Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Nový zákoník zvětšil byty o metry, které neuvidíte

Nové byty od ledna "narostly". Dvě třetiny developerů si toho však v katalozích nevšimly. Podle nového občanského zákoníku se do plochy bytu už nepočítá jen obytná plocha, ale takzvaně podlahová. Do ní se přičítá i sklep, komín i schovaný prostor stoupaček, půdorys zdí nebo pilířů. Výměra bytu tak může narůst i o desetinu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J62a89k15u50b 80K50r26e23j65č95í50k 8843794232394

Nazdárek lidičky, podle mě se jedná pouze o podvod co se týče rozlohy koupeného bytu, totiž teď nejde porovnávat cena za m2 bytu letos a před změnou zákona! Nic bych nedal za to, kdyby z takto vypočítané plochy bytu, vycházeli i nové nájemní smlouvy a cenu nájmu by nechali stejnou, takže by tak jako tak zdražili. 

Mě hlavně zajímá plocha bytu, kterou můžu aktivně využít, zdi taky mohou zabrat podstatnou část plochy bytu!

S pozdravem!

0/0
27.4.2014 13:18

P65e60t38r 64N55o85v82á10k 3883566724164

A společná stěna v bytě je děleno dvěma?

To jsou fakt choromyslní...  Koho z kupujících zajímá jiná plocha, než obytná?? Nikoho. Kdo nezateplil, tak má byt menší, zateplete a budete mít víc m2 ;-D;-D;-D;-D

0/0
25.4.2014 10:14

M82i78r19e98k 96T36u19r79e91č27e48k 4443652920502

No co chcete? To je ten pravy kapitalismus !

0/−1
25.4.2014 2:25

J22a75r13o26s70l85a42v 42K83r18a73t83o15c79h89v26í93l 7186437424437

A s venkovním vzduchem nový zákoním nepočítá?:-P

+3/0
24.4.2014 20:27

P56a95v53e58l 69Ř42a46p48e22k 7932986619445

Takhle se buduje prosperita v socialismu. Stát rozhodl, že máte větší byty, takže odteď už držte huby... Rv

+8/0
24.4.2014 19:49

J70a34n 84S39t12e29h50l45i34k 9905327526141

To rozhodli právníci z plzenské fakulty. Nový občanský zakoník je totálně nesrozumitelný . Běžný člověk se v něm nevyzná a to byl učel . Pro někoho to bude super byznys

+4/0
24.4.2014 22:41

V10í12t 10Ž53í35l31a 4600171648788

Hurá!!!!

Děkuji pánům úředníků, jak sem si právě spočítal, už nebydlím v 50metrovém krcálku, ale v krásném obrovském bytě, jupí!!

A to jen díky tomu, že máme velký sklep a tlusté zdi s komíny mezi pokoji...

:-):-):-)

+14/0
24.4.2014 18:08

V59á67c11l52a95v 93J70e24b74a31v69ý 8180659413646

Herr Fritzl měl také velký sklep...ten má dnes luxusní sídlo.

0/0
25.4.2014 2:01

Š15t23e90f96a31n 15F30r16i64č42a 7432478683676

Podlahová plocha je dle mého názoru objektivnější, protože zahrnuje i plochu nebytových místností, které jsou pro kupujícího rovněž důležité, např. plochy nevytápěných nebo technických místností, kotelen, kočárkáren patřících k bytu a pod. S cenami by to ani v krátkém horizontu nemělo udělat nic, protože ceny jsou tak jako tak jen odrazem ochoty kupujících i prodávajících akceptovat určitou cenovou hladinu. Již mnohokrát jsem se přesvědčil, že v podstatě jakákoliv cena stanovená prodávajícím  je nadána najít si dříve nebo později svého kupce. To platí zejména v případech, kdy pro kupujícího je podstatné místo, lokalita více, než např. kvalita bytu samotného.

+1/−2
24.4.2014 17:54

L76u11b37o15m55í34r 71C11h75v54á50t62a76l 5576308435903

Podlahová plocha je paskvil, který vymyslel někdo kdo tomu nerozumí - může mi autor vysvětlit, jak mohu užívat podlahu v nosné zdi nebo příčce apod. Navíc existuje několik různých definic podlahové plochy - ve většině z nich se sklep ani technické místnosti do podlahové plochy nezapočítávají. Co úředník to diletant a vlastní definice.

+5/−1
24.4.2014 23:34

M46i68r88e30k 18T68u19r43e72č38e60k 4453202610562

Pouzivate tu plochu tim, ze tam stoji nosna zed aby podpirala ten strop ktery by vam jinak spadl na hlavu...

+4/−1
25.4.2014 2:29

K12a55r96e29l 42Č13e19r16n91ý 6145463462551

Vyšší daň z nemovitosti:-(

+10/0
24.4.2014 17:45

J67a38n 71S84t30e50h95l77i78k 9475687416271

Známý byl ted na finančáku a snížily mu daně z pozemku . Samozřejmě je to vyhodné pro velké vlastníky .Tam už jde o velké peníze R^

0/0
24.4.2014 22:43

A71l81e95n20a 64P65i91p93e59r 9301607101

To se mi jevi jako pekna pitomost.

+9/0
24.4.2014 17:36

J11a87n36a 62N95o26v70á32k63o74v44á 4662746241696

Takže se zdraží nájemné, odvoz odpadu a vše co se vypočítává z plochy bytu. A že se většina vypočítává z plochy a ne z počtu osob tam bydlících. Většinou z lenosti správců a majitelů nemovitostí. Přesně jako v pohádce Tajemství staré bambitky. Jen ten dobrý princ tu chybí. Starý šlechtic stojí za prd.

+3/−1
24.4.2014 17:03

J65a77r33o18m38i87r 24M40a37r20e81s 8480794535600

Tady je zcela jasne videt, kdo dela zakony. Banda preplacenych trotlu. Jinak se tomu paskvilu rict neda...

+26/−3
24.4.2014 14:27

V18i17k21y84r 28B61o69h25u82m30i96l 19S62t95r47a38n45s49k95y 9367268366219

Vážený pan, každý návrh zákona, normy, mezivládní smlouvy je tvořen těmi trotly úředníky JEN na něčí pokyn/přání/zadání. Skutečně se myslíte, že úředníci mají čas, náladu atd..vymýšlt pí..ny tohoto druhu? To prostě například šéf nějakého magistrátu dosadí na místo ředitelky svoji ...xx.., která tomu rozumí méně než hadru na vytírání podlahy a ta začne "velet". Můžete v současné době buďto - vymýšlet podobné kraviny, nebo jít na pracák, neboť jeho/jí nemůžete poslat odborně /natož lidsky/ do....:-P

+3/−1
24.4.2014 17:05

J31a22n 86B56í98l52e24k 7764902784123

Na tomto "také zákoně" pracovali trotlové právníci pod křídly JUDr. ze sPlzně Pospíšila a poslední ránu tomu dali poslanci;-D!! Úředníci to tak maximálně přepsali a nechali vytisknout.

+4/0
24.4.2014 17:42

I66v36a54n 89V95l17a94c62h 8496869410787

nebude mít souvislost hlavně s daňí z nemovitostí? jak se to jednou zapíše do katastru a stanoví se tak i podíly, tak to hned pár korunek do státní kasy přinese

+14/0
24.4.2014 13:51

M60a44r89t80i45n 97K83u26d44r80n94a 3889716419140

Vzhledem ke koeficientům, které si stanovují obce není toto zvětšení plochy bytu tak podstatné.

+1/−4
24.4.2014 13:57

P70a72v67e53l 16S39l60a39d20o82v55n53í87k 6407623857346

To si nemyslím. I kdyby se jednalo o pár metrů čtverečních, vynásobte to počtem nemovitostí a i relativně malá obec si najednou výrazně polepší.

+9/0
24.4.2014 14:01

M89a43r35t22i18n 70K78u78d16r61n66a 3849406659280

Když zvýší koeficient, tak si polepší i bez toho. V malé obci jsou obvykle rodinné domy a tam se bere zastavěná plocha.

+2/0
24.4.2014 14:21

A63l12e34š 89D81o43h35n48a10l 6148796964895

Tam už to pojistili ve stavebním zákoně. Zastavěná plocha je nově vnější obvod včetně přesahů střechy...

0/0
24.4.2014 19:44

L53u94b85o81m93í70r 97C37h16v90á61t11a88l 5736988775923

Každá krádež je podstatná.

+2/0
24.4.2014 23:36

P53a79v27e37l 89S85l15a72d14o89v64n94í34k 6187383737876

Daň z nemovitosti jde obcím, nikoliv státu.

+2/0
24.4.2014 13:59

J35a20r75o84m89í69r 66S89l56a20d72k87ý 9917688359691

Jasně opět v zákonech zapracoval úředník, teď je jasné, že se jim neztratí ani cm, kouknou na zastavěnou plochu vynásobí počtem pater a to musí někdo zdanit. Doteď jim utíkali majitelé, že prohlásili, že mají tlustší zdi a proto šel stát skoro na buben. ;-D

0/0
24.4.2014 16:00
Foto

P16a59v98e78l 62P62o19k79o18r89n79ý 2436424800822

Také si říkám...R^

0/0
24.4.2014 18:27

A33l36o10i48s 87S12t18a63r19ý 3609469427742

Moje představa co je to podlaha dostala povážlivou trhlinu.

+27/0
24.4.2014 13:34

J42a83k21u30b 39M34i28c57h38á93l35e71k 6117958760102

To je tak zábavné si vždycky pročítat diskuzi s nadávkami na občanský zákoník na základě nějakého článku v novinách. Co takhle si přečíst víc než jen ten článek? Dozvěděli byste se, že tohle zákoník neobsahuje. Říká pouze to, že daný způsob výpočtu má určit vláda ve své vyhlášce (mimochodem, tu schválila vláda Rusnokova). V té klidně mohlo být napsáno, že se počítá plocha stropů, kdyby na to přišlo.

Tolik kritiky NOZ a přitom je to oproti staré úpravě tak obrovské zlepšení stavu...

Nicméně, tenhle způsob výpočtu má hlavu a patu, počítá se celková plocha uvnitř obvodových zdí, což mi přijde jednodušší.

+4/−3
24.4.2014 13:27

M88a33r57e75k 37Š48i61m91o30n 2464677978958

Kromě toho jeden vlastník může jednu příčku zrušit nebo přidat a obytnou výměru tím změní. Tímhle se to zjednodušuje.

+1/0
24.4.2014 14:03

P89e28t25r 29M44a46r33š77o58u14n 5175618346936

všechny příčky vybourat, vždyť je to jeho podlahová plocha, tak co... :-P

0/0
25.4.2014 8:43
Foto

J41a74n 75K86r15o41p62á30č 4363889663463

No, ono je to celé o tom, abyste si museli najmout specialistu na výpočet plochy. Je třeba zase nechat vzniknout novému odvětví, které sice nic nevytvoří, ale později se bez něj neobejdete (o to už se náš zákonodárný sbor zajisté postará) a budete muset cálnout, pokud nebudete mít jejích glejt s kulatým razítkem. Bravóóó pane Pospíšile...

+15/0
24.4.2014 13:23

M92a32r29e10k 91Š66i30m61o48n 2754207518668

Nesouhlasím. Podívejte se, co se měřilo dřív a co se měří dnes. Dřív to byl součet několika mnohoúhelníků, dnes je to jeden mnohoúhelník za byt a jeden za sklep.

+4/−3
24.4.2014 14:05

F58e52r31d39i29n50a23n13d 54S29l26a53v59í61k 1655422682919

Co se nákupu bytu týká. Je to uplně jedno. Byt snad nekupuju podle toho co je na papíře ale podle toho jak se mi líbí v reále. Pokud kupuju nedostavěný byt tak přeci chci vidět podrobný plánek. Tedy půdorys včetně všech rozměrů. Pak mi může být jedno jestli je celková plocha papírově o pár % větší. Podstatné jsou rozměry jednotlivých místností, jejich tvar a rozmístění.

+7/−1
24.4.2014 13:22

M36a62r96t52i11n 58K58u21d50r41n71a 3559656639340

Ono je to v podstatě dobře, protože v současné době pokud uděláte v bytě rekonstrukci (např. spojíte koupelnu s WC) a odsraníte nějakou příčku, tak se Vám zvětší byt a tím i podíl na společných prostorech, což by ale měli odsouhlasit všichni vlatníci (tedy všichni členové SVJ) a úprava by se měla zapsat do katastru (nové prohlášení vlastníky), což je nerealizovatelné.

0/0
24.4.2014 13:18

M29a56r87t41i89n 17P47e52t43r 6483122128559

Tak u nenosných příček ok, ty lze opravdu bez větších potíží odstranit... Ale u nosných zdí či světlíku to tak jednoduché není :-) Právě proto mi přijde počítat tyto části do výměru bytu poněkud nelogické, to už by se tam rovnou mohl počítat podíl na dalších společných částech domu...

+5/0
24.4.2014 13:23

M42a14r63t28i78n 82K82u87d68r16n50a 3729806179980

Tak já v tom zase takový problém nevidím. V bytě máte většinu nenosných příček a určitě není až takovou výjimkou např. zvetšení vchodu do kuchyně.

0/−2
24.4.2014 13:30

M80a40r97t63i62n 29P39e15t76r 6113782848879

Jistě, ale pokud se jedná o zásah do nosných konstrukcí, tak musíte stejně získat souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti, abyste mohl získat stavební povolení, bez kterého zasahovat do nosných konstrukcí nelze... A poté si ještě všichni musí vyzvednout oznámení o zahájení stavebního řízení a pak ještě výsledně rozhodnutí... Takže musíte všechny nejdříve oběhnout, aby vám to podepsali a pak ještě dvě kolečka, aby si všichni vyzvedli doporučené dopisy z Odboru výstavby... Celkově neskutečná pruda, to mi věřte.

+1/0
24.4.2014 13:40

M19a63r14t97i55n 12P78e46t76r 6523752818809

To už je případné nové prohlášení vlastníka proti tomu procházka zahradou zalitou sluncem... :-)

0/0
24.4.2014 13:42

M45a59r49t47i68n 18K98u48d71r12n49a 3489496129970

Tam je podstatné, že se mění podíly na společných prostorech.

0/0
24.4.2014 13:43

M85a27r10t97i94n 78K15u12d51r26n78a 3389626149860

To Vám klidně věřím, ale pořád nevidím problém v tom, mít ty příčky v rozloze bytu. Tak nějak si nejsem jistý, jestli ve Vámi uvedeném případě musí všichni vyslovit vyloženě souhlas, protože obecně platí (v rámci stavebního řízení), že pokud se někdo nevysloví proti, tak nemá námitky.

0/0
24.4.2014 13:42

M32a80r80t82i78n 64P39e42t69r 6843492478609

Aby vůbec zahájili řízení, tak chtějí výslovný souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti... Ono také nosné konstrukce (a je jedno, zda se jedná o obvodové zdi, či vnitřní) patří k společným částem domu... Třeba to je někde jinak, ale kam až sahají mé zkušenosti, tak to bylo takto...

+1/0
24.4.2014 13:45

M63a59r16t74i75n 47P89e35t75r 6823842668549

Ale upozorňuji na slovo nosné, nenosné příčky jsou samozřejmě jiná...

0/0
24.4.2014 13:46

M47a94r52t39i69n 84K66u24d27r67n67a 3529336429560

Ale pořád nechápu, co Vám na tom tak vadí, podle mě by byl ještě větší zmatek, kdyby se započítaly nenosné a nosné ne, to by se v tom teprve nikdo nevyznal.

0/0
24.4.2014 13:48

M84a39r22t55i40n 53P47e91t19r 6133612258239

Tak pro firmu, která staví a prodává byty by to problém nebyl... A jak celkově se snaží celá Evropa jít maximálně proti klamání spotřebitele, tak toto jde zcela proti trendu... Jinak je mi v zásadě jedno, jak to počítají, protože člověk si to stejně musí projít a proměřit sám... Ale tento způsob výpočtu sice výrazně zjednodušuje počítání samé, ale zase znesnadňuje porovnávání...

0/0
24.4.2014 13:56

M61a56r96t95i26n 34K26u44d89r40n25a 3649796469460

U baráku je také nejpodstatnější zastavěná plocha. Pokud Vy při koupi bytu chodíte a na centimetry proměřujete, tak já ne a ani jsem nikoho podobného nezažil, když jsem byt prodával.

0/0
24.4.2014 14:00

M91a47r32t52i15n 43P49e45t70r 6393352108109

Pokud se u bytu bude uvádět řekněme půdorysná plocha, stejně jako u domu zastavěná plocha, dobře... Ale vydávat to za podlahovou plochu je poněkud zavádějící...

0/0
24.4.2014 14:05

M12a42r35t17i68n 53K62u69d69r71n36a 3989256219940

Pokud bude jasně dohledatelnoho, co se do toho počítá, tak ať se to klidně nazývá plocha WC.

0/0
24.4.2014 14:24

M98a96r89t60i17n 11P98e70t80r 6193202788219

A k tomu měření... Centimetry bych také obvykle neřešil, pokud tedy nejde o to, zda se tam něco vejde. Ale jsou případy, kdy vám třeba nějaký pokoj prezentují jako prostor o ploše třeba 27 m2 a vy pak zjistíte, že má stěží 24 a u dalších podobně... A to pak ve výsledku celkem mění cenu za m2.

0/0
24.4.2014 14:20

M21a36r65t89i33n 26K41u56d14r17n94a 3369836759310

S tím se se fakt nikdy nesetkal a podle toho co píšete to vypadá, že celý život chodíte po bytech jako potencionální kupec a přeměřujete si pokoje.

0/0
24.4.2014 14:23







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.