taky si tyto byty můžete začít strkat někam

spekulanti už to s ohledem na situaci na realitních trzích riskovat nebudou, beztak už vidí že je kupní síla obyvatelstva čr mizivá a bůhví jestli jim ty nakoupený byty nezůstanou na krku.

no a češi na tom v tomto objemu zdaleka nemajhí. to jecelý

controlling - nadhodnoceni cen

Dobry den, pracuji v jedne z nejvetsich developerskych spolecnosti v Praze v oddeleni controllingu. Sam bych si ted byt ci dum nekoupil, na 1 bytu mame nyni MARZI vice nez 30%! Pri propadu poptavky jsme schopni snizit ceny bytu o 25% a stale budeme ZISKOVI. Je zde bublina, ktera se ze strany stavitelu a developeru taji. Pro predstavu: hruba stavba maleho rodinneho domu, ktera se prodava 1.800.000, pritom svepomoci se da poridit jen za cenu MATERIALU 450.000Kc (porotherm). S pozdravem Petr.

Re: controlling - nadhodnoceni cen

stavime domy na klic a muzu potvrdit to s tim nadhodnocenim cen, u nas je to podobne a to jsme mensi firma...zdravim a kupujte si ted domky :)}

Tak to u nas

na SK su uz nove byty pre normalnych ludi  nedostupne niekolko rokov, vsetky drahe objekty su sice predane ale prazdne, spekulanti a mafiani skupuju co sa da, pretoze chcu na tychto bytoch zarobit. A samozrjme, ze pkial sa predavaju byty v hodnote 6 a viac mil. SK, nepojdu ceny dole...Je to strasne a neunosne a a stat len prizmuruje oko a hoci vsetci nariekaju nad klesajucou populaciou, nikoho nenapadne, ze by napr. existencia najomnych bytov pre rodiny vyrazne pomohla!  

Není to jen o cenách bydlení ..

.. Alenka to píše správně, zeptejte se v Německu nebo Rakousku kolik zaplatí za nemovitost, za jakou kvalitu, na jakém místě a kolik k tomu mají příjmu!!!! Opravdu mě čílí, když jdu do obchodu v Čechách a vidím jak je to tu drahé a kolik bereme!!! Prostě čeští obchodníci jsou zlatokopové, jinak si to neumím vysvětlit. V Německu a Rakousku musí obchodník pracovat s daleko většími mzdovými náklady a nižší marží a jde to!! Odmítám se podílet na tomhle okrádání

Re: Není to jen o cenách bydlení ..

Ale vlastně ano, o něčem v SRN vím-rodinný donek (půle dvojdomku) na vesnici u francouzských hranic cena 280 000 EUR, hypotéka na 220000, zaplatí bance 560000. 

no

já do toho nejdu. Byty v německu i Rakousku jsou levnější a přitom platové podmínky totálně rozdílné.

Re: no

je to bublina, je jen otázkou času kdy splaskne, podívejte se někdy na obsazenost novostaveb prodané jsou všechny, ale bydlí se tak max. v polovině bytů, ostatní doufají, že to pronajmou, nebo časem prodají dráž. U nás v novostavbě jeden zoufalec se už 4 měsíce snaží pronajmout "luxusní" 3pokoj bez kuchyně, ohromných rozměrů (cca 60m2)

Ja na ty pujcky na 25-30 let neverim

Vzdyt ve stredni Evrope byl kazdejch 20 let nejakej prusvih.Kdyz kuknu na zaznamy myho prastrejdy,tak s jeho hypotekou to bylo taky na stiru.Nechal si postavit v roce 1933 dum na okraji Prahy, hypoteka do roku asi 1957.Babicka se vzdycky pri vzpomince na to chytala za hlavu,ze vzit si hypoteku za krize bylo hodne napinavy.Nominal byl 120tis. Kc a normal auto stalo tehdy 7tis Kcs,tj. cca 14 aut. Pokud beru auto dnes 300tis x 14 cca hyposka na 5 mio Kc v dnesnich cenach.Splacel splacel a najednou valka a nemci zacli chodit ze vilu zabavi, pak po valce komunisti.Prastrejda pak musel vymenit misto v praci,sel delat spravce podnikovejch autogarazi a dosavadni spravce naopak zaujal jeho misto reditele ek. odboru :-), takhle se prohodili.Ve finale pak dostal prihodu a po case zemrel.Teta pak hypoteku doplatila diky rozprodeji obrazu a majetku,kterej se strejdou za zivot koupili.Takze ono to s tema hyposkama na pulku zivota taky neni jednoduchy,clovek mini,panbuh meni. 

Re: Ja na ty pujcky na 25-30 let neverim

Jo kdyby jste nekde v aukci narazili na "Zatisi s redkvickami" od Slavicka, tak to teta vymenila nekdy v 60tejch letech za novou strechu. Dneska tyhle zatisi jdou kolem 2mio Kc kdyz se objevi  Rad bych si ho zas koupil zpatky a povesil na chodbu kde bylo driv, teda jestli mi daj na nej hypoteku

Je to šílený...

Před třemi roky jsem koupil 50m s 37m předzahrádkou v novostavbě za 1,9M. Po třech letech tržní cenu odhaduju na 3M...

Re: Je to šílený...

Odhadovat muzes. Jestli ti to nekdo vysklada na  stul je vec druha...

Víte co, zkuste raději namísto toho brečení makat

Čtu diskusi a mám pocit, že někteří z nás zamrzli v dřívějších dobách. Abyste se dnes měli dobře, je potřeba studovat, soustavně se vzdělávat, pracovat, tím myslím PRACOVAT EFEKTIVNĚ, a namísto nakupování stupidit peníze investovat. Já byt mám. Dokonce ten velký v novostavbě, v nejvyšším patřem s terasou větší než standardní 3kk v paneláku. Kupovala jsem před pár měsíci. Nic jsem nezdědila, nedostala od rodičů ani v restituci. VYDĚLALA JSEM SI. Tak to taky zkuste. A na to zda bublina ano či ne se taky můžete vykašlat, pokud chcete bydlet a ne spekulovat.

Re: Víte co, zkuste raději namísto toho brečení makat

Pravda, včera jsem si byl pro nový vrtulník

ceny v Praze

cena stavby je okolo 15=20 tys.korun metr - vim to protoze mam investovane do doveloperu. Ceny v Praze - pri prepoctu do EUR misto novostavby v Praze kupite vilu ve Spanelsku :) Ceny jsou nehorazny, ale te kdo to kupuje jsou blby - vetsinou to jsou idioti co precenuji moznosti splatet hypo za 30 let nebo rusky investory co kupuje hned 5-10 bytu v baraku a pak jih pronajimaji. 

Re: ceny v Praze

Stoupá cena práce,energie,pozemky,bude jistě stoupat migrace.Deregulací se mohou uvolňovat větší byty pro mladé,starší budou chtít menší s menšími náklady.Vyrovná se nabídka s popt.a možnosti investic do potřebných rekonstrukcí.Bublina není,pokud nebude  krize.Hypotéky u nás jsou úplně jinak jištěny jak jinde.Bude žádána kvalita a ta také něco stojí.Byty jsou drahé,to je realita.

Pratele...

Developeri maj naklady 30 tis za m2 na vystavbu bytoveho domu-cena pozemku je zanedbatelna kdyz mate 5 pater tak to dela asi 400kc na m2 a cely to prodavaj za 50 tis a vic... Jsou to normalni zlodeji a ja je urcite podporovat nebudu. Musime doufam ze se zvedne regulovanej najem, uvolni se par bytu a ze developeri budou dal stavet a stavet - protoze jedine pak by ta cena mohla klesnout - ja tomu osobne davam tak 2 - 3 roky. Tahle bublina se nemuze nefukovat vecne, jednou prasknout musi. Tyhle ceny nemaji realny zaklad, jen spekulace! Ale na kazdyho snad jednou dojde...

Re: Pratele...

A neni to tak, ze nejsou zlodeji, ale obchodnici? Pokud se vzdy najde nekdo, kdo jim to zaplati, proc by mela byt cena nizsi?