ty jo,

co je tohleto za klauni, ti dva sasci !

Realita je proste takova, ze kdyz nesouhlasis s podminkama developera, tak bez proste od valu, je tady spousta dalsich, co radi podepisou bez kecu !!!

Reseni je si koupit uz hotovy byt a ne slib do budoucna ! prachy z firmy uz nikdy nevyrazite a byt do kolaudace je v majetku firmy, takze asi tak

Názor

Abych ušetřil a mohl si vybrat, zaplatil jsem za nový byt developerovi v době, kdy se v rámci projektu se byty začly prodávat. V té době nebylo ještě ani stavební povolení, pouze územní! Je to hrozné riziko. Myslím, že pro obě strany by bylo výhodnější, peníze za byt po zaplacení blokovat s tím, že budou uvolněny develeperovi až po předání bytu. V případě, že developer nesplní podmínky smlouvy, peníze by se odblokovaly ve prospěch klienta. Ať si developer kryje náklady na stavbu sám s tím, že po předání bytu se mu peníze vrátí. Myslím, že to by bylo spravedlivé. Velké firmy na to mají a třeba jim zbyde i na cesty na severní pól.

Dobré rady, problém je myslím jinde

Proč musí být ti "developři"? (Výhodně?) skoupí pozemky poblíž města, obcí, kde je výhodné stavět. Nejlépe jako zemědělskou půdu, kamarádi v zastupitelstvu zařídí převod na stavební parcely. Pak se nechá i postavit - lidi ovšem platí předem. Přínos těchto firem je nulový, jen parazitují. Mají korupční zisk, ale negenerují žádnou hodnotu navíc.

Běžné by bylo si koupit parcelu a postavit si. Zjednat si firmu na klíč, nebo zčásti, nebo si shánět řemeslníky. A sledovat, jak se staví, co tam dávají. Developera to nezajímá, jemu do bytu nepoteče. Poteče mu pouze na konto.

Developer by měl smysl jako někdo, kdo to zafinancuje a postaví levněji - ve velkém. Ve skutečnosti to od něj vyjde daleko dráž. Leckdy i ta parcela musí být přes něj, ale spíš si člověk musí nechat postavit od toto zprostředkovatele.

Nevýhodné smlouvy - to je pak podružné. Nevýhodný je celý systém. Prostě ovládá to mafie - jedni zařídí převod pozemků na stavební, další pak s tím kšeftují. Koupit si pozemek od obce, nejde.

Re: Dobré rady, problém je myslím jinde

Tihle a firmy obchodující s realitami neskutečně parazitují na korupčním prostředí v téhle oblasti. Kupodivu neodírají lidé s průměrnými příjmy, ti na jejich ceny ani náhodou nedosáhnout. Odírají lidi s hodně nadstandardními příjmy, kteří navzdory vysokému platu a kariéře pak splácí hypotéku a musí obracet každou korunu dvakrát. Mimoto na jejich postech se očekává bezvadné oblékání, auto nesmí být taky nějaká šunka z bazaru atd. Lidem, kterým většina by záviděla jejich příjmy, ti jsou tady nejvíc biti. Kdo jsou majetkově jinde, tak ti mají zase jiné možnosti a standardy. Takže tu je bita taková střední či vyšší střední třída. Ne spodina (fakticky většina populace) ani horních 10 tisíc.

loupežnící z realitek

nejlepší jsou takoví co si nechávají  celou kupní cenu pro sebe i několik měsíců, treba sympatická beruška a unipos boh. Mají hezká auta a reklamy na každém koši od smetí a takových je mnohem více jen nejsou RK ale dělají si sami pro sebe ty svoje rádo by kejkle a nemumí ani pořádně počítat ale za to skvěle lhát a omrdávat lidi za  "poskytnutý právní servis a náročný prodej" , hnůůůj

To sou držky

Re: To sou držky

Z tvýho xichtu by praskla čočka, takže jsou na tom ještě dobře.

Takyrealitky...

V realitních kancelářích bez právní subjektivity, žádná a.s. nebo s.r.o., pracují nefundovaní lidé, s praktikami, rovnajícími se tureckému trhu. Jak vůbec tito, samisobě si říkající "realitní makléři" mohli dostat živnostenský list? Jak vůbec mohou "vyvěsit" na internet nemovitost k prodeji, která není zapsána v lLV , když údaje o č. stavby a e.č. např. rekr. objektu jsou povinné náležitosti k sepsání kupní smlouvy? Jak vůbec mohou mít tu drzost, požadovat sepsání Smlouvy o rezervačním poplatku, která ani v zákoně není definovaná, tam je "Rezervační smlouvy" a smlouvu mít tak předsestylizovanou, že by potencionálními zájemci-kupci tento rezervační poplatek byl de facto vzat!!!, protože ve smlouvě chybí pravidlo pro vrácení tohoto složeného rezervačního poplatku. Jde naprosto jasně o bezdůvodné obohacení daného pracovníka, poskytující realitní služby.

Promo?

Tak se mi zdá, že pánové z Ambruz & Dark se jen chtějí předvést a pravděpodobně závidí, že nikomu z jedenácti velkých  stavitelů v tuzemsku smlouvy nedělali. Jo, holt trh je trvdý, tak proč se nezviditelnit. Jo a ktěm nevýhodným smlouvám. S tím obyčejný kupující moc nenadělá. Buď kup nebo nech bejt, však o přijde někdo kdo nebude mít tolik řečí  

A co takhle pojisteni pravni ochrany

napr. D.A.S.

http://www.das.cz/cs/site/produkty/pojisteni_soukrome_osoby.htm

Nemam s nimi zadne zkusenosti, ale uvazuji o tom.

Re: A co takhle pojisteni pravni ochrany

DAS dle podminek nepujde pri nikomu, kdo s ni ma smlouvu. Tj. uplne staci, aby druha strana taky uzavrela pojisteni :-)

Ozvěny minulosti

Víte, já jsem stavěl rodinný dům. Začal jsem v roce 1997, dnes je to 9 let, co bydlíme. Stavební firma se chovala systémem natažené ruky a slovy - dej půl milionu. A já - ano, tady ty peníze jsou, ale až za ně odvedete práci včetně materiálu. Nedal jsem. Od toho jsou to stavební firmy, v případě článku developeři, aby měli tolik peněz, aby to ufinancovali sami a pak vybrali peníze. Pokud na to peníze nemají, nechť jdou na úřad práce. To se nedá nic dělat. K těm ozvěnám minulosti. Vtip je v tom, že před rokem 1948 bylo naprosto normální, že když se dva lidé brali, měli sepsáno, kdo co do manželství přinesl a všechno bylo na papíře. To dnes se tyto smlouvy bagatelizují, včetně těch s developery a různými jinými lidmi či společnostmi. Když by dnes chtěl normální mladý člověk podepsat s nastávající(m) předmanželskou smlouvu, hned si o nich starší generace myslí, že to s jejich potomkem nemyslí vážně a je tisíc řečí. Zkrátka-co není psáno, není dáno.

Re: Ozvěny minulosti

Pokračuji: Obzvlášť v době, kdy Vás podvede kde kdo a ještě se vám do očí vysměje a není rychlé obrany, protože naše soudnictví stojí za starou belu. Vtip ale vidím v tom, že každá sranda něco stojí, zpracování posudku smlouvy právníkem taky není zadarmo, uložení peněz jakbysmet a ze svého okolí vím, že většina lidí jsou takoví tu.pci, že přestože stavějí nebo kupují nemovitost za několik miliónů, pět tisíc za právní služby je jim moc. A tak mi nezbývá, než souhlasit s jedním z mých předřečníků, že než vysolit někomu několik melounů a nemít to stoprocentně ošetřeno, tak to radši neudělám.

taky podepisuju nevýhodný smlouvy

Taky jsem podepsal nějaký nevýhodný smlouvy. Hlavně se stavebníma firmama. Cukal jsem se, cukal ... a oni, že nic nezmění a že mám jít teda jinam. Tak jsem šel jinam a tam to bylo stejný. Fakt. Tak jsem se zase vrátil a podepsal, protože jinak bych musel po večerech zedničit, oknařit atd. sám. To by to dopadlo. No, zatím jsem měl kliku. I když spousta věcí byla jinak na papíře a jinak ve skutečnosti, nikdo mě nějak zvlášť moc nepodfouknul. Až na nějaký drobnosti.