Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odborníci: Byty dál zlevní

Ceny bytů klesají už druhé čtvrtletí po sobě, ale tentokrát svůj pád zrychlily. Dokládají to čerstvá čísla ČSÚ. A navíc - vše nasvědčuje tomu, že pád bude pokračovat.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Jan Traxler, FINEZ Invest. Man.

Ceny budou klesat a stagnovat dobrych 20 let

Ze ceny nemovitosti budou v CR nadale klesat, to lze predpovedet s pravdepodobnosti blizici se urcitosti.

Ja se dokonce domnivam, ze REALNE ceny nemovitosti v CR budou velmi mnoho let klesat a stagnovat - jinymi slovy, ze dobrych 20 let neporostou ani o inflaci.

Duvod? Demograficky vyvoj ceske populace. Vice rozebiram v clanku:

http://www.finez.cz/odborne-clanky/detail/investice-do-nemovitosti-se-nevyplati/

0/0
21.7.2009 21:26

masoreti

Re: Ceny budou klesat a stagnovat dobrych 20 let

článek jsem četl, souhlasím. my tu řešíme krátkodobé výkyvy v důsledku krize, ale problém může mít mnohem hlubší kořeny. bytů je v čr dostatek, jejich většímu využití brání regulace cen. jakmile se bude deregulovat, podle mě to přinese další přetlak nabídky nájemních bytů a ještě větší cenový rozptyl mezi kvalitními a méně hodnotnými nemovitostmi.

0/0
21.7.2009 23:16

G21

Re: Ceny budou klesat a stagnovat dobrych 20 let

Naprosto souhlasím že je zcela reálné že ceny nemovitostí budou neustále klesat a že oproti dnešním katalogovým cenám realitek půjdou i na méně než 40%. Ono totiž prodat realitu ať už byt nebo dům je poslední 3 roky velmi složité. Ceny předhazované rk jsou dvojnásobné oproti ceně za kterou se dá nemovitost ve stejné lokalitě pořídit už dnes. Cena v realitce 3,3mil, reálně se pokuste prodat tento byt, po roce jste rádi že dostanete 1,7m a máte klid. A tento trend se bude zrychlovat tím jak bude přibývat nabídek třeba jen kvůli postupnému výprodeji developerů kteří něčím prostě platit úvěry musí. Cenu nemovitostí táhly nahoru pouze a jen úvěry, žádná poptávka či zvyšování cen materiálu a práce. Úvěry "investorů" kteří se pokouší vytvářet zisk na přeprodeji nemovitostí. Protože nadpoloviční většina prodaných nemovitostí za posledních 10 let byla pouze investiční záležitostí a né záležitost vyřešení bydlení jedince či rodiny. Pro spoustu lidí a firem likvidační investice, ale kdo chce kam

0/0
22.7.2009 4:46

Schirach

NOVINÁŘSKÁ DEMENCE

Zlevňování bytů v Praze je jen novinářský nepodložený žvást. Ceny nových bytů jsou nechutně předražené, stačí se podívat např. na www.zelene-mesto.cz a řadu dalších nabídek. 2+kk za č mega. U nejlevnějších developrů je stejný byt tak za 2,7 mil. a to s výhledem na Průmyslovou, kde jezdí desetitisíce aut denně. To je zase placená reklama některých developerů u tatarů z MF ve stylu - rychle kupuj, bude dráže! Nové byty v Praze kupují za tyto přemrštěné ceny převážně drnové, blátošlapové a slamožrouti z venkova!!!

0/0
21.7.2009 20:06

lynxxx

Re: NOVINÁŘSKÁ DEMENCE

No já se v článku dočetl, že zlevní klidně o 30%. A v případě Vámi popisovaného to myslím není nic nereálného.

0/0
21.7.2009 20:23

dilinak

A CO NA TO BUBLINÁŘI???

Hodně lidí čeká už roky na splasknutí bubliny, vzpomínám si, že v době, kdy šel 3+1 v Práglu nad 1 Mega, tak tvrdili, že už to dál nepůjde. A ejhle;-D před rokem se ještě prali kupující, aby chytli byt za 3 mega. Dnes je krize, propad, ztlumení hypošek, ale zajímalo by mě kolik ušetřili tito blublináři a hlavně kolik vyhodili za pronájem za ty roky???Jestlipak nemají bublinu u huby, když si vezmou kalkulačku a zjistí, že už by měli velkou část hypa splaceno a ušetřené nervy s pronajímáním bytu atd. atd.

0/0
21.7.2009 17:15

ibid

Re: A CO NA TO BUBLINÁŘI???

panelák šel v Praze nad 1 mega před cca 15 lety...

0/0
21.7.2009 17:17

dilinak

Re: A CO NA TO BUBLINÁŘI???

kdepak, v roce 1999 se dal pořídit krásný 3+1 za 900 táců, nepřeháněj8-o

0/0
21.7.2009 17:19

dilinak

Re: A CO NA TO BUBLINÁŘI???

a poprvé šly 3+1 nad mega v roce 2001 a to na jaře, kdy byla průměrná cena v panelu okolo 1150 000 kč., takže to opravdu, ale OPRAVDU není 15 let:-)

0/0
21.7.2009 17:21

common

Re: A CO NA TO BUBLINÁŘI???

dilinaku ty seš nafouklej až moc pozor abys za chvíli neprasknul.... jen kupuj kupuj bude ti dobře... teda podle tebe;-D

0/0
22.7.2009 16:10

Hanyz01

moje zkušenost s prodejem

Je to tak, jak tu psali nicky Linde a common.

Já prodával byt přes realitku, špatně jsem si ohlídal smlouvu a najednou jsem zíral, jak ti grázlíci přepálili cenu - a to ještě měli tu drzost mi volat, jestli bych nešel s cenou dolů, že je to za těchto podmínek neprodejné (tedy já s cenou dolů, oni s marží samozřejmě ne - kdyby měli běžných 3-5% za zprostředkování, tak neřeknu). Takže jsem se s nimi po velkých tahanicích rozešel a byt snad prodám i sám, bohužel je to 1+1 a o ty je poměrně malý zájem v porovnání s 2+1.

0/0
21.7.2009 13:10

tommy008

Panelak

Souhlasim ze panelak v dobre lokalite je mene ohrozeny nez novostavba nekde v polich.

0/0
21.7.2009 12:32

dilinak

Re: Panelak

Samozřejmě, panelák tu bude ještě tisíc let, pokud projde klasickou rekonstrukcí a bude se řádně udržovat. Navíc kvalitní sidlíšťátko má kolem zeleň, veškere sociální služby a MHD. Novostavby se staví většinou na odlehlém místě, kde lišky dávají dobrou noc.

0/0
21.7.2009 12:53

Linde CZ

Re: Panelak

tak hodne stesti na kvalitnim sidlistatku ;-D

0/0
21.7.2009 15:47

iuos

hmm

on má ale pravdu

0/0
21.7.2009 16:22

dilinak

Re: Panelak

Děkuji, pozdravujte lištičky a ať vám nepokousají na poli vaše dětičky.:-)

0/0
21.7.2009 17:16

common

ono to bude klesat

celej stavební sektor měl zlatý léta a to myslím vážně, každej stavař arogancí málem puknul... ale vydržte... státní zakázky pomalu docházejí... a nebude co si myslíte... a ty developeři, co teďka říkaj že neprodaj protože nemusej... nemusej jen ti, kteří stavěli za svý, jestli maj úvěry, tak budou muset....budou muset..... pamatujte minimálně 4 roky to oživení trhu bude trvat... pamatujte

0/0
21.7.2009 11:46

svarak z krabicoveho vina

Re: ono to bude klesat

Nevím jestli až 4 roky (je to možné), těžko ale méně než 2. A kdo bude ty byty kupovat v letech 2009/2010/2011, aby se propad zastavil? Já jako kupující bych byl klidu, ten sešup opravdu teprve začal.

0/0
21.7.2009 12:00

common

ještě radu pro naše makléře

dámy a pánové - přestaňte už podporovat Vaše zákazníky na straně prodávajících slovy - jo to má obrovskou hodnotu - napálíme to a uvidíme.... dyť to teďka už fakt neprodáte... a začněte jim říkat - teďka to je fakt špatný... musíte zlevnit a to pořádně... dyť já když vidím někdy ty ceny - nebytový prostory 45000 m2, parcely 4000 m2, byty a nájmy - o těch ani nemluvím... promiňte ale musím se opravdu smát;-D;-D;-D

0/0
21.7.2009 11:38

Linde CZ

Re: ještě radu pro naše makléře

jako taky jsem si vsimnul, ze makleri/realitky dost zasadnim zpusobem zvyhodnuji stranu nabidky, na ukor tech kdo poptavaji. Coz dost dobre nechapu, ve vsech ostatnich oborej je stredobodem zajmu ten kdo ma penize a transakci jaksi financuje.

Realitka ktera zvoli opacnou filosofii musi mit za stavajiciho stavu brutal konkurencni vyhodu. Realitky jsou ale tost zatuchle, v tomto smeru...

0/0
21.7.2009 11:50

common

Re: ještě radu pro naše makléře

a další věc - ty jejich smlouvy - nemluvě o tom, že vlastně prodávají něco co není jejich - za prvé provize, za druhé to navýšení nad představu prodávajícího se jde 50 na 50, jim to je skoro jedno, že to neprodaj a a co pak ten člověk má dělat... lidi když chcete něco prodat tak to prodejte nejlépe sami, jo pokud je člověk línej a čeká že mu spadne zlatý ho.no do klína .... ještě přes realitku....

0/0
21.7.2009 12:00

Linde CZ

Re: ještě radu pro naše makléře

Potiz je, ze lidi si vetsinou smlouvy sami napsat neumi. Tak to rovnou cele resi pres realitky.

0/0
21.7.2009 14:34

common

pojďme si to shrnout

nekupovat, protože kdo bude kupovat za těchto cen bude se akorát podílet na stálém zvětšování tzv. realitní bubliny, která se u nás pomalu postupně utváří - je úplně jedno kolik hypoték a jaké se komu dali, jde spíš o to, jaká je reálná hodnota nemovitosti porovnaná k prodejní ceně a to celé v rámci globálního hlediska a tam už je sakra rozdíl 2/ dámy a pánové celosvětová krize nebude zažehnána v roce 2010 jak si každej chytrák teďka myslí... ta naše krize skončí nejdřív tak za 4 roky!!! a to uvidíme, kde budou ceny nemovitostí......;-D

0/0
21.7.2009 11:29

dilinak

pro hypaře

začínající hypař si hlavně musí uvědomit jednu věc a to takovou, že prostě přeplatí. Ikdyž si vyjedná slevičku při koupi a vezme si hypo např. 2 500 000 kč, tak stejně ve finále zaplatí silně přes 4 miliony v průměru(v závislosti na počtu roků splácení) Teď musí zvážit, zda ta nemovistot bude mít tu cenu i za 20 let, zda nebude potřebovat nákladnou rekonstrukci, zda nájmy budou 2X vyšší nebo nebudou a hlavně zda si tu nemovitost tak zamiloval, že to stojí za to!

0/0
21.7.2009 10:51

Kantorek

Časová hodnota peněz:

v rozvaze na ni zapomínáte. Před Vámi uváděnými 20 lety stál byt dle lokality 25-60 tis. Kčs. I při 100% přeplacení to z dnešního hlediska byla dobrá koupě.  

0/0
21.7.2009 11:06

dilinak

Re: Časová hodnota peněz:

Ano, to právě musí dotyčný zvážit, třeba bude na zbourání a třeba 5X dražší:-) a vámi uváděné hodnoty pochází ještě z doby hlubokého komunismu, tím nehcci říct, že to nešlo nahoru.

0/0
21.7.2009 11:22

Kantorek

Re: Časová hodnota peněz:

Chtěl jsem jenm napsat že časová hodnota peněz/pokles reálné splátky v čase většinou dlužníkům výrazně pomůže, a málokdo s tím počítá (argumentuje se jen tím o kolik se nominálně přeplatí). 

0/0
21.7.2009 11:34

karel87451

Re: Časová hodnota peněz:

No, zas pokud by zde nedejbohu byla treba 10 let 3% deflace......

0/0
21.7.2009 11:36

Kantorek

Re: Časová hodnota peněz:

Ano, souhlasím, celé předminulé století v USA bylo mírně deflační a viz několik posledních desetiletí v Japonsku, ale obecně v historii převažují inflační období nad deflačními: politici a centrální banky se většinou snaží až se z roztaček kouří.   

0/0
21.7.2009 11:41

Harpa-gon

Re: Časová hodnota peněz:

Zapomínáte na desinflaci, v které se, jak se zdá nacházíme a klidně v ní můžeme pár let vydržet. Inflace k nule a ceny stejný.

0/0
21.7.2009 12:01

Linde CZ

Re: Časová hodnota peněz:

Nj, ale za minulych 20 let by preplatil nekolikanasobne vic, vzhledem k tomu ze se splatky hypoteky upravuji podle inflace. Preplaceni je kvuliva tomu vuci realne cene, ne nominalni.

0/0
21.7.2009 11:46

Kantorek

Re: Časová hodnota peněz:

No to by záleželo na délce fixu.

0/0
21.7.2009 11:57

Viper1

Re: pro hypaře

Co máte pořád s tím "přeplacením"? Peníze mají svojí časovou hodnotu a pokud si půjčím na 5% úroku a jsem schopen vydělat klidně 10% ze svých úspor, což není problém, tak jsem vlastně v plusu i přes to, že jsem "přeplatil" cenu bytu.

0/0
21.7.2009 14:56

Linde CZ

Re: pro hypaře

To si nejsem jisty. Podle me by jsi jinak ten rozdil mezi 5 a 10 ti procenty mohl pouzit jinak. Naklady usle prilezitosti..

0/0
21.7.2009 15:46

Viper1

Re: pro hypaře

Jak jinak?

0/0
21.7.2009 15:56

Linde CZ

Re: pro hypaře

Napriklad jako investice.

0/0
21.7.2009 20:44

iuos

hmm

já si myslím, že si málokdo kupuje nemovitost pro vlastní bydlení kvůli tomu, aby na tom vyloženě vydělal... jde hlavně o ten pocit, že člověk bydlí ve "svym" (i když kolikrát družstevním :-)) - a třeba nás vychází stejně splátka  + nájem + energie jako jsme platili nájem za menší byt (v horší lokalitě)

0/0
21.7.2009 16:26

dilinak

Re: hmm

tak tomu snad sám nevěříš;-D samozřejmě, že to vychází mnohem dráž, ale ten pocit je fajn a hlavně, když vše dobře dopadne, tak je to obrovská výhra na stáří a o zajištění potomků ani nemluvím:-)

0/0
21.7.2009 17:18

iuos

hmm

čemu nevěřím? že jsem platil nájem 6500 za 2+0 a za družstevní jsme zpočátku platili 3500+ eletrika 600 + plyn 100 a splátku SS 1800 (překlenovák + dospořování)? Za těch pár let se nájem zvedl na cca 4500, ale i tak je to mnohem lepší než v nájmu... bydlíme na kraji města, dokoupili jsme ještě zahradu a garáž pakticky na dohled, pohodička :-P

0/0
21.7.2009 18:55

masoreti

jak ten trh rozhýbat?

uvědomte si, že problém ve skutečnosti mají jen makléři a developeři. nikoliv lidé, co chtějí prodat či koupit. lidé si pořizují byty proto, že potřebují bydlet a je jim v zásadě jedno jestli ceny stoupají nebo klesají. jakmile byt mají, pro ně už není tak důležité jestli jeho cena klesá, protože ho nemíní prodat, prostě jen v něm chtějí bydlet. samozřejmě jiná situace je, když se třeba potřebují z nějakých důvodů přestěhovat, ale když zjistí, o kolik by přišli peněz nevýhodným prodejem, tak všechny důvody pro stěhování padnou a oni zůstanou na místě. bydlí, pracují, žijí, jen se prostě nepřestěhovali. je to nějaká tragédie? makléři ovšem žijí z toho (jako každý obchodník), že se "obrací" jeho zboží. vlastní bydlení se bude pod cenou prodávat jen v případě nejvyšší nouze. skoro všichni bydlí, akorát se nikdo nechce stěhovat, tedy dělat kšefty. kdo má tedy problém?

0/0
21.7.2009 10:37

Kantorek

Re: jak ten trh rozhýbat?

Hezky napsáno...R^

0/0
21.7.2009 10:44

dilinak

Re: jak ten trh rozhýbat?

problém mají hlavně developerské firmičky, které postavili tisíce bytů v novostavbách v době největšího boomu s hypotékami a prodejem bytů. Bohužel se neprodává podle jejich představ, banky zpřísnily podmínky pro schválení hypa, jsou větší nároky na bonitu žadatele a taky je tu krize a strach z nepředvídatelných strastí v oblasti zaměstnání a financí,takže lidé si 2x rozmyslí, zda se upíšou na 20 let pro hypo nebo ještě nějkou dobu přečkají v pronájmu.

0/0
21.7.2009 10:45

fingus

Re: jak ten trh rozhýbat?

Není úplně pravda, část je zmíněna i v textu podemnou, ale když kupuješ byt rozhodně řešíš pohyb cen jako u čehokoliv... Jen idiot nebo sebevrah si vezmě hypo na nomovitist bez ohledu na  pohyb cen, aby po 10 letech splácení zjistil, že ho firma vylila nemá na splátky a musí narychlo prodat a bude bez bydlení a ještě ve ztrátě... Jinka příjde banka poděkuji za 10 let zplácení peníze jsou její vy dlužíte, nemovytost vám vemou prodají v dražbš a když by něco zbylo (nezbyde) dostanete to vy... Každý se snaží nakupovat za co nejnižšší ceny![>-]

0/0
21.7.2009 11:09

masoreti

Re: jak ten trh rozhýbat?

to je samozřejmě pravda, v momentě, kdy trh padá, do toho vstupují i tyto parametry. kdyby platila vaše teze, tak si myslím, že každý by se dal nazvat idiotem, protože realita v realitách je taková, že ceny kolísají. lidi do toho rizika jdou, protože potřebují bydlet. to že někdo není schopen platit považuji stále za vyjímečnou situaci, kterých ale bude pochopitelně přibývat. vlastnictví nemovitostí je takové české (možná celé východní evropy) specifikum, v západních zemích lidé spíše bydlí v pronájmech.

0/0
21.7.2009 12:04

masoreti

jak příznačné

cituji:

"Titulky novin před dvěma lety hlásaly, že ceny prošly dnem a čeká je stagnace a růst. Následoval však ještě hlubší propad..."

jestliže jsou takové zkušenosti odjinud, lidi se poučí a nenechají se oblbnout. stejné to bude se zprávami typu: "krize v německu končí, američané důvěřují ekonomice více už podruhé za sebou (to mi přijde jako velmi komické vyjádření) a jiné podobné." lidi prostě nejsou blbí, když je krize, základem je nepůjčovat si, šetřit a pořizovat si jen nejnutnější věci. nikdy ne naopak.

0/0
21.7.2009 10:24

vymrzovac

tak od tohohle Fichtnera bych si nechal poradit....

.....;-D.."Přestože hodnota realit během následujících dvou let podle něj klesne až o čtyřicet procent, i dnes jde udělat dobrý obchod a vyjednat si až třicetiprocentní slevu.  ".......očekávaný čtyřicetiprocentní pokles je zbožné přání DNEŠNÍCH realitních makléřů, kteří už nevědí čím vybláznit váhající lidi, aby svoji nemovitost nabídli pod cenouRv

0/0
21.7.2009 10:08

Linde CZ

Re: tak od tohohle Fichtnera bych si nechal poradit....

Mno pokud letos klesnou ceny o 15 procent, tak to neni zas tak nerealne. Co podle tebe znamena termin 'pod cenou'?

0/0
21.7.2009 10:10

vymrzovac

Re: tak od tohohle Fichtnera bych si nechal poradit....

prodá se každá nemovitost. Pokud chceš prodat za "dobrou cenu", většinou to trvá několik měsíců, než se někdo najde. Pokud nabídneš nemovitost "pod cenou", máš během pár dnů několik vážných zájemců o koupi, což může být i známka toho, že jsi oproti ostatním "pod cenou".

0/0
21.7.2009 10:16

vymrzovac

Re: tak od tohohle Fichtnera bych si nechal poradit....

takže makléř (jakože prodávající) začne zvyšovat cenu s tím, že některý ze zájemců nabídl vyšší cenu. A čeká, zda se ostatní chytí. Pokud budou přihazovat i ostatní, bude to realitní makléř dělat tak dlouho, až zůstane jen jeden. Bit je na tom prodávající, protože makléři většinou dělají smlouvy na procento z prodeje(3-7%) s dovětkem, že pokud se jim podaří nemovitost prodat dráž, jdou s prodávajícím půl na půl z toho navýšení;-).......a vo to go!

0/0
21.7.2009 10:22

Linde CZ

Re: tak od tohohle Fichtnera bych si nechal poradit....

musim priznat ze se v tom malinko ztracim. Cekal jsem ze vysvetleni onoho terminu bude jednodussi :-)

0/0
21.7.2009 10:42







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.