Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Velké realitky chtějí sdílet klienty. Provize by si pak rozdělily

Přiveďte nám kupce na byt, který máme v nabídce, a rozdělíme si provizi z prodeje. Tak by se dala charakterizovat myšlenka, kterou chce v Česku prosadit největší tuzemská síť realitních kanceláří Re/Max. Takzvané sdílení klientů by mělo pomoci rozhýbat realitní trh.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

filipesfilipes

Developerská lobby

Další důkaz, že většina realitek chce jít na ruku developerům, nikoliv klientům. Jediný nezávislý projekt o zastupováni najemcu pri hledani kancelare (tenant representation) jsem objevil na www.t-rep.cz

0/0
30.10.2009 9:58

riky40

ODSácká zlodějská verbež

už neví, jak by okrádala slušné lidi

0/0
12.10.2009 18:43

Linde CZ

Mozna by bylo nejlepsi, kdyby klienti zprovoznili...

...nejakou centralni DB, bez realitek. Tim by se trh rozhybal lip ;-D

0/0
12.10.2009 16:10

filimes

Tyhle americký realitky, ci stojí za celou tou krizí..

Remax a Century 21, který také mají svůj podíl na americké krizi hypoték, nám tu chtějí udělat to stejný.. Mimochodem, spolupráce realitek funguje velmi dobře např. v Brně, kde toto již pochopili před 10 lety a žádnej Remax k tomu nepotřebovali- lokální know how se tomu říká.. Problém byly právě velké realitky, které spolupracovat nechtěli, protože si mysleli jak jsou velký a měli dost klientů a nechtěli se dělit o provizi.. Teď jim teče do bot, maj spoustu kanceláří, prodali spoustu franšíz, maj spoustu neprodejných nemovitostí v nabídce a makléři platěj nehorázný peníze za školení.. Kšefty nejdou, majitelé franšízových kanceláří jsou nervózní a tlačí na vedení Remaxu ať tedy předvedou to svý úžasný know-how když za to zaplatili statisíce.. zrovna tak chudáci co s nima maj exkluzivky.. Tak chtěj najednou spolupracovat.. Přidaná hodnota těchto realitek žádná není ani ve školení..  pokračování dál..

0/0
12.10.2009 10:46

watchdog

Remax nebrat

Znama prodavala byt byt na Praze 6 a najednou si vsimla, ze jeji byt prodava take remax o 100 tis levneji :-) S ukradenymi fotografiemi. Volala manazerovi pobocky, ale ten si stal za svym, ze jejich postup je spravny a navrhl ji podepsat exkluzivni smlouvu. Inu, jakykoli "americky" princip vezme v ceske kotline za sve a transformuje se na nechutnou zalezitost. A tech par diskutujicich makleru si nevsimejte...

0/0
12.10.2009 10:13

ameliemontova

Re: Remax nebrat

Je pravda, že Remax samovolně snižuje ceny, už jsem se s tím párkrát setkala.

0/0
12.10.2009 18:47

kadet

Tak se mi zdá

že sem do této diskuse přispívají zejména majitelé a makléři drobných a neschopných realitek, kteří jsou na pokraji krachu. Já osobně si nemůžu RK Remax vynachválit. Kupoval jsem přes ně garsonku v Praze a ty perfektní služby můžu jen doporučit. Sepsání perfektní kupní smlouvy s notářem. Uložení peněz do úschovy do doby realizace obchodu též u notáře(nebo adovkáta?) a všechny poplatky platili ze své provize. To jinde není. Snad trochu Remax zkonsoliduje trhR^

0/0
12.10.2009 9:07

watchdog

Re: Tak se mi zdá

;-D

0/0
12.10.2009 9:18

Autobus s tykadlama

Re: Tak se mi zdá

musím s vámi souhlasit. Ucházel jsem se v ReMAXu o práci ( neplácli jsme si, protože požadují 1.500 dolarů do začátku, které jsem neměl) ale mám z nich ten nejlepší dojem. Je to původně americká firma, přináší do realitního trhu jejich kulturu prodeje a klientský servis.jsou dost agresivní vůči konkurenci, menší firmy skupují, takže snad ubude garážových realitek. pracují i na frenčízovém principu, takže pokud jste dobrej, můžete vybudovat pod jejich značkou svoji realitku

0/0
12.10.2009 9:23

eizoeizo

Re: Tak se mi zdá

VY jste chtěl u nich pracovat a ještě jim za to platit?8-o

0/0
12.10.2009 9:32

Autobus s tykadlama

Re: Tak se mi zdá

 To je u velkých realitních firem běžné, nejedná se o klasický zaměstnanecký poměr - většinou děláte na ŽL, nebo na frančízu ( ale tam je investice ve statisících)

Databáze nemovitostí ( na jiných pobočkách - ono v RE/Maxu funguje sdílení klientů v rámci jejich pobočkové -celosvětové- sítě již dávno) a klientů (kupců) jsou v tomto oboru nejcenější informace ze něž se prostě platí. A bez nich zase nemáte ve vnitrofiremní konkurenci šanci.

0/0
12.10.2009 9:43

eizoeizo

Re: Tak se mi zdá

Hm. Kdysi jsem se ucházela o práci u Maximy, ale tohle nechtěli.

0/0
12.10.2009 9:46

Autobus s tykadlama

Re: Tak se mi zdá

Píšu, že RE/MAX má jiný systém. Je to americká firma a snaží se jejich zvyklosti naroubovat do české kotliny. Zdá se, že se jim to daří, v světě jsou 3. největší realitní firmou, u nás se drží na špičce a netají se tím, že chtéjí být co do objemu zakázek a tržeb evropskou jedničkou. Teď jim přišla velká konkurence ( century 21), tak uvidíme. neslyšel jsem, že by RE/MAX někoho podvedl, nebo nesplnil, co slíbil. jejich kultura chování ke klientům je někde úplně jinde, než ve v Čechách zvykem.Sází na to, že spokojený klient, se k nim vrátí, nebo doporučí jiného.

A mimochodem, tzto firmy vám poskytnou i realitní školení, platné celoevropsky ( dostanete na to papír od nezávislé instituce). To není levná záležitost a protože vám nemůžou zabránit utíct po čase jinam , platíte si ho.

0/0
12.10.2009 10:04

ameliemontova

Re: Tak se mi zdá

Ano, tyto velké realitky berou na pozici makléře na ŽL úplně kohokoliv, prostě lidi z ulice. A tito odborníci potom dělají ostudu ostatním realitkám, které jsou profesionální.

0/0
12.10.2009 18:50

Autobus s tykadlama

Re: Tak se mi zdá

To máte pravdu, jenže

1) samy velké firmy v oboru volají již několik let po změně zákona, aby realitní činnost byla živností vázanou a existoval dohled jako například u pojiš´tovnictví. To má pod palcem ČNB a musíte složit celkem náročné zkoušky, aby vám dala certifikát

2) neexistuje u nás (zatím) škola, kde by se vyučoval obor realitní a finanční  makléř/makléřka. Proto si musí realitky školit lidi sami a doufat, že se zrno od plev oddělí během prvních pár týdnů. Pár těch největších má vlastní vzdélávacví akademie po jejichž absolvování dostanete posvědcení od Asociace RK "Centrifikovaný makléř". Asociace RK je nejvyšší autorita, takže pokud má makléř takovýto papír je to jistá záruka odbornosti ( nikoli korektnosti a poctivosti, to vás bohužel žádná škola nenaučí, to si musí pohlídat RK)

0/0
13.10.2009 8:06

ameliemontova

Re: Tak se mi zdá

V pojišťovnictví jsem tuto zkoušku absolvovala a mám i certifikát, takže vím něco o té údajné náročnosti, dá se to zvládnout levou zadní. A školení, které poskytují realitní kanceláře? Podle mě je to jen tahání peněz ze zájemců o tuto práci. A to, že berou lidi z ulice znamená, že tuto práci nikdo dělat nechce, zvlášť pokud není na zaměstnanecký poměr a toto školení si ještě musí sám platit. Je pravda, že kvalita těchto "makléřů" ať už mají školení nebo ne je dost úděsná a nedělá to moc velkou reklamu realitním kancelářím.

0/0
13.10.2009 10:40

remap

Re: Tak se mi zdá

Osobně mám s RE/Maxem špatnou zkušenost. Protože jsem přes ně chtěl něco prodávat, vybral jsem si jednu větší pražskou pobočku a po osobním jednání s předními pracovníky jsem si řekl, že s nimi už nikdy více. Požadavek na provizi v řádu 800tis. (5-10% z hodnoty nemovitosti), poznámky typu pokud budeme mít zájemce od makléře z ciziny a pokud mu nedáme taky 500-800tis. tak do toho nepůjde (jako že bych jim nechal na provizi kolem 1,5mega!!), normální provize je min. 5%, mi přišli, že ze mě dělají bxxce. Nechci zatracovat celou síť, protože je to o jednotlivých pobočkách a lidech, ale pokud za nimi jdu jako jejich potenciální klient a oni na mě zkouší různé nešvary, nepůsobí na mě dost seriózně. Spíš mi připadá, že kdo projeví o frančízu zájem, tak ji dostane. 

Obecně ať remax, century21 nebo menší realitky mají velký problém s dodržováním slibů typu, "zavolám vám příští týden", "pošlu vám to e-mailem", apod.. Jak se říká, slibem nezarmoutíš, ale u mě to vytváří špatný-neseriózní dojem.

0/0
12.10.2009 10:37

ameliemontova

Re: Tak se mi zdá

Slušná realitní kancelář si bere provizi ve výši tři procenta.

0/0
12.10.2009 18:53

Autobus s tykadlama

Re: Tak se mi zdá

Podle výše té provize soudím, že šlo o majetek v řádu 8-10.000.000.

Dostal jste nabídku, nepřistoupil jste na ni, co je na tom nefér?

 provize do 10% je normální, obvykle si RK berou 5 u komplikovanějšich obchodu vice.

Mimochodem, když jsem sháněl byt ( najemní, šlo o odstupné pro minuleho najemnika) maklerka si ze 150.000 vzala provizi 30.000.  20 % už je opravdu hodně, ale byt je za výhodné nájemné ( tržní, podotýkám, není to obecní) a obejit ji nešlo, tak jsem to akceptoval. Vše je o prioritách, pokud se vám nemovitost opravdu líbí a je výhodná cena, přistoupíte i na trochu vyšší provizi...

0/0
13.10.2009 8:14

ameliemontova

Re: Tak se mi zdá

zapomněl jste uvést, že pracojete pro remax a žádnou nemovitost svoji vlastní jste nikdy neprodával

0/0
12.10.2009 18:48

dodo-dodo

dvoji zkusenost

1.realitka prodavala pry druzstevni byt, ve smlouve, kterou mi ani nechteli dat na procteni domu stale figurovala obec, tak jsem dosel za starostou a z druzstevniho se vyklubal mestsky byt, ktery se jeste x let nesmel prodavat

2.prodej pozemku (cerstve rozparcelovane pole) cena slusna, inz. site a silnici pry dodela obec (smlouva s majitelem co to prodaval) dosel jsem na obec, kde mi rekli, ze zadna smlouva neni a cesta je take majetkem toho cloveka a obec na cizim majetku nic delat nebude

takze ze slusne ceny pozemku se razem po zapocteni podilu na vybudovani silnice a dotazeni vsech siti stla cena velice nevyhodna:-(

kdyz jsem to oznamoval makleri,ze tam jsou nesrovnalosti, tak me ani nenechal domluvit a zavesil;-D

tim jsem s realitkama ukoncil spolupraci

0/0
12.10.2009 9:02

Jendir007

Re: dvoji zkusenost

Nemovitost vlastní a prodává majitel prostřednictvím RK. Ve Vašich případech je pravděpodobně nesolidní majitel nemovitostí a RK je "jen" neprofesionální a líná si vše ověřit.

0/0
12.10.2009 9:22

svarak z krabicoveho vina

Re: dvoji zkusenost

Jestli realitka lže, nebo je jen neschopná pořádně dělat svou práci, je přece jedno, protože výsledek je pro klienta stejný. Proč takovým lemplům za něco platit?

0/0
12.10.2009 10:53

Sagita

Velkej realitní mejdan skončil,

ceny nemovitostí klesají a dále budou klesat. Dnes kupuje jen ten, kdo opravdu musí. Realitní podvodníci a develotři nahánějí každého kupce jak lovnou zvěř.

0/0
12.10.2009 8:43

jamescole

Když jsme prodávali byt

oběhl jsem pár realitek, za kolik jsou tuto službu schopny provést.Všechny se pohybovaly v rozmezí 40 - 60 tisíc, Remax suveréně 90 000.Prej maj lepší služby.Byt se prodal za 14 dní u té nejlevnější.

0/0
12.10.2009 8:25

eizoeizo

Re: Když jsme prodávali byt

Obvykle tvrdí, že prodávající nic neplatí... čím jste si tu platbu zasloužili?

0/0
12.10.2009 8:40

tmf

Re: Když jsme prodávali byt

my když před lety prodávali byt tak chtěli 30-60 tisíc za prodej bytu v hodnotě 250, tedy podle realitek bychom vlastně dostali jen 190. No tak jsme si ho za 250 prodali i bez nich. A snažili se hoši, volali na inzerát. K čertu s nimi.

0/0
12.10.2009 9:16

ameliemontova

Tato realitní kancelář remax

na tom tedy musí být špatně, když si na idnes neustále platí nesmyslné články. Vždyť tato praxe platí již několik desítek let a oni s tím přijdou jako s novinkou? Co si o nich mám tedy myslet? Žasnu

0/0
12.10.2009 8:10

Sagita

Re: Tato realitní kancelář remax

Remax vlastní úžasnej "nemovitostní vodborník" David Krajný, který nakoupil před prasknutím realitní bubliny nemovitosti ve Španělsku...

0/0
12.10.2009 8:45

kadet

Re: Tato realitní kancelář remax

Remax dnes má už zastoupení téměř v každém okrese a to je asi přispěvatelům z řad jiných RK solí v očích. Takovou síť jiné RK nemají, proto na ni plivají pomluvy. Slyšel jste někdy někdo, že by Remax někomu nedal peníze za prodaný byt ...., jak se tomu stává u malých RK?

0/0
12.10.2009 9:15

ameliemontova

Re: Tato realitní kancelář remax

Nevím, která malá realitní kancelář nevyplatila peníze. Já slýchám stížnosti jen na ty velké a jeich praktiky hraničí s trest.činem podvodu. Nevím, zda Remax někomu vyplatil nebo nevyplatil peníze, ale co není může být, doba je pro realitky zlá a Remax není vyjímkou.

0/0
12.10.2009 18:45

ibid

další PR REMAXU a spol

je to tu každej tejden, asi jsou fakt v háji... Jinak, nevěděl jsem že většina nemovitostí se prodává mimo realitky...

0/0
12.10.2009 7:51

honza_457

Že na to hoši přišli až teď....???

Když jsem před rokem prodával byt,  tak jsem přesně tohle nabízel realitce, která nedokázala sehnat kupce. Ale nechtěli přijít o svoji provizi (která stejně žádná nebyla, protože nikoho nakonec nesehnali)... Až když teče opravdu do bot, tak se milé RK rozhoupají k tomu, aby opravdu dělaly obchod, co?

0/0
12.10.2009 7:42

ibid

Re: Že na to hoši přišli až teď....???

nebuď naivní, tio že si realitky mezi sebou přehazují kuipce funguje už dávno. Ale některý si zaplatili reklamní blábol a k tomu je potřeba přihodit ještě nějakou omáčku. Takže tentokrát to bylo tohle, posledně zas nějaký nesmysly o ISU, můžeme se jen "těšit", jakou rok starou věc vytáhnou za tejden...

0/0
12.10.2009 7:59

Hanyz01

Třeba by bylo jednodušší...

...chovat se tak, aby se prodávající neobávali realitku kontaktovat. Ale to zřejmě majitele realitek ještě nenapadlo.;-)

Ono když člověk vidí, jaké firmy přišly s tímhle nápadem (REMAX)..

Teď prodávám byt a drtivá většina realitek, které se samozřejmě ozvaly jako první,

má buď neuvěřitelně prasecké jednání, nebo zásadní chyby ve smlouvách (případně dosti fantastické představy o své odměně). Takže v klidu komunikuji s přímými zájemci, realitku až jako skutečně poslední možnost.

-  

0/0
12.10.2009 7:30

petrph

ten registr stejně existuje

Jakmile se inzerát na prodej domu objeví na internetu, stejně se po něm vrhnou všichni realitní šíbři a snaží se na něm trhnout.

Ergo - proč by měli od realitky dostat půlku provize, když můžou oslovit přímo majitele   a dojednat vše přímo s ním?? Ten bude rád, že má barák z krku a né čekat až se rozhoupe realitka a prodá mu byt někdy za půl roku a ještě pod cenou...

0/0
12.10.2009 7:30

eizoeizo

Re: ten registr stejně existuje

Protože ta "první" realitka s tím prodávajícím často uzavře smlouvu o výhradním zastupování...:-/

0/0
12.10.2009 7:38

petrph

Re: ten registr stejně existuje

Jo, máte pravdu. Inu, je to chytře vymyšléné. Takže realitka sepíše smlouvu o výhradním zastupování, neudělá proto nic, a když někdo jiný sežene kupce, tak shrábne půlku provize.

Akorát by se musel upřesnit ten termín "přiveďte kupce". Realitní agent sežene zájemce - na prohlídku domu už potřebuje souhlas a přítomnost majitele domu (spíš  z té realitky). Ti už si ho převezmou a hustí do něj sami, než ho zpracujou Takže, podle jakého klíče si provizi rozdělí?

0/0
12.10.2009 8:46

eizoeizo

Re: ten registr stejně existuje

To je jejich boj. :) Ale dobrá zpráva: právník mi řekl, že podle zákona to "výhradní zastoupení" může trvat nejvýš půl roku, ať si ta realitka tvrdí, co chce... (zajímali jsme se totiž o domek, kde majitele výhradně zastupovala realitka, samozřejmě za podmínek nepřijatelných pro nás jako kupujícího - klasicky za nic neručili, ale peníze dopředu chtěli, o notářské úschově nechtěli ani slyšet, atd... a majitel se kvůli pokutě bál realitku obejít, tak jsme si tohle zjistili :)

0/0
12.10.2009 9:19

look_as

SReality

Data se sdileji uz ted - na sreality.cz jsou skoro vsechny inzeraty, takze zakaznika s Internetem by takto neprilakali ;-)

Prodaval jsem byt a realitka nesehala jedineho kloudneho kupce, takze jsem prodal sam. Advokat smlouvy udela za zlomek ceny provize.

Ted kupujeme pres realitku a bohuzel si clovek pripada jako rukojmi...ale snad to dobre dopadne.

0/0
12.10.2009 7:27

Lukáš Jelínek

Státem požehnaný kartel

Sdílení klientů, zavedení licencí, komoru s povinným členstvím, licenční řízení pořádané komorou - prostě co nejvíc zkomplikovat přístup do odvětví a eliminovat jakoukoli konkurenci. Nejde o nic jiného, než prosadit státem posvěcený kartel, kdy si prostřednictvím zákona několik hráčů rozdělí trh a nedovolí, aby na něj vstupovali další. Ideálem by samozřejmě bylo, aby byl ještě zákonem zakázán prodej nemovitostí mimo RK, aby nebylo úniku. "Kvalita" je jen záminka - v odvětvích, kde jsou podobné věci zavedeny, je vidět, že vysoké bariéry pro vstup do odvětví kvalitu nezajistí.

0/0
12.10.2009 6:54

andilek10

REmax

Ke špatnostem na trhu přispěl hlavně REmax a jiné velké realitky. Moji známý všichni říkají totéž.

0/0
12.10.2009 5:31

ameliemontova

Re: REmax

To je opravdu pravda, mmreality, remax, prolux a další. Klidně lžou lidem do očí, když podepisují zprostředkovatelskou smlouvu a ti se pak diví, že musí zaplatit provizi třeba i za rok, kdy si prodávající myslí, že exklusivita už dávno skončila jeho výpovědí...

0/0
12.10.2009 8:14

jan.banos

Realita

A nešlo by to i bez realitek?

Nákup domu/bytu přes realitku mně nezaručuje, že v budoucnu nebudu mít problém, který realitka úmyslně zamlčí nebo opomene prověřit - třeba 20 vietnamců s trvalým pobytem, sídlo firmy v insolvenčním řízení, věcné břemeno, chybějící cesta k pozemku, problémový soused, změny v územním plánu, ...

Za provizi kterou inkasují by se měli snažit aby budoucí majitel byl spokojen a nemusel řešit problémy, které milá realitka nemohla přece vědět a ovlivnít, ale kupující by na ně mohl být před koupí upozorněn.

0/0
12.10.2009 5:13

MIR80

Re: Realita

Nebudte naivni...realitce jde ve vetsine pripadu jen o tu provizi. to jak dopadne klient je jim uplne jedno. Tim ze to je volna zivnost, tak se tim zivi kdejakej kaspar..

Schvalne az budete kupovat byt a prvni co bude realitku zajimat, kdy slozite kauci, tak jim reknete, ze kauci slozite u notare a realitka ji dostane az obchod probehne..a uvidite jak budou prskat..

0/0
12.10.2009 6:45

Sat Cit Ananda

Re: Realita

Predpokladam ze predrecnik neni najivni, jen vypichnul bezne problemy. Jeste bych dodal, ze realitky take rady machruji s tzv pravnim zazemin, napr ze smlouvy maji v poradku. Bohuzel toto je take velky problem, kdy ani predkupni smlouvy nejsou OK.

0/0
12.10.2009 6:58

MIR80

Re: Realita

Jak rikate.. smlouva za nekolik milonu se jim vcetne hlavicky vleze na jednu stranu A4. Univerzalni smlouva stylem "jelito, kopyto, plati to" Koneckoncu, realitce o prachy nejde a klient at si pak dela co chce, my jsme jen zprostredovatele..

Bude jen dobre, kdyz se realitni branze procisti

0/0
12.10.2009 7:04







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.