Diskuze
Hypotéka nejvíce bolí Pražany, nejméně obyvatele Jihlavy a Liberce
Děkujeme za pochopení.
R63a16d71i92m 55S90i74m65u54n27e96k
nájem a cena nemovitosti by měla být asi taková, že by se to majiteli vrátilo za 20 let.. to se v Praze, ale v žádném případě říct nedá.. takže a) nájmy jsou moc nízké b) ceny nemovitostí jsou moc vysoké... ať si každý odpoví sám.. lidi živí jenom zisky bank, když se zadlužují na 15-20-25 let... a pak ještě spoření na důchod, studia dětí.. nějako mi to nevychází ani s tím mediánem.. natož lidi, co jsou pod ním.. a ty nemají právo žít nebo jak?
T44o66m36á91š 23B96a84u65e88r
Vse klapne, pokud zustanou navzdy oba spolu a nikdy nebudou mit deti. Jinak vrcho zivota vetsiny prazanu je 2+kk nebo 3+kk v panelaku. Jinak novostavby kupuji v Praze z 80% rusove a ukrajinci na nastrcene firmy...
T27o28m35á42š 43B24a38u16e49r
A kolik procent prazske populace s realnym prijmem 20.000 netto si muze dovolit splacet stejne vysokou hypoteku, kdyz vse zalezi jen na tom, zda budou navzdy dva se dvema prijmy a zena nepujde nikdy na materskou?
M90a50r71t33i98n34a 67K62l35a24b77e51č84k70o37v49á
Ještě dodám, pokud se změní hypoteční zákon, půjdou hypotéky nahoru, protože pro banky to bude větší zátěž, větší risk. Takže možná dříve půjdou nemovitosti dolů
M79a93r14t21i37n 24Š18t45r80o38s
Jasně, že bublina jednou splaskne a ceny spadnou. Jenže to může být třeba až za pět let, a do té doby ceny můžou vzrůst tak, že ani po tom poklesu už na dnešní úroveň neklesnou. Takže koupě byt ani dnes nemusí být špatná investice. Ale může, pokud by ceny šly dolů třeba už příští rok. To bohužel nikdo neví
J59o41s62e67f 25M87u83ž15á93t94k13o
Dobré kvalitní byty budou klesat i při velkém průseru velice pomalu. Vždy vyklesne odpad. Akorát že v něm musíte bydlet nebo ho pronajímat, abyste neprodělal, což je dost náročné.
V91í87t 38K31o40u74b49a
Všichni porovnávatelé hypoték a nájmů vyzdvihují přeplácení úroků.
Řekněme že na startu má 20-ti letý člověk 60 let života a že ceny jsou stálé (mzdy a důchody rostou s inflací) a vezměme byt v Praze 60m za cca 3.300.000,-
Na hypotéku dáte prvních 20 let 17.000,- splátku + 4000,- Kč poplatky pak 40 let 4000,- poplatky. Za celý život tak zaplatíte 6.960.000,- Kč. Navíc ke konci života platíte jen poplatky
V nájmu zaplatíte řekněme 11000,- Kč + 4000,- poplatky, ale celých 60 let. Za celý život tak zaplatíte cca 10.800.000,-Kč, navíc Vám v důchodovém věku pravděpodobně nebudou stačit peníze a budete se stěhovat.
I kdyby úroky z 5 let narostli na 6% pa tak Vám hypotéka na 15 let stoupne o cca 4000,- Kč, takže přeplatíte třeba o 700.000 více, ale nikdy se nedostanete na 10 milionů.
R75o50m71a15n 74K17a36m55a61r31ý63t
Je to tak, já si udělal přesný výpočet v excelu a při změnách se snažím doplňovat reálná čísla. Počítám i s tím, že peníze, které jsem vložil jako jistinu nebo při částečné splátce u konce fixace bych měl v případě nájmu někde na spoření (čisté zhodnocení počítám dnes např. 1,5%) a i tak mi vyjde, že ještě před důchodem bych v případě nájmu měl na účtu 0 (uložené peníze, co jsem ušetřil za jistinu a mimořádné splátky již dávno padly na nájem) a v případě hypo mám taky 0 Kč, ale za to nemovitost v hodnotě dnes 3 mil.Kč a navíc měsíční platby místo cca 14 tis. pouze cca 4 tis.
P35a62v86e28l 95S17o31u72č56e62k
Pro ty, kdo ještě nemají vlastní byt a mají pocit, že jim něco utíká, neblbněte..:
2006 - Koupil jsem byt za 2,5 mil. (dobrá, rychlá koupě)
2008 - vrchol konjunktury, na trhu nic nebylo. To co bylo, se prodalo hned, můj byt měl hodnotu 3,5 mil.
2009 - Přichází ochlazení trhu, prodeje nemovitostí se na podzim najednou zastavují.
2010 - Nemovitosti se neprodávají.
2011 - Na trhu se začínají objevovat byty, které lidé nezvládají splácet. Nic se neprodává.
2012 - Na trhu jsou ležáky, exekuce jedou naplno.
2013 - Na trhu jsou ležáky, exekuce jedou naplno.
2014 - Situace se začíná zlepšovat, realitky
2015 - Realitní ttrh se rozhýbal. Byt jsem prodal za 5 mil. Kč
2016 - Jsem v pronájmu na nejlepší adrese v Praze, 130 m2, žádný stres, peníze jsou částečně v akciích, částečně čekají. Žádný spěch.. 2017 Lidi ještě budou blbnout a nakupovat s nízkým úrokem. 2018 - 2020 Nízké úroky skončí, vyskočí na 3-6%, na trhu se objeví nemovitosti ze špatných hypoték, čas nakupovat.
Z62d10e65n43ě53k 27G87l15a74s
2017- Nečekaný pád indexů všechny překvapil...začíná run na banky.
P89e95t49r 68B69í40l66e54k
A zde je krásně vidět, jak lze statistiku manipulovat. A tak je to milé děti se vším nenechte se zblbnout.
R73a91d30e10k 67H27o85d23a49ň
Promiňte, ale nemohu se zbavit pocitu, že kvůli snadnější představivosti by článu slušelo přepočítání mzdy na fotbalová hřiště, a ceny nemovitosti na hamburgery.
Realita přece není o tom kolik % hrubé mzdy na to dáte (tu ostatně nemáte), ale kolik si můžete dovolit platit. Pokud si sám vaří, má v zásadě náklady na život +- stejné jako kdekoli jinde a pak je možnost splácet víc než ostatní obrovská výhoda, nikoli nevýhoda.
V16á70c31l88a47v 49Š85u40b66r84t
Předpokládám, že je vše vztaženo k 1m2 plochy bytu. Potom to není tak, že máte nějaký lepší byt, ale stejný byt, přestože v atraktivní lokalitě (i když, jak pro koho). Takže ten závěr je správný - v Praze jsou srovnatelné byty dražší nejen absolutně, ale i relativně vzhledem k příjmům.
J92a27r86o38m62í64r 27Č25e91c36h
Mam dojem ze hypoteka zatizi kazdeho a je jedno odkud je.V Praha ma vyssi mzdy,drazsi byty.Jinde je to naopak ale vysledek pro mladou rodinu je stejny.
R46a23d75e20k 12Š24a23r53l88á38k
No nevím, jestli máte uplně pravdu. Podobný byt, jaký se v Praze dá koupit kolem 5mil. třeba v Brně stojí kolem 2mil. a nemyslím si, že tu každý vydělá 2x nebo 3x více.
Za vytlačení z linky do Brna musí Student Agency zaplatit náhradu 21 milionů
Společnost Student Agency provozující autobusy a vlaky pod označením RegioJet musí zaplatit...
Číst iDNES.cz se vyplatí. Megahra o statisíce korun pro věrné čtenáře vrcholí
Na portálu iDNES.cz vrcholí Megahra o peníze. Do pondělí 29. dubna může každý čtenář s registrací...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Desítky tisíc letů nad Evropou hlásí rušení signálu GPS. V podezření Rusko
Navigační systémy letadel na trasách nad Pobaltím i nad dalšími oblastmi hlásí stále více...
Hello Kitty slaví padesátiny. Celý svět si myslí, že je to kočička, jenže není
Kulatý obličej se dvěma trojúhelníkovýma ušima, drobný čumáček, vousky a červená mašle na uchu....
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Nad Českem krouží nové značky fast foodů. V plánu mají rozvířit trh
Premium Již třicet let vévodí šťavnatým burgerům, hranolkům a kuřeti v Česku tři fastfoodové řetězce. Nyní...
Více než polovina britských dětí pod třináct let pila alkohol, zjistila studie
Více než třetina britských chlapců a dívek v letech mezi 11 a 13 lety má zkušenosti s konzumací...
Dobré zprávy ze Španělska. Olivy se dočkaly vláhy, olej by mohl zlevnit
Sucho a neúroda vyhnaly loni ceny olivového oleje na rekordní úrovně. Ve Španělsku, které je jeho...
Česko díky členství v EU zbohatlo. Poláci z něj ale vytěžili víc, říká analýza
Za dvacet let od vstupu Česka do EU se podařilo zvýšit životní úroveň vyjádřenou v HDP na obyvatele...
Hello Kitty slaví padesátiny. Celý svět si myslí, že je to kočička, jenže není
Kulatý obličej se dvěma trojúhelníkovýma ušima, drobný čumáček, vousky a červená mašle na uchu....