Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak na hypotéku? Tajný recept není, stačí selský rozum, radí expert

Banky dnes mají přístup k neobvykle levnému kapitálu, proto mohou půjčovat levně. Na hypotékách tedy vydělávají podobně, ať už jsou úrokové sazby pro klienta vysoké, nebo nízké. Příští rok by sazby hypoték neměly překročit tříprocentní hranici, míní šéf finanční skupiny Chytrý Honza Jiří Paták.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P66e21t26r 68K66r15e69j94z93e33k 7229236

V době kdy je nájem stejně vysoký jako splátka hypotéky je asi rozumější do té hypotéky jít,za předpokladu že si to můžu dovolit,akorát to má jednu chybku,v případě že nebudete mít peníze na splátku hypo tak se budete stěhovat,u nájmu tohle to nehrozí,to si zajdete na městský úřad a zažádáte si o doplatek na bydlení.V žádném případě nikoho tímhle tím nezatracuji,každého věc jak se rozhodne řešit bydlení ale tvrdit že hypo je pro každého jednoznačně ta nejlepší cesta k bydlení je pěkná hovadina,nedá se to paušálně aplikovat na každého,z různých důvodů.;-)

0/0
7.8.2015 16:22

R53a72d43e57k 87H61o38l60e90c68e16k 3206640458701

A on tu v diskusi někdo tvrdí, že hypotéka je pro každého jednoznačně ta nejlepší cesta?

+1/0
7.8.2015 16:54

P10a95v86e98l 84R38u52d49o11l63f 4626543192

No a teď si vezměte, že prostým "vytěžením hypotéky" na kost můžete získat peníze. Například u hypotéky 2M s úrokem 2% na 30 let (tedy pokud se nic nezmění) je koncová částka na účtu 1.565.000Kč, o kterou máte víc než standardní plátce. Chcete vědět, jak na to? Zkuste jakbytbohaty.cz

0/−1
7.8.2015 14:50

D26á40š27a 14D19o65s16t36á78l81o66v54á 1519803220312

Nechce se mi studovat daný web. Předpokládám správně, že se jedná o to, že banka Vám sníží % vlastního vkladu, které Vám obratem vyplatí na účet? Tzn. dostáváte levné peníze (s úrokem <2%) výměnou za to, že se Vám o danou částku navýši nesplacená jistina? To se samo dá použít pouze u hypoték <90% LTV. Nejsem žádná odbornice, ale už jsem o tom slyšela a přijde mi to jako velmi zajímavý počin, pokud potřebujete rychle hotovost a nechcete si brát spotřebitelský úvět s úrokem 10-20%.

0/0
7.8.2015 21:38

P49a25v71e79l 16S83o66b50o82t20k58a 5900284

Stačí opravdu jen selský rozum - pokud si něco nemohu dovolit, pak si to nekupuji.

 

Byt či dům totiž, vzhledem ke špatnému demografickému vývoji v ČR, vzhledem k nutnosti oprav a zastarávání (i morálnímu), není v žádném případě dobrou investicí do budoucna.

Je jen řešením vaší aktuální potřeby někde bydlet (a pak se někam stěhovat za prací nebo s dětmi za školou) a to je opravdu řešitelné i jinak než se na 25 let zadlužit a nemít pak z čeho žít na stáří (tedy - leda byste byt prodali, peníze si nechali na alkohol a šli jít bydlet pod most) nebo nemít z čeho dětem financovat vzdělání (aby vás právě ony na stáří mohly dobře zajistit).

+1/−4
7.8.2015 13:35

R33a40d56e44k 34H50o35l61e78c40e82k 3776260588241

Barák má jednu výhodu. Když na něj 30 let nesáhnete, stále se v něm dá bydlet s výrazně vyšším komfortem, než když bydlíte pod mostem.

A mít barák či byt na důchod je věc velmi užitečná. Stačí se zeptat těch důchodců, kteří celý život bydleli v cizím a teď se diví, že nájem zdražuje výrazně rychleji, než jim roste důchod.

+2/0
7.8.2015 15:26

P73a76v44e22l 79S69o94b79o94t13k36a 5150814

Záleží jaký barák.

Pokud si to můžete finančně dovolit (tj. nevyděláváte 25 let jen na hypotéku) a postavíte si rozumný dům, dobře zateplený, v dobrém místě (tj. ne někde u hlavní silnice jak je teď velkou módou prodávat parcely), a máte stabilní zaměstnátní, tj. nemusíte se stěhovat za prací, proč ne.

Ale pocházím z vesnice a vím o mnoha lidech, kteří si postavili "aby tu pak i mladí mohli bydlet" a dnes jako důchodci žijí a topí jen v jedné místnosti (protože mladí samozřejmě šli jinam a do vlastního a samostatného) a staří nemají ani na základní opravu střechy (o tom že by po té střeše lezli a opravovali si ji sami nemůže být ani řeči - už v šesedáti se vám nebude chtít lézt po žebříku, a teď si vemte že máte věk odchodu do důchodu hodně přes 70 let věku).

+1/0
7.8.2015 18:47

R36a85d85e34k 59H91o54l40e41c91e71k 3506390528331

Barák předpokládám pro sebe a ne pro mladé. Navíc ti, co stavěli barák pro mladé, to rozhodně nedělali na hypotéku.

Mám barák starý 79 let, který prošel důkladnou rekonstrukcí, a ač mám do důchodu víc jak dvacet let, rozhodně se nebojím, že mě barák nepřežije.

Idea stavění na hypotéku je v tom, že ve 30 si postavíte barák, v 50 ho máte splacený, do 65 něco ušetříte a trochu barák vylepšíte a v důchodu už si ho nevšímáte.

Jsem taky z vesnice a je tu spousta baráků, na které nikdo nesáhl 50 let a dodnes v nich žijí lidé.

+3/0
7.8.2015 19:40

P65a57v16e38l 48H53r69u23š25á78k 5944251961353

Hypo je zvláštní produkt. Půjčujete si na 20, možná 30 let, ale víte, že podmínky, za kterých si půjčujete, budou platit max 3 až 5 let...

0/0
7.8.2015 11:20

R73o18s48t64i10s12l86a84v 51C46a33h85a 6733437337211

Zalezi, jak dlouhou fixaci si date. Velka cast lidi dava 3, nebo 5 let, protoze tyto hypoteky jsou nejlevnejsi. Ale znam lidi i s delsi fixaci, protoze za zvysenou cenu chteli mit jistotu, ze se podminky ze strany banky nezmeni.

+1/0
7.8.2015 11:21

V56í32ť63a 65K40r51u42t22i88š 1130404695887

Nebo taky ovšem 1 měsíc až 30 let.

0/0
7.8.2015 11:25

M97a84r83i16a75n 40K89a84r64a87b16a 4983791830712

30 rokov asi ťažko... Skor menej než je fixácia. A podľa podmienok, táto chráni skor banku než vás.

0/0
7.8.2015 11:30

V15í36ť96a 47K59r59u47t53i81š 1830454705767

https://www.hypotecnibanka.cz/hypoteky/urokove-sazby/

0/0
7.8.2015 11:35

M77a74r11i27a12n 78K75a16r43a10b18a 4553271220752

:-) Vďaka za link... Mimochodom hovorí Vám niečo RPMN? Splátka nerovná sa úrok. Kúzlo je vo vzorci k1*k2*k3*1,79 = splátka  Ak vám niekto bude garantovať 1,79 po celú dobu, neznamená to, že  budete plati rovnako. Banky vám nepovedia že z čoho presne to počítajú. Nakoniec zistíte, že k1=1 ak je BRIBOR = xy, k2 je zmena vašej súčasnej bonity, k3 stav nehnutelnosti a pod.....

0/0
7.8.2015 11:41

V48í90ť59a 13K53r94u62t39i64š 1860864145627

Nevím jak vy, já mám výpočet pevně zakotven v hypoteční smlouvě naprosto jednoznačně. Samozřejmě nevylučuji, že některé banky mají vámi uvedený vzorec. Jiné zase mají jasné a pevné sazby i podmínky pro všechny.

0/0
7.8.2015 12:31

M23a17r38i10a38n 72K81a85r21a98b64a 4783741260862

Ja mám staršiu hypo, v dobe keď mali banky na slovensku eldorádo. Veď to musela pred niekoľkými rokmi riešiť aj vláda, nakoľko banky nedodržiavali žiadne pravidlá. Chvýľu to ešte obchádzali (napr. nazvali hypo účelovým úverom na bývanie isteným nehnuteľnosťou) a ryžovali. Potom to zatrhli. Teraz je situácia o niečo lepšia. Pozor, a to mám hypo v jednej z najstarších domácích bánk, žiadne pofidérne banky...

0/0
7.8.2015 20:04

V24í30ť97a 67K98r43u98t86i31š 1160154885897

Já mám hypo v bance, kterou vy možná považujete za pofiderni. S jasnými jednoduchými pravidly, kde RPSN se rovná ceníkovemu úroku pro vsechny, bez jakýchkoliv vedlejších plateb. A mj. v současnosti tatáž banka na Slovensku nabízí 5-lety fix dle LTV od 2.29 bez dalších podmínek. A třeba tříletý fix s podmínkami od 1,54. Takže pokud se vám vaše podmínky nelíbí, máte možnost refinancování.

0/0
7.8.2015 22:35

M69a48r13i94a49n 74K76a70r28a32b43a 4273561960722

Ja mám hypo ešte so vzorčekom...

0/0
7.8.2015 20:05

M95a93r40i31a87n 10K82a55r17a27b48a 4393891680862

Možete tu malovať hypotéku ako skvelý nástroj k bývaniu. Pravda je ale taká že práve vďaka poskytovaniu úverov sa ceny nehnuteľností vyšplhali do závratných súm, a kupovovali si ich ľudia čo na ne nemali financie. A tak časom aj tí čo by si boli schopný zarobiť na vlastné bývanie sú vlastne nútený tu hypotéku brať. Jediný kto na tom zarobí sú banky. Mimochodom viete garantovať že za 30 rokov sa nebudú platiť dane z dedičstva prípadne predaja už splatenej nehnuteľnosti? Zatial po 10 rokoch splácania len jedna poznámka. Platíte hlavne úrok, nie úmor a ak náhodov sa snažíte splácať viac banka vám zdvihne sadzbu, aby ste si mohli vziať novú hypotéku a nemohli umorovať dlh.... To je bohužial realita. Je to systém ako udržiať škrečkov v kolečku, a otáčať kolieskom ekonomiky dokiaľ ....

+1/−1
7.8.2015 11:02

V45í45ť32a 93K59r52u81t69i67š 1320354925367

Nevím, v jaké realitě žijete. Mám hypo z roku 2008 a dnes někde před třetinou splácení tvoří úrok (po daňovém odpočtu) cca. 21% ze splátky. Mimořádné splátky kdykoliv a v jakékoliv výši možné, ale proč bych to při těch směšných úrocích dělal ...

+1/0
7.8.2015 11:24

M54a76r90i37a75n 83K11a89r86a91b94a 4763111450862

Tak je pravdepodobné, že každý máme inú realitu, už len tým že mám Hypo na SR, kde mám v súčasnosti cca 56% úrok zo splátky aj po predčasných splátkach. Samozrejme záleží na ako dlho máte hypotéku. Podotýkam, že na SR sú podmienky úverovania o dosť horšie, a to aj v rámci jednej banky v porovnaní s ČR.

0/0
7.8.2015 11:29

V11í40ť86a 96K94r62u46t30i91š 1120314985697

V nabídce SK bank jsem našel aktuální sazby "od", které začínají na 1,69% p.a. (3FIX).

+1/0
7.8.2015 11:47

M10a13r75i21a18n 55K79a32r26a57b52a 4963731190432

To je pekné, ale realita je iná. Toto je len volavka. Ja mám v súčasnosti starú hypo ešte s cca 4,3% a splátku ktorú mi ponúkali banky s cca 2% úrokom boli asi o 15% nižšie. Otázka za milión, keď sa zmení sadba o 1% po skončení fixácie bude pre mňa výhodnejšie meniť banku?

0/−1
7.8.2015 11:51

V10í44ť91a 29K65r83u73t15i85š 1140114335337

Doporučuji si nastudovat finanční a matematické principy hypotéky. Protože snížení úroku na jedné sice straně znamená, že se vám sice celkově sníží výše splátky i zaplacené úroky, ale na straně druhé vám v každé splátce zhruba v první polovině splácení vzroste podíl splácené jistiny, což jde proti reálnému poklesu placených úroků a to tak, jak naopak ve druhé polovině splácení je zase i ta splácená jistina menší, než při původní vyšší sazbě.

0/0
7.8.2015 12:26

D76á30š36a 71D18o89s80t41á22l71o60v52á 1929893370312

To leda že jste někde v prvních letech splácení 30 a víc leté hypotéky.

0/0
7.8.2015 12:03

M52a96r59i69a27n 64K17a38r26a23b64a 4983791520432

35 som bral, na začiatku neskor som to začal umorovať a krátiť.

0/0
7.8.2015 20:06

D86á28š17a 24D36o76s20t83á11l58o89v17á 1549643960222

Proto Vám tvoří úrok 56% splátky. Časem se to obrátí.

0/0
7.8.2015 21:42

V86í23ť44a 67K49r92u94t16i62š 1640364915647

Tak potom jsme doma. Extrémně dlouhá hypo (35 let) v kombinaci s vysokým úrokem (4.3). Výsledkem je to, že na začátku splácení tvoří úrok 78 procent. dnes máte po mimořádných splátkách 56 ... uups, fakt maso.

Jenže když si dnes po 10 letech splácení Vaší hypo tuto necháte přefinancovat (25 let, 2 procenta úrok), tak bez mimořádných splátek by jste byl na pouhých 39 procentech podílu úroku na splátce. Nevím, kolik jste mimořádně umořil, takže klidně už by to bylo 25-30 ze splátky .... tudíž polovina současného stavu (opět ovšem připomínám, je nutné počítat s nárůstem měsíční splátky jistiny).

+1/0
7.8.2015 23:22

J55a93r22o15m56í33r 75K81r15á35l 4720619894159

Ceny nemovitostí odpovídají plusminus platům.   Kde máte ty "závratné výšky" ?

+1/0
7.8.2015 11:56

M14a30r51i29a24n 80K55a25r16a83b45a 4793311910242

SR

0/0
7.8.2015 12:02

R59o79s81t96i77s54l34a23v 34C49a39h34a 6593967187401

Spíše asi Blava, ne?

+1/0
7.8.2015 12:10

M47a97r72i79a35n 17K49a30r17a28b74a 4713301890962

Tak BA je extrém, ale platí to aj na niektoré časti KE, PO, ZA a pod...

+1/0
7.8.2015 20:08

P53a92v83e36l 80O47d48r64a65z74i94l 6904329167490

Jak to vypadá v místech, kde lidi na hypotéky nedosáhnou, vidíte v severních Čechách. Byty za pusu, ale nájmy vysoké. Poměr nájem/cena vyšší, než v Praze.

+1/0
7.8.2015 21:32

D17á26š42a 14D19o72s80t71á17l40o15v19á 1769863560802

Ideální místo pro investici. Také jsem si kdysi říkala, že místo vlastní nemovitosti bych mohla nakoupit 10 bytů někde v Mostě a ty pronajímat. Jenže seženete v takových lokalitách solidní nájemníky? :-/

0/0
7.8.2015 21:44

P29a50v22e57l 85O21d42r52a65z52i16l 6504739847100

Solidní asi budou v těch lokálně dražších bytech...

+1/0
7.8.2015 23:23

M33i86c13h19a12l 90B58o82c66k 4472835177481

Já bych si hypotéku nevzal z důvodu fobie...mám fobii z půjček. Nemohl bych žít s pocitem a myslet, že někomu něco dlužím. Já si pamatuji nedávno jsem si šel něco kopírovat a paní jsem dal nedopatřením o 10 korun méně, tak jsem počítal čas do konce pracovní doby a rychle jsem tam běžel, abych jí těch 10 korun vzal...byla velmi překvapená a poděkovala, neb věděla, že jsem jí dal méně, ale v ten moment to neřekla asi byla vděčná i tak, ale u mě je bylo těch 10 korun jako dluh

0/−3
7.8.2015 10:51

R33o66s28t23i52s26l18a79v 89C62a83h64a 6193907407331

a jak kupujete ty statky a pole? Kazdy rok 20m2?

0/0
7.8.2015 11:12

M72i57c83h13a31l 13B28o28c14k 4892425457431

Já žiji drtivou část roku v Rusku a mám byt v Moskvě díky otci, byl to Čech, ale z titulu svého povolání mu dali byt a ten mi dal...pole a statky nemám, ale mám chatu v Puškino, celkový výměra 5 tisíc metrů čtverečných (bez zastavené plochy) mně to na můj život stačí, kupovat už nic nebudu. Jinak tu chatu jsem kupoval v roce 2004 za hotově..necelých 8 milionů rublů tenkrát

0/−1
7.8.2015 11:16

R72o34s29t92i28s98l49a43v 36C60a20h11a 6443237947721

Tak pak chapu, ze hypoteku nepotrebujete, kdyz jste byt dostal....

BTW podle kurzu CNB 8 megaRublu bylo cca 7.2 mega korun. No to jen tak nekdo neusetri. Pokud ma nekdo takovy majetek a prijem jako Vy, pak je logicke, ze hypo nepotrebujete. Ale pro naprostou vetsinu lidi je to dobra a realitvne levna cesta jak bydlet a zaroven snizit svoje financni potreby v duchodu.

+1/0
7.8.2015 11:20

M39i43c73h79a45l 44B64o87c44k 4432335817791

Mám dobře placenou práci a byt můj otec od 90. let pronajímal a měl čistý nájem cca 1 tisíc dolarů za měsíc (v 90. letech jak byla v Rusku bída, tak se vše přepočítalo na dolary, ale to víte), takže mi ty peníze dal a plus mé úspory z práce ..ano mám skvělé rodiče, co mě zajistili a uznávám, že hodně lidí toto nemá a musí si brát hypotéku, ale kdybych ti peníze neměl, tak kvůli mé fobii bych platil nájem

0/−1
7.8.2015 11:23

R79o91s87t85i70s62l44a30v 82C40a29h32a 6373437877401

byste platil 1000 dolaru?

No je fakt, ze vlastnit neco v Rusku zas tak moc neznamena, to uz ten najem je bezpecnejsi. Ceska republika je precejenom stabilnejsi zeme a vice se zde cti osobni vlastnictvi. Vzdyt v Rusku jeste ne tam davno nebylo mozne soukrome vlastnictvi zemedelske pudy. To si ani komunisti u nas nedovolili. Sice lidem na poli hospodarilo JZD, ale puda byla formalne porad jejich.

+1/0
7.8.2015 11:26

M46i72c84h53a33l 54B97o80c54k 4372895947211

víte jaké jsou v Rusku úrokové sazby hypoték pane Caha? 1 tisíc dolarů se platilo v 90. letech, ted bych svůj byt pronajal za 2 500 dolarů. Je to třípokojový byt od centra vzdálen 7 kilometrů, což je za rohem prakticky a nic neznamená? Svůj byt v Moskvě bych mohl z fleku prodat za 800 tisíc dolarů..Investice do Ruska bylo to nejlepší, co můj otec udělal. Zajistil mě de facto na celý život + samozřejmě chata v Puškino, jelikož se Moskva pořád rozvíjí a roste, tak Podmoskov´e časem zanikne a bude to součást Moskvy a ten pozemek bude mít velkou hodnotu...na starý kolena to všechno prodám a budu si užívat někde ve Střední Americe...buď Kostarika anebo Belize

0/−1
7.8.2015 11:36

R47o29s57t54i50s88l56a66v 23C40a64h52a 6613117987851

urokove sazby v Rusku neznam, jak rikam nestabilni zeme. Ale Vy tady diskutujete o ceskych hypotekach....

+1/0
7.8.2015 11:42

J48a97r70o79m44í20r 88K35r11á34l 4510119924749

A také o situaci v Moskvě.  A to je obrovský rozdíl.

+1/0
7.8.2015 11:59

D32á43š86a 75D41o50s71t65á23l12o32v86á 1839703840662

Takových kecalů tu je. Rv

0/0
7.8.2015 12:09

R84o55s36t10i20s27l11a69v 20C23a77h55a 6613747667231

mimochodem, s Vasimi financnimi moznostmi, je Vase argumentovani podobne, jako kdyby nam tady Bakala rikal, jak jsou hypoteky spatne, kdyz je nejlepsi kupovat za hotove.

+3/0
7.8.2015 11:23

M79i47c97h23a79l 95B87o96c62k 4602245107931

do Bakaly mám tak daleko jako z Moskvy do Burjatské republiky...i kdybych neměl otce takového, tak bych kvůli své fobii do půjčky nikdy nelez...časová hodnota peněz apod. ano to všechno vím, ale fobie je vyšší než racionální argument

0/−1
7.8.2015 11:38

D76á35š42a 98D10o24s34t98á32l64o19v64á 1409233660832

Může být rád, že bydlení dostal od tatínka. Jinak by s jeho počty asi brzy pošel hlady :-P Tu dobře placenou práci mu zajisté také sehnal tatínek.

0/0
7.8.2015 12:08

D58á84š74a 13D19o17s87t82á87l13o34v41á 1369163430902

Tak jestli počítáte jako ve Vašem příspěvku, tak se nedivím, že máte fóbii z úvěrů. Dát někomu o 10 Kč méně a pak mu místo vrácení/doplatku ještě dalších 10 Kč vzít, to je paráda. ;-D To potom ani nepotřebujete půjčky, když můžete v klidu krást :-P

0/0
7.8.2015 12:05

B67e69n 20P97a53v55k38a 1207563577481

Až budu velký, tak chci být prodejcem hypoték. Každému budu tvrdit, že v nájmu bydlí jenom paka. Každému budu tvrdit, že za 30 let ta jeho novostavba, která praská už pár let po výstavbě, bude mít hodnotu minimálně pětinásobnou. Že to je super investice, přestože to vůbec nic nenese. Každému budu tvrdit, že úroky nahoru nepůjdou, protože mám věšteckou kouli. Párům, kterým nezbude po zaplacení pomalu na jídlo budu tvrdit, že sousedi to mají taky tak a jsou šťastní...

+6/0
7.8.2015 10:46







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.