Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vyšší DPH znervóznila zájemce o nové byty, může rozhýbat realitní trh

Chystané zvýšení daně z přidané hodnoty se dotkne i bytové výstavby. Developeři už zaznamenali zvýšený zájem o koupi nových bytů, u nichž se bude od října platit DPH ve výši 20 procent. To u bytu za 2,5 milionu dělá rozdíl v ceně 227 tisíc. Starších bytů se změny netýkají, DPH se u nich neplatí.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

HrubesaMares

ten clanek

ma podobnou dikci jako inzerce AAA ohledne stocenych aut ;-D

0/0
10.3.2011 9:03

Navzdory cenzuře

Jinými slovy

"Aktuální novostavby už nejsou stavěny v řádu nesmyslných nákladů"

Jinými slovy - aktuální novostavby jsou ten největší šmejd z levného braku, který za 5 let bude vypadat hůř než komunistický panelák. Rv

0/0
8.3.2011 21:50

vhelsing

Vystavba bytu je v dnesni dobe takova...

ze byty rostou jak houby po desti a nove obytne bloky nejsou naplnene...proste lidi nemaji penize....a u hypoteky si to clovek dvakrat rozmysli...prece jen hypoteka na 20-30 let je obrovsky zavazek....

Zvednuti DPH jen zase zpusobi stagnaci....ale mimojine to zpusobi to,ze stavebni firmy uz nebudou moct si vyuctovat rozdil DPH v jejich prospech....:) byl to dobrej kseft..nakupovat material se zakladni sazbou a posleze prodavat se snizenou...aby se korunky valily zpatky...

Holt tento obor asi srovnani DPH ponese nejhure....

0/0
8.3.2011 13:51

krultheking

znervoznila zajemce ?

ja bych spis rekl, ze znervoznila prodejce novych bytu, kterych jich maji jen v praglu na sklade skoro 3000, nikdo o ne nema zajem a po zvyseni dph se stanou neprodejne uplne - jenze s cenou dolu se jim nechce

takze panove konecna, kdo neproda letos, uz neproda ;-D

0/0
8.3.2011 12:29

kuk....vykuk

Přesně jak to tady již nějakou dobu říkám

Zlodějské DPH z dílny současné vlády akorát zničí stavebnictví v kterém dělám. Njn jak vláda chce, živnostníci jako jsem já se chystají dělat na černo, opravdu tím vláda získá.

0/0
8.3.2011 12:19

Linde CZ

Znervoznila zajemce nebo prodejce?

:-)

0/0
8.3.2011 11:58

papazian

Předsmrtelní křeče? DPH ve výši 20% znamená zdražení, ale

staré ležáky to k prodeji za 10% DPH prodejnost nezvýší. Ležák ležákem zůstane. A to by měli vědět všichni, zvláště ti, co uvažují o nákupu bytu. Než kupovat byt se starou technologií, špatně postavený na špatném místě to raději si počkat až tato vláda padne a koupit si následně byt moderní a podle svých představ. Nesmyslnýá daň ve výši 20% DPH nebude platit dlouhodobě, nedávám ji déle jak rok!

0/0
8.3.2011 11:19

Caretaker

Re: Předsmrtelní křeče? DPH ve výši 20% znamená zdražení, ale

A která vláda ho zruší? Tvoje vlastní? Protože i ČSSD deklarovala, že sazby nebude zpětně měnit.

0/0
8.3.2011 11:49

Caretaker

Re: Předsmrtelní křeče? DPH ve výši 20% znamená zdražení, ale

Špatně jsem se vyjádřil, nebude je měnit nazpět na původní.

0/0
8.3.2011 11:50

kuk....vykuk

Re: Předsmrtelní křeče? DPH ve výši 20% znamená zdražení, ale

Ale proč už neřekneš, že je to strašně složitý proces.:-PRv

0/0
8.3.2011 12:20

KarelV

AHA... chudáci developeři...

... tak už je jasné, vůli komu se musí zvýšit DPH ?!!!  .... ;-O Rv 

0/0
8.3.2011 10:59

KarelV

Re: AHA... chudáci developeři...

... a také to vysvětluje, proč je třeba ke zvýšení přikročit  AŽ  za víc jak půl roku ...   (drahé byty nejsou rohlíky) Rv

0/0
8.3.2011 11:09

entony13

Vždy při zdražení DPH nastane nárůst poptávky a potom

prudké snížení, v roce 2008 nastal útlum staveb pro bydlení. Nyní to na chvíli vyskočí a zase se to propadne dolů. Pěkné to je na http://vysledekaukce.cz/?page_id=5 , tolik chtěli a zákazníci nabídli jen tak málo. V Brandýse nad Labem doprodávali byty za ceny aukce, ale trvalo jim to dost dlouho, než dali cenu dolů. Po aukci nechtěli vydražitelům ty byty prodat, je to taková zvláštní aukce, ale dnes na tu cenu přistoupili. Běžte se podívat na Žižkov, tam je volných bytů :-) a pěkně hnusných za velké peníze. Kvalita bytů z roku 2006-2009 je dost mizerná, velký spěch a nekvalitní řemeslníci

0/0
8.3.2011 10:32

slimer

Re: Vždy při zdražení DPH nastane nárůst poptávky a potom

Jj viděl jsem stavbu pro ORCO. Odlitá železo-betonová šlupka, levné plastovky, zvenku polystyren a levná omýtka. Kde je sláva paneláků z 80tých let.8-o

0/0
9.3.2011 9:16

agent_A54

Uvidí se:

1. Zvýšený zájem o novostavby může mimo jiné souviset i s tím, že trh je cca 2,5 roku zamrzlý a ceny po celou tu dobu klesaly. Za tu dobu se tady taky naakumulovala menší skupina kupců, co vyčkávala kam až to klesne... A z této skupiny byla část osob nyní zprávami o DPH pobídnuta, aby dále nečekali.

2. To se opravdu týká nových bytů. Starých ne. Tam dokonce může vzniknout i opačný trend - mnoho kupců u novostaveb bydlí ve starších bytech a plánují část kupní ceny nového bytu financovat prodejem svého staršího bytu = vrhnou to na trh a tím vychýlí misky vah nabídky a poptávky ve svůj neprospěch...

3. Makroekonomické ukazatele ovlivňují danou scénu také. Zvýšení DPH povede ke zdražení zboží = poklesnou úspory u kupců, které by jinak mohly investovat do koupě bytu... (není tolik financí na splátky hypoték...)

0/0
8.3.2011 10:16

pepa_praha

Re: Uvidí se:

To mě jen utvrzuje v tom, že ta "krize", která přetrvává, je jen slabý odvar té která přijde, až stále více chudnoucí většina vyčerpá své rezervy.

0/0
8.3.2011 10:41

on3.

Par takovych nervozu asi bude

ale globalne zvysena dan snizi kupni silu obyvatel a v dusledku se bud cena snizi, nebo se stavet nebudou.

0/0
8.3.2011 10:09

pepa_praha

:o))))

To jsem se zase zasmál.

...kdo na byt neměl do teď, tak se asi těžko zblázní. Leda by chtěl následnou exekucí přijít i o zbytek majetku.:-/

0/0
8.3.2011 9:46

veselabublinka

předražený?

A kdo teď  koupí 100m2 za 7mil.? Toho 220 tisíc fakt nepoloží!

0/0
8.3.2011 9:43

ZurivyOrlik

Re: předražený?

u bytu za 7m je 700t a to velký rozdíl

0/0
8.3.2011 9:50

ZurivyOrlik

dotaz

zajimalo by mne jestli se cena dph zvedne na 20% i u bytu ktere jeste nejsou postavene, ale uz je na byt smlouva s tim, ze se zaplati po kolaudaci...

0/0
8.3.2011 9:18

FoDa

Re: dotaz

obavam se ze ano, v nasem Kocourkove bezne maji ruzne zmeny zpetnou ucinnost, coz je sice protipravni, ale nikomu to nevadi. ;-€

0/0
8.3.2011 9:42

animl

Re: dotaz

přesně náš případ, termín dokončení prosinec 2011

0/0
8.3.2011 10:39

Krištof

Re: dotaz

Záleží jak je postavena cena ve smlouvě. Pokud je tam uvedena jedna cena s dovětkem že je včetně DPH, tak vás zvýšení DPH nemusí trápit. Pokud je tam cena bez DPH, sazba DPH a vyčíslení DPH, tak platíte DPH dle sazby v okamžiku zdanitelného plnění.

0/0
8.3.2011 10:59

ZurivyOrlik

Re: dotaz

ve smlouve je bohuzel dodatek o dph :-( ale nevi se prej jestli se to bude vztahovat i na byty ,kde uz je smlouva nebo jen na byty kde kde jeste neni rikal developer, ale hadam ze se to na to bud vztahovat taky:-(

0/0
8.3.2011 11:35

andilek10

Re: dotaz

musíš to zaplatit celé před zvednutím dph ! Jinak si ještě doplatíš 10 %

0/0
9.3.2011 7:15

Chudým bral,bohatým dával (5)

Nechápu jak mohl H-Systém zkrachovat i když kupovali helikop

téry a jiné drahé zbytečné věci, když tu čtu, že develotři mají po zdanění takové vejvary ;-DRv;-D!!

0/0
8.3.2011 8:37

Duke..Nukem

Re: Nechápu jak mohl H-Systém zkrachovat i když kupovali helikop

no,protoze staveli vsechno mozne,jen ne byty..;-D

0/0
8.3.2011 8:47

patynick

Může malinko zvýhodnit

nemovitosti, kde se DPH neplatí vůbec, tj. u starších nemovitostí, ovšem jen pokud jsou po rekonstrukci, myslím, že nemovitosti před rekonstrukcí se nebudou tak prodávat kvůli zdražení stavebních prací, i když spousta řemeslníků pracuje ráda načerno za nižší ceny, horší je to potom s reklamací.

0/0
8.3.2011 8:37

Milovnice okurek

Re: Může malinko zvýhodnit

S reklamací? Pohrozíš berňákem...

0/0
8.3.2011 8:39

Rimmsey

Re: Může malinko zvýhodnit

No také spousta lidí si plno věcí udělá sama v době internetu a knížek popisujících každý prd a také naopak v době kdy natrefit na solidního řemeslníka je trochu nadlidský úkol je někdy lepší si dělat spoustu věcí sám a kvalitně popř s asistencí někoho s praxí. Díky sjednocené DPH zde už odpadá výhoda nechat si to udělat firmou a rekonstrukce bytu se dá dělat po částech a v klidu.. 

0/0
8.3.2011 8:52

on3.

Re: Může malinko zvýhodnit

souhlas

0/0
8.3.2011 10:13

Milovnice okurek

Jasně

Kunovský, jedete na krev když máte podíl čistého zisku k tržbám okolo 20% (po daňové optimalizaci);-D

0/0
8.3.2011 8:22

k o z a k 5 2

to je ale hloupá reklama

;-D

0/0
8.3.2011 8:16

czechdaytrader

Na koupi neni treba spechat..

Podstatna vetsina developerskych projektu je zadluzena po usi a sireni zprav o rozhybani realitniho marketu na zaklade zvyseni DPH jiste paniku mezi kupci nevytvori. Cena nemovitosti se bude odrazet a menit hlavne diky a s ohledem k pomeru nabidka/poptavka . A zde je jasne, ze nabidka silne poptavku prevysuje a jeste dlouho bude . Uz jen pro to, ze Banky zprisnili a zmenili pravidla ziskavani hypotek . Market se momentalne nehybe prakticky nikde na svete. V CR tomu neni jinak. :-/

0/0
8.3.2011 8:16

Cenda22

Re: Na koupi neni treba spechat..

market se pár posledních měsíců (cca půl roku) hýbe dost výrazně. Byty jsou nízko a byly také nízko úrokové sazby.

0/0
8.3.2011 10:53

nic.ole__modrobolsev stale vadi

kdy ze bude ta deregulace v Praze

:-)EU

0/0
8.3.2011 8:14

navsteva proti levicactvi

Dokud nezkrachuje jeden z velkych domacich develotru

a neprocisti se trh, tak prostor pro zvyseni cen bytu neni ani o jednu jedinou korunu.

0/0
8.3.2011 8:09

navsteva proti levicactvi

Za kolik? Zakolik jsou tyhle PR clanky develotru?

V oraze tisice neprodanych bytu a to se jeste porad dalsi dokoncuji. A vse za sazbu 10%. Kde se chysta jake zdrazeni? Ceny bytu pudjou dolu a to i pres nejakou upravu DPH.

0/0
8.3.2011 8:08

phi

hm, jeste pockam

puvodne jsem chtel kupovat letos, ale zda se, ze pristi jaro mi prodavajici urvou ruce

0/0
8.3.2011 8:06

mikunited

Re: hm, jeste pockam

i s nohama a daj ti to zadarmo

0/0
8.3.2011 8:08

phi

Re: hm, jeste pockam

;) takovej je plan

0/0
8.3.2011 8:09

navsteva proti levicactvi

Re: hm, jeste pockam

A nebude daleko od pravy. Minimalne jeden velky developr musi zkrachovat a zbyle prazdne byty pujdou pres banky do drazby.

0/0
8.3.2011 8:10

Rimmsey

Re: hm, jeste pockam

No ano, ale třeba taková central group, která měla zisky:

v roce 2009 650 milionů Kč.

v roce 2008 789 milionů Kč

při obratu 3 miliardy se bude na trhu držet určitě ještě dlouho, protože mají z čeho žít a sanovat a při těch krásných sumičkách bude i na další desítky PR článků s pohádkami o tom jak developeři dřou bídu s nouzí a že kdo nekoupí teď hned, tak se má jít nechat raději vyšetřit na psychinu- protože je zcela určitě magor ...

0/0
8.3.2011 8:19

evilnemesis

na hraně

Zdravím, dokázal by mi někdo relevantně zodpovědět ja kby to mohlo být, když mám již 2 roky zaplacený byt (2.800.000,-), který se má dostavit 31.8.2011 (cca měsíc a půl kolaudace), předání někdy v říjnu.

Budu platit už 280.000,- navíc?

moc děkuju

0/0
8.3.2011 8:02

Atomike

Re: na hraně

Podstatný e datum zdanitelného plnění na faktuře. Jestli už je vystaven faktura na 100% ceny, není důvod platit víc. Jestliže je to ovšem jen zálohová faktura a ještě bude faktura konečná s datem uskutečnění zdanitelného plnění po 1.10.2011, bude pravděpodobně nutné doplatit DPH. Nemělo byto být ovšem z celé částky, ale jen z prací provedených po daném datu.

0/0
8.3.2011 8:07

Duke..Nukem

Re: na hraně

logicky,pokud uz si ho zaplatil,nemuzes platit nic navic.Dokonce si myslim,ze takhle to udela hodne developeru,vetsinu bytu ted proda jeste pred dostavenim,aby to prodali jeste s mensim DPH..

0/0
8.3.2011 8:08

navsteva proti levicactvi

Re: na hraně

;-D precti si smlouvu. A v pripade ze se tyka 3 mil. kc tak nebud ceskej vidlak a zajdi si k pravnikovi.

0/0
8.3.2011 8:11

andilek10

Re: na hraně

musíš to zaplatit do 30.9. Řeším to pro víc lidí, je to malý chyták.

0/0
9.3.2011 7:17

stev

Nic se nerozhýbe. Přání otcem myšlenky.

Stačí si vzít kalkulačku. Přemrštěné hypotečná sazby způsobují, že jen na úrocích z hypotečních úvěrů klient zaplatí více, než na zvýšení DPH.

0/0
8.3.2011 8:00







Najdete na iDNES.cz