive při nárustu regulovaného nájemného a nárustu cen materiálů a práce). Tehdy cena toho domu byla kolem 4 milonů nyní je tak za 50 či víc.

0/0
1.7.2008 19:03

komanč

Re: jen nebojte lichvari

Jaký zisk soudruhu !!!! Zabavíme jim je. Všechna moc lidu. UŽ VZŮHU PSANCI TÉTO ZÉMĚ, UŽ VZHŮRU VŠICHNI JENŽ HLAD ZNĚT, ...

0/0
4.7.2008 14:13

DeadZed

Trvá to dlouho

ale situace se zlepšuje. V roce 2010 nebude ještě hotovo, ale za dalších 10 let už snad ano. Obce si nechají jen byty pro skutečně potřebné a regulace nájmů bude úplně zrušena. Staré křivdy budou napraveny...

0/0
1.7.2008 13:52

DeadZed

Regulace je nefér

Za komunistů dostali byty stoupenci režimu a nájmy platili nižší než družstevníci (a nemuseli platit za podíl v družstvu). Po revoluci měli stále nižší nájmy než ostatní. A ted ty byty dostávají za zlomek ceny.

Nechutná nespravedlnost vůči těm co žijí s hypotékou, či si větší byt vůbec nemůžou dovolit.

0/0
1.7.2008 13:26

roko

Re: Regulace je nefér

zvasty blba, za komunistu byly regulovany veskere najmy pro vsechny obyvatele. Ty stoupence blbosti

0/0
1.7.2008 13:38

DeadZed

Re: Re: Regulace je nefér

Regulované, ale pro každé jinak. Družstevníci platili zhruba 2x víc (+museli zaplatit podíl v družstvu). Podobně více platili lidé při stavbě a údržbě vlastního domu.

Jsi hlupáček co nezná fakta a tvůj projev tomu odpovídá. Takový by neměli mít volební právo...

0/0
1.7.2008 13:45

hum65

Re: Re: Re: Regulace je nefér

jsi vůl krafající nesmysly

0/0
1.7.2008 13:54

Vanislav

Re: Re: Re: Re: Regulace je nefér

myslim, ze po precteni tvych reakci je kazdemu jasne, kdo zde ma IQ mensi hodnoty

0/0
1.7.2008 14:11

DeadZed

Re: Re: Re: Re: Regulace je nefér

Bože, vy regulovaní jste vylízaní, až to bolí. Ještě že ta regulace za pár let skončí a pak budete moct jenom stěkat a už ne parazitovat...

0/0
1.7.2008 14:34

Vanislav

Re: Re: Regulace je nefér

clovece, ona byla regulace a regulace. Kdyz nevis o cem mluvis tak je lepsi byti potichu :)

0/0
1.7.2008 14:10

Nádražníbezdomovec

Re: Re: Regulace je nefér

Taky podle toho ty nemovitosti vypadaly ty hloupej de, bíl , ku. Díky Bohu že se začal bytový fond privatizovat. Opravují se paneláky nejhůře na tom jsou domy kde je regulované nájemné. Tam je pořád komunismus a ten jak všichni víme stá a stojí za ho, v, no!;-O

0/0
1.7.2008 14:38

Lenin

Re: Regulace je nefér

Ty hloupoučký komoušku. Já mám dům, stál mě 4 mega, musel jsem opravit střech ta stála 300 táců, plot, okna atd. Ty vůbec nemáš ponětí co je to nemovitost a její údržba. tebe vychovali komouši že je vše zadarmo a co není tak je třeba ukrást tomu kdo to bvytvořil. Vra´t se na kubu a tam ti bude dobře. a ty si myslíš že bych si vzal jako nájemníka reguláka. ani náhodou. 

0/0
1.7.2008 14:43

Vanislav

Re: Re: Regulace je nefér

presne tak. A nejlepsi je, kdyz se jeste najemnici zacnou dozadovat silenosti jako zakoupeni vetsiho vytahu - proboha proc??? Vytah pro 4 lidi mi prijde naprosto normalni. Ci me pobavilo, kdyz po me jedna najemnice pozadovala vymenu linolea za parkety. Pry v byte (MEM BYTE) bydli tak dlouho, ze by tam mela bydlet zadarmo 

0/0
1.7.2008 14:49

komunista

Re: Re: Regulace je nefér

takovehle investice se nedelaji kazdy rok, chudinko. Spor si do fondu oprav a nebudes hekat, troubo

0/0
1.7.2008 15:06

pavel

trh v oblasti bydleni je nesmysl

ceny nemovitosti a najmy by se mely odvijet od nakladu a ne podle jakeh si zmanipulovaneho a nevypovidajiciho trhu. Zadny skutecny funkcni trh v oblasti bydleni neexistuje a ani nemuze existovat. Byty totiz jsou k bydleni a ne spekulovani a obcane se podle toho ve vetsine pripadu chovaji, tzn. vetsina bytu je obsazenych a ten zlomek co se pohybuje na pseudotrhu nema zadnou vypovidajici vlastnost.

0/0
1.7.2008 13:14

svazak1

Re: trh v oblasti bydleni je nesmysl

co je to za blbost??? samozrejme ze muze existovat normalni trh ale ne v regulovan prostredi... Logicky, v centrech je omezene mnozstvi bytu ktere si z casti drzi regulovcici a nechteji se odstehovat a nechteji... Je tedy logicke, ze kdo se nastehovat do centra proste sahne vic do kapsy protoze moznosti jsou omezeny a kdo da vic ten bere... A zacnou babky platit trzni najemny tak jak dusledek tohoto se trzni najemne snizi, protoze zakaznici uz budou pozadovat za sve penize i neco jineho nez jen lokalitu....

0/0
1.7.2008 13:21







Najdete na iDNES.cz