Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Zákon má prosít realitní makléře. Navrhuje zkoušky i povinné pojištění

Ministerstvo pro místní rozvoj chystá dosud chybějící zákon, který by měl určit pravidla realitním makléřům. Přibyla by jim povinná kvalifikace a zkouška, museli by být pojištěni z odpovědnosti za škodu a peníze klientů by museli spravovat na separátních účtech.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V66ě36r98a 31B26e76n73o78v66á 9539840503

Konečně dojde i na realitky, berou si 10 procetní zisk z ceny nemovitosti, vypracují jednorázově smlouvu o prodeji a tuto potom jen obměnují podle druhu nemovitosti, záruky nejsou žádné a mnohdy  rezervační zálohu zpronevěří. Jak se má potom bránit klient? Právními prostředky, kdy ztratil víru ve spravedlnost a čekají ho jen výlohy?

0/−1
12.4.2015 18:58
Foto

S40t75a80n97i82s10l55a53v 50K90r19u92p74k49a 6523706807350

Samozřejmě je to o výběru spíše makléře než RK, 10% provize je dosti neadekvátní, vůbec bych nebyl proti zavedení tabulkových cen a soupisu zákonných úkonů, které RK musí učinit. ...

0/−1
12.4.2015 19:34
Foto

L30u84c19i46e 18T29ů68m26o20v95á 3819734525546

Je velká škoda, že se o tomto zákoně již několik let jen hovoří. Myslím, že všichni poctiví makléři na něj netrpělivě čekají. Pro solidní realitní kanceláře se tímto zákonem nic nezmění. Pro ně jsou navrhované podmínky již dnes samozřejmostí. Bohužel na absenci takového zákona nedoplácejí nekvalifikovaní či nepoctiví makléři, ale právě jejich klienti. Pak není co se divit, že má tato profese mezi laickou veřejností takovou pověst jakou má...

+2/0
12.4.2015 13:14

D37á98š41a 38D44o96s61t66á47l27o77v75á 1279153550752

A kam všichni ti lemplové půjdou? Se na tom pracaku umackaji. Kdo nic neumí a nikde ho nechtějí, ten jde dělat makléře, nebo finančního poradce.

+8/−2
10.4.2015 10:58

R33a13d97e41k 32K98l41o92s 4665610398650

jasně podle vás by je měli všechny narvat do zákopu přiložit jim k hlavě flintu a dát do ruky lopatu ať si čuchnou pořádný práce kravaťáci líný ;-D

+2/0
10.4.2015 13:44

J88o59s70e76f 48T63r64ö75g18l 8239352826726

To je obecně rozšířený omyl. Trh zdaleka všechno nevyřeší. Když pominu fakt, že smyslem podnikání je zisk, ale hlavním smyslem řady věcí je něco jiného (třeba školství, zdravotnictví nebo veřejná doprava), tak samoregulace realitního trhu se mohla projevit do teď už opakovaně a neprojevila se nijak významně. Špatné a nepoctivé kanceláře stále na trhu působí. Navíc pokud necháme vše samoregulaci, tak to odnese řada nezaujatých a nevinných lidí svými penězi (ošizení klienti). Pokud i slušní makléři volají po regulaci, je to jen další argument pro.

+3/0
10.4.2015 10:34
Foto

J63i47ř90í 67R41e12m62e70š 6437716778755

50% makléřů jsou slušní a poctiví. 49,9% makléřů okrádá realitní kancelář v které pracují( nemá vliv na klienta). 0,1% makléřů okrádá klienty a je jedno jestli v malé či velké realitní kanceláři. A k vůli tomu 0,1% není důvod se stresovat. Čísla vychází ze zkušenosti.

+1/−4
10.4.2015 10:55
Foto

J20i31ř37í 67R48e70m82e67š 6947766868555

"Asociace zástupců kupujících nemovitosti, která má tři členy... "

Chápu to tak, že je to marketingový název pro realitní kancelář! Za úplatu jedná jménem klienta s jinou realitní kanceláří. Takže jsou stejní jako ti ..." zprostředkovatelé co to dělají pro peníze..." . Bože, bože,bože,fakt dost dobrá Asociace...

+1/0
10.4.2015 10:32

R11o37s62t49i78s67l20a76v 25C67a68h61a 6493347357591

nemusi to byt nutne za uplatu, ale vyjednavaji z druhou realitkou i odeleni provize.

0/0
10.4.2015 11:47

J75a94r55o87s91l11a37v 41H37o18r68á51k 5523242776850

Nedalo by se to aplikovat i na politiky? Kdyz vidim co vymysleji...

0/0
10.4.2015 10:08

P59e45t66r 14Č48e22r91n74ý 8602112592527

V našem státě chybí už jenom zákon na používání toaletního papíru. Toto je jenom snaha státu a lobujících velkých hráčů na realitním trhu ohraničit si svoje hřiště a nikoho dalšího tam nepustit. Vyčleněný účet nic neřeší, pokud to neřeší insolvenční zákon- a ten už tady je. a žádná zkouška nezajistí zákonné chování , jenom si realitní společnosti vytvoří novou kastu.

+5/0
10.4.2015 8:55

K62a75r27l23a 45N32o90v10á31k98o62v10á 4984302225697

Jasně, proč vůbec máme nějaké zákony, když vůbec nic neřeší ? Proč musí mít zkoušku daňový poradce, advokát, notář, proč stát trvá na tom, že lékařské služby může poskytovat jen vystudovaný lékař ? Není to náhodou diskriminace těch, co nevystudovali obor a neudělali zkoušky a snaha těch vyvolených nikoho mezi sebe nepustit ? A proč musí mít advokáti a notáři pro úschovy peněz klientů zvláštní účty, oddělené od těch svých, když to podle vás nic neřeší ?

Takový zákon tady měl být už dávno. Klient, když příjde do RK, by měl mít jistotu, že jedná s profesionálem, ne s neumětelem, který si těsně před jeho příchodem přečetl příručku.  Nejde o housky, jde o miliónové částky, které dotyčného klienta většinou zadluží na podstatnou část života.

+3/0
10.4.2015 12:34

A97n67t34o10n89í81n 12S14v67o30b20o63d12a 3794363909502

To musíte dosti právníkům sebrat tituly, spoustě lékařům zakázat léčit atd. Papír není vše :-(

0/0
10.4.2015 13:11

K84a78r60l89a 55N16o29v32á76k64o60v81á 4654152285107

A zákonné chování to samozřejmě a priori nezaručí, ale zaručí to, že při prokázaném nezákonném chování může být dotyčný z té "kasty" vyloučen a dále neškodi, což při současném stavu možné není.

0/0
10.4.2015 12:39

A31n75t92o76n59í61n 79S73v23o55b24o22d37a 3964513719712

Já mám na vyloučení několik JUDr :-), exekutor při dražbě zadá dost chybných údajů, další JUDr. poslal dnes na náš email informace k nějakému sporu, zkrátka nechte si něco udělat od "papírových odborníků" :-). Znám i kvalitní právníky, ale je jich jako šafránu

0/0
10.4.2015 15:26

S59t24á51ň60a 78K52o61m14o76r22o27u50s31o11v25á 3915623807139

Máme neporovnatelně vyšší počet realitních makléřů na počet obyvatel než většina zemí okolo. I tak (nebo právě proto) hodně lidí tyto makléře nevyužívá, neboť u nich stejně nemá záruku, že všechno proběhne v pořádku a navíc se koupě i prodej prodraží - právě proto, že je jich tolik. Jen těch obřích bilbordů se sebevědomými usměvavými makléři;-D

0/0
10.4.2015 8:54
Foto

S43t24a89n32i97s86l76a98v 90K17r94u79p23k87a 6203166897750

Položme si otázku, proč nevyužívá. Důvodů bude dost, je to téměř na napsání knihy, od nulového vzdělání v oboru až po neprofesionální práci. Pokud by toto bylo odstraněno, patrně by 90% problémů s makléři odpadlo, spíše naopak, lidé by je v klidu využívali. TzN. základem jakékoli úpravy zákona by měly být tvrdé podmínky na vzdělání - např. na roveň odhadce nemovitostí, praxe atd.atd.

+2/0
11.4.2015 10:03

S48t51á33ň40a 72K81o49m62o32r90o54u98s29o73v25á 3475383567689

Naprosto souhlasím. V současnosti to je sázka do loterie.

0/0
11.4.2015 10:26

P90a52v73e12l 53F70a95r81a 9417137624211

Zase jeden zákon, který má na oko chránit zájmy prostých občanů, ovšem po pravdě se nejvíce hodí těm velkým hráčům (jak je zmíněno i v článku), jak zlikvidovat konkurenci. A ti si zvýšené náklady určitě nechají zaplatit od klientů.

+3/0
10.4.2015 8:31
Foto

S93t34a25n24i39s78l12a50v 18K81r45u64p85k54a 6913866307630

Do určité míry to tak skutečně je, dodal bych, že i od makléřů.

0/0
11.4.2015 1:34

T74o58m62á47š 98M33a73t49ě79j 9695758103172

Problém je, že tohle prakticky nic neřeší.

1) Pojištění je k ničemu - protože realitní kancelář za nic neodpovídá. Zejména neodpovídá za to, jak dopadne smlouva, kterou připravila. Protože ona vlastně nic nepřipravila... a může za to druhá strana atd.. 

2) Pojištění je k ničemu 2 - nikdy nekryje úmyslnou zpronevěru (což je nejčastější a největší problém RK) a ve většině případů je ve výlukách i obyčejná "ztráta peněz"... Vzhledem k tomu, že naši zákonodárci neumí nadefinovat podmínky pro povinné pojištění... 

3) "Na tři strany" poprvé: - poskytování "služeb" na obě strany je třeba advokátům zakázáno, jenže RK to klidně dělat mohou. Ve skutečnosti hrajou na tři strany - nastavují smlouvy pro sebe. Ale za kvalitu "neodpovídají" - protože právně je smlouva v pořádku, jenom je nevýhodná pro klienta... A to jsou věci jen na papíře... o tom co se děje v praxi, snad mluvit netřeba. Lhaní až podvádění - jsou na denním pořádku. 

4) Měl by být proveden zákaz propadných "záloh" v rezervačních smlouvách - kdy kupující musí složit zálohu, většinou ještě dříve než dostane všechny informace o předmětu prodeje. Respektive omezit tu zálohu na nezbytné výdaje (tzn. řádově do 10 000 Kč) - a neplatit ji předem (ať je to hezky realitka, kdo se bude soudit o to jestli na ni má nebo nemá nárok).

+2/0
10.4.2015 8:25

M58i68l79a59n 73Š13v59a85g67r35o16v60s18k17ý 9192259975778

Bod 4 - špatně.

0/−1
10.4.2015 9:22

V60á77c38l13a57v 55H35o91s49c88h 8986428742171

bod 4 super. Taky mi prijde padle na hlavu, ze mam rychle zaplatit zalohu, protoze oni maji uz 3 jiste zajemce, a pritom o byte, stanovach druzstva, pravnich vadach atd, nevim vubec nic...

0/0
10.4.2015 11:58

A74n85t94o16n93í27n 82S70v76o16b32o56d86a 3894263649332

Nákup nemovitosti připomíná poker, všichni se tváří, že mají skvělé karty :-). A realitka nemá většinou nic

0/0
10.4.2015 13:09
Foto

S80t90a65n48i39s30l64a31v 14K47r21u19p95k67a 6923406527430

bod 4 bych rozvedl, nezdá se mi být špatným nápadem (v realitách se pohybuji 13 let) s drobnými úpravami. Muselo by být jasně definováno za jakých podmínek může klient odstoupit. Ospobně bych si dokázal představit formulaci typu: Skutečnosti snižující tržní obvyklou cenu, technický stav snižující....apod. Dále specifikovat částku je ošemetná v závislosti na množství úkonů rk, ale řekněme 0,8% min však....10 tis by mohlo být přijatelné. Dále pak zásah vyšší moci. Další nápady?....

Pojištění by mělo být na osobu - nelze však pojišťovat spáchání tr. činu.

3 - Bohužel vyřeší jen to, že nemovitosti nebude možno prodávat bez rk a kupující si může, nemusí najmout osobního makléře (kontroverzní řešení bodu 3, ale patrně by fungovalo)

0/0
11.4.2015 1:45

J30a24k19u14b 60F35e89i10f31a79r 7109679446759

Už bylo na čase. Spousta lidí si plete svobodu podnikání s divokým západem. Stejné je to s cestovkami a třeba distributory paliv, kterých bylo skoro jako čerpacích stanic. To bylo řevu, co všechno se nestane když jim zavedli kauce. A světe div se, nestalo se nic. Akorát ubylo daňových podvodů.

+3/−2
10.4.2015 8:16

M84i65l28o50š 18N67e44r64a39d 4835888783717

Co takhle udělat nějaký podobný zákon pro poslance a senátory? Možná by potom vymýšleli méně nesmyslů.

+5/0
10.4.2015 8:09

P61a80v47e39l 26Ř44a55p94e50k 7242756409405

Realitní makléř, pojišťovák a dopravní policista jsou nejubožejší profese v ČR.

+3/−2
10.4.2015 8:01

V58á38c98l84a30v 45Č12e45r33m40á49k 4523310847984

Zejmena ten posledni.

+1/0
10.4.2015 8:51

J64o83h34a24n 80Z62i38n29g82e50l 2831335886791

A kdy bude zavedena podmínka desetileté praxe v oboru pro výkon ministra? Stejně je to zajímavý: na každou hloupost bude zákon, akorát pro nejvyšší funkce a dělání dětí nemusí bejt nic.

+3/0
10.4.2015 7:26

V44l50a52s19t77i18m15i65l 54S63v53o75b36o37d49a 7973858945584

Páni, jde to rychle, vše ještě podpořeno v článku levicových novin... no, tohle nedopadne dobře!

+5/0
10.4.2015 7:21

M56i39c65h88a60l 59P76r30o19k25š 6431464212232

To by bylo, abychom se jednou k tomu blahobytu konecne neproregulovali :)

+13/0
10.4.2015 7:11

A64n88t88o95n42í53n 75S92v98o39b70o70d14a 3364103789842

Právní služby, které nám chtěla poskytnout jedna z velkých realitek, byly úplně mimo. Takže nejhorší právníci asi pracují pro realitky. Když jsme si najali šikovného právníka na smlouvy kolem koupi bytu, vše proběhlo bez chyb a podstatně levněji. 

U realitky jsme si nechali předělat smlouvu a "právník" realitky ji bez připomínek schválil, byla to jen koupě garáže. Co dokázali stvořit za smlouvu, to právník nechápal Takové smlouvy klienti podepíší a potom se diví. Realitní makléři a finanční poradci jsou zvláštní kategorií českého podnikání, je tam víc všehoschopných než schopných :-(

+1/0
10.4.2015 7:05

J64o88h73a41n 49Z78i61n90g59e10l 2871955496201

No vidíš, jaký jste šikovný. Poradili jste si i bez dalšího zbytečnýho zákona na likvidaci drobných podnikatelů.

+1/0
10.4.2015 7:23

A26l41e62š 70L48i60s11o52v50s82k63ý 9409358282892

Ano, realitní kanceláře se stamiliónovým obratem jsou ti nejdrobnější z drobných :-):-):-)

0/0
10.4.2015 8:34
Foto

J55a50r29o39s40l78a56v 46R80e25z19n37i15k 1829532867955

No vsak tenhle zakon je napsany tak, aby z toho vytezily velke kancelare a zlikvidovalo to, pripadne alespon ztizilo moznosti mensim. Proto si ho tak pochvaluji.

A ano, realitky fakt stoji za houby, mozna me mrzi cas, ktery jsem s nekteryma ztratil, ale proste obchod jsem s nima neudelal a priste je neoslovim. K tomu smlouvu snad vzdycky musi projit vlastni pravnik a je jedno, jestli na te od realitky je nebo neni podepsany pravnik.

0/0
10.4.2015 9:55

D58a28n 53D38o51s64t61á28l 6829213472905

Dovolím si dodat - "příště neoslovím". Ono je to pro většinu lidí snadné, protože kolikpak si asi "běžný člověk" za život koupí/prodá nemovitostí? ;-)

0/0
10.4.2015 11:29

A77n19t52o43n10í13n 58S68v65o19b41o69d93a 3804553389332

Pokud nedědí tak třeba startovní byt, pořádný byt a garáž, případně pozemek nebo dům, potom prodej zděděné nemovitosti atd. Takže bych to viděl v průměru 2x nákup a 2x prodej za život.

0/0
10.4.2015 12:58
Foto

S95t69a96n95i66s80l16a73v 60K14r84u66p21k56a 6673186557130

ono je to trochu jinak, můžete prosím rozvést, kterou RK máte na mysli? Pokusím se trochu ozřejmit. Děkuji

0/0
11.4.2015 9:59
Foto

S66t92a15n78i93s27l39a49v 86K83r44u69p19k33a 6933866507500

bohužel v mnoha případech je to smutný příběh, ale dosti lidí jen lamentuje, ale s konstruktivním návrhem řešení nepřijde, dále je nutno řící, že není malé množství případů, kdy se lidé snaží podvést RK o čemž samozřejmě ještě nevyšel ani jeden článek. Tím se RK nezastávám stav trhu je opravdu špatný, ale nelze říci jen A.

+1/0
11.4.2015 1:58

J20i37ř45í 68S48u98c73h12ý 5548617736607

Nelze než souhlasit a ještě to samé zavést u finančních poradců (z většiny je mi opravdu šoufl) a bude to good.

+3/−1
10.4.2015 7:02

J47o76h49a71n 39Z90i89n13g78e37l 2411295896261

Drží Vám u hlavy pistoli a nutí Vás užívat jejich služeb?

+1/0
10.4.2015 7:36

J43a74k43u26b 69P26u67l60p91a76n 1301347657785

V této chvíli panuje na realitnim trhu naprostá anarchie, kdy s milionovými částkami a návrhy smluv operuje třeba vyučený kuchař. Toto není podnikání, jako např. prodej housek, kde když se spálíte, tak už do pekárny nepřijdete. V tomto odvětví uděláte, jako zákazník,  pár "obchodů" za život a někdo třeba jen jednou. Jak ovlivním výběr makléře, když se mi líbí nějaká nemovitost, ale bohužel ji zastupuje nekvalifikovaný jedinec? Nijak. Jsem nucen s ním jako zákazník spolupracovat, nemám volbu. Největším dosavadním problémem je požadování záloh ze strany realitek, které nemají žádnou oporu v zákoně. Jsem jednoznačně pro stanovení pravidel na realitním trhu! R^

+2/0
10.4.2015 7:01

J55o56h94a64n 39Z19i18n96g19e59l 2701485626611

A zákazník má povinnost tu zálohu zaplatit? Zkuste se jednou šprajcnout a uvidíte, že to půjde i bez zálohy.

+1/−1
10.4.2015 7:27

D98á13š11a 10D31o74s65t39á41l42o36v58á 1259563130602

Jakmile má realitka exkluzivitu, tak si dělá, co chce. Bez zálohy neudělaji rezervaci a mají to napsané tak, že kdybyste z jakéhokoliv důvodu cuknuli, tak vám propadne.

0/0
10.4.2015 11:04

L34a94d12i25s18l67a17v 39K33o32l31a43č82k54o60v13s20k81ý 5903731789441

A s kým jednali v Remax třeba? Vždyť jsou jich desítky. Malé větší. Je to franciza. Tj pronájem jména a loga a podmínek. Ve zbytku jsou to samostatné firmy.

0/0
10.4.2015 6:57

J85o38h52a32n 18Z22i25n26g37e89l 2931705596571

Přesně tak. Re/Max není v podstatě realitka, ale firma pobírající provize za poskytnutí provozních náležitostí.

+2/0
10.4.2015 7:00

J25o86h78a98n 79Z94i49n28g15e13l 2341295946841

Takže to máme od novýho roku sběrny, billboardy, nebankovní půjčky, malý hospody, realitky....

To by bylo, abychom tý 25% nezaměstnanosti nedosáhli!

+3/−1
10.4.2015 6:56

J80o40h23a52n 76Z19i34n38g49e30l 2411575256401

Ještě jsem zapomněl na omezení prodeje stáčeného vína. Napadne někoho další kolečko salámu?

+1/−1
10.4.2015 6:59

M33i71c17h95a80l 54V31r27c45h32o77t91a 8460670330498

Jsem jednoznačně pro. 

Když vídám co za lidi často dělá makléře, že neovládají základní pojmy, nerozumí problematice, nejsou vybavení, bez zkušeností i alespoň minimálního právního (realitního) vzdělání, asi se ráno vzbudili a řekli si tak já budu makléř... 

Stejně, solidní (negarážové) realitní kanceláře shora uvedené vesměs dávno dodržují a nejsou to jen největší hráči. Takže rozhodně PRO realitní zákon.

+12/−2
10.4.2015 6:50







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.