Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Ceny nemovitostí už téměř dosáhly dna, tvrdí autoři studie o finanční krizi

Krize na českém realitním trhu ještě nezačala hořet naplno. Je proto nutné přijmout řadu opatření, která by její dopady měla zmírnit. Říkají to Milan Roček ze společnosti Hyposervis a Filip Endal z Deloitte, spoluautoři studie o finanční krizi v rezidenčním developmentu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

vokroj

.....ceny téměř dosáhly dna....

...téměř, dno, růst cen, pokles cen, budoucí vývoj... takhle to jsou všechno relativní pojmy, které už téměř dva roky tihle darebáci jako pojmy používají. Pochopitelně to vysvětlení každý z nich podává z pohledu svých obchodních zájmů a když už neví kudy kam, tak odkazuje na časy budoucí. Četl a slyšel jsem toho už spoustu, ale nakonec vždy platí  "udělej si sám" a dej na svoji intuici

0/0
21.4.2009 11:29

socka 40

APRÝL

nevěřím už žádným analytikům,ekonomům a různé další zlodějské příživnické verbeži;-O!

0/0
1.4.2009 11:31

GEORGE MICHAEL

Jak se na to dívám já...

Tak jak se na to dívám, tak na dnešní diskuzi jsou samí racionálně uvažující lidé... Jsem za to rád, protože prognózy jsou zpravidla na dva věci - a to myslím v dobách klidu. V dnešní neklidné době je zbytečné cokoliv predikovat... Já třeba teď jsem v práci v Praze, venku krásně svítí slunko, čili logicky za 2 hodiny bude svítit slunko i nad jižní točnou... Jistě mi rozumíte !!!!

0/0
31.3.2009 10:18

romanh.

Odborníci.

Zatím se všichni jakoby odborníci a špičkově placení analytici ve všech prognózách kolem krize a vývoje cen pěkně pletou.Čím více čtu analýz a studií o tom co bude následovat,získávám pocit,že tihle a jim podobní pánové jsou pouze plácalové a lobisti toužící po ziscích,kterých dosahovali před krizí.Po ziscích,které nás do téhle krize vehnaly.

0/0
30.3.2009 11:35

ppelc

NEVERTE JIM

ceny nemovitosti teprve pujdou dolu, az dojde na hypotecniky. Ted by kupoval pouze blazen.

0/0
30.3.2009 11:27

prasak1

ne nadarmo se říká, že oči jsou okna do duše a že

z tváří se dá číst charakter lidí. Po shlédnutí fotky jsem si s odporem početl skrze špinavá okna ... :-P

0/0
30.3.2009 11:27

Montaigne

Re: ne nadarmo se říká, že oči jsou okna do duše a že

:-)R^

0/0
30.3.2009 13:56

romanh.

Dobře se na ně podívejte.

Dobře si ty dva z fotky u článku prohlédněte.Těm ta vych..canost kouká z očí.Tihle dva a jim podobní z realitek vyšvihali ceny nemovitostí do zlodějských výšin.A teď když pomalu přicházejí o korýtka,snaží se nás přesvědčit,že už je tu dno.Teprve uvidí,co je dno.

0/0
30.3.2009 11:23

Pavel Holec

Prodej ani ceny bytů dna nedosáhly.

Já myslím, že všichni čekají na sezónu, ale ta se zatím moc nerozjíždí. Dělal jsem si anketu na www.vlastnici.cz a za tyto ceny nejsou byty prodejné. Jak kluci napsali.. Připravujeme se na přistání, tzn. vidím dno, ale ještě tam nejsem. Radím prodej nemosti a lepší mít hotovost. Hlavně reálné ceny. Na www.vlastnici.cz ty ceny ještě dle mého zcela reálné nejsou..

0/0
30.3.2009 10:44

Coldstone

Dno?

To jsou odborníci, na začátku krize tvrdit, že nemovitosti dosálhly dna. Dno bude koncem příštího roku ;-D.

0/0
30.3.2009 9:33

jirkanovaksuperchlapik

Sakra jaká opatření?

Je to byznys, tak se starejte sami. Neprodáváte? Zlevnit. Tak to chodí ve všech odvětvích. Že nemají realitní kanceláře a developeři zákazníky a neřeší to? Tak prostě skončí. To je přirozené

0/0
30.3.2009 8:33

lynxxx

Větší význam

než tužby odborníků najatých bůhví kým, mají význam základní ekonomické veličiny.

A když si porovnáme výši příjmů a ceny bytů Vídeňáků a Pražáků, zjistíme, že je tam pořád značný nepoměr - ceny v Praze by měly klesnou o cca. 30%.

Když si porovnáme cenu, za kolik se dá postavit m2 standardu (cca. 20k) a cenu za kterou se prodávají (od 50k výše), tak tu prostor prostě je. Zbytek je neefektivnosti investorů, případně jejich rozežranost, od které jen neradi ustupují.

0/0
30.3.2009 8:25

GEORGE MICHAEL

Re: Větší význam

Přesně, přesně-  zvláště při tom srovnání s tou Vídní... Nedávno jsem četl, že v okolí Salcburku se dá pořídit prakticky bydlení srovnatelné kvality a za srovnatelné ceny. A když má člověk štěstí a bydlí "kapku dál", tak ty ceny jsou až neuvěřitelně nízké.

0/0
31.3.2009 11:42

socka 40

Re: Větší význam

Jasně to povídali tehdy i vtom pořadu Jílkové jak okolo Vídně jsou byty levné a že i staví město byty pro sociálně slabé.!

0/0
1.4.2009 11:33

Martin138

kecy kecy kecy

Musí lidi uklidnit aby začali utrácet své peníze za drahé bydlení.Hoši slizácký já říkám : NASRAT! Pěkně si počkám až cena nemovitostí klesne a pak hurá do novýho:)

0/0
30.3.2009 8:03

romanh.

Milí makléři - zloději.

Milí zloději -makléři.Teprve uvidíte,co je dno.Nemovitosti jste v honbě za ziskem tak předražili,že to teď některým z vás zlomí vaz.

0/0
30.3.2009 0:36

kiv

Kapři si nevypustí rybník

Přece tito boříci nemohou tvrdit nic jiného  ... :-)

Nejdříve oni a jejich kámoši spáchali kríízi a teď  ti samí ji mají léčit? Jinými slovy, Milý realitní a deveoipo  "makléř" i: zkuste  si nejdříve  "makléřovat"  za své peníze a pak teprve trousete svá moudra ... ;-D 

0/0
29.3.2009 23:35

vokroj

Re: Kapři si nevypustí rybník

přesně tak, je to jejich malá velká domů  8-o

0/0
1.4.2009 11:24

brutusacek

minimálně

mno v deloitu možná nějaká krize je, když vedle v NIL house  unás pár desítek lidí už propustili :))

0/0
29.3.2009 22:07

ibid

Re: minimálně

samozřejmě, proč myslíš, že se v poslední době tak zviditelňují? Za minulý týden jsem o nich četl asi 4x, přitom normálně o nich člověk nevěděl jak je rok dlouhej... Rv

0/0
29.3.2009 22:08

VLDX

Pánové zřejmě neví co je to dno...

... ještě si počkáme nějakou dobu a potom bude opravdové dno! Tito rádoby odborníci se naží něco zvrátit svými teoriemi, boužel realita je poněkud jiná. Ale každý má právo na názor :-)

0/0
29.3.2009 21:55

socka 40

a že

 u nás za panelbyt je cena stále stejná,když se jedná o odprodeji městských bytů občanům.;-D

0/0
29.3.2009 20:36

masoreti

dedukce

když čtu to sdělení mezi řádky, vychází mi toto: "lidi začněte už konečně utrácet své prachy, protože potřebujeme, aby v našem byznysu nějaké byly."

teprve tehdy, když toto lidi přijmou, bude platit jejich tvrzení o dně. když ne, musíme dno hledat nějde níže.

takže lidi rozhodněte.

0/0
29.3.2009 20:06

ibid

Re: dedukce

s tím dnem je to trochu jinak: nějaké nákupy mohou pouze zesílit nebo zeslabit tempo, ale v konečné fázi stejně rozhoduje poptávka x nabídka a ta vychází z množství bytů...

0/0
29.3.2009 20:29

Linde CZ

Re: dedukce

Takze poptavka je konstantni? No ja nevim.. :-)

0/0
29.3.2009 21:52

ibid

Re: dedukce

to jsem přece neřek. Jde o to, že za určitou dobu se ceny někam dostanou tak jako tak, ale tvar křivky bude ovlivňvoán různými stimuly. Tzn, že pokud teď díky masivní kampani zastaví pokles, o to rychlejší sešup nastane, až zase začnou lidi myslet hlavou....

0/0
29.3.2009 22:02

král

Re: dedukce

A divíš se jejich sdělení ? Ti pánové na fotce taky musí splácet hypotéku, leasing na Passata, stará manželka křičí o alimenty, nová manželka o kabelku od Biasii co minilý týden viděla ve Francouzské, dovolená klepe na dveře, .....  Nemají to hoši vůbec lehké a teď do toho ještě Paroubek  slibuje zvýšit daně bohatým, potažmo tedy těm co kupují jejich produkty, takže každý jejich výkřik "lidi neblbněte a začnětě už nám konečně zase nosit prachy, nebo budem namydlení" když jim MF dá prostor se sejde a hodí.  

0/0
29.3.2009 23:06

Montaigne

Re: dedukce

;-D;-D;-DR^

0/0
30.3.2009 7:41

sealth

porovnani

Na Floride treba baraky ktere byly ohodnoceny,prodavany a zdaneny kolem 350 000 ted prodavaji i kolem 100 000 v nekterych pripadech i mene.V Californii baraky za 350 000 nyni za 165-185 000, baraky za milion nyni 700 000.Nemyslim si ale ze by v Cechach nakoupilo tolik lidi baraky na spekulaci jako tam....Jestli jo ceka reality jeste poradnej sesup...

0/0
29.3.2009 19:58

sealth

Re: porovnani

Do prdele co mi tam cpete nejaka blba telefoni cisla debilkove to bylo jen rozpeti cen!!!

0/0
29.3.2009 20:04

awacs767

Re: porovnani

A tímhle předraženým majetkem se ručilo za úvěry. Hypotéka je prostě podvod, za kterej teď  všichni platíme.

0/0
29.3.2009 20:28

sealth

Re: porovnani

Problem neni v hypotece, problem je v lidech...Nebyla zadna regulace, realitni firmy a hypotecni banky podvadely, lide spekulovali...Kdyby se to delalo jak se ma a jak to fungovalo drive, 20 % zaplatis na zbytek dostanes hypoteku, kdyz to chces na smelinu, zaplatis 30-50 % down tak by se to nestalo....

0/0
29.3.2009 20:54

awacs767

Re: porovnani

Masový poskytování hypoték je nebezpečný. V americe ta dluhová díra podemlela celou ekonomiku už jen prostým domino efektem. Minimálně bych požadoval polovinu ceny předem ve všech případech. Pak by klesly ceny nemovitostí na realistickou úroveň.

0/0
29.3.2009 21:22

sealth

Re: porovnani

V USA to fungovalo perfektne s 20 % akontaci i s 10 % akontaci. Jenze pak to spadlo na nulu a dokonce byly programy kdy banky davaly 110 % hodnoty zastavene nemovitosti aby lidi nemuseli platit ani vselijake poplatky z vlastni kapsy.A to vse jenom proto ze banky nemusely drzetty pujky samy ale sbalily je do balicku a prodali investorum.Kdyby to nechali jakto fungovalo nikdy by se to nestalo.A nejvetsi debakl byl ze na to firmy jak AIG prodavaly vysoce leveregovane pjistky, nikdo necekal ze to bude jednou muset vyplatit, protoze ceny prece muz jit jen nahoru, ne? A najednou z milionove investice vyroste miliardovy dluh...A kdo to zapati....

0/0
29.3.2009 21:38

awacs767

Re: porovnani

Ten masovej úvěrovej podvod zaplatí "samozřejmě" stát. Proto je dostupná hypotéka v podstatě forma socialismu.

0/0
29.3.2009 21:47

sealth

Re: porovnani

V podstate mas pravdu ale jsou dve strany mince....Na jedne strane lidi kteri kupuji baraky na ktere nemaji na druhe strane bankeri kteri si davaji mnohamilionove bonusy za " dobre vykonanou praci" kdyz jejich firmy krachuji.Takze tady mame na jedne strane bezbrehy socialismus, na druhe bezbrehy kapitalismus a ani jedno neni to spravne orechove.Proto potrebujeme kapitalismus s umirnenou ale solidni regulaci...

0/0
29.3.2009 22:00

ibid

Re: porovnani

dovolím si vstoupit. Naopak, potřebujem deregulaci, a teď nemyslím nájemnýho. Vždyť vpodstatě v Americe způsobila problém REGULACE zdravého myšlení bank díky státu, kterej podporoval nesmyslně benevolentní podmínky pro půjčky. Banky se takhle normálně vůbec nechovají...

0/0
29.3.2009 22:05

awacs767

Re: porovnani

Naopak. Tzv. hypoteční banky jsou přímo závislý na množství prodanejch hypoték. Proto nemaj zábrany je dávat v podstatě každýmu. Navíc v případě problémů přijde mikuláš Obama nebo někdo jinej a všechno vyřeší. Regulace, neboli nastavení bezpečnejch pravidel hry, je tu potřeba.

0/0
29.3.2009 22:11

ibid

Re: porovnani

jenže celou tu věc s hypotékama si nevymyslely banky, ale americká vláda, která řekla, že každej občan USA má právo takhle bydlet a vyloženě banky stimulovala k tomuhle chování...

0/0
29.3.2009 22:15

sealth

Re: porovnani

pokracovani....

AIG prodavaly a firmy jako Royal Bank of Scotland, Banco Santander a islandska narodni banka kupovaly a podvodne pouzivaly misto kryti hotovosti kterou meli povinnou.Ale to by bylo na dlouhe a slozite vysvetlovani.A to vse byly deregulovane businessy ktere byly bankam povoleny v poslednich osmi letech.

0/0
29.3.2009 22:20

ibid

Re: porovnani

Ano, to je pravda s těmi limity....

0/0
29.3.2009 22:28

sealth

Re: porovnani

Dale byly firmy jako Merrill Lynch a Bear Sterns nejvetsimi vlastniky comodit, treba ropy apod., vlastnili diky opcim daleko vice ropy nezli treba Mobil Oil, Chevron ci jine olejarske firmy, coz jim bylo take umozneno deregulaci a to byl take duvod prudkeho narustu cen ropy a jejich nasledneho padu.Bez teto manipulace, kdy si tyto firmy prodavaly opce mezi sebou a barel v budoucnu vytezenej zmenil majitele desetkrat nezli se vubec dostal ze zeme, by ta krivka narustu a poklesu byla daleko plossi.A ten pad komodit, realit a vysoce leveregovanych pojistovacich produktu na ne vyvolal tuto krizi.

0/0
29.3.2009 22:39

ibid

Re: porovnani

tak podobně funguje u nás developerslý trh, kdy firmy, který maj jen kancelář, si navzájem přeprodávaj projekty, šichni na tom vydělaj a barák je pak předraženej až hrůza...

0/0
29.3.2009 22:49

sealth

Re: porovnani

V Cechach jsou vubec specificke problemy...Muj bracha je developer,postavil nejake baraky a bytove domy a obec a stavebni urad mu stale hazeji klacky pod nohy.Lidi kteri pozadali o muzemni rozhodnuti rok po nem uz ho maji on stale ne.Jsou to v podstate identicke sousedni pozemky.V cem je problem?V zadnem pripade neda nikomu uplatek.To je ovsem neodpustitelny hrich....Jsou jen male druzstvo dva lidi a tri delnici, nemaji zadnou vahu tak musi delat vsechno dvakrat lip nez jini a stejne je dusej...

0/0
29.3.2009 23:09

sealth

Re: porovnani

Banky k tomuto chovani stimulovala jejich chamtivost ne regulace.Lhali a podvadeli na papirech zajistujicich hypoteky k tomu je zadna regulace nepobizela.Ale hlavne balickovaly tyto produkty do vysoce leveregovanych investicnich a pojistovacich balicku coz jim bylo umozneno prave deregulaci.A to je take polozilo, ne nejaci chudaci nemohouci splacet svoji pujcku...

0/0
29.3.2009 22:26

awacs767

Re: porovnani

Problém je v tom, že čím víc "chudáků" si může vzít hypotéku, tim víc rostou ceny baráků. Je to v podstatě smrtící spirála, kdy se ručí nečim co má nerealisticky vyhnanou cenu.

0/0
29.3.2009 22:41

sealth

Re: porovnani

Jak uz jsem napsal nebyla ta spirala zpusobena temi chudaky ale spekulanty.Samozrejme jakykoliv narust spotreby zvysuje inflacni tendence ale narust a hromadeni nepotrebnych komodit je daleko horsi jelikoz zpusobuje inflaci prudkou a potom prudky pad.

0/0
29.3.2009 22:47

sealth

Re: porovnani

Kdepak, ty reci o regulaci jsou jen politicka propaganda prectete si o tom trochu vice a promyslete si chod financnich instituci.Samozrejme byl urcity mandat davat pujcky chudsim lidem, kteri nemaji nasetrene penize na akontaci.Ale na to byly statem sponzorovane programy, se kterymi neni zdaleka takovy problem jako byl problem s investory, kteri nakupovali byty po tuctech.Bylo to oblibene investicni vozidlo napr. zubaru a plastickych chirurgu, kteri byli targetovani vselijakymi investicnimi guru jelikoz meli vetsinou velke mnozstvi penez a byli neochotni to dat do akcioveho trhu po tom co se spalili v roce 2000-2001 takze meli velke mnozstvi penez v terminakach.Kazdej zubar vlastnil deset bytu na Floride a ted se jich snazi zbavit.Daleko vetsi problem ale byly pojistovaci derivaty ktere firmy jako

0/0
29.3.2009 22:19

sealth

Re: porovnani

To "pokracovani " patri pod toto nejak se mi to zatoulalo...

0/0
29.3.2009 22:22

sealth

Re: porovnani

pokracovani....

AIG prodavaly a firmy jako Royal Bank of Scotland, Banco Santander a islandska narodni banka kupovaly a podvodne pouzivaly misto kryti hotovosti kterou meli povinnou.Ale to by bylo na dlouhe a slozite vysvetlovani.A to vse byly deregulovane businessy ktere byly bankam povoleny v poslednich osmi letech

0/0
29.3.2009 22:53







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.