Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Při nejhorším vývoji ekonomiky klesnou ceny bytů o třetinu, spočítala ČNB

Analytici České národní banky počítají s dalším poklesem cen bytů. Ten by v průběhu jednoho roku měl dosáhnout deseti až dvaatřiceti procent. Záleží na tom, jak hluboko se krize zažere do české ekonomiky. Propočty ČNB uvedla v čerstvě zveřejněné zprávě o finanční stabilitě.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

coinfo

to je dobře ja už byt mam

ja byl vychcanej a koupil jsem si byt 2kk  vroce 2002 za 380000 tisic pujčil jsem si sto litru splatil a jsem bez hypoteky a ty hloupy co chteli žit a bavit se na dizach ted chtej bydlet tak si berou milionovou hypoteku ted  fnukaj a zavidej  

0/0
17.6.2009 10:50

performer2

Re: to je dobře ja už byt mam

a co lokalita? nějaká prdel světa, že? :-)

0/0
17.6.2009 10:57

jozka skocdopole

Ceny budou padat jako sutr

i vice, ziji v Kanade a uz jsem podobnou krizi prozil v 90-tych letech, ceny nekterych nemovitosti spadly az 40%. V 1989 jsem koupil townhouse za $145 000 a v 1995 stal jenom $99 000. V te dobe jsem jeste dluzil $125000.  I kdyz cena spadla tak drasticky a ja  dluzil vic nez byla cena domu, vytrval jsem, platil jsem jako blazen, splatil mnohem drive nez jsem mel a jiz 10 let ziji bez hypoteky. Splacel jsem $1200 mesicne. Po splaceni hypoteky ta sama castka jde na sporeni. 

0/0
17.6.2009 3:09

jozka skocdopole

Dodatek

Zapomnel jsem - kazdy rok jsem jeste priplacel asi $5 000 a to mnohem urychluje splatky a setri penize za uroky.

0/0
17.6.2009 3:15

Viper1

Re: Dodatek

No a není lepší než připlácet nechat si volnou cash a vydělat jinde mnohem víc? I kdyby jste nakoupil slušné akcie s dividendou, tak Vám vydělají víc, než je úrok v bance. Chce to přemýšlet konstruktivně a ne utíkat před úrokem jako by to byla pohroma...R^

0/0
17.6.2009 7:55

krultheking

Re: Dodatek

jo, znam takoveho, co to tak delal, usetrene prachy vrazel do akcii, az pred pulrokem prisel o mega ;-DR^

0/0
17.6.2009 10:05

performer2

Re: Dodatek

tak nějak - ona hypotéka není charita pro drobné investory :-)

0/0
17.6.2009 11:00

paulius

Vyčkejte, ceny bytů budou několik let klesat.

0/0
16.6.2009 21:49

mtis

Re: Vyčkejte, ceny bytů budou několik let klesat.

No pokud budou klesat i ceny stavebních prací, mzdy dělníků, ceny materiálů, energií a pohonných hmot, pak to v zásadě možné je. Pokud ne, tak je to možné jenom za předpokladu, že bude významný přebytek prodávajících nad kupujícími a na to se opravdu moc netěš. Zvlášť v některých segmentech trhu rozhodně ne. Spíš se přestane stavět a až doběhnou rozestavěné projekty tak poletíme nahoru o to rychleji.

:-):-):-)

0/0
16.6.2009 22:13

grimosa

Re: Vyčkejte, ceny bytů budou několik let klesat.

no, on ten prebytek nabidky uz je a prave proto ceny klesaji. Nemuze za to jenom krize ale hlavne fakt, ze v minulych letech resily bydleni silne procniky 70, 80 let, tzv Husakovy deti a proto zde byla takova velka poptavka a ceny rostly. Tyto rocniky uz ale vesmes bydli.

0/0
16.6.2009 23:25

koleis

tak jestli hodlají půjčovat jen kolem těch 56%

tak další propad přijde stoprocentně, protože tolik ceny bytů ještě

zdaleka neklesly, aby se ve větší míře přiblížily reálně naspořeným

prostředkům lidí se zájmem o bydlení, tak, že by jim 56% ceny nemovitosti stačilo na získání hypotéky. to je prostě nesmysl:-)

0/0
16.6.2009 21:38

mtis

Re: tak jestli hodlají půjčovat jen kolem těch 56%

Soudíš celý trh podle své kapsy? No tak to přeju dobré obchody ... :-):-):-)

0/0
16.6.2009 22:15

lynxxx

Dá se předpokládát,

že ceny nemovitostí v průměru klesnou o více než 30% i když by letošní růst byl nulový. Momentálně není žádný faktor, který by působil proti poklesu cen - nadbytek bytů často držených spekulativně, rozestavěných, pokles příjmů nebo horší očekávání lidí do budoucna, třikrát větší opatrnost bank, nepřijatelný poměr ceny a platu téměř na celém světě. Dnes se nic moc neprodává, všichni čekají - jedni až bude dráž a druzí levněji. Ti druzí vyhrají - při zhoršování situace se na trh vrhnou zabavené byty nesplácejích, byty dlužících developerů, byty spekulantů, kteří budou tlačeni jinými ztrátami k prodeji. Spustí se lavina, nervy povolí. Bude to zajímavé.

0/0
16.6.2009 20:36

ibid

Re: Dá se předpokládát,

zabavených bytů bude max. pár procent v případě nejhorších scénářů, navíc budou muset někde bydlet, takže půjdou do nájmů a v podstatě nula od nuly pojde. Co se týče developerů, tam je situace mnohem zajímavější, rovněž ti moulové, co si myslej, že současná situace je jen důsledek krize a že pak to zase poroste se asi budou divit...

0/0
16.6.2009 20:47

Kantorek

Koneně!!!

Konečně kromě "dozajištění" tady už máme i "zabavené byty nesplácejících." Chodila sem nějaká Sagita a ta se na to těšila v každém příspěvku. Už jsem o ní chvíli neslyšel - asi už vybavuje ten byteček koupený v exekutorské dražbě. ;-D;-D;-D

0/0
16.6.2009 21:29

ibid

Re: Koneně!!!

byty zabavený v exekucích trhem příliš nezahejbou, ale lidi, kteří držej byt  bez pronájmu, platěj všechny poplatky a zoufale čekaj, až ten jejich krcálek někdo koupí, se budou dost divit. V Praze je bytů velkej nadbytek a čase si s nimi budou moct vytřít zadek....

0/0
16.6.2009 21:52

Kantorek

Re: Koneně!!!

Lidi v mém okolí, kteří takhle investovali do bytů, to většinou zakešovali ještě před bublinou z peněz nasyslených z dkřívějška, tedy nikoliv systém "splácet hypo nájmem". Tihle lidé nebudou prodávat zejména teď, spíš se smíří s nižším ziskem z nájmu. 

0/0
16.6.2009 21:56

ibid

Re: Koneně!!!

a co těch 20 000 - 30 000 bytů, co jsou teď prázdný? Budou 5 let platit teplo, údržbu, někde anuitu?

0/0
16.6.2009 22:00

Kantorek

Re: Koneně!!!

To opravdu nevím, investoři z mého okolí ty byty prázdné nemají. Někteří připouštějí že museli jít dolů s cenou nájmu, což znamená že přilepšení např. k důchodu je menší, ale nikdo nezvažuje prodej zejména v této době.

0/0
16.6.2009 22:04

ibid

Re: Koneně!!!

ale já se nebaví o pronajmutých, ale prázdných bytech, který se musej platit a kterých je opravdu spousta. Navíc v současnost je hotových nových bytů,který nejsou prodaný, 8000, z toho 6000 v Praze. To je hodně velkej nepoměr, přitom v Praze už není práce,pro takhle drahý bydlení a zřemě min 2 roky ani nebude....

0/0
16.6.2009 22:09

Kantorek

Re: Koneně!!!

Tak o tom opravdu nic nevím, pokud je to tak tak to samořejmě vliv mít bude.

0/0
16.6.2009 22:12

ibid

Re: Koneně!!!

ta informace tu proběhla tejden čtrnáct dní nazpátek. Navíc se letos zkolaudují další tisíce bytů a ti, co se do nich nastěhují, zase uvolní ty svoje na pronájem. Co se týče práce, zjistil jsem, že bych dostal tak o 15000 míň a to není ještě jistý, že by mě vzali... A prognoza ekonomiky od lidí, kteří tou opravdu rozuí, ne od politických blafalů, zní in na ty dva roky....

0/0
16.6.2009 22:19

mtis

Re: Koneně!!!

Bude to s nimi ouplně stejné jako před poklesem. Jenom budou jejich majitelé méně motivovaní je prodávat.

0/0
16.6.2009 22:16

ibid

Re: Koneně!!!

takže budou čekat 5  let, vrazí do poplatků půl mega a bude ji to fuk... No, možný to je, ale....;-D

0/0
16.6.2009 22:21

romsky aktivista

Re: Koneně!!!

to by byli hloupi, co to je za lidi, co maji prazdny byt?

0/0
17.6.2009 10:33

grimosa

Re: Dá se předpokládát,

zabavenych bytu moc nebude, ale bude spousta bytu/domu, u kterych si jejich majitel nebude moci dovolit splatky a proto se jich bude chtit zbavit. Dalsi co tlaci na slevnovani jsou byty, ktere lidi nakoupili ze spekulativnich duvodu, dnes zjistuji, ze jim pripadny najem nepokryje spátku hypoteky+naklady a budou muset prodavat.

Posledni, na co se zapomina, ze ceny zvysovaly hlavne silne populacni rocniky, tzv Husakovy deti - ty uz ale bydleni nyni maji a jednoduse, nebude takova poptavka....

0/0
16.6.2009 23:33

Jejda

to jsou zajímavé úvahy

Argumentovat tím, že se ceny bytů a platy obyvatel příliš vzdálily je celkem směšné. Auta, ledničky, pračky, oblečení, boty... jsou u nás přibližně stejně drahé (nebo dokonce dražší) jako jinde v Evropě. Proč by to u bytů mělo být jinak?

0/0
16.6.2009 20:35

Kantorek

Re: to jsou zajímavé úvahy

R^Asi tak. Octavie jsou (nebo donedávna byly) v absolutních ástkách dražší než v Německu (při 1/3 platech).

0/0
16.6.2009 21:21

koleis

Re: to jsou zajímavé úvahy

srovnávat ledničku za 15 000 s bytem za 1 500 000, to asi nebude to pravé:)

0/0
16.6.2009 21:41

ing78

Re: to jsou zajímavé úvahy

fakt hodne amatersky vstup...srovnat zbozi, na ktere si nasetris za mesic vs. cenu bytu, kterou splacis cely rok....doporucuji prostudovat trocha teorie...realitni trh ma sva specifika, nicmene zakladni je, ze horni ceny bytu jsou stale urceny koupyschonosti obyvatelstva, tj.disponibilnim prijmem....proto se sleduji pomerove ukazatele jako kolik rocnich platu potrebuje domacnost na koupi bytu, pokud se tyto dostanou pres urcitou hodnotu (4-5) obycejne nasleduje korekce...muzes si to prepocitat na Prahu

0/0
17.6.2009 8:57

Kantorek

Re: to jsou zajímavé úvahy

Ano, já jsem také v ekonomice amatér. Zdá se že jste odborník, tak mi prosím vysvětlete, proč lidé kupují (donedávna kupovali) octavie za cenu v abs. číslech vyšší než v Německu při 1/3 platech. (Tím narážím na to že nějaký blb se tady pořád hrozně diví že Praha je dražší než Berlín.) 

0/0
17.6.2009 9:11

krultheking

Re: to jsou zajímavé úvahy

konkurence a znacka octavie v D je jina nez v CZ, ovsem prevest tutez octavku pres hranice neni problem - u bytu takovy problem vidim

0/0
17.6.2009 10:27

lžiDnes.cz

Ceny bytů byly přespekulované

... každý rok rostly ceny bytů o 10-20%. To je prostě dlouhodobě neudržitelné. Myslím, že pokles o 1/3 je rozumná predikce, ceny se tím dostanou na úroveň poměru mzda/ceny bytu běžné ve vyspělých zemích.

0/0
16.6.2009 18:13

nitraMr

Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

nesplácený hypoték"

..poměr jistina/cena nemovitosti může být 56% ale důležitá je hlavně struktura. Tzn monoho úvěru je 100/100 a tyto úvěry se navic poskytovali v době když byl trh na vrcholu, tzn ceny byly v tu dobu nejvýše. To že bankám nehrozí rostoucí počet nesplacených hypoték je hloupost, samozřejmě že hrozí už jen kvuli tomu jak roste zadluženost obyvatsltva.

0/0
16.6.2009 17:11

zv02

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Hlavně by banky u těchto úvěrů měly požadovat dozajištění, tj rozdíl mezi úvěrem a dnešní cenou nemovitosti. Případně okamžité doplacení rozdílu. Hypotéka je zajištěný produkt To by se některým hypotéčníků hezky rozšířily panenky.

0/0
16.6.2009 17:15

Kantorek

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Tak jsem se dočkal, už jsem myslel, že se žádný škodolibec s dozajištěním neozve. Vy jistě hypo nemáte (ono co taky dělat s mediánovým příjmem, že) takže o tom alespoň napíšeme, že...pardon pokud jste vysoký manažer nějaké banky tak jistě dozajištění zvažujte.

0/0
16.6.2009 17:43

zv02

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Každý, kdo si bere hypo snad ví, že je to běh na velmi dlouhou trať a mohou se stát nejrůznější věcí (změny v rodíně, daňové změny, ekonomický cyklus) a JE PŘECE připraven na takové zcela očekávané situace.

Být bankou, tak to rozhodně řeším. 100% hypo je pro banku obrovské riziko a je NUTNÉ mít ten úvěr zajištěn.

PS. Hypo nemám. Na byt jsem si ušetřil a pak koupil za tržní cenu. Dokážu odložit spotřebu a šetřit. Ale jak vidím, toto se v době všechno-a-hned nenosí.

0/0
16.6.2009 17:47

Viper1

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

A kde jste bydlel zatímco jste šetřil na ten byt???

0/0
16.6.2009 17:49

o.kostal

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

no nevim kolik je Vam let a kolik Vam dali rodice a kolik vydelavate, ale me dali rodice s prominutim ho*no a kupoval jsem byt ve svych 25 v hodnote 3 m. Jinak nez na HYPO to proste mlady clovek bez financi od rodicu nema sanci udelat. ;-O

0/0
16.6.2009 17:56

lžiDnes.cz

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Existuje možnost šetřit na byt - tedy x let bydlet v podnájmu.

Právě kvůli tomu, že si každý bral hypotéky, rostly ceny bytů tak nahoru. 3 miliony za byt je nesmysl.

0/0
16.6.2009 18:09

Viper1

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Ano, bydlet v nájmu a dávat cca 70% splátky hypotéky za nájem. Tedy šetřit musíte řádově více, nebydlíte ve svém bytě, kdykoliv Vás může majitel vykopnout atd. Osobně si myslím, že hypotéka je lepší než 20 let nájmu, šetření atd.

0/0
16.6.2009 18:14

lžiDnes.cz

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Další možností je zatnout zuby a bydlet dalších pár let s rodičema. Nebo se přestěhovat do města s nižšími nájmy.

0/0
16.6.2009 18:21

Viper1

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Ne vždy. Já třeba jsem studoval v jiném městě, kde jsem také našel práci. Těžko bych bydlel s rodiči. Není každý maminčin mazánek, který se sukně drží do 30 let.

0/0
16.6.2009 18:43

lžiDnes.cz

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Aleto byla vaše volba. Tím, že jste si našel práci v jiném městě, jste se dobrovolně vzdal levného ubytování u rodičů. V městě rodičlů byste ale asi nenašel práci. Jak říkám, je to o prioritách.

0/0
16.6.2009 19:18

peterudes

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

příklad ze života, já platil za pokoj (podnájem) cca 6tis. včetně energií (byt 2+1 v Praze), kolega platil za hypo+energie+všechny poplatky s tím spojené za garsonsku cca 13tis. ja měsíčně šetřil cca 7tis. oproti kolegovi, stav počítám od r. 2005, v roce 2008, tj. po cca 3 letech jsem já uspořil oproti kolegovi cca 252tis. pokračoval-li bych s tím ještě dalších cca 15 let tak si našetřim cca 1,5mil, což je tak zhruba cena kolegovi garsonky. On ale zaplatí svoji garsonku za let 25, jeho účet po 25-ti letech bude takový, že bude vlastnit garsonku, ja budu vlastinit tu samou garsonku a ještě k tomu cca 600tis.. komfort bydlení bych řekl, že byl lepší v mem pokoji ve 2+1 než v kolegově garsonce, což uznávám, je pouze čistě subjektivní pocit.

0/0
16.6.2009 22:09

romsky aktivista

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

asi tezko bude bydlet 25 let v garsonce.

0/0
17.6.2009 10:38

ing78

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

zkus si prepocitat, kolik procent z tve splatky rocne pripadne na tve vlastni bydleni a kolik davas bance....az tak jednoznacne to pak urcite nebude

pronajem bytu s poplatky 13000CZK

Hypoteka 3MCZK pri 5% uroku a splatce mesicne take dejme  tomu 15TCZK, z toho je 12,5TCZK (A), co davas bance na urocich, a pouze 2,5TCZK (B) je tvych, ktere investujes do bydleni,

Plus jeste u vlastniho bydleni das dalsich 5TCZK (C) na poplatky .... tedy bilance vlastniho bydleni z A+B+C=20TCZK mesicne jses do bydleni investoval de facto pouze 2,5TCZK a zbytek zaplatil na poplatcich a bance (A+C) 17,5TCZK vs. najem 13TCZK...nevyplati se spis setrit, pokud cena bytu neroste??....kdybych setril, tak z tech 20TCZK mesicne usetrim pri najmu 13TCZK kolem 7TCZK, ktere mohu investovat vs. 2,5TCZK, ktere jdou na me bydleni ze splatky hypoteky

neberte mne za slovo,ze ty cisla jsou presna....ale na tento prepocet vetsina lidi uplne zapomina

0/0
17.6.2009 9:10

krultheking

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

pokud nekdo pronajima byt v hodnote 3m za 13t mesicne (a navic s poplatky...), tak to nedela dobre, protoze pri 5% uroku by jinde dostal 12,5t a bez nakladu ;-)

0/0
17.6.2009 10:10

stinky_dirt

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Sorry, ale nepsal snad ze je mu 25let?Vy jako od 18 setrite jen a jen na byt, nikam nechodite, praktickynezijete, jen setrite?To je mi Vas spis lito-jinak, za podnajem po me jedna pani chtela 6 + inkaso, za to mam hypo taky, takze ono asi zalezi na individualni situaci, nemyslite?! Mam to co kolega, rodice mi nasr. a jinak to bohuzel nejde, rad bych treba videl jak dnes nasetrite rekneme za pet let 1 mega:-P

0/0
16.6.2009 18:17

lžiDnes.cz

Re: Komerčním bankám sice hrozí rostoucí počet

Vše je o prioritách. Někdo raději předem šetří, jiný raději 20 let splácí hypotéku. Většina lidí se může spolehnout na rodiče nebo příbuzné, že vždy najdou střechu nad hlavou za rozumné peníze.

0/0
16.6.2009 18:24







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.