Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Rok po začátku hypoteční krize: Češi přišli o miliardy

Ztenčené úspory, horší přístup k bydlení a konec optimismu. To jsou šrámy, které si z rok trvající americké hypoteční krize, jež přerůstá ve zpomalení světového hospodářství, odnesli Češi. Zatím. Podle ekonomů totiž může být hůř.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Franta Lopata

Cesi?

TO by me fakt zajimalo kteri cesi, prisli o ty miliardy?  8-o 

0/0
28.8.2008 9:29

chemba

Re: Cesi?

No přece ti kteří drželi akcie amerických hypotečních bank. To je z článku snad jasné.Nééééé?:-)

0/0
28.8.2008 14:20

mudr. halir

prd

ale prd, cesi prisli leda tak vo ho*no.. kdo ma aktiva, ktere jsou nyni ocenene nize nez nakup a drzi, za dva roky bude opet na svem... kdo odepsal, ztratil, ale tak trh funguje a kdo to neustoji, nema tam co delat... ty kecy o 15-lete krizi, to je peknej hoax!! kdy v historii to tak bylo????

0/0
28.8.2008 8:55

Arnost

ceny jiz neklesnou

Pokud si nekdo mysli, ze ceny bytu klesnou na ceny ktere tu byli jeste par let zpet je naiva. Verte mi ze slusny 2+1 v brne za 1,2mil uz nikdy neporidite. Ceny bytu ve velkych mestech (Brno,Praha) budou ted stagnovat ci lehce rust. Ceny bytu zacnou rust v dalsich mestech jako je Ostrava atd. Tak jak se u nas priblizuje kazdy rok cena nasich platu platum v EU tak se budou ceny bytu plus minus vyrovnavat cenam bytum v EU... verte ze (kdyz pominu nektere oblasti Prahy, mozna Brna atd.) jsou ceny bytu u nas stale nizsi nez v EU a to mistama o dost.... To jestli je lepsi najem a nebo hypoteka me pripomina diskuzi jestli je lepsi linux a nebo win... proste kazde ma sve pro a proti a zalezi jen na kazdem  z vas, ktera pro u vas prevazi....

0/0
27.8.2008 21:46

ma

Re: ceny jiz neklesnou

Nebude-li za nabízené ceny dostatečná poptávka, tak ceny buď klesnou a nebo se trh zcela zastaví, což jistě není pravděpodobné. :-))

0/0
28.8.2008 0:18

Joj

hypo se dnes vyplatí

Pouze při výhodné nabídce od magistrátu či jako překlenovačka při koupi většího bytu.

0/0
27.8.2008 17:58

Lopata

propad ceny

Nejak se tu porad resi, jak ceny spadnou a byty budou "zadara". Mno tak si trochu zapocitame. Mam byt 3 roky. Je to 3+1 ~75m2. Asi standard na prazsky sidliste. Da se v tom bydlet a vychovat 2-3 deti (overeno predchozimi majiteli a sousedy). Neni sice luxus, ale po par opravach je to dlouhodobe udrzitelna/udrzovatelna stavba. Takze necekam ani rapidni narust ceny ani pokles z duvodu zhorseni stavu.

Reprodukcni cena (za tu to slo postavit) 1,6M - dneska to bude vic (uz je kvuli zmene DPH)

Nakupka 1,9M (kompletne se vsim okolo).

Dnesni ceny v okoli 2,3M+

A moje otazka: Kam to klesne? Kdyz vetsina silnejch rocniku zacina mit deti a potrebujou vetsi byty. Jako verim, ze uz to nikdo neproda za takovej ulet jako treba 2,8M a podobne. Ale necekam, ze to pujde pod 2M. V tom je ten vtip - bublina splaskne, ale tezko pod hodnoty pred bublinou. Byt muze zapracovat inflace. Takze zadnou paniku!!!

0/0
27.8.2008 17:50

Jirka

Hm

Přijde mi, že někteří diskutující se tady snaží sami sebe přesvědčit, jak je to super, že si nevzali byt na hypotéku. Problém je, že dost často je lepší si tu hypotéku vzít, než platit neregulovaný nájem. Pánové, když si chcete něco nalhat, nechoďte s tím do veřejné diskuse, tam Vám to každý rozcupuje ;-D

0/0
27.8.2008 10:34

Spotřebitel

Re: Hm

Myslím, že se tu hádají dvě rozdílné skupiny lidí, spekulanti s byty, kteří mají pravdu, že vydělávat na růstu cen bytů už nelze nebo lze jen špatně a méně. Ti druzí zase nemají kde bydlet a chtějí, nebo již koupili byt na hypotéku, se zase neradi smiřují s tím, že už to není tak dobrá investice. Prostě je to tak, bytů je moc, vím o čem mluvím na bytech jsem za posledních pár let dost vyrejžoval, teď bych už do toho nešel. Slušná investice je pořád rodiný dům nebo pozemek v dobré lokalitě, plno lidí z těch 2+1 bude chtít jít pryč a nové větší luxusnější byty ve větších městech, ale za nepřemrštěnou cenu. Stačí se porozhlédnout po evropě prostor pro nějaké velké zhodnocení prostě už není. Ty sny o 9 000 000 za byt, jsou naprosto směšné, leda tak při silné inflaci, eura za 60 korun a pruměrné mzdě 50 000,-  ;-D.

0/0
27.8.2008 11:00

kiliannedory

Re: Re: Hm

9 mega za byt je normálka ale zřejmě se to týká jenom pár lokalit jako: Praha 1, Praha 2, Karlovy Vary lázeňské centrum, Mariánské Lázně kousek od kolonády a asi pár dalších...

0/0
27.8.2008 11:03

Spotřebitel

Re: Re: Re: Hm

Jasně, dokonce to považuji za relativně bezpečnou investici, v dobré žádané lokalitě.

0/0
27.8.2008 11:06

Spotřebitel

Re: Re: Re: Hm

Myslel jsem tím standartní byt 2-3+1 na běžném místě, troufám si předpovídat, že ten rozhodně za 9 000 000 nebude ani za 20 let, spíš bude o dost levnější než teď.

0/0
27.8.2008 11:09

kiliannedory

Re: Re: Re: Re: Hm

jo to souhlas....

0/0
27.8.2008 11:20

kiliannedory

Re: Hm

Co jsi rozcupoval ?

0/0
27.8.2008 11:01

Qingdao

Re: Hm

O hypotéce jsem vážně uvažoval loni, ale vzhledem k prudkému růstu cen nemovitostí jsem si nakonec nemohl dovolit nainvestovat 3 - 4 mega za jakž takž slušný byt. A možná se budeš divit, ale dnes jsem nakonec rád, že to takhle dopadlo a nyní uskutečňuji nákup za výrazně lepších podmínek než loni... 

0/0
27.8.2008 11:06

Spotřebitel

Re: Re: Hm

R^Ale pokud to není nejnutnější a máš kde bydlet, klidně bych ještě nějakou dobu počkal.

0/0
27.8.2008 11:11

oneill

Re: Hm

Já hypotéku mám a přesto ti budu oponovat. Koupě nemovitosti je mnohem riskatnější než nájem. Pokud pominu přírodní katastrofy, které snad uhradí pojišťovna (= další poplatky), pak je zde riziko ztráty tržní ceny. Nekoupil bych nemovitost za cenu 2x vyšší, než jsou náklady na stavbu. Což je dnes často případ bytů. Předražený nájem může být dočasný než nějaký činitel (kupní síla, konkurence) stlačí ceny. RD obvykle není tak riziková investice, ale nižší komfort bydlení - víc práce a horší dopravní dostupnost.

Hypotéka byla jediná dobrá volba cca před dvěma lety před absurdním růstem cen nemovitostí.

0/0
27.8.2008 12:22

Spotřebitel

Re: Re: Hm

Souhlas, před 2 lety byla poslední šance, kdy se dalo na bytu slušně vydělat, 2+1 se dal pořídit Brně za 1 200 000, po asi necelém roce jsem prodal za 1 800 000. Dnes to samé za 2 200 000, je realitkama sice nabízené, ale neprodejné. Nový rodiný dům na klíč lze na okraji Brna pořídit do 3 000 000, při stavbě svépomoci ještě podstatně levněji.

0/0
27.8.2008 12:42

Spořič

Re: Re: Re: Hm

Na svém nezasíťovaném pozemku,dřevostavba,snad.

0/0
27.8.2008 15:03

GGG

Re: Re: Re: Re: Hm

Tak zrovna skladačka na vlastním pozemku, se dá svépomoci postavit do milionu.

0/0
27.8.2008 18:11

Zlcv

Re: Re: Re: Hm

Rodinný dům ? Myslíš spíš domeček, taková ta chatička s půdorysem mého obýváku, které stavějí socky v našem okolí.

0/0
28.8.2008 0:08

Klammer

Re: Re: Re: Re: Hm

Ne ne, myslel spis pudorys Tveho ritniho otvoru, ze ktereho sis zapomnel vytahnout hlavu.

0/0
28.8.2008 2:55

Joj

Krize už dávno měla bejt

Jenže díky politickým změnám v Evropě, uvolnění hranic a možnosti žít na dluh se to nakonec podařilo oddálit. Bejt pořád u moci komunisté tak by měl západ silné problémy.

0/0
27.8.2008 10:05

Beldor

Re: Krize už dávno měla bejt

Bejt tady jeste komuniste tak bysme hlavne meli my problemy sehnat aspon chleba;-D

0/0
27.8.2008 10:10

Joj

Re: Re: Krize už dávno měla bejt

Ano, ale západ by na tom byl jen o malinko lépeR^

0/0
27.8.2008 10:15

letecmig

Re: Re: Re: Krize už dávno měla bejt

Jo, zapad by mel spoustu problemu a tise by nam zavidel Klid na praci a nyni uz i siroce dostupne VHS prehravace za vsem dostupnou cenuR^

0/0
27.8.2008 21:12

Beldor

jak..

Jak uz tady nekdo napsal v dnesni dobe je ekonomicka krize hlavne krizi duvery.Kdyz novinari budou rok v kuse psat ze prichazi krize tak krize na 99% opravdu prijde,byt jen proto ze lidi si ty plky prectou a prestanou utracet..A "spotreba" je to co tahne dnesni ekonomiky..

0/0
27.8.2008 10:02

KOLO

Zajistene fondy

jeste ze existuji zajistene fondy.... ;-DR^

0/0
27.8.2008 9:55

kozak52

já jsem přišel pozdě,

co se děje?

0/0
27.8.2008 9:28

Spořič

Re: já jsem přišel pozdě,

Nic,lidi přišli o miliardy.;-D

0/0
27.8.2008 9:42

joao pereira

az si na to vydelame

pro mě je to poměrně jednoduchá matematika, pokud se žije na dluh, tak to prostě někdy musí prasknout. bude lépe, tj. v řeči obyčejných lidí, budeme moci zase utrácet (čímž se nám roztočí růst hdp), až si na to uase vyděláme, tj. ušetříme.

ono totiž kde nic není, ani čert nebere :)

0/0
27.8.2008 9:24

Re: az si na to vydelame

Jasně, takže budu platit 10 tisíc nájem a při tom šetřit na byt, který bych mohl mít za 13 tisíc hypotéku, jo? Umíš vůbec počítat?

0/0
27.8.2008 9:42

KOLO

Re: Re: az si na to vydelame

A proc 10 000 najem? Jses neschopa? ;-D

0/0
27.8.2008 9:57

Re: Re: Re: az si na to vydelame

Prosím vysvětlit, jak to myslíte.

0/0
27.8.2008 9:58

Fišta

Re: Re: Re: Re: az si na to vydelame

Naučte se žít tak, jak vám dovolují vaše příjmy, nebo se starejte ty příjmy zvětšit. Zadlužení nikam nevede, nebo vy snad víte, co bude zítra, za pět let, za deset let? Že nakonec díky tomu, že se přepočítáte, neskončíte někde pod mostem?

0/0
27.8.2008 10:04

Re: Re: Re: Re: Re: az si na to vydelame

Nesmysl. Mám výborné příjmy dejme tomu 80 tisíc hrubého a bydlím v malém bytě, rodina na cestě. Mám 2 možnosti. První je platit v malém bytě 10 let nájem 7 tisíc plus služby, při tom šetřit na baráček a dusit se v tom malém bytě s dítětem. Nebo půjdu do baráčku na hypotéku, který za 20 let splatím. Finančně i lidsky je výhodnější ta hypotéka. Nehledě na to, že bych takto na baráček možná nikdy nenašetřil, když bych platit ještě nájem.

0/0
27.8.2008 10:28

XLA

Re: Re: Re: Re: Re: Re: az si na to vydelame

Kdyz je to pro tebe vyhodne a unosne tak si to kup. My ostatni si pockame az ceny popadaji a za par let to koupime za polovinu.

0/0
27.8.2008 11:52

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: az si na to vydelame

Tak za polovinu to nebude určitě a za těch pár let dáte tolik do nájmu, že se to nějak extra nevyplatí. Jen budete v cízím se strachem z vyhazovu. Ale každý jak uzná za vhodné ;-D

0/0
27.8.2008 12:03

Český Honza

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: az si na to vydelame

To je hezký, že si tak věříš. (Jako že dvacet let budeš mít celou dobu práci a budeš i schopen splácet tu hypotéku.) A teď přemýšlej se mnou:

- může zkrachovat firma, ve které pracuješ a než najdeš jinou práci, může to trvat třeba půl roku a ta práce bude míň placená. Kde vezmeš v mezidobí peníze?

- novou práci třeba najdeš v jiném městě 150 km daleko, takže barák i s hypotékou ti bude k ničemu. Prodáš ho a určitě na tom vyděláš? Koupí ho vůbec někdo?

- můžeš mít úraz, který ti znemožní pracovat (třeba tě někdo nabourá v autě). Jsi proti tomu pojištěný a započítáváš do hypotéky taky tuhle pojistku?

- může se vám narodit dítě, které bude mrzák a bude potřebovat trvalou péči, tzn. budeš muset uživit i ženu, která s ním bude doma. Utáhneš hypotéku i tak? Jak máš ošetřeno tohle?

V celé české ekonomice postupně skončí konjunktura, která je doteď živená do značné míry tím, že vyrábíme levněji než západní Evropa, ale s přijatelnou kvalitou. Až to přijde, bude mazec! Banky se zkrátka bojí, že

0/0
27.8.2008 14:23

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: az si na to vydelame

Věřím, že to s prací to bude lepší a lepší. Úrazové i životní pojištění mám a to velmi luxusní.

0/0
27.8.2008 18:08

Jouda

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: az si na to vydelame

Nikdy nevíte, kdy vás ženská kopne do (Y)

0/0
27.8.2008 21:52

pokračování

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: az si na to vydelame

Banky se bojí, že už končí ta nejlepší konjunktura, nebo mají možná i konkrétní signály. A tak zpřísňují pravidla.

Přeji Ti hodně zdaru.

0/0
27.8.2008 14:25

svobodomyslný

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: az si na to vydelame

jj, typické myšlení :-P Když by takto přemýšlel každý, tak krize potrvá navěky. Pokud jde o mě a manželku, tak se nebojíme vlka nic ;-) Vždycky nějak bylo a vždycky nějak bude.

Máme hypotéku 3M na 30 let - oproti příjmu velmi nízké splátky. Proti ztrátě zaměstnání a jiným nepředvídatelným výdajům máme vždy jako opatření rezervu splátek na 1 rok bez práce (i když se nebojím, že bychom ji hledali tak dlouho). Životní pojištění, atd. taky a hlavně: vše nadimenzováno tak, aby jeden z nás mohl zůstat s prckem/člověkěm vyžadujícím neustálou péči doma pouze z platu partnera. Nekupujeme nic na úvěr a tu hypotéku si můžeme v klidu dovolit. Chce to jen trochu více pozitivně myslet.

Krizi zdar [>-]

0/0
27.8.2008 15:15

Pavel

Re: Re: az si na to vydelame

10k plati opet mozna dneska. Na jak dlouho mas hypoteku? Na dva roky? Kolik novejch bytu se postavilo za poslednich 10 let a kolik lidi pribylo v CR za stejnou dobu? Tak jednoduchy to samozrejme neni, kazdopadne dneska ve velka cast bytu v rukou spekulantu nebo lidi co si poridili druhej byt na pronajem, coz ovsem neznamena nic jinyho nez stav, kdy mame mozna desetitisice bytu ve kterych fakticky nikdo nebydli. Tohle proste musi vest k padu cen.

0/0
27.8.2008 10:05

Pavel

Bublina praska

Zas a znovu lide na vlastni kuzi pochopili, ze pri prebytku nabidky cena klesa. Kdyz se podivam na ceny bytu kolem prahy, tak jenom za poslednich par mesicu spadly nekde i o desitky procent a bude to pokracovat. Akorat chudaci lidi co poridili za hruzostrasny penize v poslednich 5 letech bydleni. Behem par let se jim znehodnoti na zlomek ceny (ne vsude samozrejme, ale v 95% pripadu)... Znamej se mi smal kdyz sem pred 3 rokama cekal az tahle bublina splaskne, ted si pockam jeste tak rok a koupim stejne velkej byt vedle nej za polovic :-)

0/0
27.8.2008 9:12

rrty

Re: Bublina praska

a ted tu o karkulce

0/0
27.8.2008 9:14

Pavel

Re: Re: Bublina praska

Proc? Ceny mam z realitek. Vedle v baraku pred rokem chteli za panelakovej 4+1 4.8 mega, dneska bojujou na 3.4 a nemuzou prodat. Vsechno se meni v poslednich mesicich. Krize prisla sice se spozdenim (podle ocekavani) ale nevidim duvod proc by se mela projevit jinak nez kdekoli jinde ve svete. Tam je pad cen v desitkach procent uplne beznej.

0/0
27.8.2008 9:17

Z-S

Re: Re: Re: Bublina praska

Za polovic ceho? Soucasny ceny? Ty puvodni ceny pred trema rokama? Mozna se tak dostanes zhruba na tu puvodni cenu. Akorat jsi platil ctyri roky navic najem...

0/0
27.8.2008 9:34

Pavel

Re: Re: Re: Re: Bublina praska

Moc nerozumim tyhle poznamce. Ja tvrdim, ze clovek co si vzal hypoteku na byt za treba 3 miliony pred trema rokama bude mit s nejvetsi pravdepodobnosti za rok porad dluh 3 miliony - splatky, ale nemovitost v hodnote 2 milionu (zjednodusuju)

0/0
27.8.2008 9:42

Re: Re: Re: Re: Re: Bublina praska

No, ale pokud by v té době platil nájem 1 mega, tak je na svém (zjednodušuju)

0/0
27.8.2008 9:43







Najdete na iDNES.cz