Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Neúspěšná česká obchodní centra budou krachovat, míní šéf CBRE Curran

Český realitní trh letos zaplavily miliardy ze zahraničních fondů. To má podle šéfa poradensko-realitní firmy CBRE Richarda Currana za následek jak rekordní obchody, tak i rozevírání nůžek mezi top nemovitostmi a těmi méně úspěšnými. Ty druhé budou podle něj bojovat o přežití. Úspěšně i neúspěšně.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

S86i55l27v69i85a 94S18u96t16o 7715300789400

Jo, pan ředitel si myslí, že majitel bytu v centru nemá nic na práci jenom čekat na turisty, než místo najdou, uklízet, prát a žehlit povlečení každý dva dny, vysvětlovat po stopadesáté, kde je nejbližší hospoda a žabka, za kolik jsou jízdenky a kudy na hrad. Airbnb vůbec není taková sranda, jak se zdá. Je to pakárna. A ne každý umí anglicky.

0/0
12.11.2015 11:51

R50o91b37e66r36t 70H88o80m58o65l39k10a 2160522302321

Není nic jednoduššího, než si tyhle materiály nechat připravit v elektronické podobě a každým návštěvníkům je nechat připravené (vytištěné) na bytě. Mapka se zakreslenými obchody a restauracemi, mapku od DPP, plánek Prahy... Té pakárně se stačí jednou věnovat a máte vyřešeno.

0/0
12.11.2015 12:21

L55u75k98á17š 90V40a30ň13u30r47a 1165804903833

Je to o nas bez nas. V Praze na Vaclavskem namesti byl krasny dum, kdysi redakce prace. Tento dum bleskove zmizel a misto nej stoji hnusne obchodni centrum pro cizince. Proste celou republiku zaplavuji spekulanti s nemovitostma a snizuji zivotni uroven i drivejsi slusnost obyvatel CR.

+1/−2
12.11.2015 10:25

M70a92r55t10i27n 84K15r79a13l 7123830483567

Nejsem přítel moderního hnusu ve starobylé Praze, ale jak to souvisí se životní úrovní a dokonce se slušností?

+2/0
12.11.2015 10:42

V20i26k65t71o61r 30N17á64r39o48ž19n46ý 3719882608

Aby obrovské množství developerů mohlo žít a fungovat , musí neustále něco stavět. A to nejde do nekonečna. A tak , aby se něco postavilo , musí se něco jiného zbourat. Pokud by to bylo čistě o developerech , tak vám budou chtít zbourat celý Václavák a postavit tam nové budovy...Proto si myslím , že je třeba tvrdé regulace developerských činností.

+1/0
12.11.2015 11:00

M14i19r65o20s39l81a31v 47Š49i28m53k91o 7605593452295

Před převratem jsme byli zemí továren, dnes kanceláří. Zatím ale nevím o ničem, co by ty kanceláře vyprodukovaly tak zajímavého, aby svět o tom věděl. Ale začínáme být známí jako montovna Evropy.

+2/−2
12.11.2015 9:57

L47a57d84i84s73l36a54v 32K82v18a38s37n34i59č11k97a 1913287383275

Myslíte si, že to co jste napsal má nějakou logiku a neodporuje si ?

+4/−2
12.11.2015 10:00

A72n88t78o25n52í18n 38S56v14o92b28o15d97a 3234143749802

Software :-), AVG, Avast a mnoho dalších

+1/0
12.11.2015 10:41

A52n59t86o81n11í10n 54S95v86o48b30o61d72a 3314423729392

Nebo internet a seznam.cz., idnes atd :-)

0/0
12.11.2015 13:17

B14e76n 55P27a31v60k13a 1777203247331

Cože? Pražáci budou mít prázdné kancly? 8-o

+1/0
12.11.2015 9:18

J58o77s57e48f14f 46M37u26s28i92l 7909765326560

V pražských kanclech je převážná většina vidláků. Pražané moc nepracují, spí do deseti a pak jdou na golf.

+12/0
12.11.2015 9:20

M65a34r71t30i88n80a 75S19e36d29l63i30c97k83á 5142905851302

Prazane spis okupuji MHD, obchodaky a cekarny u doktoru :-)

0/0
12.11.2015 11:06

J46o19s89e80f56f 36M93u26s53i46l 7439545806300

A proč si zahraniční firmu nekoupí raději vlastní nemovitost? Za ty peníze co dají za pár ročních nájmů si lze pořídit vlastní velký prázdný dům.

0/0
12.11.2015 9:11

A89l92a59n 40Ř23e95p43k15a 4955396

Třeba proto, že neví jak dlouho tam budou ty kanceláře provozovat. Centrála může tu pobočku kdykoliv stáhnout a co pak s prázdným barákem? ;-)

+2/0
12.11.2015 9:32

J23o37s50e29f41f 45M40u96s55i81l 7869515986380

Neztratí na hodnotě, může se prodat a nula od nuly pojde. V případě platby za nájem peníze fuč.

+1/−5
12.11.2015 9:35

M39a55r75e51k 47M31a37l16ý 1382708691670

Tak jim to řekněte, třeba to neví a proto to dělají špatně :-)

+2/0
12.11.2015 11:06

J70a17n 56D80l34o17u94h61ý 8406370943580

Potřebujou točit peníze a ne je schovávat do budov.

0/0
13.11.2015 11:26

V84i56k90t60o67r 39N30á60r62o14ž63n70ý 3589222768

Nehledě na to , že mají flexibilitu. Když sem zahraniční firma jde , zpravidla v tomto okamžiku neví jak jim zde půjdou kšefty a kolik nakonec zaměstnají lidí.

+1/0
12.11.2015 10:23

O89n10d52r66a 82Z58d34r88a58h72a48l 4855340215711

Navíc v nájmu je často i provoz budovy, který není zanedbatelný.

+1/0
12.11.2015 9:33

Z43d80e69n28ě60k 85W62e97r84n76h17a65r13t 6987585442138

to je prý nevýhodné z účetního hlediska. Nejsem účetní, ale pro firmy je prý výhodnější platit nájem, než si pořizovat majetek. Vysvětlovali nám to, ale nepochopil jsem to, samé termíny jako plusová bilance, cash-flow, náklady, investice, odpisy...

+3/0
12.11.2015 9:35

J43o16s52e94f57f 78M69u68s35i83l 7519745436280

To jsem slyšel taky :-), proto jsem položil otázku. Navíc je to i pohodlné a jde o peníze těch druhých. Znám pár českých firem, které si pořídily vlastní nemovitosti, právě kvůli vysokým částkám za pronájmy. Ale vše jsou privátní firmy.

0/0
12.11.2015 9:39

P58e27t81r 44H44a20v72l58í77n 6156321449117

Při koupi budovy jsou odpisy tuším 40 let. Tj.:

1. Je potřeba ihned zaplatit celou částku (případně si vzít hypotéku).

2. Do nákladů jde jen 1/40 ročně (případně úroky).

3. Je třeba se o nemovitost starat.

4. Je obtížnější, ne-li téměř nemožné se přestěhovat.

5. Firma není realitka, ani správce nemovitostí, takže není určena k investicím do nemovitostí, následným prodejům (nemusí se shodovat výhodnost investice a nutnost stěhování), atd.

+4/0
12.11.2015 9:58

A78n58t75o53n54í38n 41S43v39o63b91o72d21a 3434443189212

Odpisy 30 roků, investiční úvěr pod 2%. Takže ze 2 000 000 je úrok ročně 40 000, takže 3 333 Kč měsíčně a je to do nákladů

0/0
12.11.2015 11:09

K29a79r35e59l 34N31o68v88o84t85n34y 6389821179935

Je to finance nevyhodne. Jsem u velke nadnardoni firmy v Mnichove. Firma primo vlastni pouze centralu, vsude jinde jsme v dlouhodobych pronajmech.

+1/0
12.11.2015 9:43

V29i93k25t80o54r 20N40á14r63o65ž53n70ý 3109102118

Ono je to hlavně jednodušší. Mohu se zabývat pouze svým byznysem a nemusím řešit peníze na výstavbu vlastních prostor , případně nemusím řešit problémy , že mi do kanců zatéká

0/0
12.11.2015 10:20

F61r38a97n78t72i19š79e20k 69B89e67r29d10a 5572366459841

To jsou takové ty kecičky od stolu.

Moji dva kamarádi koupili v roce 2014 starý komerční objekt za hubičku (kolaudace 1971). Investovali do zateplení, fasády, oken. Něco šlo do rekonstrukce kotelny. Vymalovali to, položili na zem krytiny dle typu užívání. Inzerovat to začali v dubnu 2015. Koncem září už měli pronajaté všechny skladové prostory a 80% plochy kanceláří a pronajali i dva prostory s výlohami vhodné pro prodejny. Střílejí to za 150 metr za sklady, 200 za kanceláře, 250 za obchody.

Složení klientely - právníci, statici, zubař, praktický lékař, firma co prodává stroje pro zemědělskou druhovýrobu, internetový obchod s elektronikou. barvy laky, IT firma, chemici......

+1/−1
12.11.2015 9:10

V77i94k62t88o97r 79N25á25r69o15ž63n30ý 3679862338

Ono jde hlavně o místo. Může být budova stará sto let a pokud bude v pořádku a na atraktivním místě bude obsazená.

0/0
12.11.2015 10:19

P56e36t59r 20H96a23v66l58í14n 6576601549617

A taky o to, jaká je konkurence.

0/0
12.11.2015 11:04

D14a67v78i92d 75C74e47r20u13t81t22i 6828191660550

No to jo pane  Curanne třeba to budou i ta vaše;-D;-D;-D

+2/−1
12.11.2015 8:49
Foto

T58o51m81á65š 20D92v49o47ř38á31k 3275233726476

Úplně to vidím.

Přidáme předponu Vy, na c dáme háček, nad u kroužek, smázneme

jedno n a hned se nám pán hezky vyprofiloval :-)

+2/0
12.11.2015 9:03

M12a43r45t74i56n46a 75D39o88b81r56á 5831516448535

Smázneme Dv, místo toho přidáme Č a hezky jste se nám vyprofiloval. 

Pěkná hloupost, ale podle vás asi platná :-)

0/−2
12.11.2015 9:11

V50i53k50t64o25r 76N48á47r66o15ž24n75ý 3469602788

Já se pouze děsím toho , co se bude dít s těmi nemovitostmi , které nebudou obsazeny. Už dnes zde máme staré prázdné tovární areály , kde si dávají schůzky akorát feťáci a zločinecké gangy.  Místo toho , aby se řešilo co s těmito starými stavbami , staví se neustále nové a nové. Developer postaví , provozuje , vydělává. Až se to nebude vyplácet , nechá se firma zkrachovat a likvidaci stavby bude zajišťovat stát a platit to budou všichni daňoví poplatníci. Nehledě na to , že novými a novými stavbami dochází k ničení toho nejcennějšího co máme a sic zemědělské půdy....

+17/0
12.11.2015 8:44

J12o37s45e76f 66V16a65c45u42l36a 9668766946965

Tak to Vám odpovím. Budou zakonzervovány a budou chátrat.

0/0
12.11.2015 8:51

M23a75r49e98k 92M86a65l12ý 1462348101440

I ty prázdné areály se pomalu likvidují a mění, třeba v pražských Holešovicích. A v Kolbence zase občas natáčejí filmaři, ideální prostředí pro ponuré a katastrofické filmy :-) Na Libeňáku zase staví byty. Pozemků v Praze je málo a tak se využívají všechny, co jsou jen trochu vhodné, o to bych se nebál.

+1/0
12.11.2015 8:59

V38i31k97t19o84r 96N37á60r45o79ž27n44ý 3779172178

Česká republika není pouze Praha. A až bude celá plocha bývalého ČKD vypadat k světu , bude to o dalších a dalších desítkách let..

0/0
12.11.2015 9:51

M26a83r86e29k 78M34a70l27ý 1152308871790

Developer staví tam, kde mu to něco přinese, logicky. Proto ta Praha.

0/0
12.11.2015 9:55

V57i41k76t37o11r 48N45á18r55o59ž44n98ý 3159402258

No tak jasně. Ale výsledkem činnosti developerů , kteří potřebují fungovat a žít byly jsou a budou chátrající prázdné průmyslové areály a k těmto přibudou i chátrající bývalá prázdná nákupní centra a časem se propracujeme až k vybydleným a prázdným panelovým domům...

0/0
12.11.2015 10:17

M79a77r96e42k 90M76a13l78ý 1812678981380

Tak nevím, ale za Kolbenku asi nemůže žádný developer...

0/0
12.11.2015 10:34

V27i32k10t20o38r 37N65á59r33o44ž40n81ý 3369322568

Já myslím , že role státu by měla být v tom , že podobně areály (tedy tam , kde je vysoká pravděpodobnost nevýstavby žádných bytů atd.) vykoupí a zasanuje a pokud přijde investor , v první řadě se bude snažit , aby investora "natlačil" do obsazení této plochy.

0/0
12.11.2015 10:56

K71a26r77e55l 14N97o55v73o83t23n53y 6849111749725

V Praze, podobne jako ve vetsine zapadoevropskych mest, brzy zacnou dochazet volne byty. Pak se tyhle stare arealy budou bourat a stavet misto nich byty. Normalni kolobeh zivota.

+1/0
12.11.2015 9:45

V76i97k82t25o44r 96N26á32r78o49ž80n94ý 3839972518

Jednak , Česká republika není pouze Praha. A i v té Praze je naplánována obrovská bytová výstavba ..tak říkajíc "na zelené louce". A pokud množství obyvatel Prahy bude narůstat pomaleji než počet nových bytů , dostaneme se zcela logicky do situace , že staré panelákové byty budou opuštěny a bude se řešit co s nimi...

0/0
12.11.2015 9:56

J73i84n28d59r34i32c76h 68K53u63c42e18r55a 7348375611915

Andel na horach by jemu a jemu podobnym chytrakum ze zahranicnich fondu rekl:"ty nemyslis na na nic,nez na vyzirku."

+7/0
12.11.2015 8:38

M35i61l24a46n 39K16l33o92u76č96e59k 9304107149106

To by je jiste moc mrzelo, co by jim rekla fiktivni postava z bolsevickeho propagandistickeho filmu.

0/0
12.11.2015 9:23

E97d93a 92S60t78á96r14e33k 6446494172886

A i když je to fiktivní postava, myslíte, že to mění na podstatě onoho výroku?

0/0
12.11.2015 9:35

A71n87t69o86n66í55n 43S68v60o22b66o61d35a 3814363719562

Banky firmám půjčují na kanceláře pod 2%, dnes se vyplatí kancelář vlastnit než pronajímat, pokud firma není založená jen na krátkou dobu. Trh se mění :-)

0/0
12.11.2015 8:09

K68r48y63š43t23o62f 73L58a64n86í58k 1899210175575

a bude hur. CSOB si v Radlicích postavi druhej mega barak a opusti všechny pronajate prostory.

0/0
12.11.2015 9:09

R66a27d63o15s20l50a26v 60K48l91a42u46d68a 5204338164502

Neúspěšná česká obchodní centra budou krachovat, míní šéf CBRE Curran.....  tomu  nevěřím. Vůbec nechápu jak na to přišel:-)

+14/0
12.11.2015 7:30
Foto

T45o83m80á16š 92D35v96o39ř15á98k 3175643326616

Si zvykejte, dneska má každý přivandrovalec patent na rozum :-)

+4/0
12.11.2015 8:28

L13í54d48a 97J29e71l85í55n94k29o56v30á 4965540510506

Neúspěšná centra budou krachovat...geniální dedukce ;-D

+6/0
12.11.2015 7:29

T51o23m51á73š 19K15u24c31h68a87ř 3577161128841

Desetiletá kancelářská budova je "stará". Kde to žijeme.. :-/

+5/0
12.11.2015 7:15







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.