Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Ministerstvo zveřejnilo mapu nájemného, zatím má veliké díry

Ministerstvo pro místní rozvoj zveřejnilo cenovou mapu nájemného. Ta má v případě sporů nájemníků a nájemců o činži sloužit jako podklad k rozhodování soudců o spravedlivém nájemném v konkrétním místě. Mapa je ale zatím hodně děravá, obsahuje jen deset procent všech obcí a měst, kterým skončila deregulace.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

čokrda

mapa nájemného

Může mi někdo vysvětlit celý princip.  Vůbec nechápu, co mapou ministerstvo míní.  Jesliže pronajímám byt, tak jde o smlouvu -  dohodu mezi mnou a pronajimatelem a vůbec mě nebude zajímat nějaká mapa. Jedná se o běžný obchod, kdy jedna strana nabízí a druhá akceptuje, nebo jde jinam. Pochopitelně nastává doba, kdy člověk s příjmem okolo 15 000 nemůže chtít bydlet v zámku.  A pronajimatel může chtít takové nájemné, které je vzhledem umístění a vybavení bytu někdo zaplatit.  Takže proč opět úředníci vymýšlejí systémy, které k ničemu nebudou sloužit.

Chtěl bych vidět soudce jak royhodne ve sporu o uzavření nájemní smlouvy proti pronajimateli, protože nerespektuje nějakou mapu. A pokud by bylo rozhodnuto zákonem, tak je to návrat do komunizmu, kde jsme hravě nájemné vyřešili a zničili značnou část kvalitního bytového fondu.

0/0
6.3.2011 23:05

Diskutovat na iDmůžete neomezeně

volný trh

je založený na tom, že polovina produktů se nevyužije (polovina jídla skončí v odpadu, polovina bytů neobsazená)

a navíc, proč to dělat levně, když drahé se taky prodá

možná přijde doba, kdy i tohle bude považováno za zločin

0/0
1.3.2011 12:11

Nahlas se ti směju 2

Re: volný trh

Ty fakt vyhazuješ půlku z toho jídla, co nakoupíš? Proč toho příště nekoupíš míň?

A kdo po večerech svítí v těch bytech, když je podle tebe každý 2. prázdný?

.

;-D

0/0
1.3.2011 12:49

Diskutovat na iDmůžete neomezeně

Re: volný trh

1) prodejce, případně ještě před ním

2) KDYBY byl volný trh s byty

0/0
1.3.2011 13:29

Nahlas se ti směju 2

Re: volný trh

1) Jen tvůj nedoložitelný výkřik.

2) Jen tvůj nedoložitelný výkřik (kam by se vypařili lidé, kteří v těch bytech dnes bydlí? Proč není polovina bytů volná tam, kde volný trh existuje desetiletí?)

0/0
1.3.2011 13:37

Diskutovat na iDmůžete neomezeně

Re: volný trh

1) stačilo by se podívat do kontejnerů, nebo jen kolik se vysype pečiva do řeky, viděl jsem ty hromady na náplavce v Praze

2) neubylo by lidí, ale přibylo by bytů, bylo by dvakrát víc bytů než "rodin"

a nevim jestli někde funguje zcela volný trh s bydlením

0/0
1.3.2011 13:50

Nahlas se ti směju 2

Re: volný trh

1) Z toho sis vylhal, že polovina všech potravin v ČR se vyhazuje ;-D?

2) Co znamená "přibylo by bytů"? Někdo by je postavil? Nebo by se nové nestavěly, ale lidé by začali žít po dvou rodinách v jednom bytě? Proč?

0/0
1.3.2011 13:56

Harpa-gon

Dle odborníka na cenovou mapu

vychází mapa  z čistého nájemného plus fond oprav. Čisté nájemné je  bez VŠECH služeb.

0/0
1.3.2011 10:36

Nahlas se ti směju 2

Re: Dle odborníka na cenovou mapu

Tak jsem rád, žes konečně pochopil, že náklady na elektřinu nejsou nájemné....

0/0
1.3.2011 10:52

Harpa-gon

Re: Dle odborníka na cenovou mapu

OK, ty ale s tím fondem oprav ses rovněž nevycajchnoval.

0/0
1.3.2011 10:58

Nahlas se ti směju 2

Re: Dle odborníka na cenovou mapu

Nevím, jak to myslíš. Jí jsem nepsal o tom, co je obsahem cen v té cenové mapě. Psal jsem o nájemném.... Zase se budeš hádat o zřejmou věc, aby ti do druhého dne došlo, jaké nesmysly plácáš?

0/0
1.3.2011 11:05

outback1

Jsem majitel a nájemníky potřebuji

Mám asi 50 bytů, z toho 25 regulovaných a mohu prohlásit, že nájemníky jednoduše potřebuji a podle toho se k ním chovám. Ted jsem se dohodl na nových smlouvách s 16 nájemníky z 18, kde regulace skončila. Udělali jsme kompromis a např. za byt 2+1 v Dobříši v opraveném činžáku u náměstí mi platí 5500 Kč + služby (voda, topení, osvětlení domu atd). Kdyby byl byt prázdný, tak bych ho po opravě (50-100 tisíc) pronajal za cca 6500 Kč. Takže takto je to pro obě strany výhodné.

Hlavní věcí je, že se narovnaly vztahy mezi mnou a nájemníky. Já ted mohu plánovat i opravy v jednotlivých bytech jako např. nové kuchynské linky, podlahy atd. Ještě před 5 lety platili třeba jen 1200 Kč měsíčně a  to jsem opravoval jen havarijní věci. Bohužel se budu muset se dvěma dámami soudit, což mě netěší.

Jinak nevím, co na tom ministerstvu dělají! Ty mapy měly být hotovové už před lety, aby nájemníci věděli co je čeká.

Ještě jednou zdůraznuji, že majitelé nájemníky potřebují a až na vyj

0/0
1.3.2011 5:08

Diskutovat na iDmůžete neomezeně

Re: Jsem majitel a nájemníky potřebuji

no vidíte a někteří si berou 10 000 a do oprav neinvestovali 20 let ani korunu

0/0
1.3.2011 9:31

jeste asocialnejsi grupa

Re: Jsem majitel a nájemníky potřebuji

a neni to vec tech majitelu ? pokud se jejich najemnikum na takovem podnikani neco nelibi, mohou odejit a najit si nejake jine bydleni, lepe odpovidajici jejich financnim moznostem ... nikdo je u takovych vydriduchu nedrzi.

0/0
1.3.2011 9:45

Diskutovat na iDmůžete neomezeně

Re: Jsem majitel a nájemníky potřebuji

bohužel, jim to tahle KLEPTOKRACIE dovoluje a omezené prostorové možnosti přihrávají

0/0
1.3.2011 11:40

Nahlas se ti směju 2

Re: Jsem majitel a nájemníky potřebuji

Ano, určitě jsou i takoví. Nájemníci mohou vypovědět smlouvu a přestěhovat se ke slušnějšímu domácímu.

0/0
1.3.2011 10:26

wesley78

Re: Jsem majitel a nájemníky potřebuji

Presne, jeste se s Vami soudi... nechapu je tak at jdou pryc do svyho, kdyz se jim to nelibi a nebo at si hledaji jiny podnajem. Kdyz se jim nelibi cena rohliku v Albertovi tak se taky tahnou pres cely mesto do Tesca. Na vyber asi maji a ne vsude se o byty/domu najemce stara. Takovyhle by jsem poslal do ........  ;-€

0/0
1.3.2011 11:43

rohovín jednorohý

Zásadní vada je

obvyklé nájemné určovat podle realitních kanceláří nebo nějakých soudních znalců.

To bývá nájemné pro problematické nájemníky, slušný nájemník ten reálně sežene nájemné v jiné cenové úrovni.

Jinak zkušenosti moje jsou ty že při nájemném 100,- Kč na m2, někde v Praze Holešovicích už regulovaní nájemníci opouštějí i vcelku slušně opravené byty a noví (nikoliv ti problematičtí) se shánějí velmi obtížně. :-/ 

0/0
28.2.2011 20:49

expat47

Podle mě

čistý nájem by měla být částka, kterou platí nájemce majiteli bytu potom, co všechny poplatky za bydlení jsou hrazeny nájemcem. Ty zahrňují zálohy na vodné a stočné, teplo, teplou vodu, příspěvky do fondu oprav, správní poplatky, poplatky za měříče vody a tepla, pojištění bytového majetku, osvětlení a vytápění společných prostor, poplatek za patní vodoměr. Kdyby si někdo v Blansku pronájímal byt za 5- 6000Kč/měs. podle mapy, tak s těmito poplatky by platil 10000Kč/měs hrubý nájem. A k tomu ještě SIPO. Trochu moc za 54m2, ne???????? Takže ten uváděný nájem 5-6000/měs. v mapě je co??????????

0/0
28.2.2011 20:01

Yueniek

Re: Podle mě

No mně přijdou ty ceny jenom za nájem masitý, zajímalo by mne, jaké všechny vstupy ovlivňovaly odhady. Každopádně je výhodné vzít si uvěr a koupit si byt a bývalí regulovaní nájemníci to tak dělají, co jsem slyšel. A počítám, že hodně těch lidí má našetřenej ranec (na vrub majitelů).

0/0
28.2.2011 20:06

expat47

Re: Podle mě

...........ty vstupy,,,,to mě právě zajímá..........

0/0
28.2.2011 20:09

Yueniek

Re: Podle mě

Těma vstupama jsem měl na mysli hypotézu, čistou spekulaci, zcela jistě nesprávnou, že by ti odhadci mohli být finančně ovlivněni při stanovování odhadů.

0/0
28.2.2011 20:10

expat47

Re: Podle mě

.......takže ten nájem "v mapě" 5-6000Kč/měs. v Blansku zahrnuje nebo neobsahuje co??????

0/0
28.2.2011 20:33

Yueniek

Re: Podle mě

Co jsem viděl takovou novou nájemní smlouvu, tak se domnívám, že to je jen holý nájem. Protože ostatní věci byly účtovaný zvlášť.

Samozřejmě, pokud je majitel příčetný, tak nedá tuhle palbu podle tabulky, už teď se lidi stěhujou pryč "do chat" nebo si berou hypo.  Co jsem viděl, tak normálně příčetný majitel nemovitosti dá cca polovinu tohoto odhadu, protože jinak by ten nájem byl o hodně vyšší než splátka hypo v té oblasti.

0/0
28.2.2011 20:59

jeste asocialnejsi grupa

Re: Podle mě

rozdil take bude v tom, jestli majitel nasazuje nove najemne pro noveho najemnika, nebo jestli ma byt zvyseni najemneho prostredkem jak se zbavit nezadouci pijavice, ktere se jinym legalnim zpusobem zbavit nelze a s niz ma majitel dlouholete nepekne zkusenosti ... v tom druhem pripade si troufam tvrdit, ze najemne bude presne v horni hranici z te cenove mapy, a pokud se najemnik rozhodne odejit, tak majitel pro nej smutnit velmi pravdepodobne nebude.

0/0
28.2.2011 21:06

lion62

Re: Podle mě

Tak jednoznačné to není. 6.000,- Vám stačí tak max. na hypotéku ve výši 1M na 20 let (spíše o maličko méně než 1M). Za 1M v Blansku byt asi seženete, jenže budete muset platit ještě pojištění nemovitosti, daň z nemovitosti, opravy a údržbu, revize plynu, elektřiny, příspěvek na opravy a údržbu společných prostor a něco budete muset dát i do bytu (kuchyňská linka, sanita, plynový kotel apod.). To vše máte (nebo byste měl mít) v nájmu. Máte sníženou mobilitu - při prodeji či výměně platíte minimálně daň z převodu nemovitosti, můžete dost ztratit, pokud nakupujete v období realitní bubliny. Hypotéka je během na dlouhou trať a nesmí Vám uprostřed dojít síly. Na druhé straně jste ve svém a pokud se nehodláte stěhovat .... Je to jen otázkou preferencí a samozřejmě i solventnosti.

0/0
28.2.2011 21:15

expat47

Re: Podle mě

.....dá se v Česku prodat byt, když je zatížený hypo?

0/0
28.2.2011 21:23

lion62

Re: Podle mě

Dá, s bankou se můžete dohodnout prakticky o čemkoliv. Máte dvě možnosti. Pokud kupující disponuje hotovostí, část peněz může zaplatit formou uhrazení dluhu na hypotéce. Zde je ovšem problém sankcí ze strany banky za předčasné splacení hypotéky mimo fixaci. Nebo v rámci vypořádání kupní ceny převezme závazek prodávajícícho. Zde předpokládám, že banka bude zjišťovat bonitu kupujícícho a něco bude stát změna úvěrové smlouvy. 

0/0
1.3.2011 8:33

Nahlas se ti směju 2

Re: Podle mě

Uf, a proč by nešel prodat?

0/0
1.3.2011 8:44

expat47

Re: Podle mě

............holý nájem........tak to je bomba............

0/0
28.2.2011 21:25

Yueniek

Re: Podle mě

Hodně lidí už dostalo návrhy na nové smlouvy a zařídili se podle toho. Na severu Čech si většina lidí tabulkový nájem nemůže dovolit, navíc veliká nezaměstnanost. Prostě je u nás svérázný kapitalizmus a bydlení bude luxusní požitek, který si ne každý bude moci dovolit.

0/0
28.2.2011 21:31

expat47

Re: Podle mě

.........myslím, že bude potřeba se pozorně podívat na ty poplatky za služby a samozřejmě zbytek bude muset doladit trh a ne jakési ministerstvo a realitky.....

0/0
28.2.2011 21:48

Yueniek

Re: Podle mě

Já nevím, co máte pořád s těmi poplatky za služby. Podle počtu osob to jsou prostě stovky až tisíce.

Jinak abych to uzavřel, hodí se na to věta s oblibou používaná na Egyptských tržnicích: Take it or leave it.

0/0
28.2.2011 21:58

expat47

Re: Podle mě

....poplatky.....no přece všechny ty věci, o kterých píši v úvodu.........to dělá běžně 3500 - 4500.-měs za 3+1 byt......

0/0
28.2.2011 22:05

Yueniek

Re: Podle mě

No a co jako? Chcete to snad zadarmo? Já vás nechápu o co vám jde nebo jestli se vás to vůbec týká.

0/0
28.2.2011 22:09

expat47

Re: Podle mě

........mě jde jenom o to, jestli to ministerstvo vůbec ví, co takový nájem všechno obnáší a mám takové neblahé tušení, že neví.............

0/0
28.2.2011 22:28

LaDinek007

Re: Podle mě

myslím, že spíš ty netušíš, co obdnáší něco pronajímat. představ si modelovou situaci, kdy máš 1 mil na investici. koupíš byt v Blansku a ten začneš pronajímat za nájemné oněch 6 tis. které ti přijdou moc. . Od této částky musíš odečíst fond oprav cca 1 tis., pojištění a částku na amortizaci vybavení bytu (vana, okna, podlahy, omítky, rozvody elektřiny). dovolil bych si tu částku odhadnout na dalších 1000 Kč, měsíčně (nové jádro 100 tis., m2 nejlevnější plovoučky 200 Kč, dlažby 400 Kč). Suma sumárum ti měsíčně zbydou 4 tis. Kč. za rok tedy "přiteče" 48 tis. Budu uvažovat případ, kdy budeš mít po celou dobu byt maximálně vytížen, nebude prázdný, nájemníci budou platit jako mourovatí. Takže se dostáváme na dobu lehce přes 20 let, než se ti tvá investice vrátí. Přijde ti to jako dobrá nebo špatná investice? představoval by sis místo 6 tis částku třeba poloviční? pak bys ovšem měsíčně vydělal pouze 1. tis Kč a za rok 12 tis, takže by sis na návratnost investice počkal 83 let.

0/0
1.3.2011 1:42

Nahlas se ti směju 2

Re: Podle mě

Soudě dle obsahu tvých příspěvků spíš ty vůbec netušíš, o čem píšeš...

0/0
1.3.2011 8:45

jeste asocialnejsi grupa

Re: Podle mě

holt se veci vrati k prirozenemu stavu, kdy mene schopni a mene usesni budou bydlet po vice lidech v jednom byte ... pokud nekdo na poradne bydleni nema, pak nevidim duvod, proc by mu mel majitel takovehgo bytu to bydleni nejak "dotovat" z vlastnich zdroju.

0/0
1.3.2011 7:12

expat47

Čistý nájem

je tedy co?

0/0
28.2.2011 19:31

Nahlas se ti směju 2

Re: Čistý nájem

Viz níže, několikrát odpovězeno.

0/0
28.2.2011 19:36

expat47

Re: Čistý nájem

....myslím, že ne docela.........

0/0
28.2.2011 20:02

Yueniek

Re: Čistý nájem

Podle mne je to bez výtahu a osvětlení atp. Takže to může narůst ještě o pár stovek podle počtu osob.

0/0
28.2.2011 20:08

expat47

Re: Čistý nájem

...nebo narůst o pár tisíc............

0/0
28.2.2011 20:35

Nahlas se ti směju 2

Re: Čistý nájem

Hm, to je ale čistě tvá věc... Vysvětleno je to vyčerpávajícím způsobem.

0/0
1.3.2011 8:38

lion62

Re: Čistý nájem

Nájemné je pouze cena za pronájem bytu. Služby se platí zvlášť zálohově a měly by podléhat ročnímu vyúčtování proti skutečným nákladům. Za služby platí nájemce buď přímo poskytovateli služby (nejčastějí plyn a elektrická energie, občas komunální odpad) nebo pronajímateli (vytápění, pokud je centrální, vodné/stočné, komunální odpad, čištění komínových těles, osvětlení společných prostor, popř. úklid společných prostor, údržba STA a jiné). Nájemce by dále měl hradit drobné opravy a údržbu v bytě plus čištění plynových spotřebičů (karma, WAV, plynový kotel v bytě).  Pro pronajímatele by nájemné mělo být zdrojem pro opravy a rekonstrukce, revize plynu, elektřiny, hromosvodů, úhradu daně z nemovitosti, pojištění nemovitosti a v neposlední řadě i zisku z pronajímaného bytu.

0/0
28.2.2011 20:16

expat47

Re: Čistý nájem

............takže s těmi službami by to v Blansku vylezlo na 10000Kč/měs plus SIPO a to je myslím moc.............

0/0
28.2.2011 20:38

Martin 2011

K čemu nějaká mapa?

Trh si ceny zreguluje sámR^

0/0
28.2.2011 18:32

Tobinka

tržní cena

Tržní cena je taková, kdy se potká nabídka s poptávkou...

A dobrý nájemník, který platí a neničí, je výhra. Takle si kamarádka nechala po dvou letech bezproblémového bydlení snížit tržní nájem. Řekla, dva litry dolů, nebo jdu jinam. A povedolo se. Pochopitelně musí v takovém případě člověk počítAt s tím, že se fakt bude možná muset odstěhovat.

0/0
28.2.2011 17:31

Nahlas se ti směju 2

Re: tržní cena

Souhlas.

Pronajímám menší byt a se současnými nájemníky jsme také po vypršení smlouvy na předchozí období udělali dohodu: smlouva na další 2 roky a za to sleva 2000 Kč měsíčně. Jsou vzorní a naprosto bezproblémoví. Obě strany jsou maximálně spokojené.

0/0
28.2.2011 17:35







Najdete na iDNES.cz