Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Státu vadí trest za předčasné splacení hypotéky. Budou tak úvěry dražší?

Ministerstvo financí připravuje nový zákon o úvěrech. Ten by měl bankám mimo jiné více svázat ruce při účtování poplatku za předčasné splacení hypoték. Úvěry na bydlení by přesto měly zůstat levné - apetit bank k případnému zdražování snad udrží na uzdě konkurence.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L61u74k27á82š 30H96l65o22u87c12a71l 6982210201814

paní Drásalová z Partners evidentně kope za banky a finanční instituce (v poslední době si lidé zvykli, že dostanou zpracování úvěru zadarmo; první 1-3 roky jsou pro banku prodělečné...) to jen potvrzuje, že tito "finanční poradci" nejsou na straně lidí, nýbrž těch, od kterých berou provize

0/0
19.4.2015 12:15

S12t87a11n21i43s20l21a78v 98S12r95b42a 4135444138194

socialistické bankovnictví. co lze očekávat od socialistické vlády. Ve jménu dělnické třídy se tu opět regulují soukromoprávní vztahy. Co si banka s klientem dohodli, soudruzi nahoře zruší. Co na tom, že klient si mohl vybrat, jestli chce fixaci 5 nebo 1 rok. Kdy soudruh u kormidla vymyslí, že pro dělníky a rolníky založí banku, která ty imperialistické a nenažrané převálcuje?

+1/−1
9.4.2015 8:24

P91e87t76r 98V33l42c62e35k 5132965415777

Zrušení poplatku za předčasné splacení hypotéky jistě s nadějí očekávají prodejci hypoték, protože kalkulují s tím, že by častěji vyřizovali hypotéku a měli by větší provize...už jim méně dochází, že jejich hypotéky by také někdo "předělával" a že by častěji provize vraceli z úvěrů, které nebyly spláceny alespoň 3 roky....

0/0
9.4.2015 8:10

V14í15ť31a 47K59r32u29t19i14š 1590154505507

Zbytečná regulace něčeho, co na trhu už minimálně od roku 2008 existuje. hypotéky jsou dnes tak variabilní produkt, že každý má šanci si vybrat ty parametry, které ho zajímají.

0/0
9.4.2015 7:33

P94e27t80r 34N64o61v77a83k 3910787209437

Hlavně že státu nevadí daň z převodu nemovitosti.

+4/0
9.4.2015 7:24

P21e58t68r 35V75l17c46e78k 5422745925797

státu vadí poplatky, ze kterých nic nemá......ty, které mu zaručují příjem, ty moc neřeší....:-/

0/0
9.4.2015 8:07

P57e81t80r 24N92o15v41o82t35n57y 3379252819102

To je v pohodě, banky si k sobe pevne vazou klienty na dobu fixace. Pokud ta defacto prestane fungovat, přestanou si takhle pretahovat klienty.

0/0
9.4.2015 1:07

M48i45c62h92a22l 36H21i14r48k73a 4597836380523

Ty v tom zase dělají nepořádek, slušně řečeno ...Rv

0/0
8.4.2015 23:38

A68d70a18m 30Ž34í10d76e81k 8795632895863

Kdyby raději poslanci vyřešili tolik oblíbenou past s názvem nescizitelnost a nezatížitelnost, to je momentálně daleko větší problém nových hypoték!

0/0
8.4.2015 22:21
Foto

S46t36a17n63i30s53l52a74v 68K10r26u48p62k66a 6683526437160

Zrušení fixace by způsobylo naprostý chaos, považuji jej za nesmyslné, co se týče plateb prostředníků, níže někdo uváděl, že první roky jde na splácení provizí prostředníků, není tomu tak, průměrná provize je mezi 2-3 měs. splátkami úvěru. Co se týče sankcí, je pravdou, že jsou dosti vysoké, ale skoro vždy je možno najít řešení takové, bay se jim dotyčný vyhnul. V extrémních případech je to problém avšak většinou je způsoben chybou klienta. Pokud někdo neví nic, co bude dělat v následujících cca5-7 letech, může fix nastavit na 1 rok a každý rok s hypotékou manipulovat, případně sjednat již v úvodu další možnosti dle jeho situace. Toto by mu měl zajistit každý slušný poradce.

+1/−1
8.4.2015 20:30

M63i19c75h88a24l 64H49i17r90k80a 4327666640973

Tak to byste se divil, kolik dělá provize ...8-o

0/0
8.4.2015 23:34
Foto

S12t35a88n83i95s84l52a16v 40K62r82u67p54k68a 6673666407330

Znám je velice dobře

0/0
9.4.2015 1:38

M47i73c98h80a20l 57H22i52r24k22a 4627706520123

Takže budete vědět, že na splácení provizí může jít pouze úrokový výnos po odečtení nákladů za půjčení peněz na mezibankovním trhu (pokud banka nemá dostatek vlastních zdrojů) a to vám 2-3 splátky úvěru skutečně nezajistí, ty zahrnují i splátku jistiny. Takže informace v článku jsou relevantní. Takže učit se, učit se, učit se ...;-)

0/0
9.4.2015 7:56

P45e27t46r 36V77l84c56e58k 5622575775237

řeší se tady všeobecně známé věci.....provize je 1-1,2% z hodnoty úvěru (jedná se o obchodníka, společnost má jistě ještě k tomu něco navíc)....při menším úvěru- třeba 1 milion je splátka  třeba 4000Kč, provize těch 12 000Kč. Ovšem v té splátce je zhruba polovina úrok, polovina jistina, takže na provizi se splácí více než 3 měsíce....

0/0
9.4.2015 8:06

M15i56c19h79a49l 33H49i98r28k90a 4987316240403

Jelikož obchodníci jdou většinou přes firmy, tak 1,6-1,8%

0/0
9.4.2015 8:25
Foto

S71t52a70n40i52s68l20a80v 32K36r32u40p88k55a 6763886207500

pro banku se hypotéka stává ziskovou v průměru po 3 letech

0/0
9.4.2015 14:31
Foto

J12a96n 51N64o42v43á71k 4388319534825

Naše banky si totiž z hypoték udělali obrovský poplatkový business ... naslibují vám nízké úroky, ale kdyby měly uvádět RPSN, tak jako při spotřebitelských úvěrech, spousta lidí by si hypotéku rozmyslela. Počínaje náklady na uzavření smlouvy, které byly i bez poplatků za vyřízení hypotéky 15-20 tisíc, přes pojištění, které vás neochrání vůbec před ničím, ale je to jen další výpalné za nízká procenta hypotéky, nejlépe u pojišťovny, která patří bance. Zrušení fixace bude mít vliv jen na ozdravení trhu, vyřízení hypotéky je totiž tak právně komplikovaná věc, že jen blbec by to dělal častěji než 1x za 5-10 let. Takže ... já jsem pro :-)

+2/−2
8.4.2015 19:53

P54e28t24r 22V46l23c13e87k 5322145185127

Tak hypotéka ČS má dokonce klausuli, že pokud klient i po době fixace změní banku, je povinen klient vrátit benefit, který měl nižším úrokem-  čili přechod nebude zadarmo a s klientovým souhlasem...

0/0
8.4.2015 19:33
Foto

S34t34a82n57i19s43l93a32v 38K79r57u28p27k88a 6163196367670

Ano toto je naprosto šílená podmínka banky. Rozhodně bych takovou smlouvu nikomu nedoporučil

0/0
8.4.2015 20:31

V23o47j66t96ě77c17h 17R27y52c42h72e11c87k45ý 2930937276409

Pochopil bych nějakou pokutu za předčasné splacení, protože klient by jinak při zlevnění hypoték mohl jednoduše přeběhnout, ale banka při zdražení smlouvu jen tak nevypoví. I když je to částečně kompenzované možností banky jednostranně měnit smlouvu v rámci VOP. Ale ta pokuta by neměla být ve výši celkových úroků do konce fixace, to už je trošku mimo.

0/0
8.4.2015 19:28

R59a85d62i94m 37D31r54b73o70h95l93a56v 5171926603647

"Výnosy z úvěru jdou totiž první roky zejména na zaplacení provize toho, kdo hypotéku sjednal." – No tak to je snad problém bank, že dávají tolik peněz nějakým prostředníkům. A jako vždy to všechno zacvaká zakoš... :-(

+4/−1
8.4.2015 18:16

L90a70d45i36s56l74a49v 90H90n60y58k 6370912210346

Zlatí komunisti.Tam neexistoval poplatek za předčasně splacené půjčky.Měl jsem novomanželskou půjčku na barák na jedno procento a to mne ještě odpustili 10tisíc (na děti se odepisovaly peníze, čili na tři děti mně odpustily těch 10 tis.)

A protože jsem šel do zaměstnání kde dávali náborový přīspěvek (ten jsem celý ihned dal na půjčku) tak jde splatíl ani ne polovičku.

Oni komunisti si uměli spočítat, že předčasně splacené peníze mohou ihned půjčit zase někomu jinému.

+1/−7
8.4.2015 17:44

M33i70c74h59a50l 15K28r20č45á52l 6138468216332

Dnes si to kapitalisti umí taky spočítat. Jenomže dnes je problém, že je peněz dost a nikdo si půjčovat nechce.

0/0
8.4.2015 17:50

R94o35s78t49i32s54l33a58v 90C83a84h45a 6703137757711

je videt, ze i tehdy byla nevalna financni gramotnost. Je prece blbost predcasne splatit pujcku se sazbou 1%, kdyz na vkladni knizce byla minimalni sazba 2% a na knizce s rocni vypovedni lhutou dokonce 4%.

+7/0
8.4.2015 17:54

J26a81r58m71i70l85a 41P43í19c59h71o59v10á 5822527374383

Proč by půjčku dřív nesplatil? Nemusel na ni myslet a za ušetřený peníz si pořídil něco jiného. Já považuju předčasné splacení za vrchol finanční gramotnosti, protože nikdo neví, co se může v budoucnu stát. Tehdy se teda nemusel bát, že by přišel o práci, ale mohla přijít nemoc, nějaké mimořádné výdaje a mohl by mít problém. Navíc ta půjčka nebyla s 1%-ním úrokem, ale minimálně se 2%.

+1/−1
8.4.2015 19:42

L67a94d35i79s86l68a65v 10H73n79y89k 6740152430256

pro Jarmilou Píchovou

1% bylo na pořízení bytu, tj.koupi baráku, zaplacení družstevního podílu apod. 2%bylo na zařízení bytu (nábytek,pračka, lednička, televize apod.)

+1/0
8.4.2015 20:26

V44í73ť35a 31K87r48u61t19i92š 1440404725827

Pokud nejsem lama a umím hospodařit s penězi, tzn. že ty volné hned nerozfofruji, tak VŽDY je výhodnější v podobných případech mít disponibilní peníze ve své moci a zhodnocovat je více, než ty peníze půjčené (zde 4% vs. 1 nebo 2%). Protože tyto mohu po celou dobu alternativně použít třeba na další výhodné spoření/investici nebo kdykolik zamáznout ten dluh. A mezitím mi navíc vydělávají ty 2 - 3%.

Naopak peníze, které jednou předčasně splatím jsou navždy fuč a nikdy z nich už nic nemám, což při jejich zanedbatelné "ceně" (1-2%) je škoda.

Bohužel, jedná se o typickou finanční negramotnost, kdy se lidé místo toho, aby měli rezervu na živobytí s ohledem na pravidelnou měsíční splátku se zaměřují na celkovou dlužnou sumu a předčasně splácí jak o život, aby to honem měli za sebou. A pak to vypadá tak, že klidně většinu svých volných peněz utopí za předčasné splátky a nemají rezervu pro případ, že se skutečně něco stane před doplacením úvěru.

Uvedu příklad: Kdo je na tom lépe - ten, co dluží 2M a na účtech má 1M nebo ten, co dluží 1M a na účtech nemá skoro nic? Oba dluží reálně stejný jeden milion. Ale ten první je za stejné situace naprosto v klidu, protože má kdykoliv k dispozici peníze na x desítek splátek nebo mimořádné výdaje, zatímco ten druhý třeba ani na jednu.

+3/0
9.4.2015 8:14

M72i57c18h41a56l 16K12r17č50á90l 6398228916702

A jako další paragraf nového zákona bude, že hypoteční zástavní listy, které banky vydávají na krytí hypoték, budou splatné kdykoliv podle momentální potřeby hypotečních bank.

0/0
8.4.2015 17:39

R95o16s51t68i14s25l56a25v 35C56a31h48a 6883167857411

na to je potreba zakon?

0/0
8.4.2015 17:41

M45i56c94h82a36l 26K71r58č27á97l 6418178926812

Pokud je potřeba na zrušení sankcí při předšasném splacení hypoték, tak předpokládám že bude potřeba i na umožnění předčasného splacení hypotečních zástavních listů. Obojí spolu úzce souvisí.

0/0
8.4.2015 17:46

R95o18s95t77i64s12l51a75v 35C57a36h57a 6313607207171

rekl bych, ze banka muze vydat HZL klidne i s moznosti predcasneho splaceni. Kazdopadne u normalnich dluhopisu to mozne je. ALe zase cena za takovy dluhopis je jina, nez za ten bez predcasneho splaceni.

0/0
8.4.2015 17:48

M27i95c31h19a55l 82K27r18č43á79l 6448928506162

Jestli lze vydat HZL s předčasným splacením nevím a nechce se mi to hledat a studovat v zákonech. Vím že se HZL vydávají s určitou splatností a jsou převoditelné. Ale řekl bych že nejsme ve sporu. Minimálně by byly HZL dražší a jejich cena by se promítla do sazby hypoték. Leda že by někdo vynalezl perpetum mobile a dokázal vydělat na hypotékách s nižší sazbou než sazba HZL.

0/0
8.4.2015 18:01

M83a49r31t53i59n 22K52a21r50á82s89e68k 9308473568788

HZL se v CR moc nepouzivaji tak k cemu to?

0/0
8.4.2015 19:29

J93a20r48m20i80l44a 85P83í36c23h90o86v43á 5842677584343

Myslíte? Prakticky veškeré peníze na hypotéky pocházejí z prodeje HZL, to je nějakých miliard.

0/0
8.4.2015 19:43

Z29d73e85n36ě77k 10G96l63a15s 7548478298855

Veškeré nikoliv, variabilní hypotéky jsou půjčené peníze z CB dle Pribor.

0/0
8.4.2015 20:03

J61i78n61d64ř85i33c53h 40Š34k48o63p46e26k 4465301650765

když může banka formou oznámení snížit z měsíce na měsíc úrokové účty u vkladů, nevidím důvod, proč by neměl mít více práv i klient, pokud je na druhé straně, tj. straně věřitele

0/0
8.4.2015 17:38

M65i25c40h44a10l 73K69r51č25á19l 6508558746892

Co jsou úrokové účty?

Na jaké straně je při hypotéce klient? Myslíte že bance půjčuje při hypotéce peníze a je tedy věřitel?

0/0
8.4.2015 17:41

J47i64n49d60ř21i34c78h 97Š43k14o93p93e34k 4325881600635

při hypotéce má člověk peníze půjčené, při běžném účtu je má půjčené banka. Rozumíme ?

0/0
8.4.2015 17:49

M76i96c38h88a31l 87K51r61č15á90l 6228708236132

A jaké další nebo více práv by měl mít klient, který je jak říkáte v postavení věřitele, když může smluvní vztah s bankou okamžitě ukončit a jít do jiné banky?

0/0
8.4.2015 17:55

J83i59n58d25ř81i76c84h 18Š40k97o66p80e36k 4495151480465

tak okamžitě těžko,že

0/0
8.4.2015 17:57

M62i63c55h72a57l 45K10r25č76á97l 6988168436652

Vám snad někdo brání zrušit běžný účet a založit ho zdarma v jiné bance? Pokud vás to bude bavit, tak to můžete dělat několikrát denně a nebude vás to nic stát.

0/0
8.4.2015 18:04

J37i29n11d19ř44i75c17h 16Š83k77o67p66e40k 4315501600115

až na to, že mě to něco stojí, minimálně čas,

0/0
8.4.2015 18:08

R56o66s53t58i16s67l39a35v 24C57a98h15a 6783857127961

protoze u vkladu si je muzete odnest zpet. Jenze na to, aby Vam dala banku hypoteku si na prislusne dlouhou dobu musi pujcit jinde penize a ten urok, ktery za nej plati si musi (plus najakou marzi) vydelat na klientovi. Takze kdyz si pujci za 5% na pet let, tak Vam tezko muze v pulce snizit sazbu na 3%. Od toho jsou flexibilni hypoteky.

0/0
8.4.2015 17:43

J41i39n60d35ř39i70c71h 39Š55k79o77p14e90k 4155781740255

pokud nemá člověk na účtu průměrný  zůstatek 100 Kč, ale daří se mu pravidelně něco ušetřit, banka může s částí jeho peněz počítat (půjčit je dál), protože je předpoklad, že je nebude potřebovat

0/0
8.4.2015 17:51

J95i52n48d88ř17i30c61h 70Š82k30o28p18e11k 4155911650685

a tohle banka umí udělat i u peněz na stavebním spoření, kde dopředu ví, že X let je vybrat nemůžeš

0/0
8.4.2015 17:53

R97a91d88i35m 70D84r94b24o12h36l89a34v 5441186773337

"si na prislusne dlouhou dobu musi pujcit jinde penize" – Naopak, banky mají tolik peněz, že jejich největší problém je, jak a komu je půjčit. Mají v hotovosti astronomické sumy, ale nikdo si nechce půjčovat. Na tom, kolik banka umí půjčit, stojí celé jejich podnikání.

+2/0
8.4.2015 18:23

R88o81s43t62i17s34l18a98v 63C56a50h53a 6313547737841

to ze ted zrovna maji hafo hotovosti za mizerny urok jeste neznamena, ze ty stejne penize budou mit k dispozici treba za tri roky za stejnou sazbu.

0/0
8.4.2015 18:45

R48o31m17a86n 85P88o34l66á53č74e14k 5936719455

To si začnou chrotat ještě víc "poradci". Otočená hypotéka každý rok ;-D

0/0
8.4.2015 16:55

P48e21t49r 83S21v32o58b12o61d73a 7822881714

No verim ze zrovna pro poradce to neni dobra zprava. Pokud stat zacne odvetvi regulovat takovym zpusobem ze vlastne bude uplne jedno co podepisete protoze budete kdykoliv cokoliv moci jednostranne ukoncit bez sankce tak je moc lidi nebude potrebovat.

Navic neverim ze banky budou v takovem prostredi vyplacet stale stejne tucne provize. Spis bych to videl na to ze se budou muset poradci o hodne vic otacet aby zustali na svem.

+3/0
8.4.2015 17:14

P24e44t51r 92K57o61v14á85ř 2229116909474

neverim, ze takove opatreni zdrazi hypoteky - pokud bude mit klient moznost od drahe hypoteky kdykoli "utect", jeho banka si sakra rozmysli mu ji nejak vyrazneji zdrazit...

0/−1
8.4.2015 16:51







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.