Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Banky se odtáhly od stavitelů už i v Česku

Na české developery, tedy ty, kdo skupují pozemky a zařizují vše k tomu, aby se na nich postavily domy, dolehla hypoteční krize z USA. Není to tragédie, spíše komplikace a ztráta části zisku. Banky, raněné v zámoří, i ty, které ztráty neměly, už nechtějí půjčovat na stavby bez předem domluvených nájemníků nebo kupců.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

phi

konecne

no, konecne se snad zacnou developeri snazit. videl jsem hodne bytu a spolecne meli jen jedno: spatne dispozice v prumernem az podprumernem materialu a provedeni za neodpovidajici cenu.

0/0
12.8.2008 0:30

ja

Ceny bytů ....

.....prý však neklesnou, říkají banky i makleri ;-D;-D

to si v usa myslel tez kazdy....;-D;-D

0/0
11.8.2008 20:19

Hanyz01

neplašte

To jsou ale zase na idnesu legrační články...

Holt si budou muset developeři zvykat na marže a kvalitu obvyklou ve vyspělém světě, doteď šidili při stavbě kde se dalo - od situování pozemku, přes neexistenci odpovídající infrastruktury v místě až po "kvalitní" materiál a rumunské dělníky a vesele inkasovali na jednom bytě čistou marži i přes milion. To nešlo donekonečna, i trestuhodně trpěliví Češi začali rozeznávat kvalitu a nekritická poptávka po domech a bytech už byla uspokojena.

0/0
11.8.2008 15:28

Honza

Realitni bublina

Ale nesmysl. Realitni bublina je u nas zrala na prasknuti a kdo nakupuje drahe byty a nemovitosti je hlupak, i kdy nemusi mit hluboko do kapsy. Ale jsem hlupak, pokud budu platit za rohlik v krame 1000Kc namisto treba 50Kc i s velkym zpropitnym prodavacce. A tak je to ted s realitama, kdy jej hlupak je koupi za stavajici nafouknute ceny a v dusledku na tom prodela.

Uplne stejne kecy meli realitni agenti ke konci roku 2006, kde rikali, ze se jedna o korekci trhu. A co se stalo pak? Koupili jste dum a ani ne za rok jste prodelali 50%. Proste bublina a ta je u nas mozna jeste vetsi nez v USA diky obrovske poptavce po komancich, co neumerne hnala 15 let ceny nahoru.

0/0
11.8.2008 14:21

Radek

Re: Realitni bublina

Větší než v USA? A to si přejete nebo to bude skutečnost? Problém USA je úplně někde jinde a to v míře zadlužení, tam ty hypotéky na domy prostě nebyli schopni splácet ve velkém a v tom je problém, tady zatím ani zdaleka není tolik takto zadlužených lidí jako v USA. Objevilo se obrovské množství domů, které nikdo nechtěl a dokonce se v řadě měst bouraly (v nějakém městě to bylo i 2000 domů měsíčně). Takže příště bych dělal rozbor trošku hlavou než začnu něco kvákat, protože jestli si myslíte, že to tu hrozí, tak jste dost mimo realitu. Propad či stagnace určitě přijít může, ale nebude nijak dramatický jako v USA. Nejsou pro to důvody.

0/0
11.8.2008 16:33

mrchodrap

Re: Re: Realitni bublina

Souhlasim s tim, ze prolem je u nas nekde jinde. Preci jenom, tech hypotek u nas jeste neni tolik.

Na druhou stranu, nevim, kde vzal(a) autork(a) clanku informaci, ze podle lidi z oboru letos ceny porostou o pet procent a nekde i vice. Cetl jsem uz dost clanku, kde se mluvi o mensim poklesu. Problem je v tom, ze zacina byt previs nabidky najemnych bytu (trzni najemne stagnuje napriklad v Praze uz cca. 7 let). Jelikoz hodne lidi hlavne v Praze kupovalo druhy ci treti byt jako investici, je jen otazkou casu, kdy se tento trend presune do cen bytu. Najem uz davno nepokryva splaktu hypoteky, ale dokonce uz ani uroky z hypoteky. Clovek, ktery tak koupil byt na pornajimani, uz spekuluje jen na rust ceny a navic musi doplacet na splatky hypoteky ze sve  kapsy. To uz je posledni krok pred poklesem cen. Byt ve kterem bydlite jen tak neprodate, ale druhy a treti, az zjistite ze nevydelava, pujde rychle pryc. To muze spustit lavinu.

0/0
11.8.2008 17:25

Pokorný

Langmajerův ceník změn územního plánu

nevíte, z čeo si postavil náměstek primátora svoji Megavilu s věžičkama ?

Zkuste hádat ;-D;-DR^R^[>-]

0/0
11.8.2008 12:24

Jirka

Re: Langmajerův ceník změn územního plánu

No schválně ;-)

0/0
11.8.2008 12:37

ludna

krach FINEPu

vzhledem k tomu, že tento developer nakupoval na úvěr i stavební parcely, počítám, že udělá první bankrot.

Skupina SEKYRA to nějak s ČS přežijou (mezi lidma z obou skupin byly nejen přátelské vazby:-) a pokud na to neskočí mateřská ERSTE, tak se šéfové z ČS poměnjou z doktorových dárečků.

Nejlépe je na tom CENTRAL group, kterou majitel chytře prodal těsně před krizí a teď se novým majitelům směje do ksichtu....

Obecně se dá říct, že ceny starších domů v Praze jdou dolů, stavět novostavby se ale budou i když mírnějším tempem, Přece jenom 50 let podinvestování je hodně velká šajba a dnešní Langmajerův "ceník" změn územního plánu je poměrně ke stavění příznivý.

0/0
11.8.2008 12:17

Dalík

Re: krach FINEPu

ona skupina ECM a Rajfka je také trochu problém. Všichni zaměstnanci žluté banky se těší do nové prázdné budovy";-D

0/0
11.8.2008 12:21

Petr

Krize ČR také zasáhla

Hypoteční krize v USA náš realitní trh také zasáhla,ale pouze v tom,že sei banky uvědomily,že není možno dávat hypotéku téměř každému,kdo si o ni požádá,ale je třeba každého žadatele důkladně prověřit.Po uvolnění trhu s hypotékami (po ranném období,kdy na hypo dosáhla opravdu pouze velmi malá část žadatelů),začal boom, který ale v určité době skončil.Vedení bank toto ale nehodlalo akceptovat,neboť jako v každé západní firmě obraty musí každoročně růst (pokles se neakceptuje, ani zdůvodněný) a proto začaly banky dávat úvěry i žadatelům, které by obrazně řečeno dříve ani nepustili do dveří.Po skokovém růstu úroků si však začaly uvědomovat,že ti, co měli úroky kolem 3% a nyní po nové fixaci budou platit od 5% výše se mohou dostat do problémů se splácením, podmínky opět zpřísnily.Nicméně stavebné boom skončil a v budoucnu se budou muset developeři orientovat na na levné bydlení pro nízkopříjmové skupiny,na luxusní bydlení pro vysoce příjmové skupiny a c/výstavbu nájemních bytů,.

0/0
11.8.2008 11:46

chemba

Re: Krize ČR také zasáhla

Nebo jinak řečeno, banky snad ani nové hypotéky nepotřebují. Proto přiškrtili nové smlouvy.Zvýšili všem úrokovou sazbu a berou 1,5 x víc na úrocích z úvěrů než vloni.Při stejném množství hypotéčních smluv.

0/0
11.8.2008 12:08

sarus

vela este

nepostavenych bytov vo vychodnej europe - (praha, brno, bratislava) nakupili mali investori hlavne z anglicka a irska ako dobru investiciu s cielom predat ich zo ziskom po ich dokonceni - hlvane v takej luxusnejsej zastavbe, lenze realitna bublina praskla a byty idu dole. developeri uz mozno najmenej rok maju problem v predstihu predat/obsadit byty (pocas vystavby) - najlepsie je to vidno vecer, ked v takych novostavbach je zasvietene len kde-tu. cize take reci, ze "uz sme tam a tam predali 75% bytov - kupujte, lebo su uz posledne na predaj" a podobne spravy developerov treba brat s velkou rezervou.

0/0
11.8.2008 11:11

homernaj

Re: vela este

Presne s tebou suhlasim. Vidim, ze tu nastane situacia ked mnohi kupci sa budu chciet bytov zbavit kvoli tomu, ze proste idu z ruky do huby. Financny poradci im napocitali kolko si mozu zobrat ked daju platy dohromady, lenze malokto z nich pocital, ze je treba platit naklady spojene s prevadzkou bytu a v novych developerskych objektoch dokonca za extra sluzby ako su strazna sluzba, parkovne miesta a neviem co este.

Priklad: Kamarat si zobral hypoteku. Vyslo mu to na nejakych 12000kc a so straznou sluzbou, parkovnym miestom a nakladmi je z toho 20000kc. A to zaraba ako manazer velmi dobre.

Neviem si dobre predstavit ako tieto netto ciastky alebo vyssie platia robotnici a obycajni ludia. 22000 netto je 30000brutto.

0/0
11.8.2008 14:45

chemba

lži na lži

Situace je prostě taková, že v ČR se vloni a předloni rozestavělo větší množství bytů. Tisíce bytů je stále prázdných. Takže kidy o americké krizi u nás si nechte. Developeři prostě nečekali, že prorůstové reformní kroky budou mít pro peněženky střední vrstvy tak rychlý devastující účinek.

0/0
11.8.2008 11:07

KOLO

Jasnacka

,,Ceny bytů prý však neklesnou, říkají banky i makléři." Tak dobtre jsem se dlouho nezasmal.... Rv No jo kdyz pujcili penize nebo obchoduji s nemov. je jasne ze si nemuzu priznat ze to pujde dolu vodou!!! Lidi budicek!!!

0/0
11.8.2008 9:58

RCG

Re: Jasnacka

spis nebude plosny rust (vyjma mest typu usti nad labem apod)...dobre nemovitosti pujdou nahoru porad, spatne typu starych panelaku dolu... Uprimne, nemam pocit, ze by kolem nebylo porad spousta celkem bohatych lidi, kteri budou i nadale tlacit poptavku u tech lepsich nemovitosti..

0/0
11.8.2008 10:26

xf

Re: Re: Jasnacka

Dobré nemovitosti? Spíše bych to nazval neurčitým slovem "exkluzívní". Ale v každém případě jich bude několik málo % ze všech.

0/0
11.8.2008 12:24

mrchodrap

Re: Re: Jasnacka

Ja tohle nechapu. Kdyz se podivas okolo, tak nikde na svete neni prilis velky rozdil v cene mezi spatnou nemovitosti a dobrou. Nemluvim ten o top-end (Stare mesto, Orechovka apod.). Ale rozdil mezi slusnou lokalitou typu Dejvice a spatnou typu panelak na Jizaku se podle mne nebude nejak drasticky zvysovat. Vzdycky tu bodou lide, kteri radeji usetri pujdou do levneho i kdyz ne tak kvalitniho bydleni. Pokud tedy budou dlouhodobe klesat ceny panelaku na okraji, nemuze nikdo cekat prekotny rust dobrych lokalit.

0/0
11.8.2008 17:31

ufi

hlavně že developeři a jejich prodejci

nás všude masírují, že mají prodání všechno ještě před kopnutím, takže ceny bytů a kanclů tomu odpovídají a kdo tomu prý nevěří, tak je mimo a najednou se ukazuje že je to jinak. kecat se nemá

0/0
11.8.2008 9:57

honzajaka

Na co

se v Bubnech budou stavět další kancelářské budovy, když o kanceláře dlouhodobě není zájem

0/0
11.8.2008 9:10

kam se hrabe bitner

Re: Na co

no to je otázka, ty děláš jak kdyby se tam ty kanceláře měly stavět z tvých peněz.

0/0
11.8.2008 9:44

honzajaka

Re: Re: Na co

To ne, ale rozhodně není žádné umění zrušit nádraží a postavit tam kanceláře, kterých je všude fůra neobsazených, nějaký kancelářský boom se nedá moc čekat. Nádraží už nikdy nikdo nepostaví, to vyžaduje mnohem větší investice

0/0
11.8.2008 9:48

kam se hrabe bitner

Re: Re: Re: Na co

tak co já vim, tak nádraží se rušit nebude, týká se to snad jen jeho okolí. a nemají tam být jen kanceláře, ale i byty a snad i univerzitní areál

0/0
11.8.2008 10:00

honzajaka

Re: Re: Re: Re: Na co

Univerzitní areál? To by musela být aspoň vysoká miliardářská,za takový nájem co naši developeři všude požadují by měla průměrně veliká univerzita aspoň kosmickou loď

0/0
11.8.2008 10:37

Ach jo (bls1)

Re: Re: Re: Na co

Bohužel naši Zelení pod panem Bursíkem fungují jako juniorka ODS a jejich největší starostí jsou pravicové reformy. Místo aby bojovali za zásobování velkých měst vlaky a ne kamiony. V Bubnech by měly být podzemní sklady a překladiště z železnice na dodávky s elektromotory pro zásobování vnitřní Prahy. Je to sice hudba budoucnosti, ale když ty prostory zastaví, tak (jak píšete) už to pak nikdy neudělají. To platí i pro nádraží na Žižkově.

0/0
11.8.2008 11:07

Občan

Názor

Na názory našich dobře placených "analytiků" moc nedejte. Je nutné si uvědomit, že ekonomika tržního systému je neřízená střela poháněná růstem spotřeby, částečně ovládaná pouze úrokovou sazbou. Jejím cílem může být kterékoliv odvětví. Obyčejně to ale začíná stavebnictvím. Komu se taková pravda nelíbí,ať se vrátí k plánované ekonomice.

0/0
11.8.2008 8:49

doctorX

to je dost

alespon prestanou stavet predrazene a totalne hnusne panelaky na lezato

0/0
11.8.2008 8:39

Ebo

Re: to je dost

R^

0/0
11.8.2008 10:36

Radek

Re: to je dost

Vzhledem k tomu, že jenom za první čtvrtletí u nás přibylo 22 tisíc obyvatel, tak se dá s úspěchem předpokládat, že paneláky naležato se budou stavět i nadále. To že se to zrovna tobě nelíbí je irelevatní, každý nemá na samostatný dům s pozemkem a pěkným designem, který logicky stojí ještě o pár milionů víc.

0/0
11.8.2008 16:24

Lynx

Ceny bytů nových samozřejmě klesnou.

Jsou totiž předražené i ve srovnání se západem. S námi srovnatelné východní Německo má ceny o 30-50% nižší. Nicméně naděje makléřů a bank umírá poslední. Do konkurenčního boje se jim pranic nechce. :-P

0/0
11.8.2008 8:38

sunka

Re: Ceny bytů nových samozřejmě klesnou.

Ceny budou stagnovat a mozna klesnou az po delsi dobe. Ze v NDR jsou ceny nizsi o 30-50% vypovida spis o tom ze tam je vyssi efektivita prace a lepsi logistika. Vetsina developeru ma zisk cca 25% takze pokud budou slevnovat moc vyrazne to nebude.

0/0
11.8.2008 8:46

honzajaka

Re: Re: Ceny bytů nových samozřejmě klesnou.

tomu nerozumím jak může lepší logistika ovlivnit cenu stavby o 50%, to podle mě nejde

0/0
11.8.2008 8:53

Petr

Re: Re: Ceny bytů nových samozřejmě klesnou.

Ceny v NDR jsou níž hlavně kvůli odlivu obyvatel, zůstaly tam prázdné celé paneláky, ty samé, v kterých stojí byt v Praze 2,5 mega, s logistikou to nemá nic společnýho.  

0/0
11.8.2008 8:57

GEN-

Re: Re: Re: Ceny bytů nových samozřejmě klesnou.

Presne tak, srovnavat takovy NDR s cenami v Praze nejde. Srovnejte to treba s Mostem.

0/0
11.8.2008 9:01

Radek

Re: Ceny bytů nových samozřejmě klesnou.

To je sice hezké, ale je třeba srovnávat srovnatelné, protože ceny bytů 4+1 v Krupce u Teplic jsou od 100 do 150 tisíc, ale taky se tam nikdo nehrne.

0/0
11.8.2008 16:22

Terrurek

Re: Re: Ceny bytů nových samozřejmě klesnou.

nn, vezmu li Unčín v Krupce u Teplic tak horní sídlíště je cena jak uvádíte avšak dolní sídliště - bez romů je tak 200 - 250.

Lidi se tam hrnou, soudě podle výstavby Beverllyhills na Angreštovém poli.

0/0
13.8.2008 15:28

Aleš

Ta hláška se mi líbí

Ta hláška - "Ceny bytů prý však neklesnou, říkají banky i makléři" - se mi líbí. Zvlášť po těch zkušenostech, kdy jsem od vypuknutí hypoteční krize v USA až téměř do dnešních dnů pravidelně četl a slyšel názory nejrůznější analytiků a dalších rádoby odborníků, že naší země se problémy vzniklé v USA samozřejmě vůbec, ale vůbec nedotknou...A ejhle - první náznaky zpomalování hospodářství jsou zde.

0/0
11.8.2008 8:18

ano nym

Kartel

Jj. Takhle zacina kartelova dohoda. Tak kdypak je nekdo prezkouma? ;-)

0/0
11.8.2008 8:53

jirkanovaksuperchlapik

Banky se odtáhly od stavitelů?

Stavitel přece není developer. Doba kdy developeři prodávali byty prodané již před zahájením výstavby, zjevně skončila.

0/0
11.8.2008 7:43

GEN-

Re: Banky se odtáhly od stavitelů?

Developeri prodavali prodane byty? To je jako prodali dvakrat?

0/0
11.8.2008 9:00

starej_vul

:-) ... koupě!

Po zkušenostech se stavbioui bytu už každý Čech ví, že je velmi riskatní dát peníéze stavební firmě a čekat až firma dům postaví. Je tady riziko (spíš jistota), že byt bude dražší než byl nabízen. Proto se lidé orientují na nákup domu který je již postavn, zkolaudován a po zaplacení je jejich ... a banka se chová fakt tržně: ŽÁDNÉ RIZIKO PODNIKÁNÍ. Za to ji ty úroky přece nestojí ... :-)

0/0
11.8.2008 7:14

Harpagon

Cena akcie

Cena akcie ORCO před 1 rokem ca.3000Kč,minulý pátek 555Kč.Rating B3 na Caa1 s výhledem na další možné snížení.Pikantní jsou cílová doporučení analytiků z roku 2006.;-(

0/0
11.8.2008 6:21

bubacik

Re: Cena akcie

zustali Ti nejake ?

0/0
11.8.2008 7:48

Harpagon

Re: Re: Cena akcie

Nikoli,prodělal jsem jinde.:-/

0/0
11.8.2008 7:54







Najdete na iDNES.cz