Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Deset věcí, které ovlivňují cenu vašeho bytu

Umakartové bytové jádro, výhled na skládku a okna na sever mohou snížit tržní cenu bytu. Poloha u metra, lesopark v okolí a samoobsluha za rohem jí naopak pomohou nahoru.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Šárka

Výše tržního nájemného

Dobrý den,

prosím vás o vyplnění dotazníku týkajícího se tržního nájemného pro potřeby vypracování mé bakalářské práce.

http://vyse-trzniho-najemneho.vyplnto.cz/

Děkuji:-);-)

0/0
3.2.2009 19:07

Karel Fleischer Euroimmo-reality

ZBYTEČNÁ HYSTERIE KOLEM POKLESU CEN BYTŮ

Mediální hysterie, kterou můžeme sledovat bohužel i v seriozních novinách, občas způsobuje paradoxní jednání klientů, hledajících byt ke koupi. Je stále častější jev, kdy přes příznivou cenu nového, respektive renovovaného bytu klient na rady tzv. finančních poradců, volí vyčkávání na "drastický pokles cen nemovitostí". Od prodeje ustoupí, ačkoliv se jedná o nemovitost s odpovídající cenou a nepředpokládá se, že by snížení ceny bytu o takové velikosti, stáří, kvality, dispozice a lokality se dalo očekávat. Naopak, očekává se zvýšený zájem zejména o stavební pozemky a činžovní domy ze strany cizinců, kterým se brzy zjednoduší možnost koupě nemovitosti v ČR a tím naopak v důsledku stoupající poptávky se může stát, že konkrétně tyto nemovitosti budou již cenově srovnatelné s cenami v zemích EU. Dolů s cenou naopak půjdou jen nyní předražené panelové byty a nadměrně velké byty 4+1 s vysokou spotřebou energií. Je třeba nepodléhat hysterii a ověřit si cenu u realitních kanceláří a jednat!

0/0
10.12.2008 19:32

Pavel Martl

Re: ZBYTEČNÁ HYSTERIE KOLEM POKLESU CEN BYTŮ

Dobry den, protoze samozrejme pracujete v realitni kancelari tak nemuzete pripustit ze ceny neklesnou. KDO NYNI TYTO PREDRAZENE BYTY ZA 2 MILIONY, 3 MILIONY KOUPI???? Vetsina lidi na to nema. Ceny se vrati na realnou cenu. NErikejte mi, ze dnesni ceny jsou normalni. Byty zde stoji stejne jako v Nemecku, pritom platove jsme na triceti procentech platu v Nemecku. Takze si rikejte co chcete a overte si cenu a jednejte jak chcete!

0/0
13.12.2008 4:46

jirkanovaksuperchlapik

Re: ZBYTEČNÁ HYSTERIE KOLEM POKLESU CEN BYTŮ

Přesně tak :-)

0/0
19.2.2009 8:03

jirkanovaksuperchlapik

Re: ZBYTEČNÁ HYSTERIE KOLEM POKLESU CEN BYTŮ

Vzhledem k povaze Vašeho byznysu bych Váš příspěvek označil jako ten, kde je přání otcem myšlenky. Uvědomte si, že ceny všech bytů až malé vyjímky půjdou dolů a také už jdou dolů. :-)

0/0
19.2.2009 8:05

drevak_patlak

Obyvatelstvo

Nevím, kde přišla paní redaktorka na ten nesmysl s Teplicemi. Protože v Teplicích nejsou (kromě lázeňského centra) prakticky žádné byty v osobním vlastnictví, seženete tu jen družstevní byt. A ty se rozhodně neprodávají za milión, ale podstatně levněji. Navíc tu vstupuje do hry další podstatný (ale v článku nerozebíraný) faktor, který může ovlivnit cenu bytu i o více než 100%, a to je podíl tmavočeského obyvatelstva (v Ústí nad Labem nebo Mostě je to podobné). V Šanově, kde Rómové prakticky nebydlí, prodáte 3+1 (70 m2) možná i za ten milión, v Řetenicích podobně, naopak v Trnovanech tak max.  za půl miliónu a v Proseticích, kde žije Rómská většina, za něj nedostanete často ani čtvrt miliónu.

0/0
21.10.2008 9:54

blecha1

Jo a ještě asi taky

slovo seXpri.at... tečka tečka atd piiiip

0/0
20.10.2008 20:44

blecha1

rasisticka slova

Asi mezi rasisticka slova patří ci.an a dy.yna.

0/0
20.10.2008 20:43

blecha1

No to snad ne.

Napsal jsem reálné zkušenosti  s bydlením s různými "sousedy" a taky jaksi mezi sebou nadávají do ci..nů a ono mě to nepovolilo odeslat, že prej diskr...ce a ras.smus.  No ty v..e, ja se na to v...u. Jak za ko..ncu. Pip pip piiipipi pip pip tecka tecka ku tecka tecka tecka... ;-€

0/0
20.10.2008 20:42

zeleny.ropak

Jedenáctá věc,

na kterou paní redaktorka zapoměla je přítomnost nepřízpůsobivých spoluobčanů v domě. V našem domě jsou velice pěkné byty, zrekonstruované, s výborným umístěním, výtahem , blízko centra, zastávka tramvaje přes ulici, ale se třemi cigánskými rodinami v nájmu  a majteli s vysokoškolským titulem, kteří zde nikdy nebydleli. Tím, ale dva prázdné byty v domě jsou neprodejné. Ve většině případů se jedná o pražské cigány dosazené pražskými realitkami. Paní redaktorko, co Vy na to?

0/0
20.10.2008 5:47

ZW

Cena rekonstrukce

Kdybych kupoval panelákový byt, určitě bych nepřiplácel 150 % za jeho "modernizaci", protože lze celkem přesně spočítat, na kolik mě samotného ta rekonstrukce vyjde - a navíc bude přesně podle mých představ. Takže k umakartovému jádru bych připočítal cca 150 tisíc za jeho přeměnu na zděné, hliníkové elektrické rozvody v lištách lze předělat na měděné ve zdi za 50 až 100 tisíc, snadno lze spočítat i cenu výměny PVC za jinou krytinu a další prvky "modernizace".

Existují-li lidé, kteří se nechají oslnit "novým jádrem" a připlatí si za něj třeba 250 tisíc, je mi jich opravdu líto.

0/0
16.10.2008 9:35

dodo-dodo

Re: Cena rekonstrukce

za 150 tisic mam 2 koupelny i 2 zachody v rodinnem domku

dat 150tisic za rekonstrukci pidikoupelny v panelaku, to se tam pouziva obklad za 5000 m2;-D

0/0
16.10.2008 16:27

keepa

Re: Cena rekonstrukce

no, taky cumim.D

a ty premeny kabelu za 50 - 100.tisic, to taky cenim.-DDDD

twe, lidi, s takovymdle hospodarenim se nedivim, ze nemate prachy:-D

0/0
20.10.2008 12:30

keepa

Re: Cena rekonstrukce

mame baraky v centru prahy, a kabely do bytu vyjdou do 35tisic, jen clovek musi hledat kvalitni lidi, a ne jen tupe zvednout telefon a brat prni nabidku, bo nebejt linej a nestit se prace

0/0
20.10.2008 12:32

Deny

a taky...

velkej obývák či balkón, abyste si měli kam dát kolo. U paneláků bez výtahu doporučuji přikoupit i garáž, a to z toho důvodu, že v pátek večer už prostě nikde nezaparkujete. No a na víkendy nějakou tu chatu či chalupu... Takže za 2-3 melcky přepychová králíkárna, ve které slyšíte kdykoliv a cokoliv ? Ha ha haRv

0/0
16.10.2008 9:20

thomas

Re: a taky...

Kolo do obýváku by si dal jen ignorant ;-D

0/0
19.10.2008 9:29

yan007

velkost bytu

zaujímalo by ma ako by vyzeral článok (a percentá), keby sa vyhodila velikost bytu... tento faktor je zo všetkých najjasnejší a uberá vypovedaciu hodnotu tých ostatných

0/0
15.10.2008 12:09

Vifon

Re: velkost bytu

Nemtudom!!!;-D

0/0
15.10.2008 12:28

Kapitán Hollister

Hé hele, Háje :-) na tomhle mostě se natáčel film Jako jed, jak Hnyk (Svěrák) hledá Julču Tomčányovou, aby se jí omluvil za expempore na Malé Straně.

0/0
14.10.2008 13:59

erik

Re: hé

a taky se tom místě točilo vesničko má středisková jak labuda odvezl z prahy otíka, akorát to bylo celé rozestavěné:-)

0/0
15.10.2008 11:05

tom

Re: hé

Ale to tam byl ještě dřevěnej, a pod ním jezdily Ikarusy. ;-D

0/0
15.10.2008 16:56

Kapitán Hollister

Re: hé

A to je právě zajímavý, že oba filmy jsou z roku 1985 a v jednom se ta oblast objevuje rozestavěná s dřevěnym mostema a v druhym filmu je most už hotový

0/0
15.10.2008 19:32

Vlk

regulace

To je všechno pěkné a víceméně pravda. Ale nebýt regulace, mohl u nás fungovat trh s byty a nějaké koupě by se moc neřešily. Za přiměřenou cenu bych v Praze považoval 100 Kč za metr a na fungujícím trhy by byla i běžně dostupná.

0/0
13.10.2008 12:44

Odpurcemultikulturalismuacenzury

Re: regulace

100 Kč za metr? To jste se uklepl, ne?

0/0
15.10.2008 9:46

opportunity

Re: regulace

Asi myslí nájem :-)

0/0
15.10.2008 14:54

j777

Re: regulace

nebo ze by snad myslel "dobre fungujici trh" jeste z dob komancu???

0/0
19.10.2008 22:25

paskudilek

dobrý článek o bydlení vyšel v osobních financích

0/0
12.10.2008 18:33

opportunity

Re: dobrý článek o bydlení vyšel v osobních financích

V recyklaci jsme prý první v Evropě ;-D

0/0
15.10.2008 14:59

Zdenal

nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

http://hypoindex.cz/clanky/krize-na-trhu-nemovitosti-a-drahe-hypoteky-ve-velke-britanii-2/  ;-D

0/0
12.10.2008 12:10

wert

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

ale hovadina, u nas jsou novostavby neskutecne predrazene a vetsinou uplbne nekvalitni projekty, ty domy vydrzi mozna min nez nejaky t stary panelaky

0/0
12.10.2008 13:55

maca

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

ze jsou predrazene je pravda, ze vydrzi min, nez panelaky je nesmysl

0/0
13.10.2008 19:19

tommy

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

Panelaky tu budou stat minimalne stejne tak dlouho nez ty odflaknute novostavby (zelezobeton).

0/0
13.10.2008 23:43

pata

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

To je kravina, jestli si nekdy cuchnul ke stavarine, tak by si tohle nemohl napsat

0/0
14.10.2008 19:23

Tomáš Marný

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

Jenže paneláky stavěli stavaři, tyhle novostavby staví Ukrajinci, kteří dělali doma leccos, ale stavěli maximálně svoje přirození... A podle toho ty novostavby taky vypadají.

0/0
14.10.2008 23:11

loginname_

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

Novostavby jsou stejně komfortní  jako paneláky :-©

0/0
14.10.2008 11:46

jana

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

Mám kamarádku, která "vyměnila" starý panelák za novostavbu.

Ze starého paneláku byla zvyklá, že sem tam nějakej ten zvuk projde ale v novostavbě slyší, když se soused koupe a zvedne ruku, tak ty padající kapky do vany a to slyší z ložnice. (Při měření hluku - norma splněna - asi o desetinu) o ostatním hluku nemluvě. Jednou přišla z práce v posteli měla velkej kus stropu co jí upadnul (kdyby se to stalo v noci, byli by z manželem mrtví) Novostavby nejsou žádná výhra - jde jen o výdělky developerů, ne o kvalitu, hl. aby to na první pohled dobře vypadalo!!!!

Stěžujících lidí na novostavby je taky docela dost, starej panelák není taky žádná výhra, ale když se o to lidi trochu staraj tak se to dá ;)

0/0
1.12.2008 19:37

vlabra

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

Vy asi budete nějaký developer, že? Ty vaše novostavby jsou nechutně předražené a navíc je vámi opovrhované paneláky přežijí. Paneláky sice nevypadají moc hezky (i když po rekonstrukci a zateplení s novou fasádou mohou) ale alespoň byli stavěny kvalitně. Jsem zvědavý, jak dlouho vám v té vaší novostavbě vydrží elektro rozvody (měď je drahá, musí se šetřit)

0/0
14.10.2008 15:49

Honza

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

hliníkové rozvody se už minimálně 10 let  nedělají. Ale jinak spíš souhlasím..

0/0
14.10.2008 17:24

Tomáš Marný

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

Hliníkové rozvody se nedělají daleko déle, než 10 let. Teď se opravdu dělají měděné, ale kapánek poddimenzované...

0/0
14.10.2008 23:15

Juraj Koprc

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

Kvalitne stavene panelaky???To muze napsaqt jen komunisticka vykopavka...Slysite splachnuti hajzlu souseda o pet pater nad vama,soulozaici sousedy o dva byty vedle,do bytu vam fouka netesnymi okny atd. atp....

0/0
16.10.2008 6:27

echm

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

No, bydlíme v paneláku v Pze, kolaudace 1993, a vámi jmenované problémy nějak nepociťujeme...

Zato známým ve Vestci v novostavbě z r. 2000 malounkou hnijou stropy ;-)

0/0
16.10.2008 20:49

Juraj Koprc

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

Bracha bydli v panelaku postavenem v roce 1995.Foukalo mu tam az hruza,pod oknem centimetrova skvira kterou si musel sam ucpat,slysi jak sousedum nad nima vrze postel kdyz se do toho daji, i vsechny vzdechy...Ted to minuly rok zateplili a vymenili okna tak je to trochu lepsi.Ja koupil barak pul roku pred nim a zatim vse v pohode a klidek...

0/0
18.10.2008 10:42

0^n

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

Mezi paneláky jsou poměrně velké rozdíly. Bohužel jsem to pocítil na vlastní kůži. Narodil jsem se v paneláku, pak se v rámci města přestěhoval do jiného paneláku. Oba paneláky byly družstevní. Oba byly velice udržované a kvalitně udělané. Pak jsem šel do Prahy, bydlel v podnájmu v paneláku (na zde zmiňovaných Hájích), opět to byl družstevní panelák, opět kvalita byla na dost vysoké úrovni. Samozřejmě je to starý dům, ale udržovaný a žádným z Vámi zmiňovaných neduhů absolutně netrpěl. Pak jsem se rozhodl ke koupi vlastního bydlení. Považuji to za největší chybu svého dosavadního života. Koupil jsem byt v bývalém městském (státním) paneláku na Barrandově. Zde je bohužel opravdu poměrně hodně slyšet zvuky z jiných bytů. Rozvody elektriky jsou v lištách (všechny předchozí mnou zmiňované paneláky tyto rozvody mají ve zdech) a futrech, tudíž vypínače nejsou vedle futer ale na nich. Stěna, ve které je zasazené balkonové okno, není z panelu, ale něčeho na způsob sádrokartonu obloženého dřevem

0/0
18.10.2008 21:35

Rob

Re: nekupovat panel a nic starého,jen novostavby

Teď máte jistě na mysli novostavbu, kde se šetřilo a stěny jsou ze sádrošu...

0/0
17.10.2008 21:32

ja

JSOU TO HLOUPOSTI

Tento a podobný článek o tom, kterak zvýšit či snížit cenu bytu, resp. co zvyšuje a snižuje cenu bytu převážně v Praze,  jsou hlouposti a nesmysl. Pokud se kdokoli podívá na jakýkoli server s realitami nebo do časopisů, které tyto realitky distribuují, zjistí, že ceny bytu jsou prakticky, zdůraznuji prakticky, totožné. Bez ohledu na půdorys, jádro, orientaci oken, výhled na cokoli, prostě stačí, že byt je v Praze a hotovo. Samozrejmě, jsou mezi nimi rozdíly v ceně, ale v řádech milionů, v kterých se prodávají, už nějakých +- pár desítek tisíc nehraje vůbec žádnou roli. Tak !

0/0
12.10.2008 10:19

wert

Re: JSOU TO HLOUPOSTI

no mozna se podobne ceny nabizej, protoze si majitel proste spocitana cenu pdole metru ctverecenho, ktera je bezna v te lokalite.... ale jestli proda nejak neprakticky reseny zdemolovany byt v prizemi je vec druha ;-D

0/0
12.10.2008 13:54

AgX

Re: JSOU TO HLOUPOSTI

Taky si myslim, ze to urcite hraje roli, tzn. neni pravda, ze jsou ceny totozne. Prece zajemce obchazi nabidky s byty a vybira si. Prinejmensim se muze stat, ze nejaky predrazeny byt se bude prodavat hooodne dlouho. Nakonec ho treba nekdo koupi. Mozna se nekomu libi vyhled ze suterenu pod sukne kolemjdoucich :-):-)

0/0
14.10.2008 9:37

ChorcheCh

cenu nejvíc ovlivní početní romští sousedé

0/0
11.10.2008 21:50

fred

Re: cenu nejvíc ovlivní početní romští sousedé

Pochopitelně jste myslel směrem nahoru.

0/0
13.10.2008 16:40

Tomáš Marný

Re: cenu nejvíc ovlivní početní romští sousedé

By ses divil... Představ si dva naprosto shodné byty vedle sebe v jednom baráku, v jednom bydlíš ty, v druhém cikán... Který byt má větší cenu?

Samozřejmě byt toho cikána, protože on nemá cikána za souseda ;-D.

0/0
14.10.2008 23:22







Najdete na iDNES.cz