Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Stovky nových pražských bytů zůstávají roky volné

Desetina bytů z aktuální nabídky pražských novostaveb čeká na své první majitele déle než dva roky. Nové byty v hlavním městě tak mohou být paradoxně i více než pět let staré. Může za to hlavně předkrizový developerský boom.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P64e68t95r 69N59e53s11v15a80d95b20a 2734295696859

A co je na tom divného? Za ty nesmyslné ceny se není čemu divit. Dat za 1kk skoro 2 miliony?

0/0
13.3.2015 8:44

D13a32v62i48d 74P85e86t66r 7730156690755

I člověk, který pobírá minimální mzdu by měl mít dost peněz na levné bydlení (garzonka nebo něco podobného).

0/0
13.3.2015 4:23

J34a62n 94Č12e15k45a41l 7959115674944

Tomu se, hoši, říká riziko podnikání. A evidentně nouzí netrpí, když si mohou dovolit ty byty udržovat, nechat je stárnout, a živit se nadějí, že jednou zase ceny stoupnou... To si vážně někdo myslí, že když už někdo kupuje nový byt, tak koupí za cenu nového byt pět let starý (byť nepoužívaný)?

+4/0
6.3.2015 13:36

M32a27r27t64i26n 59S37e57d50o33n75a 2145956926809

Byt po 5 letech od kolaudace je pro mě zajímavější než co má ještě mokré kolaudační razítko. Důvod je jednoduchý, za ten čas si dům už sedl (dopadej je praskání stěn a padání omítky) a jsou odstraněný zjevné vady. Obecně stáří domu není důležité kritérium při koupi. Tím je lokalita, dispozice bytu, občanská vybavenost, cena, náklady na provoz

0/0
13.3.2015 7:07

K98a31r76e11l 31L64a89n76a 76I52n84g92. 9146371872

Dříve byla o byty v Praze téměř rvačka, dnes už jsme ale jinde. Navíc ty ceny jsou nesmyslné. Vždyť i za náš panelákový 3+1 30 let starý chtějí téměř dva mega... Za ty peníze je lepší do Prahy dojíždět a ani autem nestihnete za život projezdit tolik...

+7/−1
6.3.2015 12:21

M73a83r44e37k 40Š30i57m31o70n 2164467568288

No to si radši přepočítejte a taky do toho započítejte, kolik Vás bude stát ten byt v Kralupech.

+1/0
7.3.2015 18:52

M52a57r57t98i19n 34S46e19d29o98n46a 2405416506499

Pokud pro vas nema cas zadnou hodnotu tak cestujte treba cely den. Ja kupoval panel za cenu low-cost novostavby a jsem spokojeny.

0/0
13.3.2015 7:10

J21i40ř66í 32R30o62d 7584918690680

Myslím, že je tento stav lepší, než bývalo dříve - a to nedostatek bytů:-)

0/−1
6.3.2015 11:40

A61n59n51a 98T15v93a84r17ů71ž34k28o94v85á 4831796905778

To nemáte pravdu.  Převážná většina  na koupi bytu nemá. Nezbývá jim, než bydlet v nájmu. Pokud na byt mají, raději koupí starší. V těch opovrhovaných králikárnách máme několikrát týdně požadavky na koupi bytu. S rekonstrukcí to vyjde téměř nastejno. Ty byty, které postavily soukromé firmy, téměř nikdo nechce. Jejich kvalita je příšerná.

+2/0
10.3.2015 17:38

J54i83ř97í 95R98o79d 7184208400490

Při dnešních úrocích hypoték už téměř každá spořádaná rodina na koupi bytu peníze má. Nájem dnes je už dražší, než splátka hypotéky. Že rodiny upřednostňují jiné věci (kouření, chlast, nový mobil každý půlrok a podobně), je jen jejich problém! A těchto rodin bych se vůbec nezastával. Takovým rodinám bych i sebral porodné, příspěvky na děti ...

0/−1
10.3.2015 18:03

A23n35n64a 92T65v87a40r56ů74ž94k20o23v14á 4601326685258

Asi žijete v jiném světě. Pravdu máte v tom, že nájem je často vyšší než splátka hypotéky. Kde je však jistota, že člověk neonemocní nebo nezůstane na žebračence.  A každá rodina též nesplňuje předpoklady pro tak vysoký úvěr. Klidně se může stát, že rodina přijde o byt a velké dluhy zůstanou.

+1/0
10.3.2015 18:29

J30i26ř54í 81R52o39d 7844148170710

Tak půjdou bydlet k rodičům. Bydlení s rodiči bývalo zvykem a opět by zvykem mohlo být. Alespoň se o rodiče ve stáří postarají.

0/0
10.3.2015 18:43

D71a62v79i42d 88P74e54t71r 7810166410625

No byl nedostatek bytů, ale byly na příděl a tedy zadarmo a jen se pak platilo velmi nízké nájemné. Na přidělení bytu se čekalo až 10 let, (pokud jste byli ženatí a měli dítě, tak to bylo mnohem rychlejší).

0/0
13.3.2015 4:26

O17t55a37k14a95r 67S41o78b46o73t39a 6631866928857

Snímek č. 6 - prázdný jmenovky kromě jediný - MASÁŽE ;-D;-D

+2/0
6.3.2015 9:39

O66t69a95k79a87r 57S26o68b92o93t61a 6301486598887

Adresa by nebyla?? ;-D

+1/0
6.3.2015 9:40

P50e62t83r 67Š19t97u54r47s43a 8270728387347

Žižkovský central Park má 100% mnohem více neprodaných bytů než uvedených 40. Podle zvonků a pohybu lidí to odhaduju na 60-70% bytů. Je samozřejmě možné, že část bytů koupili cizinci jako investici ale pochybuji o tom, že by se tyto byty nesnažili aspoň pronajímat

+5/0
6.3.2015 6:18

M96a32r25e55k 95Š88i86m12o84n 2354527158898

Arabové v Londýně běžně kupují byty a bydlí v nich 3 týdny v létě. Jsou tam celé čtvrti prázdných bytů.

+1/0
6.3.2015 10:21

K85a43r20e43l 46N91o28v57á33k 8765794299835

Nojo, ale Londýn není Praha ;-)

+2/0
6.3.2015 20:46

J86a22n 31D62l62o25u29h90ý 7704699780159

Zizkov neni Londyn :-D

0/0
7.3.2015 14:34

M34a59r72e85k 64Š36i40m61o28n 2214217378988

To co je Londýn pro Araby, je Praha pro Rusy.

+1/−1
7.3.2015 18:53

R79o79b19e75r72t 55K45u36r21f11ü73r79s32t 3728364851988

Usti neni Praha.

0/0
9.3.2015 14:36

J25a72r40o38s22l42a55v 70D68r49o49b66n64ý 6746118927627

to není žádná krize, prostě postavili blbosti co za tu cenu nechce. Buď sleví, nebo se tam můžou nastěhovat sami

+6/0
6.3.2015 0:21

V19á25c96l24a42v 78S22v57o97b15o41d63a 6138755290955

Stavba nových bytů je pouze budování gigantické bubliny, která za 15 - 20 let praskne...Developeři dnes přichází s novinkou: ,, kupujte byty na pronájem jako investici, a plaťte když ne hotově, tak případně hypotékou", protože trh není schopen pojmout tolik předražených bytů ve smyslu rodinného bydlení. Rodiny, které bydlí velmi často v nevyhovujících bytech, v nájmech nebo u rodičů, už dávno hlavní kupní sílou nejsou. Hlavní kupní sílou je pár tisíců jednotlivců, kteří skupují velmi často byty i po desítkách za účelem ,, investice"..pasivní ( prázdný byt s nadějí na zhodnocení dalším prodejem ) nebo aktivní ( na pronájem ). Tudíž se staví stovky nových bytů za účelem spekulativního obchodování a ne na bydlení, tak jak ho známe z obrázkových reklam s usměvavou rodinou. Až u nás bude milion ,,prázdných bytů", a navalí se sem za 20 let vlna muslimů, stát tyto prázdné byty zreguluje vysokou daní a nebo je budou muset vlastníci za ,, dotovanou cenu " pronajmout ,, džíhádistům".

+5/−1
5.3.2015 21:33

J47a96c70h66y47m 63K14a14v16a95n 1680569368725

Na druhou stranu, pred 20 lety, kdyz cena bytu byla tretinova, take vsichni mluvili o tom, ze pocet obyvatel klesa a je to bublina. Pak se o tom mluvilo po vstupu do EU, ze uz neni duvod aby to stoupalo, pak to pry hnaly na horu Husakovy deti, ted zase levne hypoteky, co prijde dal? Zeby ti pristehovalci? Jediny propad cen (20% i v dobrych lokalitach) byl zaznamenan v dobe krize kolem roku 2009, ale ted uz jsem zase nad. Preci jen nemovitosti jsou brany jako celkem bezpecna investice.

+1/0
5.3.2015 22:50

K86a69r89e90l 75N82o27v58á96k 8585104839565

Jejich hodnota, která je stále ještě o 40% nad reálnou hodnotou podle vývoje inflace, klesá už šest let, teď o pár procent vyrostla v Praze, kde byty kupují zmatení a zoufalí Rusáci. Pokud se podíváte na dem. vývoj, tak vám to naskočí. Po válce se rodilo čtvrt milionu lidí ročně. Husákových dětí cirka 150 až 180 tisíc, kdežto v devadesátých letech cirka pod 100. Za 10 let začnou odcházet ty silné  poválečné ročníky a děti budou mít ty devadesátky. Je jasné že to bude mít cca. 25 a30 lety zpoždění, v 90. letech měli vlastně pravdu. Jo, že nemovitosti jsou brány jako bezpečná investice? nenechte se výsmát ;-D;-D;-D

+2/0
5.3.2015 23:11

J65a37c85h45y89m 45K77a62v95a91n 1250969558205

Vsichni co tu volaji jak je to predrazeny, jsou asi 1 rok pozadu. Za posledni rok nemovitosti prudce zdrazily a zacinaji mizet i ty "neprodejne". Muzou za to levne hypoteky a to, ze neni kam jinam relativne bezpecne davat penize. Ti co mohou kupuji. Bublina se zacina nafukovat, ale nikdo nevi kdy splaskne a jak moc.

+4/−1
5.3.2015 20:54

K92a17r46e19l 64N31o34v28á70k 8725214109455

Bublina ještě nesplaskla a znovu se přifukuje. Nevím kam jinam bezpečně dávat peníze, ale bezpečně vím, že dávat je do nemovitostí za účelem investice je finanční Titanic. Demografie je neúprosná a v současné době kloužeme po hraně, za deset let to bude volný pád a tím i pád cen nemovitostí, kterých najednou bude nadbytek. Ale hlavně kupujte hejlové ;-D;-)

+3/0
5.3.2015 21:57

M78a88r98e21k 66Š62i16m48o76n 2294597788218

Já s vámi nesouhlasím. Demografická křivka sice klesá, ale klesá hlavně na venkove. V Praze mírně stoupá. Navíc ji doplňují cizinci z Balkánu. Máte jinou dlouhodobě stabilní investiční příležitost?

0/0
7.3.2015 18:59
Foto

S57t20a90n76i73s92l30a72v 34T50e60s49a44ř 9627324462654

Normální novostavby v Praze stojí od 55000+ Kč/m2. Normální byt před reko se dá koupit od 35000 Kč/m2 a totál rekonstrukce se dá pořídit za cca 10000 Kč/m2. Pořád je to ještě o parník levnější než novostavba. Nehledě na to, že každou low-cost garsonku označujou jako luxusní a půdorys bytu připomíná spíš dílek puzzle, hlavně aby maximum z plochy podlaží byl byt a ne chodba a dalo se to zpeněžit. Co na tom, že se v novostavbě nevytočíte na chodbě ani s rozloženou sedačkou. Na svinutej koberec zapomeňte úplně. Jen čekám, kdy začnou developeři zavádět půl metru široká točitá schodiště v rohu baráku.

+3/0
5.3.2015 18:13

J22a33c89h98y98m 72K96a79v57a44n 1480709258875

Ano, 35t/m2 za vetsi byt v panelaku je dnes casto dobra cena. Pred rokem jeste nemyslitelne, dalo se sehnat i za 28t/m2 (narust 25%). Mensi (panelakove) byty jdou i dost nad 50t/m2.

0/0
5.3.2015 20:57

P86a40v53e73l 23S37o93b97o27t79k72a 5530484

Ještě k daním z nemovitostí ve vyspělém světě:

http://www.podnikanivusa.com/2007/02/14/dane-z-nemovitosti-v-usa/

"Dane z nemovitosti v USA

Kazde mesto ma jine dane z nemovitosti a jsou v nich doste velke rozdily. Vetsinou muzete pocitat, ze dan z nemovitosti je zhruba okolo 1% ceny domu. Napr. mate dum za $200,000 a platite $2,000 rocne v danich. Okolo 1% je to v Las Vegas nebo treba i Los Angeles. Nektera mesta maji vetsi sazby, kdyz je nemovitost komercni. Treba v Chicagu to je udajne okolo 2%. V Memphisu jsou dane zhruba 3% pro komercni nemovitosti!"

+1/0
5.3.2015 16:47

D48a71n32i98e83l 11S21o17b35o87t21a 9579474926960

Ještě k tomu připište, jak se ceny bytů změnila poté, co se v dané zemi tenhle systém zavedl, ať máme srovnání.

0/0
5.3.2015 17:09

P26a58v80e11l 18S62o72b18o89t88k18a 5190714

Až budeme mít daň z nemovitostí jako ve vyspělém světě 2 - 3% tržní ceny ročně, vše se rychle prodá za cenu hodně pod polovinou té současné.

Právě nízká daň z nemovitostí je příčinou špatně fungujícího trhu a přehřátých cen a lidi, kteří kupují za dnešní ceny po jejím zvýšení hořce zapláčou.

+5/−3
5.3.2015 14:03

M23i15c20h36a54l 34R58i18m35b44a64u68e14r 4809605523417

Nemám dojem, že by vysoká daň z nemovitosti kdekoliv cokoliv spravila, zvláště ne pro ty, kteří v tom vážně bydlí.

+8/0
5.3.2015 14:09

V25á75c43l95a81v 68P98o70u45s85t74k62a 3410201752

No, hlavně pojem "tržní cena" je poněkud vágní.

0/0
5.3.2015 14:11

P91a49v92e30l 77S84o12b23o44t87k89a 5230254

Napište to tedy lépe, nebo nepruďte.

0/−1
5.3.2015 16:43

V41á13c81l22a65v 58P72o41u75s74t41k46a 3200651192

Já? Proč já? Zkuste to vy, vy se tu svými výroky stavíte do pozice odborníka.

+2/−1
5.3.2015 16:47

P48a83v54e93l 33S88o76b64o86t40k73a 5560234

Přestaňte obtěžovat TROLLením.

0/−1
5.3.2015 16:48

V62á97c18l90a55v 82P38o41u13s61t96k82a 3470431262

Říká člověk, který nezná základní ekonomické pojmy a druhým nadává do "vymytých hlav" ;-D

+2/0
5.3.2015 16:52

P74a61v82e66l 29K92u74r60a42l 5951884360640

Nic jako tržní cena domu nebo bytu mých rodičů/prarodičů neexistuje a víte proč? 

Protože daný byt/dům prostě není na trhu - je to jejich domov který nehodlají prodávat. Hodlají v něm žít a zemřít. Tržní cena pro nej prostě neexistuje protože není na trhu.

0/0
5.3.2015 18:13

Z48d93e81n90ě11k 58G78l76a65s 7498908378365

Cena ve vztahu k daním se někde určuje podle výše pojistky.

0/0
5.3.2015 18:40

P76a44v31e57l 20K85u54r59a88l 5351564160370

Přece ale nikdo není a nesmí být povinnen se pojišťovat.

Pojišťovna je zcela soukromá instituce a je naprosto nepřijatelné aby stát člověka nutil být pojištěn.

Krom toho výše pojistky může být různá v závilosti na požadavcích plnění. To je opět absolutně iracionální a nesmyslná cena.

Majetkové daně v jakékoliv podobě považuji za paskvil protože je nemožné stanovit jakoukoliv objektivní hodnotu majetku. 

To že jí stát považuje třeba za 5 milionů je irelevantní. Pokud jsem já vlastník tak pro mne hodnota může být 10 milionů, a nebo milion a protože jsem já vlastník dané věci tak je můj názor na to jaká je hodnota dané věci ten jediný relevantní.

Státu, soudům a nebo komukoliv jinému do toho nic není. maximálně bance pokud bych měl hypotéku - ovšem tam se obvykle stanovuje hodnota vůči půjčce a s tím přece musí majitel souhlasit.

0/0
5.3.2015 19:07

P30e87t47r 74Č94e65r55v72e91n19ý 3796151802875

Pane Sobotko, nestačilo by jen nám sdělit, co si představujete pod pojmem "tržní cena"? Jak chcete u domu, ve kterém někdo spokojeně bydlí, a tudíž nemá potřebu se stěhovat a byt prodávat, určit tržní cenu?

0/−1
6.3.2015 7:52

P63a49v18e21l 91S38o91b25o39t39k84a 5840134

Daň z nemovitostí má výrazně protržní charakter, ale chápu, to žádný absolvent "ekonomické" školy v Česku nepochopí.

0/−1
5.3.2015 14:20

V81á14c58l67a34v 83P73o38u90s39t89k54a 3340811622

Hm, tak člověk který chce počítat daň z nemovitosti z tržní ceny by si neměl dělat šoufky z jiných lidí stran znalostí ekonomiky.

+1/−2
5.3.2015 14:29

P83a34v51e51l 39S96o89b20o80t24k63a 5770444

A proto ani daň z převodu nemovitostí ani dědická...

ano, vždyť to to píšu, v Česku není jediná ekonomická škola, všude se učí jen ideologie.

+1/−1
5.3.2015 15:03

V14á57c18l89a19v 62P73o68u43s50t54k30a 3170591722

Na které škole vás učili definici pojmu "tržní cena" ?

0/−2
5.3.2015 16:04

P20a27v66e67l 56S38o40b14o86t43k55a 5150904

Na které škole vám vymyli hlavu?

+1/−1
5.3.2015 16:30

V92á77c53l70a16v 38P33o43u31s10t44k71a 3180931502

V téhle diskusi určitě nejsem nejsem "ten s vymytou hlavou" já. A vy si to po sobě alespoň přečtěte a nebo zkuste wikipedii a ujasněte si pojmy.

0/−2
5.3.2015 16:38

P83a95v30e32l 47S27o10b62o56t95k30a 5150734

Přestaňte obtěžovat s učebnicovými definicemi a napište to tedy lépe.

0/−1
5.3.2015 16:44







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.