Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Ode dneška začne být jasné, jak se vyvíjejí skutečné ceny bytů

Ceny nemovitostí v inzerci se zpravidla míjejí s realitou. Realitní makléři uvádějí, že skutečná cena je oproti inzerované o deset až patnáct procent nižší. Přehled pohybu skutečných cen začne zveřejňovat Hypoteční banka.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

opportunity

A kdy už konečně

budou ty tabulky nájmů?

0/0
20.4.2011 17:04

icebear

chcete vedet realnou cenu??

podivejte se na jakoukoliv drazbu. u kazde je znalecky posudek. a cena je asi o 30% nizsi nez tzv trzni. takze asi taaaak :-))

0/0
20.4.2011 14:45

První jezdec apokalypsy

Re: chcete vedet realnou cenu??

;-DR^

0/0
20.4.2011 14:47

ibid

Kamarádce odhadli při refinancování

cenu bytu 2+kk 45m2 v Letňanech na 2,5 mil. Zkuste to za tu cenu prodat, takže samozřejmě další švindl...Rv

0/0
20.4.2011 14:05

piErcE

Re: Kamarádce odhadli při refinancování

A proč ne? Když 1+1 31m2 se reálně prodává kolem 1,6?

0/0
20.4.2011 14:30

ibid

Re: Kamarádce odhadli při refinancování

jenže za 2,5 stěží prodáš v týhle lokalitě 3+1, proto. Samozřejmě je obrovský rozdíl, za kolik se odhadují nemovitosti ke koupi a k refinancování, kde už máš půlku splacenou.

0/0
20.4.2011 14:36

icebear

Re: Kamarádce odhadli při refinancování

refinanc?? nooo domluvil jsem se s odhadcem na kolik to potrebuju a vysel mi vstric. takze ....zalezi na spravnem odhadu .-;-D;-D;-D

0/0
20.4.2011 14:46

První jezdec apokalypsy

Re: Kamarádce odhadli při refinancování

Teď tu o Perníkové chaloupce. V

0/0
20.4.2011 16:07

Carlos Tévez

Re: Kamarádce odhadli při refinancování

R^;-D

0/0
21.4.2011 12:42

synli

Re: Kamarádce odhadli při refinancování

Jo a jinak lhaní při vyřizování úvěru (včetně refinancováná) je trestný čin podvodu.

0/0
20.4.2011 16:51

prognostique

Skutečnou a správnou prodejní cenu

nemovitostí mají k dispozici pouze finanční úřady a katastr. Nevěřím, že odhady Hypotéční banky odráží  opravdu skutečné prodejní ceny nemovitostí. Nadpis článku je zavádějící !!

0/0
20.4.2011 13:57

První jezdec apokalypsy

Re: Skutečnou a správnou prodejní cenu

;-D;-D;-D

A proč by si jinak banka nechala nemovitost oceňovat?

Víš kolik takový odhad stojí?

0/0
20.4.2011 14:02

holkazpasova

Re: Skutečnou a správnou prodejní cenu

vím, kolik takový odhad stojí a platí ho kupující ne banka

0/0
20.4.2011 15:04

vyvoraný vorvaň

Re: Skutečnou a správnou prodejní cenu

Hypoteční banka má k dispozici kupní ceny z kupních smluv, tedy i ona se může dostat na realizované ceny. Ale samozřejmě jen u nemovitostí pořízených na hypotéku.

0/0
20.4.2011 14:02

První jezdec apokalypsy

Re: Skutečnou a správnou prodejní cenu

Schvalovat hypotéky si standardně nechává předložit nabývací titul předchozího majitele. Ale to je jen pro ověření listu vlastnictví, že prodávající je skutečný majitel.

0/0
20.4.2011 14:05

vyvoraný vorvaň

Re: Skutečnou a správnou prodejní cenu

Ale bance předkládáte při hypotéce kupní smlouvu nebo alespoň smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kde je cena uvedená.

0/0
20.4.2011 14:16

První jezdec apokalypsy

Re: Skutečnou a správnou prodejní cenu

1. Banka musí být jištěna - tj. výše hypotéky nižší než odhadnutá cena. V kupní ceně můžeš mít cokoliv. Banku zajímá jen odhad jejího odhadce.

2. Budoucí kupní smlouva je ti na dvě věci, protože od ní lze kdykoliv ustoupit.

0/0
20.4.2011 14:25

vyvoraný vorvaň

Re: Skutečnou a správnou prodejní cenu

Samozřejmě že chce ještě odhadní cenu, ale předkládáte jí i kupní smlouvu. Určitě by nevyplatila klasickou hypotéku na víc než činí kupní cena (pokud by bylo odhad vyšší, samozřejmě s výjimkou americké hypotéky).

0/0
20.4.2011 14:34

Vanguard

Re: Skutečnou a správnou prodejní cenu

Jak jsi proboha přišel na to, že od smlouvy o smlouvě budoucí kupní jde kdykoliv odstoupit??? Právě, naopak, jejím podsttatným rysem je, že je pro obě strany závazná a je možné se domáhat jejího splnění u soudu.

0/0
21.4.2011 15:17

dudlop

Nevím, co řešíte...

Nevím ceny v zahraničí-ale znám ceny pronájmů ve Vídni (známí, co tam pracují) . 2 plus 1 za 8-8500Kč (v přepočtu)!!! Vídenská radnice (socdem) výhodně pronajímá nebo prodává byty pracujícím lidem-bez rozdílu země původu nebo pleti. Nové projekty? Ano, s podmínkou určité části bytů "pro městské účely" V ČR jsme sto let za opicema! Předražené byty, předražené nájmy..

0/0
20.4.2011 13:21

-Bič Boží-

Re: Nevím, co řešíte...

A kolik myslíš, že se platí v podnájem 2+1 v Praze? 8-o

0/0
20.4.2011 13:43

dudlop

Re: Nevím, co řešíte...

V Braníku 11500,- Kč... samozřejmě bez energií.;-O. Myslím pronájmy-ne podnájmy s dekretem, kde ještě lidé dostávají příspěvky. Omlouvám se-mělo jít o PRONÁJMY,, ale třeba Brno 2 plus 1 za min. 10000,- a Víden za cca 8000,- tak to je vidět, jak to Rakousko doháníme (...) Se nám smějou!

0/0
20.4.2011 13:50

dudlop

Re: Nevím, co řešíte...

P.S. A samozřejmě platy v Rakousku a u nás.. Něco v téhle republice není v pořádku-nezdá se vám?

0/0
20.4.2011 13:51

piErcE

Re: Nevím, co řešíte...

Co by nebylo v pořádku? Je to věc trhu. To není tím, že by někdo nařídil, že u nás budou byty za tolik a tolik.

0/0
20.4.2011 14:31

dudlop

Re: Nevím, co řešíte...

Ano-věc trhu.. Ten "západ" nikdy nedoženeme-to je na tom to smutné.. Necháme si diktovat, nebo akceptujeme zdejší drahé nemovitosti.

0/0
20.4.2011 14:58

STAVA79

Re: Nevím, co řešíte...

my nemáme co dohánět my jsme už předhonily, kdy jmse dražší a z menšími platy , ne ? to se vlastně máme líp

0/0
22.4.2011 10:51

opportunity

Re: Nevím, co řešíte...

Věc trhu? Když má spousta lidí staré dekrety???

0/0
20.4.2011 17:05

radegast45

Kazda nemovitost by mela mit na internetu uverejnenu cenu za

kolik byla a kdy prodana. Samozrejmosti by take mela byt informace, jestli nemovitost byla financovana hypotekou a jak byla tato velka. Verejna informace-bezna treba v USA. Nechapu jak odhadci v CR mohou fundovane provadet odhady, kdyz tyto zakladni informace potrebne pro odhad nemaji.8-o8-o8-o Opet cesky zazrak!

0/0
20.4.2011 11:53

Alcatraz

Re: Kazda nemovitost by mela mit na internetu uverejnenu cenu za

no, informace o tom co se za kolik prodalo a jak to bylo kym financovany neni verejna nikde, kde si to zakaznik vyslovne nepreje. A nevim co mate proti odhadum hypotecnich expertu, kteri zrovna tyto informace (stale neverejne) k dispozici maji.

0/0
20.4.2011 12:26

radegast45

Re: Kazda nemovitost by mela mit na internetu uverejnenu cenu za

Nevim, proc mi neverite jak jsem to popsal je verejna informace v USA, at si to clovek preje nebo nepreje, nevim o jakem zakazniku pisete, to snad nema s verejnou informaci nic spolecneho.

0/0
20.4.2011 12:41

Vanguard

Re: Kazda nemovitost by mela mit na internetu uverejnenu cenu za

Když chceš, můžeš si to zjistit nahlédnutím do sbírky listin v katastru. To je podle mě zcela dostačující.

0/0
21.4.2011 15:18

arnost-ek

Re: Kazda nemovitost by mela mit na internetu uverejnenu cenu za

Myslím, že pletete dohromady dvě věci. Jednak ano, mělo by být možné pravdivě a aktuálně zjistit, jestli je nemovitost zatížená nějakým břemenem (hypotéky jsou jen část problému) a pokud ano, jakým. Nicméně není nic nikomu potom, za kolik byla dřív nemovitost prodána nebo koupena (nebo třeba s jakým nákladem postavena, aby byla absurdnost požadavku zřejmá) , pokud na ní žádné břemeno není.  Odhad ceny nemovitosti nemá nic společného s tím, kolik za ni kdo v minulosti zaplatil.

0/0
20.4.2011 14:53

radegast45

Re: Kazda nemovitost by mela mit na internetu uverejnenu cenu za

Myslim, ze si nic nepletu, ja jsem se jenom pokusil popsat situaci v USA, kde cena i hypoteka je zarekordovana na county a volne pristupna vsem lidem. Tak to je, a lide tak maji moznost porovnat. Samozrejme je to zadara a pristupne kdykoliv.Dekuji za pochopeni!VVV

0/0
20.4.2011 17:02

holkazpasova

Re: Kazda nemovitost by mela mit na internetu uverejnenu cenu za

skutečnou kupní cenu si můžete zjistit na příslušném KN, ale musíte za to zaplatit.

0/0
20.4.2011 15:14

petrph

co je to za volovinu?

Jak můžou data dodávat odhadci?Odhadce může dodat cenu odhadu který prováděl. Už jedna věc je, jestli vůbec smí předávat tuhle informaci někomu (bez souhlasu svého klienta) předávat. Druhak, jak je psáno v úvodu je rozdíl mezi cenou za kterou se nabízí a cena za jakou se prodává. Hádám že ta odhadnutá je ještě třetí, která s těmto dvěma nemusí nijak korelovat.

0/0
20.4.2011 11:28

Alcatraz

Re: co je to za volovinu?

jenze tito "odhadci" odhaduji cenu pro banku a jestli odpovida realizovane cene (resp. pozadovane hypotece). On vi, za kolik se nemovitost realne prodala (driv nebo pozdeji). Oni odhaduji spis budouci vyvoj :)

0/0
20.4.2011 12:29

petrph

Re: co je to za volovinu?

Jestli tomu rozumím správně, tak se zájemci napřed dohodnou, na prodeji a jaká bude "smluvní cena", a pak "poradí " odhadci za kolik má odhadovat :-). Což je velice sofistikovaný přístup. Nicméně pořád je tu otázka, z jakého titulu bude odhadce zveřejňovat výši svého odhadu, tedy za kolik se ten dům prodává. Popřípadě z jakého titulu to bude prozrazovat banka o svých klientech. Patrně (doufejme) že půjde o nějaká anonymní, kumulovaná, zprůměrovaná data. Aby měla nějakou cenu, tak by musela být vhodně rozlišena (podle kvality, stáří, velikosti,okolí..) atd... Uvidíme...

0/0
20.4.2011 12:46

Grimkin

Re: co je to za volovinu?

Záleží na odhadci, většina je poctivých, spolupracuje / je pod bankou, takže ceně na přání v žádném případě nevyhoví, je tudíž objektivní a nakupující je pak velmi nespokojený... Banka by pak s nimi přerušila spolupráci, nedávala by jim práci. Tudíž banka ví, jak ty odhady vycházejí, když je dělají pro ni.

0/0
20.4.2011 13:13

petrph

Re: co je to za volovinu?

V tom případě pak tyhle udaje zase nemají smysl. Neboť, jediná cena, kterou je třeba pro cenové srovnání znát  je ta, za kterou se skutečně prodej smluvně provede.

0/0
20.4.2011 13:20

-Bič Boží-

Re: co je to za volovinu?

Upřesňuji. Odhadce pro banku odhaduje cenu, za kterou je nemovist prodatelná do 1 roku.

0/0
20.4.2011 13:46

Bennu

Cena a hodnota

Cena je za kolik danou vec koupite a hodnota, za kolik ji prodate.

0/0
20.4.2011 11:08

Alcatraz

Re: Cena a hodnota

to je vas vyklad. Muj treba zni, ze cena je objektivni pro vsechny, hodnota je subjektivni pro uzivatele. Z hlediska ruznych hodnot ruznych lidi se trhem snazite najit optimalni cenu.

0/0
20.4.2011 12:31

Point_M

prodejní cena vs. odhad

Problém může být i jinde. Dost často se stává, že odhadní cena bytu podle aktuálních tabulek které musí odhadce používat je mnohem vyšší než jeho možná prodejní cena. Nedávno jsem v dědickém řízení narazil na to, že odhadní cena byla o více než 20% vyšší, než cena za jakou bylo možné v dané lokalitě byt prodat.

0/0
20.4.2011 10:26

Tobinka

Re: prodejní cena vs. odhad

to je zajímavá věc

když má člověk platit daň, je odhadnutá cena vyšší než tržní

když schání hypo, je odhadnutá cena nižší

;-D;-D

0/0
20.4.2011 10:54

duff_

Virtuální ceny

Vyšší ceny nemají šanci uspět proti nižší koupěschopnosti. Trh klesnul, a nikde není řečeno, proč by měl opět výrazně růst. Největší vlna zájemců se přelila a co dál?

http://www.ceskatelevize.cz/ivysilani-jako-driv/211411000100418-udalosti/obsah/154613-nizsi-vynos-z-dane-z-nemovitosti-propad-realitniho-trhu/?streamtype=WM1

0/0
20.4.2011 10:24

Tobinka

byt

Já nevím, mně připadá, že je to mýtus. Scháníme garsonku pro ségru a o ceně nikdo jednat nechce, tatož aby slevil dvě stě tisíc :-P Ale je pravda, že ten byt nescháníme zas tak aktivně.

0/0
20.4.2011 10:07

wolowizard

Re: byt

To víte, majitel nechce přijít o výnos ze své investice (nemovitosti).

0/0
20.4.2011 10:08

Tobinka

Re: byt

jasně, že ne

proto nechápu, kde se bere to info o aurtomaticky nadsazené ceně

0/0
20.4.2011 10:21

MiW

Re: byt

Treba ta cena nadsazena je, ale toho prodejce nic netlaci k tomu, aby prodal...rekne si, vsak on to za tu cenu nekdo koupi...casem...

0/0
20.4.2011 11:07

TrueRobos

Re: byt

Prodejci, co spekulovali na výnos, jsou docela zajímaví. Vím o velkém bytě za nesmyslnou cenu, který je prázdný celé roky, ale slevovat se nebude, raadši to nechají prázdné do roku 2040, kdy se ceny zase možná vyšplhají na tu úroveň...

0/0
20.4.2011 11:06







Najdete na iDNES.cz