Pokles cen = velky problem

Rad bych podotknul jednu vec, ktera tady jeste asi nezaznela.

Jde o to, ze ikdyz si lide vzali hypoteku, o praci neprisli a plati radne splatky, tak v pripade drastickeho snizeni cen nemovitosti i oni jsou OHROZENI. Uvedu nasledujici priklad:

pan XY si vzal 100% hypoteku na 4 mega a ruci samozrejme bytem, ktery si koupil. 5 let splaci hypo a vse je v poradku, ma praci a fin. krize se ho jako by netyka. to vse az do okamziku kdy ceny nemovitosti leti dolu a najednou je to 50% propad( to je jen nejcernejsi scenar) Ted se ale o jeho dluh zacina zajimat banka. Kluci si totiz musi dluhy hlidat a zjisti, ze na nemovitost panXY nemaji kriti. Cili prijdou za panemXY s tim, ze potrebuji doplatit 2 mega na krytit jeho dluhu. panXY ma moznost bud vzit si dalsi dluh 2 mega nebo byt prodat za 2 mega a dakl bance splacet dluh, ktery mu tam zustal. Samozrejme ma moznost pokracovat dal ve splaceni a nic neprodavat, pokud upise dalsi nemovitost v hodnote 2 mega, to ale mozna bude problem, pokud mu nepom

Buďte v klidu,

nemovitosti spadnou během dvou let na 50% ceny, (nebo se spíše vrátí k reálným cenám) Burza v ČR už to má za sebou, jen  loni spadli akcie o 53%!

no i tak v ČR je nadprůměr vlastnického bydlení

Re: no i tak v ČR je nadprůměr vlastnického bydlení

A to je dobře nebo špatně?

Jediný důvod,

proč si brát hypo, je na barák. Brát si jí na byt je blbost, v takovém můžu bydlet v nájmu, a třeba řešit bydlení operativně ( přijdu o práci, dostanu se do potíží, tak si holt na rok dva pořídím něco levnějšího). Ale když se vám to líbí...

Re: Jediný důvod,

ty si taky blb jak malovanej, viď.

Předražené hypotéky na

předražené nemovitosti.Lidé se prostě nechtějí nechat okrádat.

propad je za celý rok.

Finanční krize se nás přímo nedotkla.Jenom těm co mají akcie a obchodují na burze, či těm co mají peníze ve fondech a poklesly ceny akcií , tak těm přišel výpis s nižší hodnotou za uložené akcie.Pokud akcionář nezpanikařil a nevybírá, tak je docela možné , že pokud si počká tak za 2-3 roky bude zpět na svých, zaleží jaké akcie vlastní.Pokles hypoték je u nás zaznamenáván průběžně po celý rok.Důvody dle mého: Vyšší úroky hypoték.Vyšší ceny stavebních prací - viz vyšší DPH. Vyšší inflace díky zvýšení DPH na základní potraviny, teplo, elektriku, vodné a stočné.A dále šílené ceny developerů. Ale to s krizí nemá nic společného.

a na jaře kupuju byt v Praze za polovic

Mám skoro dva míče - doporučíte mi spíš Vinohrady a nebo Malou stranu?

Re: a na jaře kupuju byt v Praze za polovic

moc sa nerozhadzuj aby ti to stacilo aspon na dvojgarsonku v povodnom stave.

Záruka bance. Jak je to u nás v Česku?

Situace -  Mám hypo a jako zástavu mám nemovitost koupenou za tuto hypo. Nemohu/nechci už dál hypo splácet a tak bance řeknu - "vezmi si mou zástavu - tzn. nemovitost na kterou jsi mi půjčila. Tuto zástavu prodej a tím umoř své pohledávky vůči mě."

.

Co se stane u nás v Česku, pokud prodej zastavené nemovitosti plně nepokryje celou pohledávku banky? V USA by v takovém případě banka měla smůlu, protože klient jí za hypotéku ručí pouze zastavenou nemovitostí a dál už ničím jiným. Mají tam na to dokonce i zákon. Pokud tedy ceny nemovitostí klesají, banky jdou do problémů.

.

Je to u nás taky tak, nebo by banka po bývalém klientovi vyžadovala další doplatky ?

Re: Záruka bance. Jak je to u nás v Česku?

neprovokuj, z toho tady budou mít mraky lidí orgasmy...

Nezlobte se na mě...

...ale v dobách,kdy jsem o stoprocentních hypotékách četl jen ve sci-fi literatuře,tak nemovitosti byly sotva na třetině dnešní ceny.  Hlavně díky této politice bank jsou byty tak předražený a lituju všechny,kteří do hypotéky v minulosti šli-byt v reálný hodnotě jednoho miliónu koupili nejmíň za dva,s úroky zaplatí čtyři... Znám takovej případ ve svým okolí a je to na provaz i s ohledem na průměrnou rozvodovost-s největší pravděpodobností si pak budou dělit jenom dluhy a ne majetek...

Re: Nezlobte se na mě...

No tak zle snad nebude...co takhle časová hodnota peněz (pokles reálné splátky v čase)...

vyvézt z omylu

už delší dobu neplatí, že je levnější hypo než nájem...nebo výhodnější...nájmy šly dolů...protože spekulanti (co vlastní více bytů) musí to hypo splácet, ať už tam někdo bydlí, nebo ne...bydlet v nájmu je nyní výhodnější než platit hypo...si myslím:-)

Re: vyvézt z omylu

+ další výhoda je, že člověk nic nedluží a nemá starosti jak splatit další splátku