to je dobře ja už byt mam

ja byl vychcanej a koupil jsem si byt 2kk  vroce 2002 za 380000 tisic pujčil jsem si sto litru splatil a jsem bez hypoteky a ty hloupy co chteli žit a bavit se na dizach ted chtej bydlet tak si berou milionovou hypoteku ted  fnukaj a zavidej  

Re: to je dobře ja už byt mam

a co lokalita? nějaká prdel světa, že?

Ceny budou padat jako sutr

i vice, ziji v Kanade a uz jsem podobnou krizi prozil v 90-tych letech, ceny nekterych nemovitosti spadly az 40%. V 1989 jsem koupil townhouse za $145 000 a v 1995 stal jenom $99 000. V te dobe jsem jeste dluzil $125000.  I kdyz cena spadla tak drasticky a ja  dluzil vic nez byla cena domu, vytrval jsem, platil jsem jako blazen, splatil mnohem drive nez jsem mel a jiz 10 let ziji bez hypoteky. Splacel jsem $1200 mesicne. Po splaceni hypoteky ta sama castka jde na sporeni. 

Dodatek

Zapomnel jsem - kazdy rok jsem jeste priplacel asi $5 000 a to mnohem urychluje splatky a setri penize za uroky.

Vyčkejte, ceny bytů budou několik let klesat.

Re: Vyčkejte, ceny bytů budou několik let klesat.

No pokud budou klesat i ceny stavebních prací, mzdy dělníků, ceny materiálů, energií a pohonných hmot, pak to v zásadě možné je. Pokud ne, tak je to možné jenom za předpokladu, že bude významný přebytek prodávajících nad kupujícími a na to se opravdu moc netěš. Zvlášť v některých segmentech trhu rozhodně ne. Spíš se přestane stavět a až doběhnou rozestavěné projekty tak poletíme nahoru o to rychleji.

tak jestli hodlají půjčovat jen kolem těch 56%

tak další propad přijde stoprocentně, protože tolik ceny bytů ještě

zdaleka neklesly, aby se ve větší míře přiblížily reálně naspořeným

prostředkům lidí se zájmem o bydlení, tak, že by jim 56% ceny nemovitosti stačilo na získání hypotéky. to je prostě nesmysl

Re: tak jestli hodlají půjčovat jen kolem těch 56%

Soudíš celý trh podle své kapsy? No tak to přeju dobré obchody ...

Dá se předpokládát,

že ceny nemovitostí v průměru klesnou o více než 30% i když by letošní růst byl nulový. Momentálně není žádný faktor, který by působil proti poklesu cen - nadbytek bytů často držených spekulativně, rozestavěných, pokles příjmů nebo horší očekávání lidí do budoucna, třikrát větší opatrnost bank, nepřijatelný poměr ceny a platu téměř na celém světě. Dnes se nic moc neprodává, všichni čekají - jedni až bude dráž a druzí levněji. Ti druzí vyhrají - při zhoršování situace se na trh vrhnou zabavené byty nesplácejích, byty dlužících developerů, byty spekulantů, kteří budou tlačeni jinými ztrátami k prodeji. Spustí se lavina, nervy povolí. Bude to zajímavé.

Re: Dá se předpokládát,

zabavených bytů bude max. pár procent v případě nejhorších scénářů, navíc budou muset někde bydlet, takže půjdou do nájmů a v podstatě nula od nuly pojde. Co se týče developerů, tam je situace mnohem zajímavější, rovněž ti moulové, co si myslej, že současná situace je jen důsledek krize a že pak to zase poroste se asi budou divit...

to jsou zajímavé úvahy

Argumentovat tím, že se ceny bytů a platy obyvatel příliš vzdálily je celkem směšné. Auta, ledničky, pračky, oblečení, boty... jsou u nás přibližně stejně drahé (nebo dokonce dražší) jako jinde v Evropě. Proč by to u bytů mělo být jinak?

Re: to jsou zajímavé úvahy

Asi tak. Octavie jsou (nebo donedávna byly) v absolutních ástkách dražší než v Německu (při 1/3 platech).

Ceny bytů byly přespekulované

... každý rok rostly ceny bytů o 10-20%. To je prostě dlouhodobě neudržitelné. Myslím, že pokles o 1/3 je rozumná predikce, ceny se tím dostanou na úroveň poměru mzda/ceny bytu běžné ve vyspělých zemích.

Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

nesplácený hypoték"

..poměr jistina/cena nemovitosti může být 56% ale důležitá je hlavně struktura. Tzn monoho úvěru je 100/100 a tyto úvěry se navic poskytovali v době když byl trh na vrcholu, tzn ceny byly v tu dobu nejvýše. To že bankám nehrozí rostoucí počet nesplacených hypoték je hloupost, samozřejmě že hrozí už jen kvuli tomu jak roste zadluženost obyvatsltva.

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Hlavně by banky u těchto úvěrů měly požadovat dozajištění, tj rozdíl mezi úvěrem a dnešní cenou nemovitosti. Případně okamžité doplacení rozdílu. Hypotéka je zajištěný produkt To by se některým hypotéčníků hezky rozšířily panenky.

uz se tesim

krize ma same pozitivni dopady

Re: uz se tesim

no ale pozor, pokles cen v důsledku propadu ekonomiky = taky můžu velice rychle přijít o práci a to, že budou byty o něco levnější mi je na dvě věci, když nebudu mít na hypotéku, kterou vlastně ani nedostanu.....

Bylo by to celkem príma, kdyby se tento scénář opravdu

naplnil!

Re: Bylo by to celkem príma, kdyby se tento scénář opravdu

můžu se zeptat, v jakém oboru pracujete, že si přejete propad ekonomiky? Propad cen nemovitosti je reakcí na něco, a to "něco" bude třeba taky znamenat, že si ten byt, seč o něco levnější, nebudete moci vůbec dovolit, páč budete mít problémy se zaměstnáním, problém dostat hypotéku (která bude dražší) atd. atd.