Diskuze
Banky už tolik neupravují odhadní ceny bytů
Děkujeme za pochopení.
Inkvizitor Johny
Článek
To je ale blbej článek. Jaká je informační hodnota? Že banky můžou snížit odhad, ale žádná to nedělá? Panejo!...Hlavně největší sranda bude, až se dnešní husákovic děti budou rozvádět. To to hodí prostě bance a nazdar. Pár známých má takle nemovitosti po rozchodu. Jim říkám, ať se na to vykváknou a jdou na chvíli do nájmu. Oni argumentují tím, že si to chtějí nechat a doplatit. Taková nostalgie. Ale skončí to stejně. Jak dlouho může jeden člověk táhnout hypošku 15t měsíčně? Do nervového zhroucení? A tohle se prostě týká těch generací 70. a 80. let.
Standator
Re: Článek
Informační hodnota je všeobecná, zde se spíš zatím diskutuje o praxi, kterou pisatel článku patrně vůbec nemá, k Vašemu názoru, že lidé hodí nemovitosti na krk bance: to lidé byť i se základním iq neudělají neboť by doživotně nemohli mít v bankách v ČR skoro nic, kromě účtu. Zároveň k tomuto fakticky nemůže dojít, neboť pokud někdo dlouhodobě nesplácí, banka celé odepíše jako nevymahatelnou pohledávku a slovo dostává exekutor. V závislosti na výši odpisu může toto odepisovat postupně až 5 let (kdyžtak mne opravte). Kromě toho fylozofií bank a to všech je že: Nejsme realitní kancelář. Tuto větu uslyšíte i v případě, že klient chce po bance pouze 50% odhadní ceny. Klientovi nepomůže argumentace, (pokud neprojde úvěr schválením) že kdyby nesplácel úvěr, banka na prodeji nemovitosti vydělá slušné peníze.
Standator
3/3
Články o realitách vycházejí ve většině případů čistě účelově - v mnohých z nich je skryto P.R.
nějaké skupiny investorů.
Stanislav Krupka
Standator
2/3
Zájmem zprostředkovatele (nebo pobočky) hypotéky (rovněž nasmlouvaného
bankou) je vyřízení co nejlepších podmínek úvěru pro klienta
- z toho plynoucí provize či interní hodnocení pobočky banky. Tzn. pokud pobočka
banky nebo zprostředkovatel není schopna nabídnout jasné a transparentní podmínky úvěru,
klient půjde prostě jinam. Z toho vyplývá, že z druhé strany je tlak na odhadce opačný, než ze strany banky. Autor článku vtipně poskytl reklamu unicredit ale každý ví, že 2,5% ve skutečnosti je čirý nesmysl - chudák banka bude asi prodělávat, sazba jí nepokryje ani inflaci Takže je jasné, že peníze z klienta vytáhne jiným způsobem (pojištění apod.) Kromě toho sazba není fixní.
akademik Richard
Re: 2/3
"Zájmem zprostředkovatele (nebo pobočky) hypotéky (rovněž nasmlouvaného
bankou) je vyřízení co nejlepších podmínek úvěru pro klienta" - pouze pokud je zprostredkovatel matka Tereza, Mirek Dusin pripadne v techto profesich velice vzacny ferovy clovek. Ve vsech ostatnich pripadech je zajmem zprostredkovateluv zisk.
Standator
reakce 1/3
Tak jsem se zájmem přečetl článek, pracuji v realitách, oceňování majetku a hypotékách téměř 10 let. Celý problém má samozřejmě své pozadí. Co se týká oceňování, banky svým odhadcům apriory nevěří, i když si je sami vybírají. Dokladem toho je i dřívější (nynější stav neznám) postup hypoteční banky, které z odhadu od externisty (kterého si sama po dlouhých peripetiích zařadila na svůj seznam spolupracujících odhadců) odečítala rovnou 5%, aniž by si ocenění kdokoli prohlédl. Zkuste se každý zamyslet, zda by jste spolupracovali s někým komu nevěříte - našim bankám to vůbec nevadí. Proto jako odhadce s bankami již nespolupracuji - banky odhadce vlastně nepotřebují, ale případný problém musí taky na někoho hodit, zárověň zájmová skupina poskytovatelů softwaru, který je licencován a banky ho vyžadují, si stav bez odhadců u banky z pochopitelných zisků z prodeje softwaru odhadcům nepřeje.
shocker79
Re: reakce 1/3
Kdybychom nebyli v ČR, ale v zemi, kde neexistuje kamaradšoft, úplatky, službičky na oplátku, tak by Váš příspěvek měl moožná něco do sebe. Zkuste se zamyslet, jestli byste na 100% věřil všemu, co Vám odhadce napíše.
Ehmuhm
Prechod k jine bance
Mne to pripada, ze clanek slouzi predevsim k tomu, aby odradil ctenare s hypoteku o prechodu k jine bance...
kníže
Kdy
bylo nejlepší kupovat byty s pozdějším výhledem pronajímat, případně časem prodat? Před cca deseti lety nebo ještě dříve?
kníže
Re: Kdy
Počítám, že prodat tak nejpozději před cca třemi lety, že?
petrph
asi za to nemůžou jen odhadci
Ale je to pro banky docela slušnej vejvar.
Standator
Re: asi za to nemůžou jen odhadci
viz. reakce k článu.
Stanislav Krupka
atvar
masírka solidní
každý den 1 - 2 články někde na titulní straně o bytech a jak je správné si nějaký na splátky koupit.
Ale bojím se, že to ty nový prázdný baráky nenaplní, co tu vidím stát a večer tam svítí dvě okna...
abraxas129
Ti odhadci by měli přijít o oprávnění
jestli něco takového mají. Rutinně odhadovat byty o 30% níže než je cena za kterou je kupujete, když jsou nové a ty byty jsou hned vyprodané (naše situace před 6-ti lety) a tvrdit o tom, že je to reálná tržní cena je sprosťárna....
Za vytlačení z linky do Brna musí Student Agency zaplatit náhradu 21 milionů
Společnost Student Agency provozující autobusy a vlaky pod označením RegioJet musí zaplatit...
Číst iDNES.cz se vyplatí. Megahra o statisíce korun pro věrné čtenáře vrcholí
Na portálu iDNES.cz vrcholí Megahra o peníze. Do pondělí 29. dubna může každý čtenář s registrací...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Hello Kitty slaví padesátiny. Celý svět si myslí, že je to kočička, jenže není
Kulatý obličej se dvěma trojúhelníkovýma ušima, drobný čumáček, vousky a červená mašle na uchu....
Desítky tisíc letů nad Evropou hlásí rušení signálu GPS. V podezření Rusko
Navigační systémy letadel na trasách nad Pobaltím i nad dalšími oblastmi hlásí stále více...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Nad Českem krouží nové značky fast foodů. V plánu mají rozvířit trh
Premium Již třicet let vévodí šťavnatým burgerům, hranolkům a kuřeti v Česku tři fastfoodové řetězce. Nyní...
Předat farmu potomkům má být snazší, s návrhem po letech přichází nový náměstek
Před dvěma lety slíbil tehdejší ministr zemědělství Zdeněk Nekula, že připraví pro rodinné farmy...
Konec minikečupů i ovoce v plastu. EU chce snížit množství odpadů
Premium Evropská unie v boji za co nejmenší množství odpadu zakáže minibalení majonéz, šamponů nebo...
Úspěšný zubař prodává „ražený český dějepis“, mince už vynesly 155 milionů
V Praze se v pátek vydražila část celoživotní numismatické sbírky Václava Bruny. Vyšla na 6,15...
Čtyři jaderné bloky nestačí, bude třeba budovat další, říká exministr Grégr
Premium Kromě výstavby až čtyř jaderných bloků v Dukovanech a Temelíně by už Fialova vláda měla plánovat i...
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!