Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Levnou hypotéku si můžete u banky zamluvit až tři čtvrtě roku předem

Lidé, kteří chtějí využít současných nízkých úrokových sazeb u hypoték, ale koupi bytu či domu plánují až na jaro či léto, se mohou domluvit na úvěru už nyní a jeho čerpání odložit. Podobně mohou postupovat i lidé, kterým letos končí období, po které měli pevně stanovenou úrokovou sazbu, tzv. fixace.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Michail

Proč se mladí lidé zadlužují na celý život?

Je to jednoduché, chtějí bydlet hned, ne přežívat u rodičů, jak bylo ve zvyku za komančů. A bydlení ve svém něco stojí, ať už platíte podnájem, nájem, nebo hypotéku.

Důvody před krizí byly jednoduché - celá měsíční splátka hypotéky byla nižší, než tehdejší předražené tržní nájemné.

Dnes se situace obrátila - tržní nájemné citelně kleslo, mnohým se v poslední době vyplatilo přestěhovat do jiného, často lepšího bytu za nižší nájem, jiným vlastník nájem snížil, aby mu neutekli. Naopak hypoteční úroky stouply.

Přesto může být dnes koupě domu nebo bytu na hypotéku stále dobrá investice. Sice 15-30 let platíte o něco více, než by byl tržní nájem, ale před důchodem budete mít vlastní splacené bydlení, takže se po odchodu do důchodu nebudete muset stěhovat z nájmu na ulici. To je důležité zejména pro moji generaci dnešních třicátníků, protože se žádného důchodu nedočkáme. To malé množství dětí, co máme, takovou bandu důchodců prostě neuživí.

0/0
5.1.2011 14:42

realitservis

Re: Proč se mladí lidé zadlužují na celý život?

Svatá pravda, ale jsou i jiné možnosti, mám dlouhodobé spoření a místo toho abych živil banku a přeplácel půjčené peníze na úrocích za hypotéku, naopak své úspory slušně zhodnocuji a do důchodu půjdu se slušným balíkem nebo s rentou až podle toho co si vyberu. Faktem je, že mám byt pronajatý za slušné peníze a nájemní smlouvu mám s majitelem na dobu 10-ti let. Jo a pro šťouraly rovnou podotýkám, že nespořím u našich penzijních fondů, které mají zhodnocení 0, 00.....    :-P

0/0
5.1.2011 20:31

dantencl

Re: Proč se mladí lidé zadlužují na celý život?

Jo, to vypadá pěkně a rozumně. Ovšem život je spletitý a udělá snadno čáru přes rozpočet, a to doslova.

0/0
5.1.2011 21:42

realitservis

Re: Proč se mladí lidé zadlužují na celý život?

Na to je tam taky pamatováno, Němci nejsou žádní pitomci. ;-)

0/0
5.1.2011 23:39

modrý_svazák

Re: Proč se mladí lidé zadlužují na celý život?

jasně doted tady bylo pomalu co 20 let to nějaká velká politická nebo hospodářská změna¨

a odted všechno pojede hladce až do konce světa

prober se;-)

0/0
5.1.2011 21:47

Michail

Pěkný PR a navíc se strašením

Na PR články by měl zákon pamatovat a měly by být označeny stejně jako běžná reklama.

Kromě toho to strašení s růstem úroků je nesmysl. Inflace ani úrokové sazby centrálních bank nijak neurčují hypoteční úroky. Banky si nepůjčují jednodenní peníze od ČNB za jednodenní sazbu. Banky si na hypotéky půjčují dlouhodobé peníze od investorů - různých fondů a finančních institucí. Výše hypotečních úroků závisí hlavně na důvěře a ochotě investorů půjčovat peníze. Úroky teď rok klesají hlavně protože konkurenční investice - státní dluhopisy - strácely důvěryhodnost.

A inflace? Ta nic neurčuje. V roce 2008 před nástupem krize u nás byla inflace dokonce 8%, zatímco hypoteční úroky běžně 5 až 5,5%. Ano, investoři na tom reálně tratili, ale tratili méně, než kdyby ty peníze nacpali jinam. Zato v roce 2009, kdy inflace padla někam k nule, sazby centrálních bank také, stouply hypoteční úroky na 7%. Pro investory to byla riziková investice.

0/0
5.1.2011 14:25

drátek99

Nechápu mladé rodiny, které si berou

hypotéky na předražené byty. Trh je naprosto pokřivený. Někdo platí za garsonku 3x více než reguláč za 3+1 a ceny neodpovídají zdravému trhu.

Není výjimkou, že ten kdo zprivatizuje byt od města ho pak prodá za 10x větší cenu. Nyní už města zdražily, ale stále je to hodně pod tržní cenou.

20 let po plyšáku a stále je tu absurdní asociální bytová politika a pracháči se rozvalují za regulované nájemné ve velkých bytech a odkupují je za hubičku!!

0/0
5.1.2011 13:57

josefbad

Re: Nechápu mladé rodiny, které si berou

za to podekujte mimojine i soudruhu poslanci "lzidoktoru" Kreckovi a jeho strane, ktera tyto asocialni nerovnosti kryje

0/0
5.1.2011 14:11

pohodny

Re: Nechápu mladé rodiny, které si berou

a co maji delat? Platit predrazene najemne? Tj vlastne hypoteku, ale nekomu jinemu? ;-D

0/0
5.1.2011 14:41

Bery

Re: Nechápu mladé rodiny, které si berou

Hodne pod trzni cenu ? Asi jak kde... Schvalne jsem ke konci roku koukal na Chrudim, protoze se o ni zminoval nejaky minuly clanek jako o meste kde by po deregulaci mel najem rust.

Regulovany najem vcetne energii 1+1 za 7000,- za holy, cca 90 let stary mestsky byt.

Neregulovany najem vcetne energii 1+1 nejnizsi 6000,- za holy byt az 9000,- za byt vybaveny kuch. linkou, dalkove vytapeni, atd.

To o odprodeji bytu za hubicku platilo tak pred 10-ti lety. A supervyhodne regulovane najemne je uz taky utopie. Mozna tedy jak kde, ale neskodi se obcas trochu rozhlednout kolem. ;-D

0/0
5.1.2011 15:18

Hodně prolhaní novináři

Levnou hypotéku si můžete u banky zamluvit

A exekuce je už v ceně? ;-)

0/0
5.1.2011 13:24

modrý_svazák

Re: Levnou hypotéku si můžete u banky zamluvit

na exekuci máte mastercard:-P

0/0
5.1.2011 21:50

realitservis

Vážený paprosi.

Gratuluji k ceně za kterou máte možnost zprivatizovat byt i když mě z té ceny bolí oči. Předem vás uklidním, že ze mě nehovoří závist, ale pouze nesouhlas s bohužel v ČR zaběhnutými "pořádky". Pokud bych na to měl prostředky a čas, tak bych města za tento přístup ke správě městského majetku zažaloval. Města mají přímo z podstaty své činnosti povinnost spravovat městské majetky jako správní hospodáři a ne je vyprodávat stávajícím nájemníkům za podhodnocené netržní ceny. Nemám vůbec nic proti tomu aby stávající nájemníci měli předkupní právo na byty ve kterých třeba léta žijí. předkupní právo je naprosto v pořádku, ale za předpokladu, že stávající nájemník dorovná cenu za tento byt do výše tržní ceny. Jinak to není nic jiného než tunelování městského majetku. Rv

0/0
5.1.2011 11:39

Hodně prolhaní novináři

Re: Vážený paprosi.

Až na to, že stávající majitel do bytu po celou dobu, co jej užíval musel chtě nechtě investovat...

0/0
5.1.2011 13:26

viglib

Re: Vážený paprosi.

Zatimco, kdyz by platil trzni najemne, tak by za neho asi vse platil majitel, ze? tuk tuk...

0/0
5.1.2011 13:28

drátek99

Re: Vážený paprosi.

Je to jeden z největších tunelů po plyšáku, navíc pak města nebudou mít žádné sociální byty pro potřebné občany. Divím se, že s nástupem deregulace se toto vůbec ještě dějeRv;-O

0/0
5.1.2011 13:53

Bery

Hmm...

"Levnou hypotéku si můžete u banky zamluvit až tři čtvrtě roku předem"Mno, tak to je spise signal, ze se v letosnim roce predpoklada dalsi pokles. Banka neni lidumil a neni tak zadny jiny duvod proc by to nekdo nabizel. ;-)

0/0
5.1.2011 8:39

josefbad

Re: Hmm...

kdyz budou mit klienta zahackovaneho?

0/0
5.1.2011 9:06

Bery

Re: Hmm...

Ocekava se realne snizeni objemu penez v kapsach obyvatelstva. Da se tedy cekat nizsi zajem o hypo. Soucasne s tim bude svazany dalsi pokles cen nemovitosti a bytu... tedy i pripadni budouci hypotekari budou potrebovat nizsi castky.

Proto radeji zahackovat klienta ted, nez nez pozdeji. ;-)

0/0
5.1.2011 18:38

phi

Re: Hmm...

mam z toho stejny dojem :)

0/0
5.1.2011 9:06

josefbad

Re: Hmm...

a kam si myslite, ze by to mohlo jeste jit? Snad 2%? Nenechte se vysmat.

0/0
5.1.2011 9:10

zbiro

Re: Hmm...

A vy si myslíte že jde o tyhle 2%, nenechte se vysmát. Zkuste si spočítat o kolik procent přeplatíte 1,5 mil hypotéku za 20 let a věřte, že ty 2 % to nezachrání ;-D

0/0
5.1.2011 11:12

josefbad

Re: Hmm...

nemuzete pocitat o kolik preplatite, musite pocitat jaky je rozdil mezi soucasnou hodnotou tech plateb a pujckou. A to si lide dost casto neuvedomuji. Dale byste do toho vypoctu mel zahrnout soucasnou hodnotu uspory najemneho.

0/0
5.1.2011 11:30

viglib

Re: Hmm...

Urok mezi 3-4% plne odpovida dlouhodobemu vyvoji inflace plus nejaky ten zisk. Kdybyste nekomu na 20 let pujcil Vy, udelal byste to s tim, ze Vam za 20 let vrati tu samou sumu, co jste mu pujcil? Asi ne, ze?

0/0
5.1.2011 13:31

Bery

Re: Hmm...

Ta procenta nejsou to jedine s cim banka pocita. Da se predpokladat dalsi pokles cen nemovitosti a bytu. Klient banky pak bude potrebovat mensi castku... ;-)

0/0
5.1.2011 18:29

oneill

Re: Hmm...

Je tu ještě jeden důvod:

Stále probíhá propouštění "kvůli krizi". Pokud klient se "zamluvenou hypotékou" přijde o práci a hypotéky sejde, banka na tom získá sankci. (nebo alespoň propadnutí vstupních poplatků)

0/0
5.1.2011 11:46

Bery

Re: Hmm...

Ano, to je dalsi pravdepodobny duvod...

0/0
5.1.2011 18:21

Hodně prolhaní novináři

Re: Hmm...

Tak jako očekává se druhé dno krize, které předpovědělo mnoho ekonomů. A euforie z toho, že krize už pominula brzo vystřídá zděšení.

0/0
5.1.2011 13:28

Bery

Re: Hmm...

Presne tak.

0/0
5.1.2011 18:39

papros

Kde si vzít hypotéku

Dobrý den,

potřeboval bych poradit od pléna u které banky si vzít hypotéku. Za 14 dní mi zkončí zkušební doba - plat mám cca 25k netto potřebuji 500k.

U ČS mi loni v lednu hypoteční úvěr neprošel, protože jsem měl prac. smlouvu na dobu určitou, změnil jsem proto zaměstnání a tento měsíc budu vše vyřizovat. U KB-modrá pyramida je však v potv rzení o příjmu nejen měsíční příjem ale i ročnní u tohoto zaměstnavatele. NEMŮŽE TO BÝT PROBLÉM??

PROSÍM PORAĎTE

0/0
5.1.2011 8:05

pjotrrrr

Re: Kde si vzít hypotéku

já si bral hypotéku v srpnu, a nejlepší úrok mi dala ČS 4,04 ale taky chtěli průměrný plat za poslední tři měsíce a za rok. Jo, a pokud nemáš smlouvu na dobu neurčitou tak ti nikdo asi nic nepučí. A není nic jednoduší než si do banky zajít a navšechno se vyptat,  jde to i po telefonu.;-)

0/0
5.1.2011 8:35

papros

Re: Kde si vzít hypotéku

Smlouvu na dobu neurčitou už mám - právě proto jsem měnil zaměstnání.

0/0
5.1.2011 8:39

phi

Re: Kde si vzít hypotéku

s timhle prijmem hypo pul mega, to je snad uplne jedno u koho

0/0
5.1.2011 9:03

Bílý pes z Psojed_

Re: Kde si vzít hypotéku

Na 500k si vem úvěr od stavební spořitelny. Pokud už jsi někde spořil, tak dokonce jde těch 500k bez nutnosti zastavovat nemovitost, což je u hypo podmínka.

0/0
5.1.2011 9:31

papros

Re: Kde si vzít hypotéku

nespořil. tedy mám založit stavební spoření s cílovou částkou 500k a chtít hned úvěr? není tam nějaká podmínka že musím mít půl naspořeno?

0/0
5.1.2011 9:37

josefbad

Re: Kde si vzít hypotéku

staci 1000, ale je dobre si to predjednat. Ale splatka bude asi vyssi nez u hypo, ale zase rychleji splaceno.

0/0
5.1.2011 9:39

papros

Re: Kde si vzít hypotéku

stačí 1000? jako 1000KČ? doporučíte banku s nízkým úrokem¨?

0/0
5.1.2011 9:41

josefbad

Re: Kde si vzít hypotéku

zkus se podivat sem: http://www.cmss.cz/cs/produkty/financovani-bydleni/preklenovaci-uvery/prehled-tarifu.html

ono je to s temi preklenovacimi uvery trochu slozitejsi. Ale jak tady nekdo psal - nemusis rucit nemovitosti.

0/0
5.1.2011 9:44

Bílý pes z Psojed_

Re: Kde si vzít hypotéku

Pokud má 25k čistého, tak už si klidně ten rok mohl spořit tak 5k měsíčně do stavebka a vypadalo by to uplně jinak. Stopro narazil na pobočce na nějaké tele, co neumí poradit. :-/:-/

0/0
5.1.2011 10:04

Bílý pes z Psojed_

Re: Kde si vzít hypotéku

Nebudu tu psát konkrétní spořitelny. Ano jde to, ale bude vyšší úrok. Kdyby se aspoň někde spořilo, tak by to bylo lepší. V tomto případě jde úrok srazit zástavou nemovitosti. Na rozdíl od hypo fix úroku po celou dobu, splátky bez sankce kdykoli. Do 1 mio to vychází dobře pro stavební spořitelny. Když už se rozhodneš pro hypo, tak si k tomu i tak stavebko udělej, počkej až získáš nárok na řádný úvěr ( při pravidelné úložce cca. 5-6 let) a potom tím řádným úvěrem vyplať zbytek hypo ( úrok 3,5%).

0/0
5.1.2011 10:01

papros

Re: Kde si vzít hypotéku

V zástavě nemovitostí nevidím problém - byt kupuju od města, pokud to dobře chápu z úvěru ho zacáluju a byt je můj - tedy ho můžu poskytnou bance jako zástavu.

K tomu spoření 5k měsíčne - ono na Ostravsku změnit lukrativní práci na určito za lukrativní práci na neurčito chvíli trvá a proto spoření 5k/měs celý rok bylo dost nereálé, nemluvě o pár měsících s příjmem 0.

0/0
5.1.2011 10:18

josefbad

Re: Kde si vzít hypotéku

tam bude asi zalezet na oceneni bytu bankou. Pokud to oceni nize, nez je uver, mohl by to byt problem.

0/0
5.1.2011 10:23

papros

Re: Kde si vzít hypotéku

ne to určitě ne... odhadní by měla být kolem 700k, je to 3+1 75m, cena je taková, protože jde o předkupní právo

0/0
5.1.2011 10:40

xmuadib

Re: Kde si vzít hypotéku

Pokud nemáte dosud stavebko, tak jako nový klient dostanete max 400.000 u Buřinky, zároveň ale požadují 20% vlastních zdrojů vůči kupní ceně. Navíc budete dlouho v překlenovacím úvěru, takže hodně přeplatíte.  Pokud se jedná o privatizaci bude asi třeba předhypotéční úvěr.  Celkově to není na tak krátké povídání.  Obraťte se raději na nějakého poradce.

0/0
5.1.2011 12:43

viglib

Re: Kde si vzít hypotéku

prosim Vas, stavebko vychazi vyhodne pouze za sitace, kdy mate nasporeno tolik, ze si nemusite brat preklenovaci uver!!! radeji si zjistite informace, co potrebujete, nekde na odbornych servrech a ne od mudrcu, co tomu zlba nerozumeji tady na foru.

0/0
5.1.2011 13:34

josefbad

Re: Kde si vzít hypotéku

to zalezi, jestli chcete tu nemovitost davat do zastavy, nebo ne. Problem u zastavy je totiz take v tom, ze pri jakekoliv zasadnejsi zmene nemovitosti (prestavbe) musite mit souhlas banky. Dale mate problem v tom, ze tam ta zastava visi a mate omezene moznosti s nemovitosti nakladat.

Obecne plati, ze u hypoteky mate vyssi poplatky, za oceneni je treba casto take zaplatit, musite mit pojistku a u stavebka mate urok zafixovan navzdy (tedy u tech nejcastejsich tarifu, tj. nemusite se bat razantniho zvyseni splatek). Stavebko je flexibilnejsi, neni problem ho splatit drive, coz u hypoteky problem je.

0/0
5.1.2011 14:06

viglib

Re: Kde si vzít hypotéku

zkuste honzovahypoteka cz....takovych stranek je i vic, ale o tehle vim zpameti.

0/0
5.1.2011 13:32

ceen

Re: Kde si vzít hypotéku

Doprucuji nasledujici (velmi strucne): Vemte si hypo napr. u CS na 4%, fix na 5 let. Pritom si zalozte Stavebko u Raifeisen. Prebytecny prachy sporte napr. u AXA (zdarma vse, 2,5% urok). Po 5 letech refinancujte hypo uverem ze stavebka, vlozte tam nasporene prachy a zaplate preklenovaci uver (chvili to trva nez splnite hodnotici kriteria, ale o penize neprijdete). Pak budete zbytek uveru splacet urokem 3,5% a bez obav ze se neco zvysi.

0/0
6.1.2011 14:14

hubitel iluzí

Hypotéka, aneb sériové vyrábění nevolníků, "chovných lidí"

Ano, není nic úžasnějšího než ekonomické nevolnictví. Je smutné, že pro většinu dnešních mladých lidí neexistuje jiná možnost jak si pořídit vlastní bydlení, než se doslova a do písmene upsat krví bance, která Vás na 20let pěkně ochočí a uváže na provázek.

Takový člověk se tak stává "chovným kusem" na práci, bez větší ekonomické budoucnosti, s vidinou léta trvajícího strachu z toho, co by mohlo následovat kdyby se chtěl z provázku na chvíly odvázat.

Vzhledem k tomu, že finanční krize ještě ani pořádně nezačala a deprese k nám teprve dorazí se obávám, že strach těchto lidí bude narůstat. Stačí se jít projít po ulici, všichni uspěchaní, s netečným výrazem v obličeji, spěchající aby nevypadli z role "chovného kusu". Kam jsme to jen dopracovali.

Z reálně socialistické totality jsme se jen přesunuli do ekonomického fašismu. Smutné.

0/0
5.1.2011 7:18

R66

Re: Hypotéka, aneb sériové vyrábění nevolníků, "chovných lidí"

Kdo nutí ty mladé lidi, aby si brali hypotéku, existují i jiné možnosti ubytování ? Myslíte, že je nefér mít hypotéku na 25 let s fixací na prvních 5 let ve výši 4 % ?

Zkuste se zeptat starších lidí, jak si zařizovali bydlení, kdy se hypotéky musely splácet do 10 let s 15 % úrokem !!!

Takové možnosti, jaké jsou dnes už dlouho nebudou a dlouho před tím nebyly, je to přece svobodné rozhodnutí každého z nás, jak si zařídí svou budoucnost a budoucnost svých dětí !!!

0/0
5.1.2011 7:33







Najdete na iDNES.cz