Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Daň z převodu nemovitostí zaplatí vždy kupující. Developeři to kritizují

Při platbě z převodu nemovitosti už od příštího roku nebude na výběr - zaplatí ji vždy kupující. Možnost volby, zda daň zaplatí kupující či prodávající, působila zmatky a lidé ji loni využili jen v šestině případů. Developeři změnu kritizují, povede prý ke zdražení nových bytů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

I66v95o 26S29c52h76l97ä47g74e15l 9630209947222

Půjčí banka kupujícímu při 100% úvěru na koupi i tu částku na úhradu daně?

0/0
11.3.2015 14:57

M94a87r19t31i58n 46P96i74t21u54c86h48a 8212438203985

Pokud bude mít nemovitost dvojnásobnou cenu, tak proč ne...

0/0
11.3.2015 15:36

J29a10n 85P49o53l28i96c14k41ý 6283618334983

... pri 100% uveru ....

0/0
14.4.2015 16:06

T53o29n55y 15M80a31n64g 5511245814412

...něco koupím a hned zaplatím pokutu v podobě daně... a stát, protože jsem snadná obět, si na mě může pak ještě smlsnout, když si nedokáže ohlídat příjemce peněz... takže na mě přenesl odpovědnost finančního úřadu... co za to jako občan dostanu? mohu si nárokovat prokazatelné náklady s tím spojené? ;-D;-D;-D;-D[>-]

+3/0
11.3.2015 12:38

P84a90v83e70l 42O13t64a 6639374754855

developeři nic do cen promítat nemusejí.

+3/0
11.3.2015 12:25

M62a34r55e67k 75H89r14u89b39y 6847722741668

Proc by developeri meli zvysovat cenu? Oni pocitali s tim, ze dan neodvedou? ;-):-P

+5/0
11.3.2015 10:51

K35a41r43e40l 22N54o56v14á28k 9536637619435

Podle článku je to asi takto. Developer chce koupit pozemek. Uzavře smlouvu na nějakou částku X, s tím že pozemek bude jeho za Y let. Pokud se změní plátce daně, pak za ten pozemek nedá X, ale X + daň (X*0,04). Na základě tohoto tvrdí že musí zdražit. Akorát nevím který developer bude uzavírat smlouvu na koupi na Y let dopředu za danou cenu. Nebo někdo uzavírat smlouvu o prodeji který má nastat za Y let s pevně danou cenou. Jedině snad že by developer "zálohově" platil cenu pozemku (po dobu např. 5 let) a pak by teprve byl pozemek jeho (daň se platí až po změně vlastnictví).

0/0
11.3.2015 12:51

D36a71v37i63d 96M94a33t67ě65j30ů 2585222547738

Dalsi naprosto nesmyslna dan, ktera mela byt uz davno zrusena.

+8/0
11.3.2015 10:20

P47a34v52e55l 21S25o26b44o11t69k34a 5510814

Bude nahrazena daní z nemovitostí okolo 3% ceny ročně - tak, jako se platí ve vyspělých zemích.

+1/−4
11.3.2015 10:21

V28á80c43l79a90v 16P42o63u42s61t74k86a 3760501982

3% které ceny?

+2/−1
11.3.2015 10:22

P68a20v83e28l 66S80o19b79o75t96k52a 5460264

Ze stejné ceny, ze které se počítá daň z převodu nebo příjmu z dědictví.

+1/−3
11.3.2015 10:24

V90á69c67l39a55v 23P15o86u32s49t67k15a 3220201142

To je která?

+2/−1
11.3.2015 10:25

P71a76v68e43l 73S27o74b90o84t15k83a 5110194

Vy jste nečetl článek? Nebo četl a nepochopil?

Tak to buďte rád, že s vaším IQ jste schopen vůbec psát.

0/−3
11.3.2015 10:46

V10á67c82l48a69v 26P71o71u92s45t41k63a 3450221462

Mám za to, že článek jste nečetl vy. Ten hovoří o dani z nabytí nevitosti. Vy do toho taháte něco jiného a ještě zjevně nesmyslně.

+2/−1
11.3.2015 10:49

P69a25v22e54l 69S14o17b98o38t18k71a 5970254

Ne, nepochopil jste.

A věřte mi, že na trolly opravdu nemám čas.

0/−3
11.3.2015 10:58

V78á81c33l70a22v 94P85o63u66s29t45k94a 3480411772

Co jsem nepochopil? Jste schopen mi jednoznačně a bez hloupých vytáček v kontextu s vašim prvním příspěvkem odpovědět z jaké ceny hodláte počítat daň z nemovitostí, od kdy a proč?

+1/0
11.3.2015 11:08

P40a36v79e38l 15S38o30b68o92t39k40a 5140914

Jste schopen pochopit, o jaké ceně/základu daně se píše v článku??

Tak ze stejné.

0/−3
11.3.2015 11:09

V67á53c40l96a27v 55P92o21u21s69t51k49a 3350811132

Tam se píše o ceně tržní, počítat daň z nemovitosti z této ceny je nesmysl už jen z její samotné definice. Zkuste si najít co pojem tržní cena znamená, možná vám to konečně dojde.

+4/−1
11.3.2015 11:12

P95a75v58e31l 71S38o67b12o37t42k92a 5860584

Argumentujete proti realitě a neznáte aktuální zákony. 

Jestli vás to opravdu zajímá, najděte si postup používaný v USA, UK, Německu, nebo se podívejte do zákona jak se vyměřuje daň z nemovitostí nebo z nabytí nemovitostí:

"Základ daně

§ 10 Stanovení základu daně

Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj.Nabývací hodnotou se rozumí sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena, nebo tzv. zvláštní cena. Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí."

Základ daně (§ 5)

Základem daně u: pozemků orné půdy, chmelnic, vinic,zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů 1) je cena půdy zjištěná násobením skutečné výměry pozemku v m2 průměrnou cenou půdy stanovenou na 1 m2 ve vyhlášce vydané na základězmocnění v § 17 tohoto zákona. Základem daně u: pozemků hospodářských lesů 2) a rybníků s intenzivním a průmyslovým chovem ryb 1) je cena pozemku zjištěná podle platných cenových předpisů k 1. lednu zdaňovacího období nebo součin skutečné výměry pozemku v m2 a částky 3,80 Kč. Základem daně u: ostatních pozemků

je skutečná výměra pozemku v m2 zjištěná k 1. lednu zdaňovacího období.

Stát má již dnes cenové mapy, tak konečně už otevřete oči a připusťte si, že to jde a že vás to nemine.

0/−2
11.3.2015 11:24

V22á40c41l80a90v 92P95o22u88s48t77k92a 3480661282

Co to melete člověče? Daň z nabytí nemovitosti je něco úplně jiného než daň z nemovitosti.

+4/−1
11.3.2015 11:33

P65e38t87r 78K56o27v72a26ř79í19k 1411633109517

Ale to není tržní cena, to je cenová mapa, podle které se počítá daň z nemovitosti. Navíc co se týká staveb, tam se vůbec nepočítá se skutečnou hodnotou stavby, ale pouze s výměrou. Je nemožné pro výběr daně z nemovistoti pracovat s odhadní či tržní cenou - dovedete si představit ten obrovský počet odhdců, který by byl potřeba, a tu korupci? 8-o

Cena, se kterou se pracuje pro výpočet daně z převodu nemovitosti, je něco naprosto odlišného a nesrovnatelného se systémem pro výpočet daně z vlastnictví nemovitosti.

+3/0
11.3.2015 11:39

P12a64v34e68l 44Ř97a80p37e69k 7582426859905

Daň z převodu nemovitosti je další v řadě státních podpor masového automobilismu, neboť brání lidem v optimálním využití nemovitostí, které poté lidé "dohánějí" zvýšeným užíváním automobilu.

+1/−1
11.3.2015 10:13

M17i37l80o37š 33B71o49u45k98a53l 8233407413494

Daně...daně...daně... někdo musí plnit pokladnu, když máme tak hustou sociální síť a četné úřednictvo, které dře na naplnění sockomoušských volebních slibů.

+2/0
11.3.2015 9:21

P24a61v70e58l 39S94o69b85o83t53k33a 5140684

Kalousek je sockomouš?

+1/0
11.3.2015 10:12

P47a37v67e39l 46Ř69a35p64e87k 7982806189905

Je

+1/0
11.3.2015 10:16

J59i16ř13í 20P21a38u12l 3576665757972

Podle této logiky je to každy ministr financí, tj. sockomoušství neznamená příslušnost k některé poliitcké straně, ani stav mysli, ale pověření spravovat státní kasu. :-)

0/0
11.3.2015 10:43

M10a12r89e30k 30H53r36u14b29y 6127122171408

Kdyz nekdo zvysuje dane, tedy zavislost obcanu na statu, tak myslim do tohohle terminu zapada :-P

+1/0
11.3.2015 10:50

J24i75ř69í 15P84a35u61l 3896505477442

Ale ministři financí daně nezvyšují. :-P

0/0
11.3.2015 11:15

V62á81c72l41a94v 11P21o79u61s69t39k43a 3790151432

Ten ze všech nejhorší.

0/0
11.3.2015 10:22

M44i71l76a87n 88N57o98v72á95k 6445670961

developer koupí pozemek, řekněme 2000 metrů, zaplatí za něj řekněme 10 000 000 Kč a daň odvede tedy 400 000 Kč ... postaví na něm 100 bytů (někteří zvládnou i víc) ... kde jsou ty desítky tisíc o které se zdraží jednotlivé byty? že by v kapse developera? ;-D

0/0
11.3.2015 9:16

L72e41o23š 18Z58o64u54h67a48r 4795939187284

Prosím Vás. Nenechme se zblnout. To, kdo v konečném důsledku daň odvede, je přece úplně jedno. Obě strany převodu na tom tratí. Faktem zůstává, že daň z převodu je neospravdlnitelná. Pro ty, co to ještě nepochopili uvedu jendoduchý příklad. Koupil jsem byt, abych měl kde bydlet. Pak jsem se oženil a chtěl jsem větší byt. Původní byt jsem prodal za cca stejnou cenu. Musel jsem zaplatit daň z převodu. Musel jsem si pozvat odhadce, vyplnit formulář a poslat 45 tisíc kamsi. Za co?! Pak jsme se rozhodli, že budeme stavět dům. Koupil jsem pozemek. Nechal tam postavit základy a hrubou stavbu. Nakonec jsem se rohodl, že ve stavbě nebudu pokračovat. A že se přestěhujem úplně jinam. Sečetl jsem, co jsem do toho vrazil a prodal rozestavěný barák s menší ztrátou. Musel jsem opět pozvat odhadce a opět zaplatit daň cca 90 tisíc. Nakonec jsem prodal i ten větší byt a zase zaplatil daň z převodu. (Nebudu tady ani rozepisovat, co mě stálo času a peněz rušit ty hypotéky...) Proč mě ale stát tak trestá placenímm takových vysokých daní, když jsem ani nic nevyděla? Všechny ty transakce pro mě skončili v nejlepším případě šulnul.

No je to, protože jsem idiot a stěhuji se často.... Kdybych se přestěhoval jednou za život, tak to asi zkousnu a držím hubu jako ostatní. Prostě a jasně: Daň z převodu je neospravedlnitelná zlodějina!!!!!!!!!

+18/0
11.3.2015 8:46

L89e31o54š 70Z83o41u88h10a50r 4895899227614

Psali jsme Babišovi, Mládkovi, Kalouskovi. Všichni jsou to pokrytci!!

0/0
11.3.2015 8:51

L57e85o63š 19Z76o96u36h13a48r 4485479607794

Mládek alespoň odpověděl a přiznal, že s tím nic dělat nebude -  prostě status quo. Babiš odpověděl ano, ano  o preblému víme a budeme to řešit - asi za něj odpovídala nějaká sekretářka. A Kalousek -  tak to bylo největší zklamání. Já jako pravicový volič jsem ani nedostal odpověď a navrch pak pan Kalousek tuto daň zvýšil ze 3 na 4%. .... hnus...

0/0
11.3.2015 8:58

M78a34r46t94i63n 76M68a69t97o36u53š12e21k 9136787966318

Tak se podívejte na starší státní rozpočty a proveďte si analýzu. Tu daň samotnou tu moc lidí nehájí. Co lidé jako vy nechápou je fakt, že ty peníze (relativně jisté) musí vládnoucí garnutira sehnat jinde. O tom to celé je. Když budete v jejich situaci, skoro bych Vám garantoval, že i při zrušení této daně, byste sám vymyslel (byl k tomu nucen) jinou, stejně debilní daň. Dlouhodobý vývoj a uvolnění nebo vypuštění daně jsou dva protichůdné pojmy (logicky:)) v krátkodobém, a tedy průměrným voličům srozumitelném hodnocení. A pokud chcete hledat rozum, je to jistě dobrá cesta, jen se obávám, že ji voliči nepoberou...

0/0
11.3.2015 9:23

L50e33o94š 96Z16o67u14h38a13r 4965809247514

Já bych jako kompenzaci nevymýšlel novou daň. Jako kompenzaci, když už..., bych zvýšil sazbu jiné daně.

0/0
11.3.2015 10:45

J81a17n 19J13u61r63n62í54č35e22k 7537910594594

Není jedno, kdo daň odvede.

Podle zákona ji dosud berňák vymáhal po prodávajícím jako daňovém plátci a když bylo vymáhání bezvýsledné nebo zřejmě by bezvýsledné bylo (prodávající zdrhl s penězi, je v insolvenci), vymáhal ji po kupujícím, který tak neměl jistotu, zda daň nebude muset zaplatit (dalo se tomu zabránit bankovní, notářskou, advokátní úschovou, ze které šla daň přímo na účet FÚ, ale to zvyšovalo transakční náklady).

Nyní bude plátcem kupující a zřejmě bude ručit tou nemovitostí. A daň se dokonce o něco sníží, protože se při nezměněné sazbě sníží (o tu daň) její základ (dřív byla cena vč. daně, teď bude bez daně).

0/0
11.3.2015 8:58

L19e17o64š 92Z57o16u26h97a24r 4645829717664

Já se tady ale bavím o smyslu této daně. Z mého pohledu je to úplně jedno. Pokud tato daň má jakýkoliv racionální význam, pak se bavme o výši a způsobu výběru. Tato daň je nesmyslná a hraničí s mafiánskými praktikami. Je to prostě důkaz arogance moci....

0/0
11.3.2015 9:21

J42i66ř60í 79P87a54u56l 3546465917172

A to nam stat=politici vycitaji, ze se malo stehujeme za praci.

+4/0
11.3.2015 8:58

J50a24r43o75s24l20a51v 15J56o18s93e31f 5472140320184

Musí to být spravedlivé. Prodávající platí daň z příjmu, kupující daň z koupě (převodu nemovitosti.:-)

0/0
11.3.2015 8:41

J34a83r91m53i30l88a 96P30í87c74h42o65v46á 5122147714243

Tu daň vždycky platil kupující. V případě, že ji měl platit prodávající, prostě i o ni zvedl cenu nemovitosti. To se praktikovalo už před 40 roky, všichni to věděli, ale papírově platil prodávající.

+2/−1
11.3.2015 8:35

J57a52n 43J71u50r82n13í23č76e25k 7577470444234

A někdy ji kupující zaplatil dokonce dvakrát: To když prodávající utekl s penězi anebo proti němu bylo po převodu nemovitosti zahájeno insolvenční řízení. Kupující totiž byl daňovým ručitelem.

Teď, když bude plátcem daně kupující, nebude daňového ručitele třeba (kupující může ručit tou nemovitostí), takže právní jistota obou se zvýší a transakční náklady sníží.

+4/0
11.3.2015 8:49

J75i64ř45í 31P70a54u48l 3866605267232

Takze ted po novu pujde o to, zda prodavajici cenu o dan snizi. :-D

+1/0
11.3.2015 8:52

J86a49n 77J85u67r53n13í32č16e88k 7617880464834

Cena je věcí dohody, ne?

+1/0
11.3.2015 8:59

K11a88r40e53l 73R48y81s 9523609660109

Kupodivu ve výsledku bude výdaj kupujícího dokonce o pár korun nižší. Dříve kupující zaplatil prodávajícímu 1.000.000, z toho prodávající odvedl 40.000 státu, zyblo mu 960.000. Nyní by tedy cena byla 960.000, z toho 4 % daň je 38.400, tj. kupující ušetří 1.600 Kč :-)

+5/0
11.3.2015 8:32

V10á80c43l27a75v 70P90o26u57s62t42k34a 3370181702

Cena by bylo. A co když by nebyla?

0/0
11.3.2015 8:39

K54a25r38e33l 23R74y98s 9473689640189

Cena je přeci věcí dohody těch dvou stran, je na nich, na čem se domluví.

0/0
11.3.2015 9:10

J43a86n 76J41u44r88n21í84č67e72k 7697140404284

Navíc - a hlavně - nebude třeba daňového ručitele.

+2/0
11.3.2015 8:50

M69a71r88t31i67n 63K12u44d12r93n66a 3249366529340

Proč by ta změna měla zdražit byty, když daň zůstane stejná? Naopak by se cena bytu o tu daň měla snížit a celkový výdaj kupujícího zůstane stejný.

+3/0
11.3.2015 8:21

P11a42v73e61l 67N36o14v48á25k 4283538235511

Ten argument se zvysenim cen na strane prodavajiciho, napr. developera, nechapu. Naopak by to melo ceny o tu dan snizit, kdyz uz ji prodavajici nebude platit. A kupujici si tu dan zaplati sam. Dnes ji plati take. Neprijemne akorat bude, ze si clovek bude muset sam dopocitavat, na kolik ho vlastne porizeni nemovitosti prijde.

+6/0
11.3.2015 8:16

V50á97c83l20a97v 14P53o13u19s25t11k11a 3150971832

Kalkulačka za stovku to snadno dokáže. :-P

0/0
11.3.2015 8:17







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.