Diskuze
Odborníci: Byty dál zlevní
Děkujeme za pochopení.
Jan Traxler, FINEZ Invest. Man.
Ceny budou klesat a stagnovat dobrych 20 let
Ze ceny nemovitosti budou v CR nadale klesat, to lze predpovedet s pravdepodobnosti blizici se urcitosti.
Ja se dokonce domnivam, ze REALNE ceny nemovitosti v CR budou velmi mnoho let klesat a stagnovat - jinymi slovy, ze dobrych 20 let neporostou ani o inflaci.
Duvod? Demograficky vyvoj ceske populace. Vice rozebiram v clanku:
http://www.finez.cz/odborne-clanky/detail/investice-do-nemovitosti-se-nevyplati/
masoreti
Re: Ceny budou klesat a stagnovat dobrych 20 let
článek jsem četl, souhlasím. my tu řešíme krátkodobé výkyvy v důsledku krize, ale problém může mít mnohem hlubší kořeny. bytů je v čr dostatek, jejich většímu využití brání regulace cen. jakmile se bude deregulovat, podle mě to přinese další přetlak nabídky nájemních bytů a ještě větší cenový rozptyl mezi kvalitními a méně hodnotnými nemovitostmi.
Schirach
NOVINÁŘSKÁ DEMENCE
Zlevňování bytů v Praze je jen novinářský nepodložený žvást. Ceny nových bytů jsou nechutně předražené, stačí se podívat např. na http://www.zelene-mesto.cz a řadu dalších nabídek. 2+kk za č mega. U nejlevnějších developrů je stejný byt tak za 2,7 mil. a to s výhledem na Průmyslovou, kde jezdí desetitisíce aut denně. To je zase placená reklama některých developerů u tatarů z MF ve stylu - rychle kupuj, bude dráže! Nové byty v Praze kupují za tyto přemrštěné ceny převážně drnové, blátošlapové a slamožrouti z venkova!!!
lynxxx
Re: NOVINÁŘSKÁ DEMENCE
No já se v článku dočetl, že zlevní klidně o 30%. A v případě Vámi popisovaného to myslím není nic nereálného.
dilinak
A CO NA TO BUBLINÁŘI???
Hodně lidí čeká už roky na splasknutí bubliny, vzpomínám si, že v době, kdy šel 3+1 v Práglu nad 1 Mega, tak tvrdili, že už to dál nepůjde. A ejhle před rokem se ještě prali kupující, aby chytli byt za 3 mega. Dnes je krize, propad, ztlumení hypošek, ale zajímalo by mě kolik ušetřili tito blublináři a hlavně kolik vyhodili za pronájem za ty rokyJestlipak nemají bublinu u huby, když si vezmou kalkulačku a zjistí, že už by měli velkou část hypa splaceno a ušetřené nervy s pronajímáním bytu atd. atd.
ibid
Re: A CO NA TO BUBLINÁŘI???
panelák šel v Praze nad 1 mega před cca 15 lety...
Hanyz01
moje zkušenost s prodejem
Je to tak, jak tu psali nicky Linde a common.
Já prodával byt přes realitku, špatně jsem si ohlídal smlouvu a najednou jsem zíral, jak ti grázlíci přepálili cenu - a to ještě měli tu drzost mi volat, jestli bych nešel s cenou dolů, že je to za těchto podmínek neprodejné (tedy já s cenou dolů, oni s marží samozřejmě ne - kdyby měli běžných 3-5% za zprostředkování, tak neřeknu). Takže jsem se s nimi po velkých tahanicích rozešel a byt snad prodám i sám, bohužel je to 1+1 a o ty je poměrně malý zájem v porovnání s 2+1.
tommy008
Panelak
Souhlasim ze panelak v dobre lokalite je mene ohrozeny nez novostavba nekde v polich.
dilinak
Re: Panelak
Samozřejmě, panelák tu bude ještě tisíc let, pokud projde klasickou rekonstrukcí a bude se řádně udržovat. Navíc kvalitní sidlíšťátko má kolem zeleň, veškere sociální služby a MHD. Novostavby se staví většinou na odlehlém místě, kde lišky dávají dobrou noc.
common
ono to bude klesat
celej stavební sektor měl zlatý léta a to myslím vážně, každej stavař arogancí málem puknul... ale vydržte... státní zakázky pomalu docházejí... a nebude co si myslíte... a ty developeři, co teďka říkaj že neprodaj protože nemusej... nemusej jen ti, kteří stavěli za svý, jestli maj úvěry, tak budou muset....budou muset..... pamatujte minimálně 4 roky to oživení trhu bude trvat... pamatujte
svarak z krabicoveho vina
Re: ono to bude klesat
Nevím jestli až 4 roky (je to možné), těžko ale méně než 2. A kdo bude ty byty kupovat v letech 2009/2010/2011, aby se propad zastavil? Já jako kupující bych byl klidu, ten sešup opravdu teprve začal.
common
ještě radu pro naše makléře
dámy a pánové - přestaňte už podporovat Vaše zákazníky na straně prodávajících slovy - jo to má obrovskou hodnotu - napálíme to a uvidíme.... dyť to teďka už fakt neprodáte... a začněte jim říkat - teďka to je fakt špatný... musíte zlevnit a to pořádně... dyť já když vidím někdy ty ceny - nebytový prostory 45000 m2, parcely 4000 m2, byty a nájmy - o těch ani nemluvím... promiňte ale musím se opravdu smát
Linde CZ
Re: ještě radu pro naše makléře
jako taky jsem si vsimnul, ze makleri/realitky dost zasadnim zpusobem zvyhodnuji stranu nabidky, na ukor tech kdo poptavaji. Coz dost dobre nechapu, ve vsech ostatnich oborej je stredobodem zajmu ten kdo ma penize a transakci jaksi financuje.
Realitka ktera zvoli opacnou filosofii musi mit za stavajiciho stavu brutal konkurencni vyhodu. Realitky jsou ale tost zatuchle, v tomto smeru...
common
pojďme si to shrnout
nekupovat, protože kdo bude kupovat za těchto cen bude se akorát podílet na stálém zvětšování tzv. realitní bubliny, která se u nás pomalu postupně utváří - je úplně jedno kolik hypoték a jaké se komu dali, jde spíš o to, jaká je reálná hodnota nemovitosti porovnaná k prodejní ceně a to celé v rámci globálního hlediska a tam už je sakra rozdíl 2/ dámy a pánové celosvětová krize nebude zažehnána v roce 2010 jak si každej chytrák teďka myslí... ta naše krize skončí nejdřív tak za 4 roky!!! a to uvidíme, kde budou ceny nemovitostí......
dilinak
pro hypaře
začínající hypař si hlavně musí uvědomit jednu věc a to takovou, že prostě přeplatí. Ikdyž si vyjedná slevičku při koupi a vezme si hypo např. 2 500 000 kč, tak stejně ve finále zaplatí silně přes 4 miliony v průměru(v závislosti na počtu roků splácení) Teď musí zvážit, zda ta nemovistot bude mít tu cenu i za 20 let, zda nebude potřebovat nákladnou rekonstrukci, zda nájmy budou 2X vyšší nebo nebudou a hlavně zda si tu nemovitost tak zamiloval, že to stojí za to!
Kantorek
Časová hodnota peněz:
v rozvaze na ni zapomínáte. Před Vámi uváděnými 20 lety stál byt dle lokality 25-60 tis. Kčs. I při 100% přeplacení to z dnešního hlediska byla dobrá koupě.
masoreti
jak ten trh rozhýbat?
uvědomte si, že problém ve skutečnosti mají jen makléři a developeři. nikoliv lidé, co chtějí prodat či koupit. lidé si pořizují byty proto, že potřebují bydlet a je jim v zásadě jedno jestli ceny stoupají nebo klesají. jakmile byt mají, pro ně už není tak důležité jestli jeho cena klesá, protože ho nemíní prodat, prostě jen v něm chtějí bydlet. samozřejmě jiná situace je, když se třeba potřebují z nějakých důvodů přestěhovat, ale když zjistí, o kolik by přišli peněz nevýhodným prodejem, tak všechny důvody pro stěhování padnou a oni zůstanou na místě. bydlí, pracují, žijí, jen se prostě nepřestěhovali. je to nějaká tragédie? makléři ovšem žijí z toho (jako každý obchodník), že se "obrací" jeho zboží. vlastní bydlení se bude pod cenou prodávat jen v případě nejvyšší nouze. skoro všichni bydlí, akorát se nikdo nechce stěhovat, tedy dělat kšefty. kdo má tedy problém?
Za vytlačení z linky do Brna musí Student Agency zaplatit náhradu 21 milionů
Společnost Student Agency provozující autobusy a vlaky pod označením RegioJet musí zaplatit...
Kdo je Tomáš Otruba. Klíčový muž v PPF a nový partner Renáty Kellnerové
Největší česká finanční skupina PPF prochází personální i byznysovou proměnou. Jedním z hlavních...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Desítky tisíc letů nad Evropou hlásí rušení signálu GPS. V podezření Rusko
Navigační systémy letadel na trasách nad Pobaltím i nad dalšími oblastmi hlásí stále více...
Nad Českem krouží nové značky fast foodů. V plánu mají rozvířit trh
Premium Již třicet let vévodí šťavnatým burgerům, hranolkům a kuřeti v Česku tři fastfoodové řetězce. Nyní...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Maloobchody na českém venkově ovládnou Maďaři. Kupují další řetězec
Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) povolil maďarské skupině Oriens nákup maloobchodního...
MerkurXtip dává bonus 200 korun. Sázejte na své oblíbené sporty
Advertorial Sportovní sázení má dlouhou historii a je stále populárnější. Sázková kancelář MerkurXtip přitom...
Přísné a drahé. Na přílišnou regulaci už upozorňují i špičky české železnice
Premium Nářky nad složitostí železnice, kterou prodražují přísné normy, nejsou v tuzemsku novinkou. Ozývají...
Žádný personál ani jiný zákazník. V Česku roste síť bezobslužných obchodů
Minute Shop je nový koncept automatizovaných prodejen s nonstop provozem, kam zákazník vstoupí...
Nová vábnička pro miliardáře: ponorná superjachta jako pevnost plná luxusu
Rakouská firma vyvíjí hračku pro super bohaté zájemce o cestování, bezpečnost a luxus. Je to 165...