Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéka – jen když jste starší a hodně berete

Doba, kdy české banky ochotně půjčovaly na bydlení, je pryč. Jste-li mladší, svobodní, nemáte úspory, rádi měníte zaměstnání a máte jen průměrný příjem, budete to mít se získáním hypotéky těžké. Vyplývá to z výpočtů MF DNES a údajů realitních prodejců, kteří sledují podmínky na tuzemském hypotečním a realitním trhu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

farous

Že by konečně začaly klesat ceny

předražených mimoměstských nemovitostí?

0/0
10.9.2008 13:16

gaDzin

co porad ?

Jake vyssi dph?  Kdyz byt za 2 miliony behem 2 let stoji 3 miliony, tak na to nema vliv dph, ale trh-spekulanti-realitni zlodejicci. Staci se na to zeptat kohokoliv jinyho nez realitnih maklere-zlodeje

0/0
10.9.2008 12:16

Cizinec

Nevim ale proc pisete

ze clanek nema pravdu? Vysvetlete mi tedy proc ma byt Praha drazsi mesto nez Viden? Podle srovnani byt v Praze stoji vic nez ve Vidni!!! Stejne tak i ve Varsave! Nedelejjte si legraci ze kvalita zivota je tady vyssi nez v Rakousku!

Dale nemyslite si ze byty v Praze koupilo mnoiho cizincu na spekulaci?? Ja sam jsme chodil po Praze a videl kolik novych bytu vlastni Anglicane...

A nakonec - silne rocniky uz bydli ... a take ti kdo uz meli deficit bydleni v 90 tych letech.. Proste silna vlna staveni uz konci...

Budou porad liokality co jsou vyhledavane ale v prumeru s nejakou vlnou zadosti je konec - jedine snad v pripade emigrace bohatych lidi

0/0
9.9.2008 8:52

Pan Navratil

Re: Nevim ale proc pisete

Nejenom ceny bytů jsou u nás vyšší (při srovnání kupní síly), než ve vyspělém zahraničí - potraviny, auta, oděvy, elektronika, VŠECHNO je u nás dražší :-). A proč? Protože jsme jako celek ochotni tyto ceny akceptovat.

0/0
9.9.2008 12:27

petyo

Re: Re: Nevim ale proc pisete

Jistě, protože na trhu platí princip nabídky a poptávky. Proč bych měl chtít za svůj produkt méně, než je ochotný někdo jiný zaplatit? To nemá logiku. Byty v Praze jsou dražší proto, protože je po nich větší poptávka.

0/0
9.9.2008 17:18

DR

Re: Re: Re: Nevim ale proc pisete

Ano, tak nějak to je. Není to sice dogma, vstupuje tam mnoho faktorů, ale je určitě také pravda, že něktěří se ještě neprobrali ze socialismu a funkce rovnováhy trhu je pro ně nepochopitelná!;-€

0/0
10.9.2008 12:34

Jan

Jan

Průměrná mzda se o hodně zvedla v letošním roce,  ačkoliv platy se zvedaly jen málokomu, a to proto, že se počítá z tzv. supermzdy. Když se bere plat 20. 000,--

 Kč, na výplatní pásce je asi 28.000,-- Kč superhrubá mzda,  která se promítá i do všech statistik.  Manipulovat s tím co lidi neberou to je síla.

0/0
9.9.2008 7:51

Sky

Re: Jan

Nevim jak Vy, ale ja se s personalistou bavil o svoji hrube mzde. Superhruba mzda mne zas tak moc nezajima - i kdyz na vyplatni pasce se take uvadi.

Stejne tak statistika, ktera zde byla zverejnena nedavno, uvadela hrubou mzdu. Kazdy kdo trosku hledal si mohl najit tu samou podrobnejsi statistiku - kde byl uveden i median. Jestli se plat zvedl jen malokomu - nejsem si jist, ale jelikoz se zvedl i median - dovolil bych si tvrdit ze vetsina lidi dostala pridano. Ja si treba nasel jinou praci za vic penez(ale ve statistikach nejsem zapocitan - jeste 3 tydny pracuji v DE a pak jdu do CR, protoze doma dostanu vic).

0/0
9.9.2008 10:19

Pan Navratil

Re: Re: Jan

Superhrubá mzda mne pochopitelně zajímá, protože to jsou celkové mzdové náklady mého zaměstnavatele na mne.

0/0
9.9.2008 12:28

Sky

Re: Re: Re: Jan

Jsou to celkove mzdove naklady zamestnavatele na muj plat (ne na mne - jake jsou naklady na mne by mne zajimalo vic, ale stale to nejsou naklady na mne - zamestnavatel musi platit i personalistu, meho nadrizeneho ... pomernou cast jejich platu, ktera pripada na mne mi nikdo nerekne).

Asi jsem tedy divny, ze se staram v prvni rade o svuj zaludek - tj. kolik dostanu ja za svoji praci. Z toho vim kolik platim dane a pojisteni a zbytek je kolik dostanu na ucet. A je pro mne vcelku nepodstatne, kolik na muj plat plati jeste zamestnavatel. Jiste ze by mne zajimalo, jake ma na mne zamestnavatel naklady (to neni jen superhruba mzda - mam nadrizene, personalisty ... kteri mi musi venovat cas, pracuji s ruznym zarizenim, ktere neco stoji, pracuji v teple ....) a jaky zisk zamestnavateli prinasim - ale zamestnavatel by byl hloupy, kdyby mi to rekl - tim by mne upozornil, ze se podcenuji, nebo ze mne v nejblizsi vhodne dobe nahradi..

Superhruba mzda je iluze, ktera mi nic nerekne.

0/0
9.9.2008 12:48

*

Re: Jan

jako prumerna mzda se uvadi vzdy hruba mzda.

btw. 20 000 cisteho je cca 28 000 hrubeho a superhruba mzda je cca 38 000.

0/0
9.9.2008 15:18

jirka86.europe

Czech Republic

Průměrný Němec si ze svého průměrného platu 3,000 EUR našetří na byt 3+1 bez hypotéky za 3,5 roku. Čechovi s průměrným platem 22,000 CZK to trvá rovných 10 let.

0/0
8.9.2008 22:05

Freddie33

Re: Czech Republic

a? co tim chtel basnik rici ?

0/0
8.9.2008 23:35

dave1893

Re: Re: Czech Republic

Nechci za něj mluvit,ale myslím,že básník tím chtěl říci,že průměrný Němec si ze svého průměrného platu 3,000 EUR našetří na byt 3+1 bez hypotéky za 3,5 roku. Čechovi s průměrným platem 22,000 CZK to trvá rovných 10 let. ;-)

0/0
9.9.2008 0:37

[eT]

Re: Re: Re: Czech Republic

;-D  R^

0/0
9.9.2008 7:37

Sky

Re: Re: Re: Czech Republic

Kdyz uz tu delame rozbor basnickeho dila - toto je muj nazor na toto dilo.

Taky si myslim ze basnik chtel rict to co psal dave1893. Ale zapomnel na to, ze onen prumerny nemec se musi jeste naucit alespon prumerne cesky, protoze se musi prestehovat do prumerneho mesta v CR. Stejne tak basnik zapomel na to ze v nemecku tech cca 3000€ prumerneho platu je superhruba mzda. U nas je tech cca 22ooo (ono je to pres 24ooo) je hruba mzda. A to jeste musim prijmout basnikovu myslenku ze prumer platu v DE je stejny statisticky ukazatel jako prumer platu v CR. Tim basnik pravdepodobne chtel srovnat Cechy se starymi spolkovymi zememi a Moravu a Slezko prirovnava k byvalemu vychodnimu nemecku (nebo naopak).

Pak plati ze Nemec si u nas muze koupit byt daleko drive a bez hypoteky.

Muj zaver - basnicke dilo ma dobrou myslenku, ale neni dotazeno do konce.

0/0
9.9.2008 10:44

Pan Navratil

Re: Czech Republic

No, průměrný Němec si ze svého průměrného platu 3k€ našetří na průměrný NĚMECKÝ byt 3+1 asi tak za patnáct let, což je taky důvod, proč si Němci byty zase tak moc nekupují.

0/0
9.9.2008 12:29

gaDzin

Re: Re: Czech Republic

a prumerny cech za 25-30 let, take pocitam s vydaji jako vy ;-)

0/0
10.9.2008 12:23

Joska

Drobná poznámka...

Jsem mladý, zatím bydlím u rodičů, ale v případě, že bych chtěl bydlet sám, tak beru hypotéku. Ano, jistě je pravdou, že je o něco méně volnosti (jinak s hypotékou lze prodat a jít jinam, byť o něco těžší než z nájmu to je), ale taky platíte, platíte, platíte... a po letech placení máte stále stejné nic jako zpočátku. A pokud někdo mluví o fiktivním vlastnictví, tak vlastnictví není fiktivní nikdy. Byť já osobně bych raději domek (tam je vlastnictví snad zcela nepochybné), i vlastnictví bytu je z hlediska člověka lepší. Nájem totiž není a nebude domov. Nájemní byt si prostě nepředěláte k obrazu svému, nájemní byt totiž není váš. Asi těžko si dáte vlastní kuchyni, nábytek koupit můžete, ale při stěhování vám bude k ničemu. A pokud se stěhovat nepotřebujete a nechcete, pak mizí ona výhoda volnosti. Nájem vidím jako alternativu pro chudé a pro ty, kteří skutečně často cestují. Pro člověka, který se chce usadit, je mnohem lepší vlastní bydlení.

0/0
8.9.2008 18:24

Joska

Re: Drobná poznámka...

Samozřejmě je nutné reálně spočítat své možnosti. Kdo není příliš bohatý, bude mít menší byt v horší lokalitě. S nárustem příjmů si člověk může dovolit lepší, větší, v atraktivnější lokalitě. Bohatší člověk si postaví domek. Ale princip toho, že to, kde bydlím, je MOJE, že si to mohu upravit dle svého, to přeci je k nezaplacení. A třeba postupně upravovat. Jednou koupelnu, jednou kuchyni, jednou nábytek v obýváku. Co si tak upravíte v nájemním bydlení? Vůbec nic. Jednak to často majitel nepovolí a především, kdo by investoval do cizího? Takže takový byt mi osobně připadá jako trvalé provizorium. Doma jsme si pěkně (ve vlastním) udělali novou koupelnu, kuchyni, některý nábytek na míru atd. A pokud mi někdo bude argumentovat možností nájmu zrekonstruovaného bytu, pak jen dodám, že nájem asi nebude zrovna nízký. A pořád je tu nevýhoda, že stále nic nebude moje... Každému co jeho jest, já vždy budu volit vlastnické bydlení.

0/0
8.9.2008 18:29

Jouda

Re: Drobná poznámka...

Za komančů většina lidí bydlela v nájemním. Jak vysvětlíte fakt, že tito lidé nechtějí tyto nájemní byty uvolnit?  Proč si lidé nepostaví vlastní elektrárny, když za el. proud se pořád jen platí,platí...a navíc cena neustále stoupá ?

0/0
8.9.2008 18:31

Joska

Re: Re: Drobná poznámka...

Spousta těch bytů je s regulovaným nájmem, to bych neopouštěl taky. Protože tento nájem je tak směšně nízký, že to opravdu má smysl. S takovým nájmem jde krásně ušetřit a žít si jako paša. Ale normální tržní nájem je tak vysoký, že nevýhody nájemního bydlení prostě nejsou kompenzovány nízkou cenou.

Myslím, že srovnání s elektrárnou je naprostý nesmysl. Srovnejte si, kolik dáte za bydlení, když budete celý život v nájmu a kolik dáte, když si koupíte své bydlení. Možná kromě Prahy, ale jinde jste minimálně srovnatelní, ale spíše za vlastní dáte nakonec méně. U elektrárny je pro jednotlivce nemožné ji postavit, byť spousta lidí alespoň jako doplněk má třeba solární panely. Je to vše o prosté ekonomické úvaze a srovnání poměru cena/kvalita, příp. cena/komfort.

0/0
8.9.2008 18:38

Joska

Re: Re: Drobná poznámka...

A pak ještě platí, že ne každý si umí spočítat, že vlastní by bylo výhodnější. Někteří lidé jsou starší a na hypotéku si netroufají či by ji nedostali. Někteří lidé jsou chudí a hypotéku by nedostali.

0/0
8.9.2008 18:39

Jouda

Re: Re: Re: Drobná poznámka...

Také existují lokality, kde se byty prodávat nikdy nebudou. A přeci nebudu bydlet někde v Horní Dolní, když jsem zvyklý bydlet v nájmu na Kampě a už tam mam i přátele, má to i svojí atmosféru...I toto je důležité brát v úvaze.

0/0
8.9.2008 18:45

Joska

Re: Re: Re: Re: Drobná poznámka...

Samozřejmě. Je to jedna z věcí, která vstupuje do rozhodování. Já jsem to bral ze svého pohledu mladého kluka, který de facto bude začínat. Pokud vám nájem vyhovuje, nevadí vám, že vlastně za své peníze nikdy nebudete nic mít, že třeba svým dětem neodkážete bydlení (které je základem dobrého žití, že ano), tak proč ne. Já hodlám ještě nějaký čas bydlet u rodičů a poté mám v plánu menší domek. Prostě od začátku cpát peníze do toho, co mi bude říkat pane, a co si postupně udělám, jak budu chtít. A pokud jde o přátele, tak část už se přestěhovala, část to plánuje. Čili stejně se scházíme tak, že nasedneme do auta a jedeme... 

0/0
8.9.2008 18:56

jirka86.europe

Re: Re: Re: Re: Re: Drobná poznámka...

To jste přesně jako já. Také bydlím u rodičů, poněvadž takk si našetřím mnohem rychleji více a pak koupit domek.

0/0
8.9.2008 22:13

Martin

Lžeš jako když tiskne

Velká část lidí bydlela se štěstím v družstevních bytech, které museli zaplatit, dále menší část lidí bydlela ve svých domcích a v nájemních bytech bydlela akorát komunistická svoloč a jejich kamarádíčci.

0/0
9.9.2008 0:08

gaDzin

Re: Drobná poznámka...

No vidite, a ja radsi budu bydlet v najemnim, nez 25 let platit bance nehoraznou castku. Treba si v tom najemnim byte za 15 let nasetrim tolik, ze si budu moci dovolit koupit si byt za svoje a pak se realizovat ;)

Mam moznost kdykoliv se pkamkoliv prestehovat (nemam napr. v umyslu zit cely zivot v Praze).

Cili je to i o prioritach. Ja si za ty nasetreny penize koupim barak 150 km od Prahy, bude to nejen levnejsi, ale i zdravejsi :)

0/0
10.9.2008 13:56

Jméno

tak...

:-/...nevím, před 14ti dny jsem prodal byt a mám UPLNĚ jiné zážitky než redaktoři. A to i od zájemců. Tento článek opravdu neodpovídá realitě (možná ty krkonošské apartmany, to nemohu posoudit) a nevím co tím kdo sleduje...

0/0
8.9.2008 18:00

lolek77

Re: tak...

Je to naprostý blábol. Ano, máte-li základní vzdělání a v posledním roce jste 3 x pracoval celkem 6 měsíců za 10 hrubého v Lídlu, Kaufecu a Penny tak se Vám banka k nohám nesloží. Jinak je ale zájem menší a konkurence větší. Hypotéku nechť si nacpou do špic. Stavební spořitelny se naštěstí probraly z letargie a poskytují milionové úvěry, které z hlediska poplatků zcela poráží hypotéky. Ovšem i SS těžko získá výše uvedený fiktivní případ.;-D

0/0
8.9.2008 21:06

.

Vy vsichni co plivete na HYPO

Copak tedko jedna nejmenovana banka nerika, ze moudry je ten, kdo ma hypoteku?;-D;-D;-D

0/0
8.9.2008 17:51

Jouda

Re: Vy vsichni co plivete na HYPO

A moudřejší je ten, co má hypotéky 2 R^

0/0
8.9.2008 18:07

Pan Navratil

Mno,

>>Opravdu jste chteli vymenit mobilitu, svobodu, plnou kontrolu nad vasimi financemi atd. za NADEJI, ze jednou budete neco vlastnit???<<

To jsou skutečně řeči s nádechem mentální zaostalosti. U menších bytů je téměř jedno, splácí-li obyvatel hypo, nebo nájem, u větších bytů, kolem sta metrů, je již nájem nižší. Splácení hypotéky ovšem nikomu nebere mobilitu, svobodu ani kontrolu nad financemi.

Protože, když někdo platí hypotéku, může naprosto klidně nemovitost prodat, hypo splatit a jít bydlet do nájmu. Naopak? ;-D

0/0
8.9.2008 17:14

Dr. Fe1

Re: Mno,

Souhlas. Kromě toho většina rodin s dětmi skutečně neklade důraz na možnost mobility, ale právě naopak, chce se usadit na jednom místě a mít určité jistoty a pevné zázemí. A to jde v nájmu těžko.

0/0
8.9.2008 17:35

Jouda

Re: Re: Mno,

Zejména ženy dobře ví, že co je doma to se počítá i v rozvodovém řízení ;-D

0/0
8.9.2008 18:09

Kantorek

Re: Re: Mno,

R^

0/0
9.9.2008 10:52

Sky

Re: Re: Mno,

Pro mne rodina s detmi = 2 starsi lide + deti. Myslim ze clanek nebere pojem starsi<50. Ja starsi povazuji tak 25 a vys. To uz je cas mit rodinu, usadit se a zaridit si vlastni bydleni. 25 a vys uz take jsou schopni vydelavat slusne penize(kdo tvrdi ze ne, tak asi zije v jinde nez v CR - a nebo ja a moji znami jsme divni).

Jiste je tu problem, kdyz si holka v 18 necha udelat miminko od stejne stareho kluka. Ale tim se vlastne rozhodla/rozhodli ze se nebude/nebudou starat o karieru a zajisteni budoucnosti, ale ze jejich priorita je mit rodinu a nejak se protluct.

0/0
9.9.2008 11:05

lolek77

Re: Mno,

Není jedno jestli splácím svůj majetek nebo ty peníze nevratně nacpu pronajimateli. Vlastní byt mohu prodat nebo pronajmout. Je to klasická investice. Pokud se starám mohu i ovlivnit výši provozních nákladů. U cizího majetku tuto šanci nemám.

0/0
8.9.2008 21:11

Michal

blamaz

to je docela ucelna blamaz vseho dohromady...dnes je normalni poskytovat 100% hypo a pokud neni veliky problem s LVT (tedy zastavou) tak jsou dnes na trhu banky ktere poskytuji i 150% jeho hodnoty...a nejedna se pak o x% navyseni...trochu stridmosti...

0/0
8.9.2008 16:27

sikin1

Re: blamaz

R^ přesně

0/0
8.9.2008 16:53

sleva

slevy budou

Ano presne tak. A behem par mesicu zacnou krusne chvile. Trh s bydleni ma urcite zpozdeni a jiz od lete vidime citelnou brzdu. Takoveho clanky proces jen urychly, Kdo si myslel, ze nas nemuze postihnout neco tkaoveho jako v USA, tak je na omyl. Navic to nejhorsi teprve prijde. O takovych vecech se ale bohuzel v beznych mediich nepise. V odbornych clancich se ovsem muzete docist co nas ceka. Nemovitosti budou ted proste velmi rizikove "zbozi" a jiz se rada lidi zacina zbavovat bytu, ktere meli na investici (jelikoz ted vybiram byt vidim, jak to je, tech co nabizi k prodeji napr dva byty se mi ohlasilo 5!). Bohuzel je jiz pozde na nejakou zachranu a tu nejlpsi dobu na prodej tito "prekupnici" prosvihli. No a pak to bude jako lavina a v dobe "paniky" je pak muze byt problem  za jakoukoliv cenu. Vsichni uz ted zacinaji vyckavat. ;-D

0/0
8.9.2008 15:07

Martin

Lži jako z tiskárny

Situace v USA byla zapříčiněna demencí amerických bankéřů, kteří dávali hypotéky už i uklízečkám. Bylo jenom otázkou času, kdy se to pod*lá.

Situace v ČR je značně jiná, navíc se z vesnic do měst valí 30 000 mladých lidí ročně a ti také chtějí bydlet. Pokud vím, tak se akorát přestaly prodávat nekřestaňsky předražené novostavby a byty s nějakou závadou, například byty v Milovickém ghetu.

0/0
9.9.2008 0:15

Rubik1

Re: Lži jako z tiskárny

Muzete nejakeho takoveho dementniho americkeho bankere jmenovat? Myslim, ze vsichni bankeri jsou za vodou a jen se smeji, jak jsou ostatni hloupi a platej jak zjednany. Dokonce budou platit i lidi, co s tim nemaji nic spolecneho - vsichni danovi poplatnici. bankeri jsou proste vychcani a maji znamosti na nejvyssich mistech.

0/0
9.9.2008 4:27

ggg

Re: Lži jako z tiskárny

Právě, že je u nás situace dost podobná, každý kdo má do zadnice díru, si myslí, že si koupí byt, který následně pronajme  a tak uhradí hypotéku, protože to tak od 89 fungovalo. To je začátek konce, komu budou pronajímat, když si všichni byty koupí. Neznám žádného mladého člověka do 25 let, který takto demagogicky nepřemýšlí. 

0/0
10.9.2008 8:23

majitel

ŘEKNI HYPO NE !

musíte splácet hypo? Tak to jste na desítky let zadlužený socky. Vaše představa, že bydlíte ,,ve svém" je pouhá utopie, která se jak pára nad hrncem rozplyne v okamžiku, kdy se banka začne hlásit o svou pohledávku. Ale to novodobí otroci raději nevidí. Jediné pravé bydlení ,,ve svém" je koupě za hotové. R^

0/0
8.9.2008 14:13

Kantorek

Re: ŘEKNI HYPO NE !

Tak toto vypadá na losera, majitele tak leda psí boudy. Až "se banka začně hlásit o svoji pohledávku", pět dalších bank mi nabídne refinancování. Kapišto?:-)

0/0
8.9.2008 14:25

Petra

Re: ŘEKNI HYPO NE !

Hmm, tak tohle může napsat jen absolutní finanční negramot. ;-D

Banka mi půjčí na bydlení za 5%, což je velmi, velmi nízký úrok. S mojí hotovostí hodlám naložit jinak. Ty jo, ty už to nehul.... ;-D;-D;-D

0/0
8.9.2008 14:30

Kantorek dodatek

Re: Re: ŘEKNI HYPO NE !

Kromě toho není špatné mít půjčené peníze za 5% při 7% inflaci (a 8% růstu mezd).

0/0
8.9.2008 14:36

pepa

Re: Re: Re: ŘEKNI HYPO NE !

Nebo zvlast na 4,1% pri 7% inflaci.

To si na sebe penizky pekne vydelavaji

0/0
8.9.2008 15:17

Zarate

Re: ŘEKNI HYPO NE !

Pokud si beru hypotéku, a my si ji bereme, tak počítáme s tím, že jí budeme moci splácet. Taky existuje pojištění na takové ty věci jako neschopnost splácet, např. v důsledku nemoci či ztráty zaměstnání. A socky? Proč? Životní standard nám neklesne, navíc kdo by měl několik milionů na nový byt v hotovosti? Je to normální, pořídit si bydlení a splácet. Kdybys tuhle sumu za byt v dnešní době chtěl platit hotově, neměl bys nikdy nic.

0/0
8.9.2008 14:32







Najdete na iDNES.cz