Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Smlouvy na nové byty jsou výhodné jen pro stavitele, vyplývá z analýzy

Na zálohách zaplatili téměř půl milionu korun, nového luxusního bytu se rodina Svatavy Mertenové z Mikulova společně s devatenácti dalšími zájemci o bydlení však už asi nedočká. "Zhruba tři sta tisíc jsme z firmy ještě dostali zpět, víc už ne... Ale jsou tam i lidé, kteří do toho vložili mnohem více," říká Mertenová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

kral sumavy

To ale samosebou

všichni víme, proto si stavíme sami!

0/0
11.7.2008 17:57

Jan Musil

neskutečné

Developer Trny Olomouc - prodává mu byty Sigmareal - utíkejte seč můžete otřesné zkušenosti.

0/0
11.7.2008 12:58

Jan Musil

Re: neskutečné

Tatáž skutečnost , díky

0/0
11.7.2008 12:59

Emil

Jen bych dodal

Ja bych si dovoli pridat jeste jednu vec k vyctu zajimavosti ze smluv. Uvadeni rozmeru bytu bez vnitrnich sten.  U me to bylo bez zdi 95 ctveraku, se zdmi 89. 

Jeste si vzpominam na jednoho developera (velky, co zaplevelil okoli Prahy, satelitnimi mestecky) a ten chtel 100% a jeste nemel ani stavebni povoleni.

0/0
11.7.2008 8:23

cliff

to jeste existuje?

jsem myslel, ze tato praxe uz je davno za nami, a byty jsou jiz normalnim zbozim, ktere kupuji, az kdyz si jej vyberu a prohlednu (fyzicky). alespon u nas ve meste je techto projektu vice, investor to postavi (samozrejme nabizi jiz v prubehu stavby, ale zde staci rezervacni poplatek a neni treba platit polovinu bytu) a potom nekupuji zajice v pytli. sice podstupuje vyssi riziko, nez kdyz penize vybere aniz kopne do zeme, ale zatim je hlad po bytech takovy, ze kdyz se podiva na ceny starych panelakovych bytu, je mu jasne ze nemuze prodelat.

0/0
10.7.2008 15:55

Radek

Re: to jeste existuje?

"ale zde staci rezervacni poplatek a neni treba platit polovinu bytu" NESTAČÍ - rezervační poplatek bývá řádově ve stovkách tisíc. Podle rezervační smlouvy se zavazujete, že podepíšete smlouvu o smlouvě budoucí (musíte ji podepsat, protože jinak vám propadá obrovský rezervační poplatek) a pak podle jejího harmonogramu musíte platit po každé fázi stavby. Po dokončení hrubé stavby doplatek do 50%, po uzavření stavby do 70% atd a stále nejste majitelem žádné části budoucího bytu jedinou "zárukou" je cár papíru, kterému říkají smlouva. Představa o tom, že developer (v mém případě to byl IMOS) přistoupí na změny smlouvy (smlouvy o smlouvě budoucí, kupní) je naivní v průběhu jednání nebyl ochoten přistoupit na žádnou zásadnější změnu smlouvy. I když můj právník na jednání poukazoval na zřejmé nebezpečné formulace IMOS tvrdil, že je to "standardní" a je to v pořádku...

0/0
10.7.2008 16:20

cliff

Re: Re: to jeste existuje?

jenze zde jim ho ocividne nikdo predem neplati a vetsina bytu se prodava az po dokonceni stavby.

0/0
10.7.2008 18:44

Pavel

Re: Re: to jeste existuje?

Jediná možnost - nekupujte. Solidní firma se spokojí 200 tis. zálohy a s vinkulací zbytku u banky. Banka peníze uvolní proti pravomocnému zápisu do katastru. Tak jsou obě starny v pohodě. Neškodí taky hypotéka. Banka opět peníze uvolní po zápisu do katastru.

0/0
11.7.2008 17:55

Radek

Re: Re: Re: to jeste existuje?

Bohužel asi žijete v jiném státě než já. Nabídky a podmínky developerů v Brně jsou podle mých zkušeností zoufale podobné. Žádný developer nepřistoupí na vinkulaci, bez výrazného navýšení prodejní ceny 5-10%. Také představa, že vás nějak chrání banka je naivní. Vy jako klient máte smlouvu s developerem a ten po vás vymáhá peníze na základě splátkového kalendáře  v pochybné "smlouvě". Banka chrání jen své zájmy. Klidně může nastat problém, že podle developera máte doplanit podle stupně rozestavěnosti, ale banka vám nic nedá, protože podle ní nebyl dosažen předepsaný stupeň rozestavěnosti.  Prostě  si musíte peníze někde sehnat...

0/0
11.7.2008 21:11

Mikeš

Ví někdo, jak se pozná slušná firma ?

Ta určitě existuje. Ale bylo by dobré vytvořit seznam takových spolehlivých firem.

0/0
10.7.2008 14:02

Joj

Re: Ví někdo, jak se pozná slušná firma ?

To ano, ale v našem "tržním" prostředí by se to špatně realizovalo...

0/0
10.7.2008 14:14

Ticino

Re: Ví někdo, jak se pozná slušná firma ?

Pouze mohu prispet do seznamu otresnych: Zlinstav (Y)

0/0
10.7.2008 14:57

Polarni punta

Re: Ví někdo, jak se pozná slušná firma ?

Ve stavebnictví slušná firma ?;-D;-D;-D Neexistuje !! V čechách jsou to všicni podvodníci. Kdo měl co do činění s českým stavebnictvím, tak mi dá určitě za pravdu. Zloděj vedle zloděje. Nedodržují se termíny, odfláknutá práce, šizení materiálu atd. atd..Rv

0/0
10.7.2008 15:00

paskudilek

Re: Ví někdo, jak se pozná slušná firma ?

Jestli myslíš stavební firmy, tak jedině dát na reference od známých a především si zjistit, jak se staví k reklamacím.

0/0
10.7.2008 15:38

Slunicko

Zelené město - Praha 3

Dobry den, mate nekdo zkusenost s devoperskou firmou Lighthouse, ktera stavi na Spojovaci projekt Zelene mesto, abychom nenaleteli? Moc diky :-)

0/0
10.7.2008 13:34

aha

Dalsi nevyhody pro klienta

Mezi nevyhodami jaksi postradam to, ze velmi casto klient smlouvu podepisuje s jinym subjektem, nez ktery je prezentovan jako developer. Ekonomicky silna spolecnost zalozi milion dcerinnych spolecnosti s.r.o, ktere ruci do dveste tisic. V pripade problemu ci neplatnosti smlouvy se pak musi klient soudit s takovou spolecnosti, ktera lehce prejde do konkurzu.

0/0
10.7.2008 13:17

Radek

Re: Dalsi nevyhody pro klienta

Přesně tak to třeba dělá IMOS. Po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí se mnou si IMOS bez jakéhokoliv varování, vytvořil dceřinou společnost IMOS Majdalenky (Brno) a údajnou výhodou mělo být, abychom byli chráněni před ekonomických stavem mateřského IMOSu. Po zkušenostech s IMOSem plný souhlas s článem. Obrovská řezervační částka, všechny peníze předem před podpisem kupní smlouvy (o nějaké notářské zástavě nechtěli vůbec slyšet), velmi špatná informovanost klienta o technickém řešení bytu v průběhu stavby...

0/0
10.7.2008 16:09

k/p

Re: Re: Dalsi nevyhody pro klienta

Hmm. Zni to nejak moc povedome. Jen jmeno firmy jine.

0/0
10.7.2008 17:17

Tomas

Re: Re: Dalsi nevyhody pro klienta

Já se taky zajímal o byt na Majdalenkách ještě v předchozí etapě a jednání bylo solidní do té doby, než jsem chtěl smlouvu předem k nahlédnutí a prostudování. Pak se ani neozvali i když jsem měl zájem i novou etapu.

Podobně v Brně spousta projektů - není tu snad jediná bytová výstavba, která by běžela podle plánu - vše je zpožděné třeba i o rok a developery to nezajímá - byty jsou nasmlouvané, prachy mají tak klienti táhněte někam (Eden, Na Panence, výstavba v Heršpicích kde se snad ještě ani nezačalo ale už před dvěma roky to nabízeli, Rajhrad....). A nejlepší je, když u novostavby chce ještě realitka provizi - např. cena bytu ve Vyškově (aktuální novostavba) by se díky "použití" realitky vyšplhala o 250 000... Tak to ani omylem, za těch 250 000 můžu další dva roky v klidu být dál pronájmu v centru Brna a ještě mi zbyde.

0/0
10.7.2008 20:56

Pavel Vyplašil

Re: Re: Dalsi nevyhody pro klienta

Dovolte mi reaci.Založení dceřinné společnosti je většinou podmínka banky,se kterou má developer smlouvu o financování průběhu výstavby.Toto byl i případ "dcery" IMOS Majdalenky.Banky to chtějí z toho důvodu aby si finance klientů nemohl developer převést na jiný účet! Nemůže tak nastat "tunel".Po splacení investičního úvěru došlo k fůzi obou společností,IMOS development převzal veškeré závazky své "dcery" IMOS Majdalenky,čímž klient nepřišel o žádné své výhody,záruky apod.Ohledně notářské úschovy nemáte PRAVDU.Spoustu našich klientů využívá možnost notářské úschovny či formu svěřenskému účtu v bance,kdy jsou finance od klienta připsány na náš účet až po samotném zápise do KN.Tuto možnost financování máme uvedenu i na našem webu www.imosdevelopment.cz u daného projektu v záložce financování! Pokud máte další nejasnosti obraťte se přímo na mě. Přeji příjemný den všem. Pavel Vyplašil, obchodní ředitel společnosti IMOS development, a.s. 533 432 518

0/0
13.8.2008 11:26

Vanislav

kdyz novy byt jedine na Hypo

Pokud clovek ma penize, neni nic snazsiho nez postavit na hypo barak, na 20/25 let sepsat najemni smlouvu s rodinou, ktera najmem bude platit hypo a za 20 let mata prakticky zadarmo vlastni barak. Pokud potrebujete bydlet okamzite, je lepsi platit 15.000 hypo nebo 13.000 najem?

0/0
10.7.2008 12:23

Jouda

Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

Už vidim jak pronajímáte barák a jdete bydlet pod most...Jinak, lépe na tom budou amozřejmě ti nájemci, vám po 20 letech připadne barák k rekonstrukci...

0/0
10.7.2008 12:42

Re: Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

No musí to pronajmout slušným lidem, po 20ti letech stačí akorát vymalovat a umejt okna(pokud nejsou dřevěný).

A ti neslušní to zdemolujou dřív než za 20 let.

0/0
10.7.2008 13:02

Re: Re: Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

Jen mě napadá kdo by 20 let bydlel v pronájmu v jednom baráku a pak šel pod most nebo do starobince ;-D

Pronájem má význam jen na míň než 5 let nebo kdo se často stěhuje kvůli práci.

0/0
10.7.2008 13:07

paskudilek

Re: Re: Re: Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

20 let, jedině firma

0/0
10.7.2008 13:13

kabal

Re: Re: Re: Re: Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

A regulovaná svoloč R^

0/0
10.7.2008 13:26

Joj

Re: Re: Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

Dnešní moderní domy nejsou navrženy na tak velkou životnost, aby se vyplatilo pronajímat...

0/0
10.7.2008 14:17

Harpagon

Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

A co cena a úprava  pozemku?Kalkul vyjde úplně jinak.O znehodnocení a amortizaci stavby nemluvě.

0/0
10.7.2008 12:58

a-c

Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

nesmysl, bejvalo kdy byly pronajmy zlaty dul, dnes je to jiz investice jako kazda jina, je nutno o ni pecovat a zadne zavratne vynosy z toho nejsou.

0/0
10.7.2008 13:17

eizoeizo

Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

Tahle úvaha má jednu chybu, tohle si spočítá před podpisem smlouvy i ta rodina.:-)

0/0
10.7.2008 13:54

Vanislav

Re: Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

mam takto postave tri baraky. Se smlouvou nikdy nebyl problem. I kdyz je pravda, ze dva mam smlouvu na dobu neurcitou s tim, ze jednou na tom budu vydelavat

0/0
10.7.2008 14:31

eizoeizo

Re: Re: Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

Opravdu ti to nějaká rodina podepsala na 20 let? A za jakých podmínek?

0/0
10.7.2008 14:37

Joj

Re: Re: Re: Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

Podepsat může, ovšem když nebude platit, tak mu ta smlouva bude k ničemu...Také musí počítat s tím, že rodina může mít děti.

0/0
10.7.2008 14:47

eizoeizo

Re: Re: Re: Re: Re: kdyz novy byt jedine na Hypo

Já i dost mých známých pronajímáme i sami jsme nájemníci, takže se dá říci, že tak 10 let zkušeností máme. Řekla bych, že pravidelně platící nájemník už na pár let je poklad, a i když vždy vybíráme seriózně a solventně vypadající osoby, žádné studenty nebo svobodné matky (já vím, dizgrymináce!), s neplatiči a ničiteli bytů máme bohaté zkušenosti. Proto považuju za utopii, že by se někdo zavázal a splnil placení (v takové výši, aby se byt víceméně znovu zaplatil) po 20 let.

Ale je pravda, že u velkého bytu se dnes víc vyplatí byt si jen pronajmout než si ho koupit, ale pak zase nevidím smysl v tom, být majitelem. :)

0/0
10.7.2008 15:05

P.S.

Moje zkusennost

Kdyz jsme kupovali nemovitost, tak jsme developerovi platili postupne asi 6 splatek, a to podle stupne dokonceni stavby. Dulezite ale bylo, ze hned po prvni splatce si hypotecni banka dala svoje zastavni pravo na katastr. Takze developer nemohl prodat nasi nemovitost treba nekomu jinemu.

Otazka ovsem je co by se stalo pokud by developer zkrachoval. Nemovitost v tu dobu patrila porad jeste developerovi, takze bychom o ni stejne asi prisli.

0/0
10.7.2008 11:51

Joj

kupovat nový byt či dům na hypo je blbost...

Za pár let bude možno kupovat 5-10 ti leté stavby za mnohem nižší ceny, s již plně vybudovanou infrastrukturou, známým územním plánem a se vzrostlou zelení...

0/0
10.7.2008 11:17

Re: kupovat nový byt či dům na hypo je blbost...

Do té doby je dobrý bydlet na nádraží, pod mostem je v zimě zima.

0/0
10.7.2008 11:54

neon

Re: Re: kupovat nový byt či dům na hypo je blbost...

Rozvážit, zda není výhodnější jít do podnájmu. Mnohdy je to už lepší....

0/0
10.7.2008 11:56

Re: Re: Re: kupovat nový byt či dům na hypo je blbost...

Pamatuju že pronajímatelé byli strašný svině. Ale to bylo před lety před hypotéčním boomem, už se třeba změnili.

0/0
10.7.2008 11:58

ChorcheCh

Re: Re: Re: Re: kupovat nový byt či dům na hypo je blbost...

Ono tobylo také dáno státní politikou, většina bytů byla s regulovaným nájmem téměř zadara a vlastník se tak snažil alespoň od pár tržních chudáků vytřískat peníze na nutné opravy navíc volných bytů bylo málo. Dnes už se ten poměr začíná pozvolna narovnávat a tak už je to i pro ty tržní nájemníky lepší.

0/0
10.7.2008 12:04

Re: Re: Re: Re: Re: kupovat nový byt či dům na hypo je blbost...

Majitelů celých domů moc nebylo, to byli spíš paraziti co za byt platili státu prd a chtěli na pronájmu vytřískat. Teď je asi trh vyrovnanější.

0/0
10.7.2008 12:07

Joj

Re: Re: kupovat nový byt či dům na hypo je blbost...

Proč ? Jsou i jiné možnosti, jako nájem, či bydlet tam kde doposud. Proč si ještě pár let neužívat života R^

0/0
10.7.2008 11:57

Dap

Moje zkušenost

..je,že většina lidí si ani neuvědomuje,že je to životní transakce,která je může naprosto zničit a že proto lze věřit jen sám sobě a že všechny informace je nutné nejen pročíst,ale pokud nejste právníci ještě k tomu alespon na 2-3 místech ověřit. Nemá smysl kupovat fiktivně něco,co možná ani nedostanete :-) Bohužel,ale i v zákoně o katasru je díra - při koupi domu jsem předával peníze přímo na katasrtu z ruky do druky a sám si ihned podal přepis.Ten nelze vzít zpět.Ale pozor - pokud bude v tiskopise JAKÁKOLI chyba,třeba v rod.čísle či adrese,tak katastr žádost do měsíce vrátí a v tom okamžiku má prodávající v ruce jak peníze,tak nemovitost - ¨Vy sice kupní smlouvu,ale to zbydou při našem soudnictví oči propláč..;-(  Jo,tak kvalitně pracují naši zákonodárci se spoustou placených poradců..!

0/0
10.7.2008 9:48

paskudilek

Re: Moje zkušenost

Ono se to řeší tak, že peníze dáš  do úschovy k notáři za poplatek. Až se nemovitost přepíše na katastru na nového majitele (ze 30 dnů např) tak se peníze uvolní na účet prodávajícího. Podobně se to dělá i s daní za převod nemovitosti.

0/0
10.7.2008 10:13

Re: Re: Moje zkušenost

Jen škoda že to může ukrást i notář. Měly by to dělat velký důvěryhodný banky.

0/0
10.7.2008 11:56

Zo SR

Re: Re: Moje zkušenost

Medzi bankou, predavajucim a kupujucim sa spise zmluva o vinkulovanom ucte. Nan sa po pokyne kupujuceho prevedie banka prostriedky z bezneho uctu kupujuceho a ked predavajuci prinesie banke vypis z listu vlastnictva, ze prevod bol zapisany na katastri, tak banka prevedie vinkulovanu sumu na ucet predavajuceho. Smozrejme v zaujme predavajuceho je, aby bol zapis v katastri realizovany co najrychlejsie. Na Slovensku je mozne k standardnemu poplatku 2000Sk pri vklade na katastri doplatit 6000Sk ako "rychlostny" priplatok a kataster je povinny zapisat prislusnu zmenu do LV do 15 kalendarnych dni od podania (ak samozrejme podane dokumenty splnaju vsetky potrebne nalezitosti).

Banka si za zriadenie vinkulovaneho uctu berie poplatok, ktory ale nie je extremne vysoky a zvacsa sa pohybuje v desatinach percenta z viazanej sumy. Niektore banky maju vsak fixny poplatok bezohladu na vinkulovanu vysku.

Myslim, ze je to vyhodnejsie a urcite aj bezpecnejsie ako skladat peniaze u notara.

0/0
11.7.2008 13:41

chemba

Re: Moje zkušenost

naši zákonodárci tu nejsou pro nás.My jsme tu kvůli nim.Aby jsme je do funkcí poslali.

0/0
10.7.2008 10:45

Re: Re: Moje zkušenost

Ne, jsme tu abysme na ně makali, volby jsou jen divadýlko, proto tam chodí čím dál míň lidí.

0/0
10.7.2008 11:57

develop

A jak by to mělo asi být?

Dnes každý chce byt hlavně levně a nevnímá realitu. Developer musí zaplatit infrastrukturu, namazat obci za rozbité silnice, ČOV, chodníky 2 km daleko a obce je vysají co to jde. Někdo to musí zaplatit. Ono postavit 1m2 třeba v Praze 3 jde opravdu za 30000, ale dalších 30000 dáte  za pozemek a vybudování silnic, přípojek, osvětlení v okolí několik km i starousedlíkům, aby vám to povolili. A developer nemůže riskovat zastavení stavby jen proto, že mu nějaká socka slíbí, že si vezme hypotéku a pak možná něco zaplatí. Firmy a obce chtějí peníze hned a nelze jít do rizika, že si to socka rozmyslí a nezaplatí. Pokud někdo chce výhodné smlouvy, nemá si vybírat levné projekty za 60000/m2, kde je zisk cca 8-10%, čili krev, kdy kapitál odchází do jiného odvětví. Za všechno se platí a za málo peněz bude vždy málo muziky. Kdo chce, ať si připlatí.

0/0
10.7.2008 9:37

chenile

Re: A jak by to mělo asi být?

jezis co to meles za kraviny....

0/0
10.7.2008 9:43







Najdete na iDNES.cz