Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Šéf realitní skupiny: Finanční krize pročistí trh

Díky finanční krizi se situace na trhu s nemovitostmi vrátila k normálu. Začíná ubývat nekvalitních projektů, což povede k celkovému pročištění trhu. Investice do nemovitosti je sice méně výhodná než před rokem, přesto se stále vyplatí, říká v rozhovoru iDNES.cz předseda představenstva realitní skupiny Real Spektrum Jiří Fajkus.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

jozicka

schvalne co ukaze cas.

Co se tyka panelovych domu, tak pokud mam limit 3 mega a mela bych si vybrat mezi 3+1 (80m2) nekde v panelakove zastavbe napriklad v Repich, a novym 2+0 (50m2) kdekoliv, tak samozrejme volim 3+1....

0/0
31.12.2008 10:39

ibid

Zase snůžka lží

Co třeba tohle?

http://reality.ihned.cz/c4-10009430-32015860-K00000_d-realitni-rok-2008-byl-ve-znameni-zacatku-krize

nebo

http://reality.ihned.cz/c4-10002095-32015960-K00000_d-trh-realit-zaziva-nejtezsi-obdobi

Výtažek: Členové Komory realitních kanceláří letos za tři čtvrtletí prodali 4038 bytů, to je meziročně o 38 procent méně. Developerům chybí peníze. K celkovému zlepšení má dojít až v roce 2010

0/0
31.12.2008 10:08

sirc

Marže

O nízkých maržích developmentu tedy slyším prvně. Vzhledem k tomu, že většina společností funguje jen jako kancelář a na všechno mají dodavatele a subdodavatele, jsou naopak nepřiměřeně vysoké.

Problém vidím v tom, že si společnosti až moc zvykly na vstřícnost bank a minimalní potřebu vkladu vlastního kapitálu do projektů. Krize ukáže, kdo stavět opravdu umí a kdo jen otáčel peníze.

0/0
30.12.2008 22:37

FotoGraf

poptavka-dopyt

nic jineho to moc v jakekoliv dobe neovlivnuje. A za to ze jsme nuceni kupovat drahe byty ma vliv taky stadovity efekt. Lidi to kupuji, protoze se boji, ze to bude drazsi nez je a pak si firmy mysli, ze to maji levne a zvedaj ceny a tak porad dokola.. A kdyz ceny pujdou moc dolu, coz i tak nepujdou, tak je mozna vykoupi bohatsi cizinci s volnym kapitalem.

0/0
30.12.2008 17:35

ibid

Re: poptavka-dopyt

samozřejmě, nabídka x poptávka je alfaomegou. Ale právě krize, rostoucí nabídka a klesající poptávka cenám realit příliš nepřeje... :-)

0/0
30.12.2008 18:01

FotoGraf

Re: poptavka-dopyt

Pokles poptavky muze byt bud na zaklade nedostatku financi, nebo strategickeho cekani.

0/0
31.12.2008 3:30

svarak z krabicoveho vina

Další prosím

Tak tady máme dalšího panelákového guru... Rv

Celý článek je trapné PR plný keců CO bude (možná...), ale nikde ani zmínka o tom, JAK se toho dosáhne, popř. PROČ by k některým očekávaným událostem mělo či nemělo dojít. Docela mě rozesmálo, že se tam pořád mele o tom, jak je realitní trh v krizi a všichni v oboru (pochopitelně až na Real Spektrum ;-D ) si budou muset utáhnout opasky, ale ihned dodává, že ceny nových bytů nespadou, proč by taky měly, že... ;-DRv

Nula od nula pošla, článek je k ničemu.

0/0
30.12.2008 17:03

Sagita

Re: Další prosím

Je to bída, oni už jenom přetiskují PR žvásty realitníků. Ty jejich moudra o růstu cen už mne ani nerozesmívají.

0/0
30.12.2008 17:11

Sagita

Pravda o trhu

http://hnonline.sk/c4-10025660-31780520-k20000_d-realitny-trh-zazil-svoj-prvy-pad

slušný a pravdivý článek o realitách, jen v českých médiích se stále producírují realitníci a devopeři .... Novináři, umíte také něco jiného něž brát prachy za PR články?

0/0
30.12.2008 16:35

ibid

Re: Pravda o trhu

máš pravdu. Na tomto serveru jsme se taky mohli v říjnu dočíst, že ceny bytů v Čechách klesly o deset procent a do konce roku spadnou o dalších 10%. Jenže tady jsou ty svině uplacený, takže podle toho ty články vypadaj...

0/0
30.12.2008 17:55

Sagita

Re: Pravda o trhu

Realitky  už  v podstaě nefungujou, trh  zamrzl, ale pan realitník čeká růst....

0/0
30.12.2008 19:58

Sagita

Asociace k ničemu!

"Asociace realitních kanceláří" je banda impotentních vyžírků, kteří dvacet let jen žvaní,ale nedokázali vůbec nic.

0/0
30.12.2008 16:29

sunka007

ceny panelu

Jsem majitel novostavby i stareho panelu a co se tyce kvality bydleni/lokality, dispozice bytu a kvality stavby tak je na tom lepe panel. Jestli si mam vybrat mezi koupi novostavby za 55 tis/m2 u rusne ulice nebo rekonstruovanym panelem za 40 tis/m2 v klidnejsi casti je ma volba jednoznacna.

Je pravda ze nektere panely stoji stejne jako novostavby. Kamarad rekonstruoval 86m2 panel, stalo ho to 700 tis, ale vysledek je ohromujici. Z prumerneho bytu udelal luxusni bydleni (nova elektrika, vona koupelna, udelane steny, futra, plovouci podlahy a oblozeni ze dreva, kvalitní kuchyně) a takový byt bych bez vahami za 3,5 mil koupil, protoze novostavba by v takove kvalite stala od 5 mil výše.

0/0
30.12.2008 16:21

Sagita

Re: ceny panelu

100% souhlas. Vím jaké hrůzy stavějí developeři. Totálně ošizené a předražené betoňáky v horoucích peklech. Lituji tukany, co do toho naskočili, někteří dokonce s hypotékou....

0/0
30.12.2008 16:30

bradavice

nebo tak

A co když řeknu, že vzhledem k tomu, že panelákový byty jsou nejdostupnější a jsou na cca 45% pořizovacích cen nových bytů naopak na ceně neztratěj, vyjma těch s nejhorší lokalitou a stavem domu?

0/0
30.12.2008 15:34

svarak z krabicoveho vina

Re: nebo tak

Ono kromě lokality taky dost záležií na tom, kdo tam bydlí.  A co se týče stavu, ten dost dobře nelze "vyjmout", protože to je naopak zásadní věc.

0/0
30.12.2008 17:06

_Diogenes

Prý před rokem se vyplatilo investovat

;-D Tak je tomu přesně rok co jsem uvažoval, že začnu investovat a vydělám peníze :). Tak kdybych tak udělal, tak jsem ve FM koupil panelákový byt v lepším průměru za 1,1 miliónu Kč. A dnes? Dnes se stejný byt prodává za 900 tisíc. :-P V průměru tedy šly byty o 200 tisíc dolů. A to si myslím, že je jenom začátek! No ještě zůstanu v nájmu a vyčkám :) A lidem co jsem před dvěmi roky říkal, že krize z USA dorazí i k nám, a kteří se mi smáli, tak ty pozdravujji :):-)

0/0
30.12.2008 14:56

General Custer v.2

Re: Prý před rokem se vyplatilo investovat

Kdyz jsou vsichni chamtivi, bud zbabely. Kdyz jsou vsichni zbabeli, bud chamtivy.

0/0
30.12.2008 15:28

romsky aktivista

Re: Prý před rokem se vyplatilo investovat

tak tam slo dobre vydelat jeste predtim, nez se zacli stehovat delnici do nosovic, kdo vedel a mel moznost, vydelal dost, ted tam kupovat byt za mega? no nevim

0/0
30.12.2008 16:13

xcruz

Ten pán se taky určo klepe

Si počkám, až cena nemovitostí klesnou na jejich reálnou hodnotu a které jsou právě takovýma společnostma jako je Real Spectrum vyšrobovaný kvůli velkým ziskům do neuvěřitelných čísel.

0/0
30.12.2008 14:39

hnedka_zdrapana

hm

Aspon nekdo umi pouzivat hlavu. Krize je o tom, ze stat pomoci umele nizkych uroku zapricinil vytvareni neudrzitelnych projektu (tedy bublinu) a ta proste splaskla. Vice viz google a "austrian business cycle theory". Procisteni trhu je spravny a nutny krok. Nalevani penez do ekonomiky na podporu spatnych a neudrzitelnych projektu ci firem neni resenim, ale pricinou dalsich problemu v budoucnu.

0/0
30.12.2008 14:12

Spokojený člen odborů

Re: hm

Úroky má na starosti ČNB a komerční banky, nikoliv stát !

Ale s bublinou máte samozřejmě pravdu, každá rychle nafukující se bublina jednou praskne ... jenže akcionáři chtějí okamžitý zisk a prodejce hypoték marži za prodanou hypotéku Rv

0/0
30.12.2008 14:15

hnedka_zdrapana

Re: hm

CNB je prodlouzenou rukou statu. Je to organizace, ktera ma statem garantovany monopol, stat jmenuje jeji vedeni, stat urcuje jeji pravidla. Je sice formalne nezavisla v rozhodovani, ale to je tak vse. Tuhle krizi bych ale na CNB nehazel, za to muzou vetsi ryby :-)

0/0
30.12.2008 19:52

General Custer v.2

Re: hm

R^

0/0
30.12.2008 15:29

chenile

to je pravda svym zpusobem

firmy co podnikaji ciste zkrachuji... a firmy co maj znamosti ve vlade nebo podvadi na danich.. prezijou... tomu rikam procistit trh

0/0
30.12.2008 14:12

svarak z krabicoveho vina

Re: to je pravda svym zpusobem

To je zajímavé, mě napadlo přesně to samé, když jsem četl, že "kvalitní firmy přežijí".

Ano, kvalita kontaktů se bude zcela jistě počítat. ;-D[>-]

0/0
30.12.2008 17:08

Spokojený člen odborů

Počkejme na bankroty developerů a realitek

... to bude ta nejlepší doba na nákup bytu. Správce konkursní podstaty bude chtít prodat rychle, aby uspokojil věřitele a tudíž bude prodávat za nižší cenu. Realitky před krachem budou muset dělat totéž - aby získaly peníze na oddálení bankrotu, budou muset prodávat i za nižší ceny. No a to bude ta nejlepší odba na nákup R^

0/0
30.12.2008 14:11

chenile

Re: Počkejme na bankroty developerů a realitek

no kdyz myslis :-)

0/0
30.12.2008 14:13

Spokojený člen odborů

Re: Počkejme na bankroty developerů a realitek

A kdo ví, třeba za pár měsíců potkáme právě tohohle Fajkuse, jak si to mašíruje na úřad práce ;-D

0/0
30.12.2008 14:13

romsky aktivista

Re: Počkejme na bankroty developerů a realitek

ten uz ma davno nasporeno na duchod

0/0
30.12.2008 16:14

sunka007

Re: Počkejme na bankroty developerů a realitek

Ty jsi teda "myslitel". Realitka nic nevlastní, pouze zajistuje sluzby spojene s prodejem bytu (nekdy ani to ne). Pokud prodejce nepristoupi na nizsi ceny tak realitka nema co slevnovat.

0/0
30.12.2008 16:11







Najdete na iDNES.cz