Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Z hypotéky je drahé řešení, koupě bytu se vyplatí málokomu

Krize obrátila českou touhu po vlastním bydlení vzhůru nohama. Podle statistiky ministerstva pro místní rozvoj Češi ve třetím čtvrtletí uzavřeli o polovinu méně hypoték než před rokem. A realitní makléři ve velkém oprašují vzory nájemních smluv. Hypotéka se totiž stala luxusním zbožím, které se zdaleka nevyplatí každému. A ten, komu by se vyplatit mohla, na ni zase často nedosáhne.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

oracle29

Kdysi to už někdo vysvětloval

Je třeba porovnat výpočtem 2 varianty:1, hypotéka, kolik mám za oněch 25 let (dost starý objekt, kolik jsem celkem zaplatil (tj. kolik zůstalo bance) versus varianta

platím nájem a spořím ten rozdíl k hypotéce (což mi navíc generuje úrok nebo ješteě lvíce dle typu ivestice) a otázka je kolik budu mít naspořeno za oněch 25 let . Mohu mít více než by byla budoucí cena bytu..

0/0
31.10.2009 21:24

Tobinka

Re: Kdysi to už někdo vysvětloval

Za 25 let budete mít dost starý objekt? To neříkejte mému kamarádovi, ten má hypo na byt v baráku z roku 1628, to by ho položilo  ;-D;-D;-D

0/0
1.11.2009 1:04

real_goldie

Re: Kdysi to už někdo vysvětloval

Clovek by rek, ze sou to docela snadny kupecky pocty. Ale je videt ze je hodne lidi, kterejm to dela problemy. Proc to toho pocit kolik "usporite"? Co to s tim ma co delat?

Porovnavat musite naklady na bydleni. V najmu je vas naklad najem (jak logicke, ze). Pri hypotece je to urok bance (POUZE UROK!!! NE CELA SPLATKA), pojisteni nemovitosti, dan z nemovitosti (mozna se jeste neco najde). Takze si spocitejte kolik zalatite za 25 let najmu (obecne, najem v case roste) a kolik zaplatite na urokach (obecne urok se v case snizuje).

0/0
2.11.2009 15:46

cornux

Re: Kdysi to už někdo vysvětloval

A co za těch 25 let? Ten, kdo zvolil variantu 1 a bydlí 26. a každý další rok zadarmo (když pominu nezbytný  "fond oprav", který ovšem v nájmu platí i každý nájemce), což situaci důchodce usnadňuje.  Naproti tomu nájemce, pokud opravdu "šetřil ten rozdíl k hypotéce" počítá, kolik mu z úspor za 25 let sežrala inflace, rozhodně si za ty peníze žádnou nemovitost nepořídí (ceny jsou po 25 lety úplně někde jinde) adál platí plnou palbu nájemného. Na druhou stranu je moc dobře, že druhu variantu vyznává dost lidí a namísto hypotéky platí nájmy. Kdo by hernajs jinak splácel byty investorů do nájemních bytů?

0/0
2.11.2009 16:38

radegast45

Navod na anglicky resort:

http://www.youtube.com/watch?v=qvrc7x3Amps

rekni mi kdy si koupil nemovitost a ja ti reknu jak velky loser jsi, traduje se v maklerskych kruzich.VVV

0/0
31.10.2009 19:42

Nedá se již mazat jednotlivě

Hypotéku ano

ale pak menší hyperinflaci na krátkou dobu ;-D

0/0
31.10.2009 10:22

Bery

LoL

"Jeho kolega ze strany Milan Tichý ostatně už ukázal novinářům fakturu, podle které platil reklamní firmě Remoex za výlet 78 565 korun."

Asi neni moc co dodat... protoze reklamni agentury uz nejaky cas funguji jako spolehlivy penezovod mezi politiky a lobbisty. 

0/0
30.10.2009 20:59

190576

Do jaké nemovitosti investovat?

V minulosti jsem investoval do koupě 4 menších bytů na pronájem v Plzni. Investice se vyplatila. Za naspořené peníze jsem chtěl předloni koupit další byt,ale vzhledem k návratnosti investice to vycházelo velmi špatně, nakonec jsem koupil novostavbu řadovky,kde ceny nešly tak dramaticky nahoru. Ale to vše je již minulost, dnes marně koukám po výhodné investici na trhu realit (v silách jednotlivce) a nic nevidím. Výhodné ceny bytů na severu Čech, které jsou podle některých článků tou správnou investicí se zdají po první návštěvě této lokality ještě příliš vysoké, nabídka bytů k pronájmu je v Plzni i Praze nebývale vysoká a byty drahé. Koupě polí se jeví jako výhodná, ale aby bylo něco z dotací, chce to alespoň min. 50 ha a je to práce. Jinak koupě bytu z velké části z úvěru na následný pronájem je z hlediska délky života lidského jedince za stávajících podmínek nesmyslná, pro vlastní bydlení je to něco jiného, ale to již není investice. Máte někdo nějaký tip?

0/0
30.10.2009 19:34

Lobos

Ja mam jednu radu....

Pane prestante pit... pak se vam zdaji moc divoke sny!!!;-D

0/0
30.10.2009 19:44

kontrola_nemocnych

Re: Do jaké nemovitosti investovat?

dle lidi co do toho opravdu vidi aktualne investice do bytu za ucelem jak vynosu z najmu tak spekulace neni mozna, realizuje se jedine prodelek. od bytu ruce pryc.

0/0
30.10.2009 20:06

karel87451

Re: Do jaké nemovitosti investovat?

Jak to myslis, z dotaci?:

1. 50ha v pekne obhospodarovatelnych souvislych kusech koupis tezko. (pocitej aspon 40 000,- za ha)

2. Dotace na 1ha je 3700,- Kc cca

3.Musis tam provadet zemedelskou cinnost dle zasad spravne agronomicke praxe atp.

Prosim ve svetle vyse uvedeno o vysvetleni.

0/0
30.10.2009 23:57

Johnny66

Prosím o radu

2010 nebo 2011 chceme koupit, cca 75m2, Brno, pěkná lokalita, s teráskou, cena cca 2,3mega. Cash v té době cca 750.000, stavebko cca 250.000, výhledově k prodeji 2+kk po velmi zlé babce 86 let nyní...Momentálně s přítelkyní v bytě vlastněném společně s mámou, náklady minimální, asi 2500 na os, návrat mámy ze zahraničí 2010 nebo 2011. Můj příjem celkem solidní, cca 28 čistá ruka, přítelkyně kolem 17 čistá ruka. Jít do hypotéky? Počkat a pošetřit ještě? Díky za názory;-)

0/0
30.10.2009 19:08

agentxx

Re: Prosím o radu

To jako chcete, aby za vas nekdo delal rrozhodnuti, co budete delat za rok a kdy zla babka umre? Kdyz ani nevite, kdy budete muset jit pryc ze soucasneho?

0/0
30.10.2009 19:26

Johnny66

Re: Prosím o radu

Ne, rozhodneme se sami, nejsme malý děcka, jen by mě zajímal názor přítomných.

0/0
30.10.2009 20:03

kontrola_nemocnych

Re: Prosím o radu

rok az roka a pul v klidku bydlete s mamou a setrete. ceny poleti dolu. pokud budete mit vic jak 60% ceny bytu co budete kupovat v klidku si vemte hypo jako levnou pujcku na zbytek.

0/0
30.10.2009 20:08

Jimmy888

Re: Prosím o radu

Hotovosti mate dost na koupi i vybaveni bytu, kdyz najdete vhodny byt za rozumnou cenu tak bych do hypoteky klidne sel. Cekat na smrt babky (jakkoliv zle) je jednak nemoralni a jednak nesmysl, tu bych do toho vubec nepocital. Treba vsak pocitat s variantou snizeni prijmu pri pripadnem nastupu zeny na materskou ci pripadne ztrate zamestnani apod.

A jeste treba zvazit vyuziti uveru ze SS (aspon v kombinaci s hypo), pokud jste jiz dostatecne dlouho sporili, SS ma obvykle o neco lepsi podminky nez hypoteka.

0/0
31.10.2009 0:25

Lanta2004

Nájem vs vlastní bydlení

Nejde jen o to co je výhodnější a co ne.Do té doby dokud jsem žil v nájmu (a to jsem žil v levném regulovaném) mi bylo líto cokoli zásadnějšího v bytě dělat.Prostě jsem nechtěl rekonstruovat byt  a vrážet peníze do něčeho co není moje.Proto ne vše odpovídalo tehdy mým představám(nebo spíš skoro nic neodpovídalo mým představám ).Poté co mi byl byt nabídnut k odkoupení jsem neváhal,celkem levně koupil,prodal a pak si koupil a vybavil byt,který mým představám plně vyhovuje .Do svého bydlení totiž investuji podstatně raději a můžu tak bydlet  a vylepšovat dle svých představ,přičemž se nemusím bát třeba v budoucnu ani větších úprav.Stále to totiž bude moje a budu to dělat pro sebe,nikoli pro jiné;-)

0/0
30.10.2009 18:18

zv02

Re: Nájem vs vlastní bydlení

Typický příběh regulovčíka:

- "mi bylo líto cokoli zásadnějšího v bytě dělat"

- "jsem celkem levně koupil,prodal a pak si koupil a vybavil byt"

- "Do svého bydlení totiž investuji podstatně raději"

A na takové doplácíme my všichni neregulovčíci. HNUS.

0/0
30.10.2009 18:57

Linde CZ

Re: Nájem vs vlastní bydlení

Tak to jsme radi, ze jsi si to na nas ukor tak pekne zaridil :-)

0/0
30.10.2009 21:19

bourakznemanic

úvěr ze stavebka

když jsou hypošky tak nedostupné, tak to lze úvěrem ze stavebka, to je dostupnější a za 1 mega na 20 let se přeplatí asi 470.000, kdo znáte přeplatky u hypo dopište částky

0/0
30.10.2009 16:28

kontrola_nemocnych

Re: úvěr ze stavebka

667 237,97

0/0
30.10.2009 18:27

kontrola_nemocnych

no my co mame prachy

si na pristi a prespristi rok v klidku nachystame penezenky a koupime si za hotovy neco za par supu po zkrachovalych hypotekarich a pak jim to pronajmem :)

0/0
30.10.2009 13:43

Linde CZ

Re: no my co mame prachy

mas to v nejake rozumne mene? Aby se ti mezitim neslozily ceske verejne finance a z uspor nezustal akorat material na tapetovani :-)

0/0
30.10.2009 13:49

Dr. Fee

Re: no my co mame prachy

Teď si ho vylekal, jestli převoditelný rubl stále ještě platí :-)

0/0
30.10.2009 13:52

kontrola_nemocnych

Re: no my co mame prachy

narozdil od tebe to nemam v dolarech :)

0/0
30.10.2009 14:23

keepa

Re: no my co mame prachy

proc? se stalem slabsim dolarem roste pravdepodobnost, ze zase jednou posili:-) minimalne jako korekce toho oslabeni:-D mozna by jsi na tom jeste trhnul:-DDD

0/0
30.10.2009 19:30

kontrola_nemocnych

Re: no my co mame prachy

pokud kupoval dolar za 23?

0/0
30.10.2009 20:09

Linde CZ

Re: no my co mame prachy

nak ti ty fabulace furt nedeavaji nic moc udernyho, co? ;-D

0/0
30.10.2009 21:21

Z-S

Re: no my co mame prachy

jasne... nejakou epesni sadrobetonovou novostavbu postavenou Ukackama v poli hodinu za Prahou, ze ;-D

0/0
30.10.2009 15:36

send1

Re: no my co mame prachy

;-D;-D;-DR^

0/0
30.10.2009 15:48

kontrola_nemocnych

Re: no my co mame prachy

klidne a puvodni majitele budou platit najem

0/0
30.10.2009 18:25

Hofos

Těžko se srovnává nájem a hypo

V nájmu majitel, resp. rozumný majitel, kalkuluje s několika položkami. Aby se nájem vyplatil, je nutné, aby byly tyto položky celoživotně nižší než u hypotéky.

V nájmu je jistě: splátka jistiny investovaného kapitálu, implicitní náklady na kapitál (dnes počítejme 2,5%), zisk z investice, náklady na údržbu nemovitosti (vč. daní a pojištění). Oproti hypotéce jsou náklady na údržbu vyšší, nájemníci se k pronajatému nechovají jako k vlastnímu. Tedy pokud je 2,5% + zisk + rozdíl v nákladech nižší než úrok na hypotéce mínus daňové odpočty, je nájem jistě výhodnější.

Vzhledem k tomu, že úrok z hypo v čase klesá k nule, je třeba porovnat obě strany za celé období splácení hypo. Toto nelze předpovědět, tak uvidíme za 20-30 let ;-)

0/0
30.10.2009 13:41

kontrola_nemocnych

Re: Těžko se srovnává nájem a hypo

majitele bytu predevsim absolutne nic v ybtech neopravuji, na svechno kaslou. katastrofa. co se tyce kalkulovani ceny najmu "aby se to vyplatilo" tak to je aktualne naprosto mylna myslenka protoze rada lidi bude nyni pri poklesu cen bytu a najmu pronajimat pod cenou a doplacet na to. jejich chyba ze naleteli na hypotecni bublinu.

0/0
30.10.2009 13:45

Linde CZ

Re: Těžko se srovnává nájem a hypo

ja kdyz mel byt pronajatej, tak majitel vymenil zaclony, garnyz, zaplatil opravu lednicky a mozna jeste neco, uz nevim co. Asi jsi si pronajal neco blbe :-)

0/0
30.10.2009 13:50

me2di

Hele hypotekari..ja jako stavebnisporitelnak

kopu s vama, nebo proti vam?

0/0
30.10.2009 13:41

Dr. Fee

Re: Hele hypotekari..ja jako stavebnisporitelnak

Já mám taky stavebníspořitelňák hypoúvěrák, takže to vypadá že jsme v tom  společně is hypotékářema :-)

0/0
30.10.2009 13:45

me2di

Re: Hele hypotekari..ja jako stavebnisporitelnak

ja prave ted nevim..prece jenom, mam radny uver, zadnej preklenovak, uroky porad stejne smesny......

0/0
30.10.2009 13:47

Hofos

Re: Hele hypotekari..ja jako stavebnisporitelnak

Co jsem tak letmo studoval úvěry ze stavebka, tak ty úroky nejsou moc směšné: člověk musí naspořit velkou část z cílové částky, kterou mu pak banka půjčí za ten "směšný" úrok -- finta je v tom, že banka vám "půjčí" vaše nasyslené peníze a vy jí ještě s radostí z nich platíte úroky :-)

0/0
30.10.2009 13:50

me2di

Re: Hele hypotekari..ja jako stavebnisporitelnak

Takze jsem s hypotekarama

0/0
30.10.2009 13:56

lajos.bacs

Re: Hele hypotekari..ja jako stavebnisporitelnak

investujes do svyho a "nevyhazujes" oknem, si s hypotekarema ;-)

ale vazne, kdyz sem bral hypo v dobe nejnizsich sazeb, tak byly cca 0,5% pod SS takze sem o stavebku ani neuvazoval, nicmene kdo tenkrat vzal SS bez preklenovaku, tak je ted vysmatej, nejaky 3,5% jsou super.

0/0
30.10.2009 13:58

Dr. Fee

Ibide, vypadá to že si stále nic nekoupil

Tak už si konečně nějákej byt kup ať můžeš začít kopat za nás hypotékáře :-)

0/0
30.10.2009 13:38

ibid

Re: Ibide, vypadá to že si stále nic nekoupil

já asi ani hypotéku potřebovat nebudu, můj názor znáš, nemám nic proti hypo, ale vaděj mi ty nesmysly, kterými to obhajujou. Kdyby řekli, že prostě platěj o 50% měsíčně víc s tím, že je to pro ně domov nebo že maj děti a nechtěj kvůli ním měniot školy apod, tak to beru, ale vykládat ekonomický newsmysly, to fakt nemusím...

0/0
30.10.2009 13:41

Dr. Fee

Re: Ibide, vypadá to že si stále nic nekoupil

Čekáš jestli to ještě půjde dolu nebo si od koupě upustil ?

0/0
30.10.2009 13:46

ibid

Re: Ibide, vypadá to že si stále nic nekoupil

ne, vybírám...

0/0
30.10.2009 13:48

Dr. Fee

Re: Ibide, vypadá to že si stále nic nekoupil

Jinak já mám vlastní byt sklutečně hlavně kvůli tomu, že je to domov pro rodinu, kde si můžu dělat co chci bez ohledu na souhlas nějákého jiného majitele, nemusíkm se zabývat tám jestli mi někdo neukončí nájem atd. Ovšem o 50 pct víc taky nepatím, moje splátka vč. FO činí cca 10 tisíc zatímco čistý nájem v této lokalitě právě tak na těch 10 tisících začíná ..... je ovšem fakt, že ta splátka je asi za 2/3 ceny nemovitosti, 1/3 jsem dal z vlastních zdrojů. Ale jak jsem už psal, ekonomika je na druhé koleji.

0/0
30.10.2009 13:50

ibid

Re: Ibide, vypadá to že si stále nic nekoupil

já to vím, nezapomeň ale, kdys tu hypotéku bral, tady je spousta hypohysterek, který kupovali v roce 2007 a teď tu žvaněj nesmysly. Taky ber v potaz pojištění a daň z nemovitosti.  Ale jak jsem řek, když se nájem = spláce, tak není co řešit, stejně jako ten relativní klid, že seš doma...

0/0
30.10.2009 13:56

Dr. Fee

Re: Ibide, vypadá to že si stále nic nekoupil

Jo, já jsem bral hypo v roce 2005 tedy v době před tím než to začalo raketově růst, dnešní situaci už tak posoudit nedovedu, to je fakt. Co se týče toho pojištění a daně z nemovitosti, tak u bytu to nejsou moc významné položky. Pojistka bytu mě stojí asi 100,- Kč/měs a daň z nemovitosti pouhých 35,-Kč/měs (v Praze se nyní ročně platí šestinásobek výměry bytu).

0/0
30.10.2009 14:05

ibid

Re: Ibide, vypadá to že si stále nic nekoupil

tak to je sranda...

0/0
30.10.2009 14:08

smajlik :)

Re: Ibide, vypadá to že si stále nic nekoupil

Mezi 2005 a 2008 byl ten růst strašlivej, kdo koupil do 2005, si většinou může gratulovat.

0/0
30.10.2009 14:12

swmaurice

Re: Ibide, vypadá to že si stále nic nekoupil

Kupoval jsem byt v 2007, dnes platim hypo+FO (+dalsi poplatky SV) cca 10,5 tis., pronajmy zacinaji na 9 tis.

0/0
30.10.2009 14:49







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.