Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Přibývá realitních podvodů. Stát chystá pro makléře jasná pravidla

Česko je jendou z mála zemí, kde realitní trh funguje bez jakýchkoli pravidel. Díky tomu přibývá realitních podvodů. Ministerstvo pro místní rozvoj proto začalo pracovat na přípravě zákona, který by dal trhu s pětimiliardovým obratem jasná pravidla.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J16a50n 50Č83e72r13m81á21k 4849368405357

nevím, ale myslím, že pokud pravidla nebyla v době divokého kapitalismu, kdy to polovina reaLITEK ještě neuměla a druhá polovina si tvořila pravidla všelijak, tak nyní, kdy se trh vyčistil a realitky už se tzv. regulují samy už je nějaká regulace svrchu kontraproduktivní...

+1/0
27.5.2014 0:23

R33a86d66o27s71l75a49v 22K14l56a53u35d41a 5464898844652

Nic se nereguluje. Některé realitky fungují spíš jako letadlo. Jejich hlavním zdrojem příjmu není prodej nemovitostí, ale oškubání makléřů. Ten musí zaplatit za školení, za pronájem kanceláře, za jejich přípojku k internetu, za inzerci kterou ani nepotřebuje, za propagační materiály. Dají mu vstupní test, který udělá na výbornou. Namažou mu med okolo huby a už inkasují. Že první měsíc nic neprodal? Nevadí. Od třetího se mu to rozběhne. Většina z nich končí po půl roce až po roce, kdy zjistí že už nemá do "businessu" co vrazit. Pochopitelně po celou dobu všechno přenáší na klienty.

0/0
27.5.2014 7:43

D62a78n71i11e42l 17T72o66m38e33k 8469795188146

Odkdy vzdělání zabrání podvodu?

+1/0
26.5.2014 18:28

V93ě86r47a 27B62e12n51o39v67á 9359290503

Mám zkušenosti realitkami dobré i špatné, ale v každém případě musí být prodejce či pronajímatel velmi obezřetný a důkladně si prostudovat smlouvy eventuelně na internetiu získat informace o klientovi či makléřovi, ale potom je zbytečné plati provizi a raději zaplatit za smlouvu přímo právníkovi.

+1/0
26.5.2014 18:14

L71u27c49i25e 38C95a93h74o63v40á 2144819222

Prodávala jsem přes realitku chatu a při sepisování smlouvy po mně makléř nechtěl ani občanku, jestli jsem osoba uvedená v katastru :-(.

+2/0
26.5.2014 15:24

J97a34r34o46s14l91a62v 14K79a77d37l91e34c 2813523501365

A není to jedno. Je to na netu a smlouva by pak stejně neprošla, akorát by jste přišla o peníze Vy. On jednal v dobré víře a co Vy? Ale je to samozřejmě jeho chyba aby si to ohlídal.:-)

0/0
26.5.2014 16:52

J59a30n 38P25a67v56e37l42k39a 9704257771988

To je dobře, ale stejně bych to při případném prodeji nemovitosti udělal jako před léty. Smlouva u advokáta, úschova peněz taky, služba vyšla na 6000kč, tedy 3000kč na jednoho a do týdne bylo vše hotovoR^

+2/0
26.5.2014 13:26

J21a74r48o92s37l65a47v 47K14a30d48l72e44c 2343243431855

Pokud máte kupce, tak není problém. Ale pokud chcete prodat a nemáte komu...:-)

+1/0
26.5.2014 16:53

V55í66ť25a 43K11r87u24t64i69š 1910934745877

Ano, a take uz bylo par advokatu, co ulozene penize od klientu sebrali a bylo take vse hotove ...

+2/0
26.5.2014 17:53

P24e63t92r 15N38o44v63o68t43n15y 4459155202574

Případy, kdy advokát zpronevěřil peníze  existují, to není nic vymyšleného. ČR je bohužel ráj podvodníků

+1/0
26.5.2014 23:24

L93u89d52m23i51l86a 72Š55i81n75d21e96l19á77ř10o43v89á 7582326502371

Nejlepší by bylo (kromě trestní odpovědnosti podvodníků), kdyby klienti sami zveřejňovali na internetu své zkušenosti (dobré i špatné) s konkrétními realitkami a makléři. Pak by nebyl problém si zjistit dost informací o důvěryhodnosti realitky a podle toho se zařídit.

+1/0
26.5.2014 12:35

T42o43m10á70š 54M98a79t19ě60j 9145848173972

A jak se budeš bránit před falešnými referencemi samotných realitek?

+2/0
26.5.2014 12:36

T70o51m28á15š 30M28a16t48ě52j 9955958603432

Podívej se třeba na hvězdu jménem "Prolux" ... a ještě pořád fungují. Sice pod jiným jménem a trochu jinak, přes tisíce napálených lidí... přes trestní stíhání.

+2/0
26.5.2014 12:41

A29n77n83a 82V94e77s77e24l93á 3289970231700

já se hodně bojím, že tak jak je v to v ČR dobrým zvykem dojde k omezení trhu. Pré budou mít velké realitky , které si dovolí zaplatit pojištění za milion. K excesům by nedocházelo kdyby realitáři byli zaměstnanci realitek .  Za zaměstnance by ručila firma a bude klid. Největší problémy nastali na trhu , když sem přišli velké realitky, které nabrali každého z ulice . Ne lidi co tomu rozumí, ale lidi z ulice. To potom jdete na prohlídku a byt vám ukazuje kluk co o tom nic neví , to je tragédie .

+2/0
26.5.2014 16:16

P76e22t50r 95N68o22v35o67t59n94y 4229705522824

Ještě větší tragedie je, když realitka podvádí a těch případů je hodně !

+1/0
26.5.2014 23:32
Foto

J97a41n 46C82a65b50a75l 8244963240824

Něco takového v Austrálii funguje naprosto v pohodě .... http://www.productreview.com.au/

+2/0
26.5.2014 13:09
Foto

J36a70n 22C78a72b37a57l 8374183770204

Konkrétně review na realitní agenty, přímo uživately - http://www.productreview.com.au/c/real-estate-agents.html

+1/0
26.5.2014 13:10

T79o39m69á38š 10M47a17t17ě41j 9985958453412

Tohle vždy závisí na kvalitě ověření toho review. 

Popravdě - ano mohlo by to fungovat, jen bys musel zajistit, aby review mohl dělat jen někdo, kdo opravdu konkrétní nemovitost prodal. To by ale vyžadovalo 1) ověřit identitu toho, kdo to review píše, 2) ověřit, že ten dotyčný skutečně nemovitost prodal nebo koupil (ověřit, že byl stranou daného obchodu - což se dá zjistit z katastru, ale něco to stojí (peníze a práci). 3) částečně ověřit, že se toho obchodu účastnila ta daná realitka (a to moc dobře nejde - ale bez toho by se dalo i obejít)

0/0
26.5.2014 13:19
Foto

J40a37n 77C31a98b72a62l 8394243350554

Tak si zkuste kliknout na Ray White, který svítí přímo na tom odkazu. Je to zábavné čtení hned od začátku. Ale zase - agenti rádi strhávají dolary za nesmyslné opravy, hned poté, co se z domu odstěhujete ... sami jsme to nedavno zažili. Takže pak naštvaní lidé rádi pomlouají a trošku si to přifouknou. To nás ale naučilo psát pořádné condition reporty, co se dělají v prvním týdnu hned po nastěhování. Dle mého hodně lidí je nedělá POŘÁDNĚ a pak na to doplácejí a agenti jim strhnou ze zálohy na věci, co před nimi udělali jiní lidé ...

0/0
26.5.2014 13:36
Foto

J43a62n 39C12a66b13a92l 8424133680714

Co navrhujete vy, tedy absolutně autentické review, je dle mého neuskutečnitelné, příliš pracné a pak by to stejně bouchlo na nějaké prkotině ... jak autor článku řekl, češi jsou vynalézavý, hlavně v tom, jak někoho ochcat ... čest poctivým výjimkám ...

0/0
26.5.2014 13:38

T17o81m28á43š 68M81a97t27ě46j 9945398843112

Ano je to pracné... a prakticky neuskutečnitelné (protože to není rentabilní - muselo by se to dát nějakým způsobem zpeněžit, ale tady lidi nejsou ochotni za ověřené informace platit (částečně i proto, že je tu docela dost podvodníků v téhle oblasti). 

Jinak je to o ničem, protože realitka si za pár kaček zaplatí nějakého "optimalizátora / spammera", který za pár šupů vytvoří sadu hodnocení, zajistí 1000 přátel na facebooku a dobré reference na forech...

0/0
26.5.2014 14:10

Ř51e38h83o74ř 78V62l83a34s95á17k 2974974791136

Realitka je dobrá snad akorát k tomu, když prodává hromada spoluvlastníků (typicky různí dědicové) a neumí se dohodnout, kdo bude vodit zájemce na prohlídky atp. A nebo pokud je někdo tak vytížený, že na to provádění zájemců nemá čas.

Inzerci v době internetu zvládne každý sám (a sám se může rozhodnout, nakolik se bude držet pravdy - dost makléřů marketinkově lže), vzory smluv si může stáhnout taky (a pokud jde o větší peníze či komplikovanější transakci, stejně to bude chtít vlastního právníka + advokátní úschovu). Realitka se tak stává spíš překážkou než pomocníkem.

+1/−1
26.5.2014 12:32

B23e98n 94P37a73v33k58a 1197433617261

Od úschovy jsou notáři. Zapamatovat.

+1/0
26.5.2014 13:02

P74e44t91r 29N94o69v41o20t11n27y 4919345392574

Tak to se mýlíte. Úschoven  je více  ( notářská, advokátní, bankovní atd.)

Případy, kdy advokát zneužil peníze v úschovně jsou známé, , případ, kdy notářství (= asi největší státem podporovaná mafie v ČR, viz dnes změna registrace s.r.o., kde za 3 změněné věty ve smlouvě účtují 5000) také selhalo  a 

vyplatilo neoprávněně z úschovny peníze, také existují. Dle mého názoru je nejméně problematická bankovní úschova. banka si nepoškodí reputaci chybným rozhodnutím.

0/0
26.5.2014 23:30

J78a72n 64B19a82r47t39o55š 6825137893729

Nenapadlo zde někoho, že volání po regulaci přichází ze "společenské poptávky" velkých realitek?  Pokud budou moci být uskutečněny realitní obchody pouze přes certifikované zprostředkovatele, nažene se do realitních kanceláří spousta klientů, kteří by si jinak uskutečnili obchody mimo realitku.

+5/−1
26.5.2014 11:15

T70o80m75á66š 88M21a19t39ě86j 9435888633632

1) Převody nemovitostí budeš moct dělat stejně jako dosud naprosto volně. 

2) Jenom pokud budeš chtít realitku, tak ta realitka bude muset mít "vyšší" úroveň než teď. 

3) Certifikaci ne "na realitku", ale "na makléře"...

0/0
26.5.2014 11:18

J95a96r80o87s78l82a51v 25K64a19d24l74e71c 2133163431705

Ano, ale dojde k omezení trhu. Který nový makléř třeba bude splňovat nějakou pomyslnou praxi. U nás je potřeba nejvíce razítek a povolení pro podnikání v Evropě. Pomalu nikde nemají tolik vázaných živností jako my! Je třeba nastavit jednoduchá pravidla pro podnikání pro všechny - ALE JE TŘEBA KONTROLOVAT A ZAKAZOVAT ŽIVNOSTI, které daná pravidla nerespektují.... vemte si třeba taxikáře - jak můžou nepoctiví taxikáři dále provozovat svoji živnost?Jak může nepoctivý prodejce dále provozovat svoji živnost?Jak může nepoctivý soudce dál fungovat...... Za to nemůžou lidi, ale špatně nastavený systém, který toto podporuje a do budoucna to povede jen zase k utažení režimu a svobody...:-)

0/0
26.5.2014 11:25

J54a29n 57B24a93r74t31o89š 6185617463959

Chybí zde vymahatelnost práva...  zákonů a omezení máme již dost, jen si z nich nikdo nic nedělá.

+3/0
26.5.2014 11:34

T67o25m19á67š 21M12a58t60ě71j 9405868343632

To že chybí vymahatelnost práva - v tom máš pravdu. Banální spor o zaplacení (navíc dobře připravený) by neměl trvat rok a půl (s odvoláním). EPR by mělo být do 14 dnů, v případě odporu jednání do jibce 2. měsíce, rozsudek do 3. měsíce, rozhodnutí o odvolání do 4.tého měsíce.... 

Jenže pořád chybí ta odpovědnost konkrétních osob - pořád je půlka s.r.o. černá díra.

+1/0
26.5.2014 11:40

J56a15n 13B62a82r77t47o84š 6675857743689

Bílých koní je mezi bezdomovci dost...  ...máš tak zodpovědnou osobu, která Ti stejně nepomůže.

0/0
26.5.2014 12:12

T87o74m17á72š 35M41a86t82ě10j 9555508123712

1) Ehm nejsem si jistý jestli bych chtěl, aby se na mojí nemovitosti nebo mých penězích, nějaký začínající makléř učil. Pokud to alespoň trochu omezí přebujelý realitní trh (džungli) pak jenom dobře. 

2) Začít podnikat ve "sběrné" živnosti znamená správně vyplnit cca 3 papíry ... (+ se pak zaregistrovat na ČSSZ / ZP a FÚ). Do těch vázaných živností se stejně málokdo žene. Jinak šrouby se utahují podle aktuální potřeby, kde jsou problémy, tam se šroub utáhne - v minulosti třeba  cestovní kanceláře a agentury. Prostě tam kde problémy přesáhnou únosnou mez, tam se přitvrdí. Jak jinak bys to chtěl řešit? 

3) Ano je problém s vymahatelností práva - bohužel není páka na jednatele (zmocněnce) a společníky sro.ček co udělají svoji akci, a pak se pošlou do kytek. Tam by měla být větší odpovědnost alespoň v případech neposlání do insolvence včas (+ marná exekuce) a s ohledem na délky řízení u nás ještě by byla třeba delší lhůta pro odporovatelnost (neúčinnost) úkonů.

0/0
26.5.2014 11:35

J22a52r44o12s83l29a64v 10K18a89d21l47e22c 2693763781205

To aby se nikdo na Vás neučil ovlivníte jen Vy sám svým autogramem....:-)

0/0
26.5.2014 11:44

J92a55n 30B92a14r39t33o28š 6845577853789

Tomáši, zatím nebyl zveřejněn ani návrh...  nevíme kdo a co bude moci dělat či nedělat.  Nevíme v jaké podobě to bude scháleno poté, co se do toho obuje lobing velkých realitek.

0/0
26.5.2014 11:38

T22o54m43á90š 19M48a74t62ě64j 9125848663782

Mno lobing velkých realitek bych teď moc neviděl - C21 je v ... hlubokých problémech řekněme. MM raději taky pomlčí. Zůstává jenom REMAX... a možná STING kdo by mohl mít nějakou sílu. (A rozhodně si nebudou moct dovolit dostatečně velkou "finanční" podporu). 

Vedle toho je tady opravdu hodně "střeliva" proti realitkám z poslední doby. Za poslední 2 roky je to dost přes 100mio Kč... a je kolem toho dost "sob stories" o zruinovaných lidech a životech. Pro náš populistický parlament (ANO, Okamura, ČSSD) bych to viděl spíše na populistický směr než lobistický v téhle záležitosti. 

Zakázat převod nemovitostí mimo realitku, to si nikdo nelajsne. To by bylo protiústavní. Pokud by došlo na nějaké extrémní řešení v této oblasti - pak bych to viděl spíše na změnu ve stylu "převod pouze cestou notářského zápisu".

0/0
26.5.2014 11:46

J75a36n 94B12a57r62t75o89š 6535357573969

Se zpomalením ekonomiky se reality hodně zbrzdily.... ale pokud např. jedna nejmenovaná realitka disponuje miliardami ve fondu na dražby, určitě bych tento loby blok nepodceňoval.  Peníze jsou mateřské mléko politiky.

0/0
26.5.2014 12:01

T42o88m34á58š 54M96a50t52ě55j 9745988123982

"Miliardy" na dražby rozhodně nebude držet realitka. Už kvůli DPH ne - vždy to bude držet jiný subjekt, než ten, který poskytuje "realitní služby". Těžiště toho "druhého" obchodu je jinde (nákup prodej) a do toho prvního jim moc není (ten první používají, jen pro inzerci a zdání) - těžiště toho obchodu regulace běžných RK nezasáhne.

0/0
26.5.2014 12:19

J46a16n 22B76a35r36t76o53š 6655197373749

Disponovat je trochu něco jiného nežli držet, ale to je snadné v mém komentáři postřehnout. Každopádně ta suma dává představu o palebné síle celého loby.

0/0
26.5.2014 12:33

T64o18m66á41š 53M64a56t10ě11j 9845888303652

Rozdíl je mi dobře znám. Jenže tam není důvod, aby tuhle palebnou sílu někdo ukazoval a už vůbec ne používal. Jednoduše jim to totiž do obchodu nezasahuje. A případná regulace by jim tím spíše odstranila nějaké garážové realitky z cesty. Takže nemají ani důvod. 

Tenhle kapitál by se pohnul pouze v případě, že by vznikla povinnost nějakých kaucí jako jsou například u paliv či alkoholu.

0/0
26.5.2014 12:36

J23a58n 38B90a78r73t37o57š 6945447853509

Jen bych opět zdůraznil, že jsme ještě nikdo ani neviděli návrh regulace a tak většina diskuze je na čistě hypotetické bázi.  Pročištění trhu a vznik třeba oligopolního trhu by bylo po velké hráče jistě pozitivní.  Za snahu by to určitě stálo.

0/0
26.5.2014 12:48

J63a76n 80N90o86v14á23k 4686507863649

No zrovna jednu "supervýhodnou" rezervační smlouvu mi dal, jako kupujícímu, podepsat jeden realitní makléř. Výhodnost pro mě byla v tom, že mu zaplatím rezervační poplatek, ale všechna rizika jdou za mnou. Nebyla tam ošetřena ani vyšší moc, že když budu mít např. nehodu a nebudu tak schopen uzavřít kupní smlouvu do daného data, tak přece realitce nenechám celou zálohu. Před podpisem mi neukázal ani návrh kupní smlouvy. Když jsem chtěl do rezervačky změny, bylo to pro něj jako červený hadr na býka - proč změny, ostatní podepisují tyhle rezervačky úplně v pohodě, když nepodepíšete, budu nemovitost nabízet dál atd. atd. Pak jsem navíc zjistil, že kus pozemku není prodávajícího, ale souseda. Když jsem makléři ukázal katastrální mapu s ortofotomapou, byl touto skutečností velice překvapen.

A po těchto zkušenostech mějte na realitní makléře a realitky pozitivní názor.... I když vím, že ne všechny lze házet do jednoho pytle.

+4/0
26.5.2014 11:13

T96o86m98á73š 96M26a19t26ě50j 9985278953442

Zrovna sem tu teď měl podobnou: 

- podepište rezervaci, záloha kolem 150 000 Kč

- podklady k jednotce ukážeme až po podpisu rezervačky

- kupní smlouvu vám neukážem, ale pokud ji nepodepíšete, tak smluvní pokuta 150 000Kč

- chcete buď doplnit rezervačku o podrobnosti třeba k placení ? - ne to my neděláme

- chcete snížit tu smluvní pokutu - tak ste podvodníci, protože jenom podvodníci chtějí snížit smluvní pokutu :)

+2/0
26.5.2014 11:15

J97a78r38o61s41l40a78v 66K13a64d71l73e68c 2943873261485

Ano, o tom to je. Vypadá to, že stát nemá občany za myslící občany (ono to tak ve většině případech tak ale vypadá, že lidi nemyslí) a všechno chce regulovat. Pokud tedy jsou občani nesvéprávní, pak tady ale nemá co dělat svoboda a stát by měl řídit všechny podniky....:-)

0/−1
26.5.2014 11:18

T42o10m25á70š 39M27a80t57ě28j 9415548453682

Něco se prostě regulovat musí. Doktor musí mít zkoušky, aby tě moh řezat, učitel zkoušky, aby tě moh učit, advokát zkoušky, rohlík musí mít obsah mouky a velikost, a jenom realitky přestože žonglují s milionovými majetky a s celoživotním majetkem většiny svých klientů, musí mít jenom americký úsměv na tváři....

+4/0
26.5.2014 11:20

J53a29r78o11s62l35a72v 82K89a82d83l10e34c 2233393771195

Tak zřejmě nelze srovnávat profese. Ale jsou profese, jako třeba realitka, kde není potřeba vzdělání, jen přirozené IQ. Stačilo by ošetřit tok peněz a marže, nic víc.:-)

0/0
26.5.2014 11:43

T10o70m82á50š 82M55a66t26ě26j 9315208293862

A jak poznáš, že ten človíček co stojí naproti tobě v obleku se sadou naučených frází o tom, jak to mají zmáknuté a neprůstřelné - není 1) křivák, 2) naprostý břídil ?

Teď se nemůžeš spolehnout vůbec na nic... (ani že jsou pojištění...). 

Tok peněz se ošetřit obecně nedá - těch variant jsou tisíce (někdy se vyplácí stará hypo, někdy se začišťují exekuce, někdy se to přeúvěrovává... ) a každá situace potřebuje dost jiné řešení a má dost jiná rizika. Na to jednoduché pravidlo nevymyslíš.

0/0
26.5.2014 11:51

J93a19r23o83s85l70a20v 42K32a14d35l64e57c 2983903571985

Stejně to nepoznáte ani na operačním sále. To pojištění by samozřejmě mělo být nebo závazné používání nezávazného účtu - o tom je to ošetření toku peněz. Stále je to mezi zákazníkem a zprostředkovatelem. A to se netýká jen realitek. Každopádně si tady můžeme psát co chceme....:-)

0/0
26.5.2014 11:57

T48o71m56á56š 57M13a61t23ě85j 9125628783522

Nepoznáš to, ale můžeš se přiměřeně spolehnout, že ten člověk už skaplpel držel v ruce a má nějakou školu, která by ho měla naučit spolehlivě rozeznat ústa... a ta druhá ústa.

0/0
26.5.2014 12:24

J15a85r87o79s69l10a24v 63K13a96d55l14e73c 2153353511915

Stejně si mohu reference najít na netu o realitce...:-)

0/0
26.5.2014 16:56

P97e67t77r 53N73o62v71o83t42n95y 4369815332904

Ale kdepak, tady nejde o regulaci - tady jde o pravidla a o ochranu společnosti před grázly. To je všude na světě. Když konečně lidé pochopí, že věta " neviditelná ruka trhu" toho zloděje per je jen jakásí fabulace a vyspělá společnost pravidla potřebuje . dodržuje a nedodržení trestá ( a lumpy odsoudí a  neamnestuje)

0/0
26.5.2014 23:38

V67l36a46d26a 55S94i57m84o37n54i12k 3929663823505

Pro mne je po špatné zkušenosti na první pohled každý makléř podvodník, změnu statusu mu přiznám teprve poté, co získám konkrétní informace. Dvě báby mi sepisovaly smlouvu o prodeji nemovitosti, kde věty nedávaly absolutně žádný smysl. Nad mými komentáři se podivovaly, že to přece dělají roky a nikdo nikdy nic neříkal. Zálohu jsem chtěl navázat jenom na uskutečněný prodej, dotažený do konce. To nešlo. Tak jsem je nechal být ... za měsíc jsem se dověděl, že vydělávají právě na tom, že podepíšou rezervační smlouvy a smlouvy o provizi pak případ nechávají osudu.

0/0
26.5.2014 22:20







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.