Kdysi to už někdo vysvětloval

Je třeba porovnat výpočtem 2 varianty:1, hypotéka, kolik mám za oněch 25 let (dost starý objekt, kolik jsem celkem zaplatil (tj. kolik zůstalo bance) versus varianta

platím nájem a spořím ten rozdíl k hypotéce (což mi navíc generuje úrok nebo ješteě lvíce dle typu ivestice) a otázka je kolik budu mít naspořeno za oněch 25 let . Mohu mít více než by byla budoucí cena bytu..

Re: Kdysi to už někdo vysvětloval

Za 25 let budete mít dost starý objekt? To neříkejte mému kamarádovi, ten má hypo na byt v baráku z roku 1628, to by ho položilo  

Navod na anglicky resort:

http://www.youtube.com/watch?v=qvrc7x3Amps

rekni mi kdy si koupil nemovitost a ja ti reknu jak velky loser jsi, traduje se v maklerskych kruzich.

Hypotéku ano

ale pak menší hyperinflaci na krátkou dobu

LoL

"Jeho kolega ze strany Milan Tichý ostatně už ukázal novinářům fakturu, podle které platil reklamní firmě Remoex za výlet 78 565 korun."

Asi neni moc co dodat... protoze reklamni agentury uz nejaky cas funguji jako spolehlivy penezovod mezi politiky a lobbisty. 

Do jaké nemovitosti investovat?

V minulosti jsem investoval do koupě 4 menších bytů na pronájem v Plzni. Investice se vyplatila. Za naspořené peníze jsem chtěl předloni koupit další byt,ale vzhledem k návratnosti investice to vycházelo velmi špatně, nakonec jsem koupil novostavbu řadovky,kde ceny nešly tak dramaticky nahoru. Ale to vše je již minulost, dnes marně koukám po výhodné investici na trhu realit (v silách jednotlivce) a nic nevidím. Výhodné ceny bytů na severu Čech, které jsou podle některých článků tou správnou investicí se zdají po první návštěvě této lokality ještě příliš vysoké, nabídka bytů k pronájmu je v Plzni i Praze nebývale vysoká a byty drahé. Koupě polí se jeví jako výhodná, ale aby bylo něco z dotací, chce to alespoň min. 50 ha a je to práce. Jinak koupě bytu z velké části z úvěru na následný pronájem je z hlediska délky života lidského jedince za stávajících podmínek nesmyslná, pro vlastní bydlení je to něco jiného, ale to již není investice. Máte někdo nějaký tip?

Ja mam jednu radu....

Pane prestante pit... pak se vam zdaji moc divoke sny!!!

Prosím o radu

2010 nebo 2011 chceme koupit, cca 75m2, Brno, pěkná lokalita, s teráskou, cena cca 2,3mega. Cash v té době cca 750.000, stavebko cca 250.000, výhledově k prodeji 2+kk po velmi zlé babce 86 let nyní...Momentálně s přítelkyní v bytě vlastněném společně s mámou, náklady minimální, asi 2500 na os, návrat mámy ze zahraničí 2010 nebo 2011. Můj příjem celkem solidní, cca 28 čistá ruka, přítelkyně kolem 17 čistá ruka. Jít do hypotéky? Počkat a pošetřit ještě? Díky za názory

Re: Prosím o radu

To jako chcete, aby za vas nekdo delal rrozhodnuti, co budete delat za rok a kdy zla babka umre? Kdyz ani nevite, kdy budete muset jit pryc ze soucasneho?

Nájem vs vlastní bydlení

Nejde jen o to co je výhodnější a co ne.Do té doby dokud jsem žil v nájmu (a to jsem žil v levném regulovaném) mi bylo líto cokoli zásadnějšího v bytě dělat.Prostě jsem nechtěl rekonstruovat byt  a vrážet peníze do něčeho co není moje.Proto ne vše odpovídalo tehdy mým představám(nebo spíš skoro nic neodpovídalo mým představám ).Poté co mi byl byt nabídnut k odkoupení jsem neváhal,celkem levně koupil,prodal a pak si koupil a vybavil byt,který mým představám plně vyhovuje .Do svého bydlení totiž investuji podstatně raději a můžu tak bydlet  a vylepšovat dle svých představ,přičemž se nemusím bát třeba v budoucnu ani větších úprav.Stále to totiž bude moje a budu to dělat pro sebe,nikoli pro jiné

Re: Nájem vs vlastní bydlení

Typický příběh regulovčíka:

- "mi bylo líto cokoli zásadnějšího v bytě dělat"

- "jsem celkem levně koupil,prodal a pak si koupil a vybavil byt"

- "Do svého bydlení totiž investuji podstatně raději"

A na takové doplácíme my všichni neregulovčíci. HNUS.

úvěr ze stavebka

když jsou hypošky tak nedostupné, tak to lze úvěrem ze stavebka, to je dostupnější a za 1 mega na 20 let se přeplatí asi 470.000, kdo znáte přeplatky u hypo dopište částky

Re: úvěr ze stavebka

667 237,97

no my co mame prachy

si na pristi a prespristi rok v klidku nachystame penezenky a koupime si za hotovy neco za par supu po zkrachovalych hypotekarich a pak jim to pronajmem :)

Re: no my co mame prachy

mas to v nejake rozumne mene? Aby se ti mezitim neslozily ceske verejne finance a z uspor nezustal akorat material na tapetovani

Těžko se srovnává nájem a hypo

V nájmu majitel, resp. rozumný majitel, kalkuluje s několika položkami. Aby se nájem vyplatil, je nutné, aby byly tyto položky celoživotně nižší než u hypotéky.

V nájmu je jistě: splátka jistiny investovaného kapitálu, implicitní náklady na kapitál (dnes počítejme 2,5%), zisk z investice, náklady na údržbu nemovitosti (vč. daní a pojištění). Oproti hypotéce jsou náklady na údržbu vyšší, nájemníci se k pronajatému nechovají jako k vlastnímu. Tedy pokud je 2,5% + zisk + rozdíl v nákladech nižší než úrok na hypotéce mínus daňové odpočty, je nájem jistě výhodnější.

Vzhledem k tomu, že úrok z hypo v čase klesá k nule, je třeba porovnat obě strany za celé období splácení hypo. Toto nelze předpovědět, tak uvidíme za 20-30 let

Re: Těžko se srovnává nájem a hypo

majitele bytu predevsim absolutne nic v ybtech neopravuji, na svechno kaslou. katastrofa. co se tyce kalkulovani ceny najmu "aby se to vyplatilo" tak to je aktualne naprosto mylna myslenka protoze rada lidi bude nyni pri poklesu cen bytu a najmu pronajimat pod cenou a doplacet na to. jejich chyba ze naleteli na hypotecni bublinu.