Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Nová bublina na obzoru. Nemovitosti ve světě nebezpečně zdražují

Mezinárodní měnový fond cítí nebezpečný závan z realitního trhu ve světě. Ceny nemovitostí v některých zemích příliš rostou a ekonomické experty začíná tato situace znepokojovat. Jaké to může mít ničivé dopady, mají všichni v živé paměti. Přehřátý trh s bydlením má na svědomí globální finanční krizi posledních let.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P30a94v78e90l 43S24o20b30o12t36k83a 5140314

Nemovitosti mají velký potenciál klesat - a to především v Praze (viz czso - index nárůstu cen ve stavebnictví versus v průmyslu versus inflace + extra nárůst cen v Praze).

Co se ale týká celosvětových nárůstů cen nemovitostí... byla to hypotéka nezaměstnaného amerického černocha, zabalená do anonymního balíčku podobně nesmyslných "aktiv", která exportovala hypotéční krizi z USA na světové finanční trhy. To už se opakovat nebude, banky ani investoři na takovýto trik už podruhé nenaletí, proto poklesy budou vždy jen lokální záležitostí.

Problém je ale jinde - v příčinách nesmyslných růstů cen komodit, akcií, nemovitostí,... - tj. v kvantitativním uvolňování, v bezbřehém tisku peněz, které naprosto odtrhlo ceny od podstaty (ziskovosti, výkonu). Z toho bude velký problém a velké krachy bank - protože propad akcií o 80% a více procent bude pro celý finanční trh zničující.

Možná se ale blýská na časy a dříve než k tomu dojde bude válka a ta jako vždy nashromážděné ekonomické nerovnováhy vybije (asio jste si všimli, mediální dělostřelecká příprava již začala).

0/0
17.6.2014 1:32

M86i81r86e79k 64T94u40r95e66č97e51k 4783692490762

Zadna bublina se nekona. To je jenom takovy spekulantsky žblecht.

0/0
12.6.2014 23:19

R34a68d14o93s74l98a18v 90K21l38a11u86d54a 5904418634812

"Jedním z důvodů drahých nemovitostí je inflace."8-o Není to spíš naopak? Jedním z důvodů inflace jsou drahé nemovitosti?      Nějak nechápu co je na tom znepokojujícího. U nás nemovitosti zlevňují, ale podle Singera je to špatně, hrozí deflace....   Rv

0/0
12.6.2014 21:54

K23a77r86e43l 71N68o18v93á15k 3472770263198

Tak, to je zcela normální, zejména, pokud ceny nemovitostí rostou několikrát rychleji než příjmy obyvatelstva. Třeba u nás jsou aktuálně nemovitosti, tak o 30 % předražené o proti příjmům obyvatelstva. A co se bude dít za pár let, si nedovedu představit, protože tady bude obrovská nabídka nemovitostí nad poptávkou. Myšleno vzhledem ke státní politice, důchodcům a nově narozeným dětem :).

0/0
12.6.2014 20:21

P51e66t88r 51V26o17j61t83a 4954391743535

Zajímala by mne skutečná cena domu.  Dejme tomu, že ho splácím 40 let. Když bude polovina za materiál (hodně předražený), tak 20 let pracuji na práci jiných - měli by tedy také tak dlouho stavět dům. I kdybych byl stejně nekvalifikovaný jako zedník a na domě jich pracovalo 5, tak by ho museli stavět čtyři roky (v létě, v zimě). Přitom ho mohou postavit za pár měsíců. Kdyby se flákali a bylo to za 6. Tak je stále jejich práce 8× nadhodnocena.  

Jenže lidé to stejně koupí, protože musí mít svůj dům (byt) a tak se zadluží na zbytek života.

Stavěl jsem dům a ve třech jsme ho měli za půl roku hotový. Ten dům jsem prodal, bydlím v podnájmu a je mi hej. Byt, který užívám bych splácel v hypotéce 60 let. Proč bych to dělal? Mám přepychové bydlení za podstatně menší peníz než kdyby bylo vlastní, nemusím se o nic starat, nic udržovat, opravovat. Je to báječné!!!! I kdyby nájem šel nahoru, tak na tom stále vydělávám. Ale on nepůjde, alespoň ne nějak závratně.

0/0
12.6.2014 20:02

R85a91d20o13s98l42a84v 83K73l91a35u76d17a 5254738974562

Tak z toho všeho ti věřím jen to, že bydlíš v podnájmu.  Neprůchozí pokoj pro jednoho:-)

+1/0
12.6.2014 21:39

P95e82t98r 49V54o48j58t70a 4464381563675

Váš problém

0/0
12.6.2014 21:57

R51a47d33o11s51l61a64v 19K61l30a62u14d33a 5834748584732

No jasně. Ve třech za půl roku dům (postavený amatéry), následně jeho prodej.....

+1/0
12.6.2014 22:01

P77e27t60r 65V10o96j88t30a 4154361303725

Kde jsem psal o amatérech?

A prodal jsem ho po létech, když jsem šel za prací jinam (a teď mám pronajatý byt 135 m2 na Vinohradech :-))

0/0
12.6.2014 23:03

R73a52d73o42s46l50a89v 83K24l52a16u21d77a 5924918584252

Tak kdyby si byl profesionál, tak by si nemohl plácat takové kraviny. Třeba o tom že když platíš něčí práci 20 let, tak by měl ten dotyčný 20 let makat.

+1/0
12.6.2014 23:06

P74e94t73r 80V53o85j72t56a 4704621273285

Vážený pane, předně Vás neznám, tedy Vám netykám.

Nikde jsem nenapsal ani to, že jsem zedník. A pochopitelně, když jsem honorován značně lépe než zedník (a nejsem taxikář ani automechanik), tak bych měl za méně hodin vydělat na jeho práci. 

Je tomu naopak. A to je o tom, že jsou domy a byty nehorázně předražené oproti reálným pořizovacím nákladům.

+1/0
12.6.2014 23:13

M73i30r88e89k 66T86u86r26e63č43e10k 4593162660652

Jenze volny market nefunguje podle toho, kolik by co melo stat. Ceny jsou takove, kolik jsou 'urciti' lide ochotny za to zaplatit. Rikam 'urciti', protoze koupe domu nebo bytu neni pro kazdeho.

0/0
12.6.2014 23:26

P49e67t73r 50V80o24j35t40a 4554761863115

O tom ten můj příspěvek byl. Že "tržní" cena je vysoce nad náklady na stavbu,  protože lidé MUSÍ koupit za každou cenu. Proto je tu tak draze. Je to o tom, že v národní povaze je: musím to mít, ať to stoji, co to stojí. Teď hned. Vezmu si "výhodnou" půjčku (a když má začít splácet, přijdou maléry). 

Příklad odjinud: Koupil jsem si blesk k foťáku v GB. V přepočtu za 3000. U nás týž stál 7000. Starý blesk jsem prodal za 3000, tedy za cenu nového v GB. Prodavač blesku v ČR by byl blb, kdyby prodával za 3, když mu lidi dají 7. Stejné je to s byty a domy.

0/0
13.6.2014 7:51

R94a13d79o28s31l25a62v 35K61l49a34u89d75a 5374258244242

A máme tady další pohádku. Tentokrát o blesku;-D  Hele já vydržím hodně. Ale tohle už je fakt moc.

0/0
13.6.2014 8:03

R88a16d25o14s28l98a15v 88K47l91a87u28d52a 5124888704832

To neřeš. Zedník, nebo majitel firmy která postavila dům nemůže vědět v jakém seš sociálním postavení. Pokud bys byl úspěšný podnikatel, právník, ekonom..... tak na tu nemovitost budeš vydělávat třeba jen tři měsíce a ne dvacet let.

0/0
13.6.2014 6:38

V17o96j41t27ě46c34h 54R27y40c58h90e45c34k66ý 2100457336409

Vaše myšlenka má správný základ, ale celkově je to nesmysl. Pokud vycházíte z teze, že když 20 let pracuji, tak bych si měl vydělat na 20 let práce někoho jiného, tak musíte počítat následujícím:

1) Nevyděláváte jen na dům, ale i na své živobytí. Pokud můžete dávat polovinu platu tak, tak doba vydělávání je 2x

2) Pokud si berete hypotéku, tak musíte započítat úroky - udělají opravdu hodně (hlavně pokud počítáte s 40 lety)

3) Práce, kterou si kupujete při stavě domu není jen práce toho, kdo na stavbě "drží lopatu", ale i toho kdo ho řídí, kdo dělá účetnictví stavební firmě/živnostníkovi, práce a materiál potřebný na výrobu a provoz všeho co je k práci na stavbě potřeba (auto, nářadí ....). Například jen dovolená toho pracovníka vám zdraží jeho práci o více jak 8%

4) Daně a odvody, které odvede firma za zaměstnance - dost podstatný náklad

5) ... další ... Pokud to počítáte jen čistě na zedníky, tak by to museli stavět holýma rukama (maximálně s jednoduchým nářadím). Musel byste je na stavbu vozit, nebo by tam chodili pěšky (ale co s časem, než tam dojdou). Nesměli by platit žádné daně, na živobytí (včetně jejích bydlení - splátek nebo nájmu) by jim muselo stačit polovina co vám (ale u vás by se do toho živobytí nepočítal náklad na bydlení-dům!)

0/0
13.6.2014 9:39

V72o67j11t88ě24c41h 36R43y96c20h32e71c77k50ý 2810777956979

Příklad: váš hrubý plat  je 40tis. a zedníkův 20tis. Aby dostal zedník dostal 20tis  tak firma čistého, tak na něho musíte zaplatit asi 34tis (připočtena daň, odvody a dovolená), Když firma bude mít malé režie (auta, účetní, šéf, kanceláře atd.), tak to bude na zedníka 40tis. (realita bude někde mezi 40-50tis).

Vy z těch 40tis hrubého dostanete necelých 30tis čistého. Z toho 15 tis budete splácet na dům a z toho bude 1/2 na práci (1/2 je na materiál). Na práci tedy půjde 7,5tis. Takže budete cca pul roku dělat na jednoho zedníka na měsíc. Tedy splácení 40let máte na to zaplatit si 80 zedníko-měsíců a Vy jste mluvil o pěti lidech na 4 roky = 240 měsíců. Navíc jsem ani nezapočítal náklady na půjčku. Ten můj výpočet není taky nijak přesný, ale je o dost blíže k realitě.

+1/0
13.6.2014 9:40

J77a88n 44S88t83e54h36l63i79k 9325477556631

No jo ... postavi za milion,

 proda za 2 miliony a bance splati na hypotekach 4 miliony ... a odedre to chudak co chce bydlet

0/0
12.6.2014 19:36

M87i79r43e86k 80T69u74r69e96č29e36k 4113812480892

Zadna bublina se nekona cili nemuze 'splasknout'. Je to jenom laciny pokus o nastartovani dalsi krize, na ktere urciti 'vyvoleni' vydelavaji.

+1/0
12.6.2014 17:43
Foto

R75a23d48i36m 87F20i11c44h55t27n41e47r 7197907939

Chyba je na jedné i druhé straně. Lidé si neuvědomují, že v roce 2007-8 byl trh nemovitostí předražený a teď říkají, že po pár letech cena stoupla. Hloupost klesla maximálně zůstala. Kupující to podporují tím, že to ukecají o 100.000,- a říkají že ušetřili. Neušetřili, jen snížili ztrátu. V ČR vůbec lidé šetří korunu a často díky tomu přijdou o desetitisíce.:-/

0/0
12.6.2014 16:43

B80e79n 18P39a88v83k96a 1807173177971

Jsem si schválně otevřel srality a dal tam takový Žižkov. Totální masakr. Ceny srovnatelných bytů rozstřel snad 300 %. To jsem ještě neviděl. A to jsem viděl snad i blejt koně trikoloru. Totální magořina.

+2/0
12.6.2014 16:59

V77á51c86l61a49v 92V77á23v24r53a 5436379531297

Blbost, není to pravda. Nevěřit!

MMF se jako skoro vždy mýlí. Nevěřte tomu. Ceny jsou už dost let hluboko pod normálem (před rokem 2008)

iDnes se chytá čehokoliv bez zralé úvahy.

+2/−2
12.6.2014 15:23

B41e62n 11P48a71v77k80a 1887273207951

Neblbněte. Jestliže si člověk za celý svůj pracovní život není schopen vydělat (naspořit) na zaprděný byt v paneláku z průměrné mzdy/platu, tak máte po ptákách. A tak je to bohužel v mnoha městech. Nic v tom nehledejte.

+3/0
12.6.2014 15:31

M22i96r51e19k 68T15u50r57e46č32e48k 4933622480282

K tomu je potreba dva vydelecne cinne lidi. Normalni prumerny plat k tomu obvykle nestaci, to je normalni. Tak to je i v zahranici.

+1/−1
12.6.2014 17:47

V33í64ť56a 65N37o59v76á76k 1868443355121

Můj švagr z okresního města koupil loni hezký zateplený panel. Splácí cca 4ku, rekonstrukci udělal z vlastních úspor. (24 let kluk). Tak neplácejte nesmysl...

0/0
12.6.2014 21:23

F35r28a79n66z 54W74r64b97k82a 4194176735956

Má to podobně (ale v krajském městě ) a teď jsem na tom lépe než v běžném (řádně "ojetém") nájemním bytě i v mnohem horší lokalitě. Studenti  (a že jich je) totiž drží ceny nájemného celkem nahoře ...

0/0
12.6.2014 21:49

B15e14n 35P77a23v82k25a 1167303257611

Aha, tak to je borec, že dostal hypotéku. Ale o tom ten můj příspěvek nebyl.

0/0
12.6.2014 22:09

V67í43ť29a 34N61o25v16á43k 1858693895901

Jj ten váš byl o hov.e

0/0
12.6.2014 22:50

B56e83n 95P78a39v21k59a 1687593607321

Zato ten váš o vašem švagrovi, který dostal hypošku na 30 let, tak ten byl.

0/0
13.6.2014 0:44

B34e97n 62P14a29v28k81a 1207663227331

A abych vám to ujasnil tak nějak subjektivně, tak budu prodávat byt za cenu asi 50 % roku 2008. Nebrečím. Je mně to šumák. Chci to prodat. Takový je odhad dnešních cen. A to nežiji nikde v Chánově.

+1/0
12.6.2014 15:34

J34i50ř12í 81P76a74u30l 3136155157572

Srovnávat současné ceny s cenami r. 2008 je dost nevhodné. V roce 2008 byly ceny vyšroubovány nesmyslně na maximum. Dnes jsou o cca 20% nižší (průměr, statistika)

0/0
12.6.2014 15:48

B29e38n 98P83a71v65k47a 1697633387431

Od "krize" jsme prodávali v okruhu docela dost. Ty odhady dělalo vždy více lidí, včetně znalců. Mělo se do pár měsíců prodat a nesmělo to být podstřelené. Prostě normální obchod. Nevím, co bych jiného řekl. Prodávalo se, tak nějak od oka, za +50 % oproti období milénia. Nakupovat se bude podobně. Nějaké paneláky za miliony? Hehehehehe.

0/0
12.6.2014 15:54

B45e66n 29P42a96v34k33a 1297573667661

A abych to totálně zabil, tak reálná cena panelákové garsonky ve slušném městě je 300 - 500 tisíc. A je mně fakt totálně vuřt, co tady tvrdí třeba ČSÚ. Tam to je asi hodně solidně namazaný.

+1/−1
12.6.2014 15:57

J16i81ř23í 12P64a89u56l 3626535137122

Reálnou cenou myslíte co ? Cenu, za kterou je prodej realizován, cenu, kterou byste vy osobně akceptoval, cenu, za kterou by se mělo prodávat vzhledem k průměrné kupní síle .... ?

+1/0
12.6.2014 16:54

P94ř98e78m42y63s79l 21H55r37o78m87a67d30a 2694836518511

Cenu podle toho jakou to má užitnou hodnotu v poměru například k rodinnému domku ;-)

U nás jsou lidé ochotni v paneláku připlácet za pohodlí. Panelák se však spotřebovává mnohem rychleji než rodinný dům a jeho pozemek.

0/0
12.6.2014 16:59

M11i54r47e48k 50T46u25r95e29č80e18k 4843262590352

Po mnoha a mnoha letech amortizace a 'opotrebeni' bude cena bytu jednou blizko k nule. Dum na venkove, i pri poklesu ceny reality bude vykompenzovan vetsi cenou pozemku, byt jenom jako stavebni misto, ktera nutne pujde nahoru.

0/0
12.6.2014 17:51

B47e45n 86P86a77v27k22a 1767903787781

To je cena, za kterou se prostě obchoduje. Realizační;-)

0/0
12.6.2014 17:00

L97u85k22a39s 59P22a88v11l24i15c61e64k 4798121590616

Vavro kdyz uz jses na te Floride tak se jed podivat do Miami a uvidis jak pod "normalem" se tam pohybuji ceny.  Za lonsky rok o 20% nahoru. A jestli byl rok 2008 pro tebe normal, tak jses asi jediny ktery tomu veri.  http://www.zillow.com/local-info/FL-Miami/r_12700/

0/0
12.6.2014 21:06
Foto

L54a94d94i94s12l40a51v 79A42n90t66o39š 7738193758684

Hacek je v tom, ze opravdova bublina se projevuje tak, ze media typu iDnes napisou, ze je najaka komodita super, ze uz investorum vydelala stovky procent a ze prohloupi, kdo nekoupi. :-)

+3/0
12.6.2014 15:06

B49e64n 34P84a45v16k91a 1177693207971

Taky faktR^

+1/0
12.6.2014 15:21

V69á67c43l37a35v 33V32á27v80r88a 5476379281527

komodita (zlato, ropa, pšenice, kukuřice, káva, kakaové boby, hovězí, vepřové..plyn, a další) má svou cenu která se hýbe. Kdo tomu nerozumí, stejně neví jak komodity nakoupit, takže si Láďo nelam hlavu..

Akcie je akcie a její cena je daná výhradně poptávkou a nabídkou ve spojení s hospodařením mateřské firmy. Nákupem aa prodejem akcií lze hodně vydělat i prodělat. Investuje se buď dlouhodobě, nebo krátkodobě (short). Já nakupival a prodával akcie i několikrát denně.

Fond je kombinace akcií, hotovosti, třeba i komodit. Fond udržuje v rovnováze správce(i) a snaží se podíl všeho co fond obsahuje udržovat v nízké ale reálné prosperitě.

Moneymarket (Forex), je investování do měn. Tedy hlavně v USD a Euru (ale i všech hlavních měnách). I tam jsem nakupoval a prodával několikrát denně. Hlavně okolo 9.a.m (15 hodin vašeho asu) a někdy před 4.p.m 22 hodin vašeho času.

Zlato jsem nakupoval před 20-25ti lety kdy se jeho cena pohybovala kolem 300 USD za tr.unci. Jeho denní výkyvy na všech světových trzích najdete zde.:

http://www.kitco.com/charts/livegold.html

+1/0
12.6.2014 15:35

V31í71ť30a 48N78o34v55á65k 1968403935651

Většinou ty vaše plky z Usa stoji za vyliz..prd..l ,ale výjimečně + . Máte recht.

0/0
12.6.2014 21:27

M53i68l46o34š 83N96e41r72a18d 4515178663447

Vzhledem k tomu že se jedná o systémovou chybu, je každé opatření zbytečné. Mimochodem, pravou příčinou každé finanční krize vždy byla činnost centrálních bank a existence ničím nekrytých peněz. Monetární systém který neumí dostat do oběhu peníze jinak než formou dluhu je předem odsouzen k tomu, že se jednoho dne měna srovná se svojí reálnou hodnotou, tedy s výkupní cenou papíru na němž je vytištěna.

+1/−1
12.6.2014 14:51

B21e92n 30P37a41v30k21a 1137223257671

Neřekl bych, že to je vyloženě systémová chyba. Snad ani strukturální, i když v ČR je to takové zvláštní, protože tady furt je to dědictví komunismu znát a lidi prostě chtějí vlastnit střechu nad hlavou za každou cenu.

Asi nejlépe to vystihl někde v diskusi člověk, který prostě napsal, že ty nemovitosti jsou prostá spotřebka a lidi to nechápou.

0/0
12.6.2014 14:58

K22a81r24e54l 10F39u72k76s83a 3654850960423

Tak všechny investice jsou ve své konečné fázi dělány pro spotřebu, jestli se nepletu. A pokud pak dostatečná spotřeba nebude, bude to problém. Zavřete kanály u nemovitostí, vznikne Vám o to větší bublina jinde...

0/0
12.6.2014 15:09

B82e57n 73P29a76v44k63a 1377183547581

Nemovitost může být investice i nemusí. Auto může být investice i nemusí... Děti můžou být investice i nemusí:-)

0/0
12.6.2014 15:17

J95a23n 44S85e37m80i50k 4854557632209

Nemovitosti nejsou prosta spotrebka.

Problem je, ze puda (resp. misto k zivotu) je jedina "komodita", ktera se neda "vyrobit", nikdy ji nepribyde (ve smyslu treba zajimavych lokalit u nejakych center, kde je prace a neni to daleko odevsad, pripadne kde se pekne zije)

Potom jak rostou naroky lidi na kvalitu zivota, a tento zdroj proste neroste, stoji vic a vic (i kdyz treba neroste pocet obyvatel- viz pred 50 lety lidi klidne zili sve tri generace pod jednou strechou, dnes chce uz kazdy mit ve 25 svuj byt bud vlastni nebo v najmu).

Navic kdyz pripocteme, ze vsechny "nezbytne" potreby ma clovek v zapadnim svete (i stredni trida v rozvojovem) zajisteny, neutrati uz absolutne vice ze svych stale historicky rostoucich prijmu za tyto "nezbytne potreby"- takze ty rostouci a "nadbytecne prijmy" se pak odrazeji ve smerovani cim dal vetsiho procenta prijmu do utrat za bydleni jako statku ktery nejvice ovlivnuje kvalitu zivota . Coz tvori dalsi tlak na rust cen tohoto konecneho statku.

Ten neustaly rust cen nemovitosti ma sve naprosto realne a logicke zaklady.

0/0
12.6.2014 15:14

K38a96r12e10l 40F66u51k80s46a 3784190710623

S tím posledním souhlasím jen z poloviny. No kdyby to mělo své reálné a logické základy, tak by to nerostlo tak skokově... A ona investiční bublina někde vzniknout musí, pokud máme ten dnešní systém ještě rozdýchat...

0/0
12.6.2014 15:17

B22e53n 75P48a84v16k22a 1637843107201

A už jste někdy slyšel, četl, dovtípil se, že člověk je smrtelný? Když totiž do té své reálné a logické rovnice dosadíte, že lidé umírají, tak z toho máte solidní nesmysl.

0/0
12.6.2014 15:19

P24ř12e90m36y97s19l 31H85r13o85m55a73d87a 2194926818891

Mno a voni se lidi taky občas roděj a hlavně stěhujou. ;-)

U nás je v současnosti problém v tom, že příliš rychle roste rozdíl mezi Prahou a ostatními městy a hlavně venkovem. Lidé se koncentrují jen do několika center. No a v těchto centrech roste cena nemovitostí. Pravdou je, že skutečno investiční cenu má jen půda /pozemek/ - ostatní je skutečně spotřebka. No, ale cena pozemku je dneska tím hlavním co určuje cenu nemovitostí!

0/0
12.6.2014 15:33







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.