Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dobrou investicí je Smíchov a Žižkov. Ceny paneláků padají

Ačkoliv se v hlavním městě růst cen nemovitostí téměř zastavil, stále existují místa, kde vám investice do bydlení vynese během tří let až deset procent navíc.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Dr.IS

Panelák... To je snad zaklínadlo...

Mám zkušenosti s bydlením v různých typech domu a v různých městech. Jedno město, se kterým mám zkušenosti je Ostrava. Domy v úplném centru jsou samozřejmě krásné a drahé. Ale je jich jen málo. Potom cihlové domy v blízkosti centra jsou obydlené - nebo spíš vybydlené určitými komunitami a skoro celý zbytek Ostravy tvoří paneláky. Žije v nich tedy podstatná část všech obyvatel a opravdu všech sociálních skupin. Já žiji v paneláku. Žila jsem taky ve 100 let starém domě... Jsem mladá a výtah nutně nepotřebuji, ale 3 patro s vysokými stropy a nohou v sádře bych asi zvládala hodně těžko. okýnko z koupelny na chodbu, kvůli kterému se koupelna nikdy nevyhřeje jsem proklínala každý večer. Prostě neexistuje rozumné přirovnání panelák=socka a přežití na pokraji bídy a v neúnosných podmínkách. Znovu chci ale zdůraznit že existují paneláky kde žijou sociálně slabí a nepřizpůsobiví, ale stejně tak existují i "normální" domy  těmito lidmi.

0/0
1.11.2008 23:27

The Black One

kdo to píše

Nechápu proš vždycky ceny nemovitostí komentují realitní firmy, mají jen jeden názor. Nakupujte, nebude. Uplně popírají logiku tržních mechanismů.

Je sice menší poptávané množství (poptákva je funkce) ale ceny bytu klesat nebudou. hahahhah. Ty co se neprodají se majitelé raději usuší.Rv

0/0
3.10.2008 11:28

opportunity

Re: kdo to píše

Vem si to takhle: Držet prázdný byt = 4000/měsíc = asi 50.000 za rok. Slevíš o půl mega nebo raději ještě rok - dva počkáš? Že půjdou ceny dolů se říká už více než rok. Dělám v realitách, každý chce draho prodat a levně koupit. Lidem můžeš radit, ale když si přečtou noviny, mají v očích dolary jak strýček Skrblík. :-/

0/0
15.10.2008 14:30

barbudo

Re: kdo to píše

... soused pronajímá garsonku ...

... rok ji měl prázdnou, aby ji mohl pronajímat za 8000 nájmu bez energií a služeb ...

0/0
2.11.2008 17:36

opportunity

Smíchov a Žižkov...

... a taky Karlin, Holešovice a Libeň - na Palmovce se bude rušit to hnusné autobusové nádraží, ceny bytů okolo půjdou raketově nahoru, zatím se tam dá koupit cihla za 2,5M. :-)

0/0
18.9.2008 13:11

asdf

Re: Smíchov a Žižkov...

bydlel jsem kdysi na palmovce pár let a nečekám, že by z toho kdy měla být drahá čtvrť. je to tam pořád stejně naprd jako před těmi deseti lety...

0/0
9.10.2008 14:41

opportunity

Re: Smíchov a Žižkov...

Místo autobusáku se bude stavět projet ONE - příští rok bude hotový, bude to něco jako malý Anděl - vstup z metra do objektu, obchody, byty, vnitrobloky...:-) okolo se domy rozprodávají na byty, postupně se renovují, dělají se fasády...

0/0
15.10.2008 14:27

Uňo

Panelak v Praze za 3 mega???

No, když vidím ceny panelákových bytů v Praze, tak si říkám, že ten náš byt, který právě prodáváme (www.picasaweb.google.com/mezonet.jaromer) je vlastně za hubičku... ;-)

0/0
24.8.2008 18:15

jouda

Re: Panelak v Praze za 3 mega???

hm, hezky, ale co v Jaromeri...

0/0
25.8.2008 10:57

borishead

Re: Panelak v Praze za 3 mega???

presne tak, byt hezkej ale v jaromeri je k nicemu.

0/0
27.8.2008 11:29

opportunity

Re: Panelak v Praze za 3 mega???

Koupím, ale zajisti mi prosím dopravu do Prahy. :-)

0/0
18.9.2008 13:06

Anna Rakouská

nějak nechápu

jak souvisí materiál stěn obytného domu s úrovní lidí, kteří v tom bydlí. Podívejte se např. do Nuslí, či části Košíř, Smíchova, Libně, Vysočan apod.- samá cihla a škoda mluvit

Méně přizpůsobivých v panelu moc není, alespoň na Pankráci, Spořilově či Roztylech určitě ne.

0/0
24.8.2008 17:16

Riss

Re: nějak nechápu

ano, to je dědictví státní bytové politiky, kdy o domy pečovala obec a do těch obvzvlášť dobře opečovávaných umístila problematické nájemníky, jejichž počet pak geometrickou řadou rostl

dnes jsou tito odstěhováváni někam do Janovů atd, a je jim to fuk - vždyť sociální dávky jim romský koordinátor vyřídí stejně

0/0
24.8.2008 18:00

lukas

ha ha ha

Ha ha ha, odborníci varují nekupujte byt v paneláku už asi 10 let a mezitim se cena ztrojnásobila. Děkuji pěkně za odborné rady 8-o

0/0
24.8.2008 16:42

z deště pod okap

Jak se žije v panelácích...

Tak ještě jednou, přečtěte si článek  a diskusi a některé názory těch, co bydlí v paneláku.. Jistě, ne všechny jsou katastrofální ale kdo chce kam, pomožme mu tam...Jde o koupi panelákového bytu, o tom to je.

I ta pisatelka , sice trochu pro někoho divně ale přesto realisticky popisuje, jaký trend v jejím paneláku je...A ten trend bude po létech zákonitě i v těch "lepších" panelácích...

A kup tam byt za dva miliony...

http://indrova.blog.idnes.cz/c/46949/Bydleni-v-panelaku.html

0/0
23.8.2008 21:31

a red wheelbarrow.

Re: Jak se žije v panelácích...

Mně ten článek zajímavý nepřijde, každý kdo bydlel v paneláku ví, jak to vypadá. Bydlela jsem ve třech panelácích a v každém to vypadalo úplně jinak. Hlavně záleží na lidech, jak se dokáží domluvit a jestli mají zájem něco měnit.

0/0
24.8.2008 11:04

Riss

Re: Re: Jak se žije v panelácích...

ten dnešní stav je ještě sranda ... ale až se multikulturám podaří prosadit v ČR švédský scénář, tak se mají obyvatelé sídlišť na co těšit

oni alžířánci, sudánci, pakistánci, syřané, albánci, marokánci, iráčané atd. velmi rychle přemění sídliště v ghetta, kam čech nepáchne ani v pravé poledne, a policie se těmto čtvrtím bude vyhýbat

0/0
24.8.2008 14:50

barbudo

Re: Re: Re: Jak se žije v panelácích...

... zatím se to daří spíš mafiím v satelitech, že ...

0/0
24.8.2008 14:57

Riss

Re: Re: Re: Re: Jak se žije v panelácích...

no mfiáni si v nějakém slumu bydlet nebudou, že ;-D

bohužel až se stanou slumy z některých sídlišť, tak pro méně majetné odtud nebude úniku - jejich byty ztratí cenu a naopak byty v dobrých lokalitách podraží

0/0
24.8.2008 18:06

a red wheelbarrow.

Re: Re: Re: Jak se žije v panelácích...

90% lidí, kteří bydlí na sídlištích na lepší bydlení nedosáhne, proto se byty nějakým přistěhovalcům sotva uvolní, že? Snad někde, kde není práce a lidé by se odstěhovali za prací.

0/0
24.8.2008 15:19

Riss

Re: Re: Re: Re: Jak se žije v panelácích...

oni takový byt pronajmou skupinám těchto přistěhovalců - ti si tolik vybírat nebudou, sáhnou po tom co je levné a kam se jich nejvíc naskládá

určitým vodítkem může být to, jaké byty a kde si dnes najímají společně studenti

potom i několik málo takových "nájemníků" způsobí pád cen (bytů i pronájmů) a kolotoč se roztáčí - v takové lokalitě si pak byt najmou opět jen problémoví nájemníci :-/

0/0
24.8.2008 17:58

Anna Rakouská

Re: Re: Jak se žije v panelácích...

což platí o o domech z jiných materiálů. Ty starší předválečné se už musí z gruntu opravit a jsou-li tam lidé ne příliš majetní tak to tam bude horší než v neupraveném panelu. 

0/0
24.8.2008 17:19

karel janku

JAKY MATE NAZOR NA TOTO?

Spousta domu ma spatnou izolaci a ka clovek slysi jak vedle soulozi a zenska u toho rve a jeci jako blazen. Da se to vydrzet chvili, ale jak ji potom bruci vybrator jeste dve hodiny, to nejde. Stejne jako stekani psu. Mate podobnou zkusenost a co s tim?

0/0
23.8.2008 19:06

Riss

Re: JAKY MATE NAZOR NA TOTO?

bydlel jsem v různých domech a bytech, ale vibrátor jsem neslyšel jinde - jinak nejvíc vadí asi psi (jejich počet rychle roste, štěkne jeden a pak je koncert na celej dům), hlasitá televize do noci, vrtání večer a o víkendu, dupání, kouření na záchodě i z okna ...

0/0
23.8.2008 20:45

a red wheelbarrow.

Re: JAKY MATE NAZOR NA TOTO?

Si dej špunty do uší, nebo se odstěhuj.

0/0
24.8.2008 11:07

mafa

Re: Re: JAKY MATE NAZOR NA TOTO?

Ono novostavby s betonovym skeletem nejsou o nic lepsi a o kvalite soucasnych developeru silne pochybuji, kdyz vidim co se kde dela....takze vyhodu novostaveb spatruji vpodstate jen v prostoru mistnosti, ktere v panelacich jsou nedostatecne. A docela velky problem casem budou nevyhovujici X+kk  - kuchyne v obyvaku....

0/0
24.8.2008 12:12

a red wheelbarrow.

Re: Re: Re: JAKY MATE NAZOR NA TOTO?

Určitě bych paneláky nezatracovala, bydlí v nich 30% lidí. Není panelák, jako panelák. Bydleli jsme v paneláku myslím z roku 1985 a byl kvalitní, v panelech izolace, žádné konstrukční vady, výtah jedny dveře. Vše ostatní se dá vyměnit. Měli jsme novou střechu, okna, rozvody, zatmelené spáry a zateplení, vstupní dveře, vymalováno, hlavně schopný domovník! Platili jsme úklid, čisto. Nad náma měli byt lidé, kteří bydleli ve Švýcarsku a jezdili tam 3x za rok, proto nám nikdo nedupal nad hlavou.:) Novostavba má výhodu, že si můžeš koupit garážové stání, nebo garáž a větší byt, než 4+1. Pak už záleží, jaké máš štěstí na sousedy apod.

0/0
24.8.2008 12:59

Riss

Re: Re: Re: Re: JAKY MATE NAZOR NA TOTO?

v paneláku je větší pravděpodobnost, že ten byt získá po rodičích-prarodičích někdo, kdo by na byt v nbovostavbě v životě neměl

dupat a hlučet mohu sousedé i v novostavbě, ale takové ty pervitinové varny či pronájem byto 10 gastarbeiterům či 5 studentům, to se děje spíš v panelácích

0/0
24.8.2008 14:53

a red wheelbarrow.

Re: Re: Re: Re: Re: JAKY MATE NAZOR NA TOTO?

Když někdo získá byt po rodičích, nebo prarodičích a nemá na byt v novostavbě, tak v něm bude bydlet a nebude ho pronajímat někomu, kdo ho zničí.

0/0
24.8.2008 15:44

Riss

Re: Re: Re: Re: Re: Re: JAKY MATE NAZOR NA TOTO?

jenomže třeba feťák si na hypotéku nevydělá (tedy byt v novostavbě nekoupí) ale získat nějaké bydlení "po babičce" může

ta vysoká kupní cena je jakýstakýs filtr, že vlastníci ani nájemníci nebudou z jistých kategorií

mohou být hluční, arogantní, nepříjemní - ale domy typu "čínská zed" jsou s novostabami přeci jen nesrovnatelné

doporučuji exkursi do některých pražských sídlišť, tam kde jsou velké paneláky a není to hned u metra to začíná připomínat bronx, nebo tedy ten rozdíl vidíte i na ulici - že se tam nepohybují stejní lidé jako v podolí, na břevnově či v troji

0/0
24.8.2008 18:05

Pavel

Panelák nepanelák a jiný keci

Já a partnerka vyděláme dohromady cca 40 tisíc čistého..bydlím v bytě, který sem zdědil a pak rekonstruoval. Je to panelák na Střížkově v Praze. Taky sem si říkal..prodám to a koupim ci "cihlu"..byl sem ve vleku keců o tom jak v panelku je hluk a socky a tak. No dneska sem rád že sem to neudělal. Všecko v bytě mam nové . Dům je po rekonstrukci včetně výtahu a dalších věcí. Bydlím uprostřed parku, překvpaivě místa na parkování víc, než třeba mnohde na Praze 10, metro 6minut chůze..bus ještě blíž. Před barákem obchod a další služby. Socky..no nevim. Možná tu nějaký sou, ale já o nich nevim. Pokud si sousedka doma nebude pořádat techniparty..tak vůbec nic neslyšim.

0/0
23.8.2008 17:29

Ne

Re: Panelák nepanelák a jiný keci

Tak je jasne, ze pro rodinu, ktera ma mesicni cisty prijem pouze ctyricet tisic uz moc jinych voleb na bydleni nez nejaky slusnejsi panelak nezbyva. Jeste tak pred ctyrmi lety byla s timhle prijmem sance na novostavbu, ale od te doby co slusna novostavba zacina na sedmi milionech uz holt bydleni v novem je jen pro vyssi prijmove skupiny nez jste vy.

0/0
23.8.2008 17:36

X

Re: Re: Panelák nepanelák a jiný keci

Pouze 40 000 Kč? No to nevím kde žijete, ale takový příjem má velmi málo rodin a velmi málo má více než těch 40 000 Kč. No halt je čas jít z ČR a vydělávat více v zahraničí, kde mi dají 80 a více .. jednomu, takže rodinka bude mít čistý příjem přes 100 000 Kč měsíčně ... a potom se případně vrátit do zapadákova jako je třeba Praha a koupit byteček za 7 mega pro socky!

0/0
23.8.2008 17:44

a red wheelbarrow.

Re: Re: Re: Panelák nepanelák a jiný keci

Jo a kde? Nezapomeň, že euro je za 24kč. A platíš doktora, nájem, školné, školkovné atd. Až se vrátíš, tak napiš.;-D

0/0
23.8.2008 17:47

wohnout

Re: Panelák nepanelák a jiný keci

Strizkov je super lokalita, klid, zelen, dostupnost, ale mel jsem to "stesti" bydlet v nerekonstruovanem byte v podnajmu a zadnej med, zvukova izolace bidna, jadro puvodni umakartove a jako bonus k tomu puch ze starych vestavenych skrini :-© a to parkovani taky nebylo nijak uzasny, hlavne vecery se parkovalo, kde se dalo...

0/0
23.8.2008 20:47

Petr

panelák x novostavba

Všichni pořád do posledního zatracují paneláky. Přes 3 roky jsem bydlel v atraktivní lokalitě v cihlové 3. patrové novostavbě. Slušní a celkem klidní sousedé. Ale kvůli zcela odfláknuté izolaci jsme stejně všichni nechtěně museli žít jako "jedna rodina". Televize, zakašlání, šoupání židlí, záchod, prostě úplně všechno bylo slyšet.

Teď bydlím ve vysokém paneláku z konce 80tých let a je tam podstatně klidněji než v té novostavbě. Navíc bych rozhodně neřekl, že tam bydlí sociální případy. Bohoužel občasné vykradení auta tam vidět je, ale to se dá řešit hlídaným parkovištěm případně garáží.

0/0
23.8.2008 16:48

Riss

Re: panelák x novostavba

bydlel jsem v cihlovém domě z 30let, panelák z konce 80let byl proti tomu tichoučký

ale v tom paneláku byla vidět jiná sorta lidí - feťáci, sprejeři, lidi co nechávaj hnít odpad po chodbách a lidi vedle kterých jsem se štítil jet ve výtahu ...

0/0
23.8.2008 20:48

Rudá záře nad Kladnem

MaM Reality

Viděl jsem kupní ceny vytvořenou realitní kanceláří MaM. V té smlouvě nebyla realitka schopná napsat ani jasnou kupní cena. ;-D;-D;-D Jejich doporučením bych se moc neřídil.

0/0
23.8.2008 16:19

Dr. Fe1

To je zase slátanina

Takže Letňany, Čimice a Bohnice jdou podle článku:

1) cenově nahoru, kvůli novým stanicím metra

2) cenově dolů, protože jsou to paneláky

3) cenově nahoru, protože na Severním městě je nejčistší vzduch

4) cenově dolů, kvůli stavbě paralelní dráhy v Ruzyni .......

0/0
23.8.2008 15:57

Dr. Fe1

Re: To je zase slátanina

A teď si z tioho vyberte co chcete :-P Autor článku je génius. ;-D

Jenom mi trochu uniká co myslí tou dostavbou severojižní magistrály 8-o která vylepší dostupnost Dolních Chaber a Zdibů 8-o8-o8-o Nic takového mi skutečně není známo.

0/0
23.8.2008 15:57

eQuido

Re: Re: To je zase slátanina

Tím mají na mysli jižní variantu severní části obchvatu, kde "...bude u Čimic postavena křižovatka s krátkým přivaděčem.

Odtud okruh povede severně okolo městské části Dolní Chabry, kde bude křižovatka

se silnicí II/608. U Březiněvsi se okruh napojí na jeho další

úsek do Satalic..."

viz. např. http://www.dalnice.com/r/r01/r01.htm

0/0
24.8.2008 1:01

Dr. Fe1

Re: Re: Re: To je zase slátanina

O tomhle projektu vím, docela se o problematiku výstavby dálnic a rychlostních silnic zajímám, ovšem pořád nechápu co má tohle společného se severojižní magistrálou ? ! 8-o Podle mě absolutně nic.

0/0
24.8.2008 20:09

Lanta2004

Nejlepší zhodnocení paneláku

Když se naše městská část,kde jsem v roce 1997 bydlel rozhodla odprodat nám panelák,tak  jsme měli předkupní právo a nabízeli nám to za 270.000,-Kč.......koncem roku 1998 jsme to za ty peníze odkoupili,něco jsme nechali dodělat(jádro,podlahy,stěny) a prodali jsme to za 1.700.000,-Kč.Vzali jsme si půjčku na další  milion a půl a koupili byt v novostavbě.Takže suma sumárum mám byt,kterej má dnes hodnotu nějakých cca 5 až 6 mega za necelá dva miliony(připočítána cena za rekonstrukci paneláku,který jsme pak prodávali).A to se vyplatí;-)

0/0
23.8.2008 13:26

Magda

Re: Nejlepší zhodnocení paneláku

pane, tech 5, 6 mega ma hodnotu leda tak ve vasi hlave. ;-D

Takovych milionaru zde mame, ze by se s nima dalo tapetovat, stary byt v panelaku a hnedle pet mega....:-);-D

0/0
23.8.2008 14:07

a red wheelbarrow.

Re: Re: Nejlepší zhodnocení paneláku

píše přece v novostavbě

0/0
23.8.2008 14:26

Zlý Soused

Re: Nejlepší zhodnocení paneláku

Jo, privatizace obecních bytů byla a stále ještě někde je pěkná zlodějina, na druhou stranu, byl bys blbej kdybys to nekoupil.

0/0
23.8.2008 18:14

@€

ještě jednou - docela slušný dům na klíč - 1,8 milionů

http://www.fertighaus.com/musterhaus/massa_haus/massa_lifestyle_14/index.php?rub=ab&stufe=1&minfo=1&Anfangsposition=10&styp=h&sord=asc&ref=/preisstufen/ausbauhaus_bis_75000_euro/index_sort.php

0/0
23.8.2008 11:52

@€

Re: ještě jednou - docela slušný dům na klíč - 1,8 milionů

celkově 175 m2 a dvě bytové jednotky

Panelák na Chodově - 3+1 za 2,5 milionů. počurané výtahy, bordel v chodbách, sídliště s narvanými odpadovými kontejnery, žádné místo na parkovišti, rozbité chodníky, rozbité osvětlení, výkaly na zbytku zeleni, kriminalita, socky, hluk, praskliny a spáry v panelech, žádná tepelná isolace, výhled do jiného paneláku, hluk, hluk z venku, od sousedů, od výtahu, socky a neplatiči vedle, nad a pod,  atd, atd. - no nekup to!

0/0
23.8.2008 11:58

wert

Re: Re: ještě jednou - docela slušný dům na klíč - 1,8 milio

jo jasne, pekny, ale kde to postavis? 50 km za prahou, pri cenach pozemku v praze? ;-D

0/0
23.8.2008 12:23

ostuda

Re: Re: Re: ještě jednou - docela slušný dům na klíč - 1,8 m

jasně, já beru raděj ten panelák a mám to metrem jen 20 km. na dojíždění nemám ani čas ani prostředky. navíc ten byt střelím za 5 let někomu jinýmu za 100% zisku. Výhoda ovšem je, že jsem slepý, hluchý a mám jinej byt, státní. Takže bydlím v Dejvicích a panelák pronajmu romské rodině.

0/0
23.8.2008 12:30







Najdete na iDNES.cz