Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Hypotéka vs. nájem: Kde vychází nastejno a kde je nájem levnější

V Praze, Zlínském kraji nebo na Vysočině platí lidé na nájemném téměř stejně, jako by hradili měsíční splátku hypoúvěru či hypotéky. Naopak o desítky procent je nájem levnější v třech severně položených krajích České republiky - Moravskoslezském, Libereckém a Ústeckém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J15a79r37o13m61í39r 11V39í98t 2653657411460

Hned v první větě lžete. V Praze obecní byt 1+kk mi vyjde tak, že si s pomocí příspěvku na bydlení a podprůměrného důchodu ho můžu dovolit. Hypotéku by mi na můj příjem nikdo nedal a ani bych jí neměl z čeho splácet, protože nájem se na rozdíl od hypotéky počítá jako náklady na bydlení. Ale chápu, že navzdory tomu, že na západě je levné bydlení pod obcí běžné, Češi propadli mánii byt vlastnit i za cenu toho, že nutným nepřetržitým vyděláváním si ztratí ta nejlepší svá léta života.

0/0
21.5.2016 8:14
Foto

M18a59r77t73a 75D91o14u29b57r14a11v52o62v26á 4590844215767

Sice jdu do diskuze 3 týdny s křížkem po funuse, ale třeba si to někdo přečte.

Hodně lidí se tu ohání výhodou nájemného bydlení, ale děláte u toho zásadní chybu, a sice, že počítáte na dalších 50 let stejnou cenu nájmu.

My před 10 lety bydleli v nájmu za 12 tisíc se všemi poplatky. Dneska se stejný byt pronajímá za 12 tisíc bez poplatků. Za dalších 10 let to bude kolik? A za 20, 30 let...?

Dnes bydlíme ve vlastním a jsem šťastná jak blecha. Za mě tedy nájem ano, ale určitě ne na celý život.

0/0
21.5.2016 6:39

J35a13r46o49m47í22r 24V52í37t 2123367601700

Ale asi je vás víc a byt byl větší. Já mám 1+kk obecní a na jiný bych neměl peníze. Invalidé jsou v naší zemi přehlíženi, naše příjmy nepřesáhnou 10 tísíc i s příspěvkem na bydlení dohromady. Je to ostuda tohoto národa. Toto a deregulece nájmů a privatizace bytového fondu.

0/0
21.5.2016 8:18

M40a42r86e61k 51R78o17k58o36s85k58ý 6578742362597

Vlastnit byt je dlouhodobě rozhodně výhodnější. V ČR bude s ohledem na ceny nemovitostí v okolních zemích s velkou pravděpodobností docházet k růstu jejich cen.

Nemovitost poté můžete v pozdějším věku použít jako nástroj k navýšení důchodu pomocí reverzní hypotéky. Tento pro seniory unikátní produkt na český trh představila jako první společnost FINEMO.CZ.

0/0
23.5.2016 16:08

D97a22l50i53b86o87r 39K37u10r68z21i64c59a 3334646128924

A co p��sp�vek na bydlen�.V Praze m��e rodina v n�jmu se dv�mi d�tmi a p��jmem 40.000,- K� m�s��n� �erpat a� 5.000,- K� m�s��n�.

0/0
4.5.2016 12:13

J95a43r69o20m74í63r 17V16í14t 2273977261860

Pokud má rodina kosmických 40 tisíc měsíčně (takovou žádnou rodinu ve svém okolí neznám, max 20 oba dohromady), na žádný příspěvek na bydlení nemají nárok. http://www.finance.cz/duchody-a-davky/kalkulacky-a-aplikace/prispevek-na-bydleni/

Nájmy u soukromníků je zlodějna.

0/0
21.5.2016 8:22

J91i72ř85í 63Z53á24h60o81r73a 5813105142869

Levný hypotéky vylidnili Detroit. "Zničeho nic" se zvedly úroky a lidi najednou neměli ani bydlení, ani peníze na splátky, ani nebyl nikdo, kdo by od nich byt/dům koupil. Rozhodně bych se poohlížel po tom, jaká banka dává k hypotéce kvalitní provaz. To se ale v Česku nemůže stát, ne to ne.

0/0
4.5.2016 10:31

V91á40c24l56a35v 70J83e65b60a41v66ý 8490329573436

Prostě mapa je vytvořena s jediným cílem...oklamat běžného ovčana, aby si šel pro hypotéku.

Někdo si vezme hypotéku, někdo sežene rozumný nájem a ušetří si na nemovitost někde v regionech. Obojí je možné, každému vyhovuje něco jiného. Ale náklady spojené s vlastnictvím jsou zde zamlčeny, takže toto komerční sdělení spíše patří do kategorie "šmejdi". :-P

+1/−2
3.5.2016 23:49

J69a41r21o22m76í48r 78V95í78t 2493517201320

Oni vůbec nepočítají s tím, že by taky někdo mohl být invalidní a výdělečně nečinný, nebo níizkopříjmový. Hypotéka je dobrá leda tak pro střední třídu, ne pro běžné lidi. Stačí se podívat, kolik kdo bere v jakém odvětví. Stát se otrokem práce a banky na 20 let do předu může jen blázen.

0/0
21.5.2016 8:25

R61a68d15i87m 71S76i90m57u91n36e42k 2310400416284

ona pointa je taky v tom, že si koupíte stále silně předražený byt na hypošku na 15 let, narvete do toho ještě prachy a pak se stane to, že budete pracovat na druhém konci města a do bytu nad váma se přistěhuje stádo koní.. pak už idylka trochu končí

0/0
3.5.2016 19:40

R24o30s65t26i44s90l21a68v 92C73a24h90a 6443607557311

a proc si chcete koupit silne predrazeny byt?

+1/0
3.5.2016 20:44

J41a54r38o79m96í43r 44V85í66t 2553347771140

Protože díky deregulaci a privatizaci bytového fondu jsou byty předražené už z principu. Ze základní potřeby se udělal nástroj na výrobu soukromého zisku!

0/0
21.5.2016 8:27

F77r90a46n17t59i80š57e82k 34S75k41o49č98d22o24p56o84l56e 9959464156103

Hypoška má taky jednu výhodu v regionech kde je hypo dražší než nájem. Lidi (mladé) to nemotivuje nemovitost si koupit a raději bydlí za levnější nájem. Jenže zbyle peníze samozřejmě rozfofrují a pak když přece jenom něco chtějí koupit nemají ani kačku. Já koupil (první) byt ve 28 letech dneska ani ne po 10 letech mám první byt2+kk víceméně splacený a druhé 4+1 splácím. Hypošku z prvního bytu už mi 3 roky platí nájemnice. ;-D Až splatím první byt koupím nejspíš ještě 3. a opět si ho nechám nájemníkem hezky splácet. :-P

0/−1
3.5.2016 17:47

M76a12r60t31i80n 85N79o59v88á65k 6433647249811

jak jste naivní .. s tím třetím bytem, že vám ho "někdo bude splácet".. to si jako myslíte, že tam od prvního dne po dalších 20-30 let budete mít NEUSTALE pronajato JENOM slušnými nájemníky, co budou řádně platit a nic vám nezničí?? Vy jste naivka.. děkujte osudu, že jste měl dosud štěstí na nájemníky a ten první byt se vám zaplatil - situace jako tehdy se už nebude nikdy opakovat (předtím vám hrálo do ruky např. neskutečně vysoké úrokové sazby 5 procent atd.) Rv

0/0
3.5.2016 23:43

L77e83n84k79a 96T47r16e78f95n39á 5967311301

raději se v produktivním věku zahypotékuju, než abych v důchodě žila v nejistotě. Porovnávala jsem to se sousedy, co jsou v nájmu. Teď platíme cca o 2500 více, ale za pár let.. budeme platit cca 5tis., ale ti v nájmu stále 16tis... možná více... metro nadosah apod..

+2/0
3.5.2016 17:27

P39e80t98r 38K41u97b77á24t 7446553389982

To je zase masaz. Majem si mohu poridit, kdyz na nej mam. Vic neni potreba. U hypoteky musim dokladat prijmy a vydaje a uvazat se na mnoho let a mit vlastni hotovost. A hlavne platit k hypotece i ten nájem, tedy spravne za sluzby, ktere byvaji developerem casto predrazene a nasmlouvane na mnoho let.

+2/−1
3.5.2016 17:12

J71a13n 74M85i75c16h44l 1966411786114

Za 2+1 v brne platim 13000, zaroven stavime domek 5+kk za Brnem a splatka bude 10500, vcetne inkasa tedy sul nul. Pro me jasna volba.

+1/0
3.5.2016 16:56

K26a48t66e92ř96i15n31a 33V59ý64b50o77r89n37á 6120659469

Domek 5+kk za 2 000 000,- i s pozemkem za Brnem, je dobrá investice.

0/0
3.5.2016 16:58

J67a42n 37M56i79c35h43l 1406911306324

Cena je cca 3,3, uver na 2,9 (90 %)

0/0
3.5.2016 17:01

K62a33t88e59ř79i36n21a 91V40ý83b26o38r33n14á 6490169629

To ale počítáte s úrokem okolo 1%. Otázkou je, jak dlouho takhle levné peníze vydrží. Pokud stoupnou úroky na 4%, tak už budete splácet více, než platíte v tom Brně. A pokud budou dohánět inflaci, jako v devadesátých letech, tak jste na 40-ti tisících měsíčně. A to už je masakr.

0/0
3.5.2016 17:05

A96n95t48o14n77í60n 73S45v73o25b46o22d33a 3614153839972

před devíti lety jsme riskli a dnes máme hypotéku doplacenou. Před pár lety jsme riskli a máme doplacený i atelier, kdo neriskuje nemá nic :-). Před čtyřmi lety jsem risknul a koupil auto na LPG, dnes se při tankování směji, kdo dá na ekonomy, ten jede se stádem a nicmoc nevydělá

0/0
3.5.2016 17:16

K70a35t75e89ř96i62n25a 19V35ý61b50o14r13n51á 6390299809

To beru. Ale ne vždy to vyjde. A je třeba uvažovat i o tom, že někdy to prostě neklapne. Protože život je jako bonboniéra.... ;)

0/0
3.5.2016 17:19

A43n94t81o28n83í71n 24S24v16o21b73o79d17a 3324203549352

V životě jsem i prodělal, ale celkově to vyšlo :-). Jak říkají Židé, do obchodu mohu vsadit polovinu, když prodělám, vsadím ze zbytku polovinu atd :-), tím moudrem se celý život řídím

0/0
3.5.2016 17:36

V42í23ť39a 72K98r43u32t93i52š 1980324415697

Kdo má strach, že to neklapne, tak si v případě hypo může vzít dlouhou fixaci. 15 let je od nějakých 2,50%, 30 let od 3% ...

+1/0
3.5.2016 18:17

R72o16s92t51i28s20l12a78v 85C62a61h75a 6903507517391

Tam muze byt problem, kdyz je potreba neco zmenit. Hypoteky maji sankci za predcasne splaceni podle doby do konce fixace, maximalne 5 let (nektere). Takze se muze cloveku stat, ze mu dlouhodobe bude hrozit sankce ve vysi 25% za predcasne splaceni. A to uz je skutecne hodne.

0/0
3.5.2016 18:29

V27í39ť39a 59K77r19u25t88i18š 1430614595347

To by měl velmi brzy pořešit příslušný zákon. Ač si nemyslím, že je to řešení dobré, tak současné podmínky některých bank lze těžko nazvat jako fér. Na druhou stranu jsou zase banky, kde to bylo a je nastaveno vcelku rozumně a pro klienta snesitelně.

0/0
3.5.2016 20:24

P41a72v91e81l 45N48e66d86o64m13y10l 4511552559593

mám hypotéku u Equa a každou 12 splátku můžu libovolně navýšit (max do 20 % jistiny) - bez sankce a poplatku - což při pětileté fixaci umožňuje splacení celé hypotéky... v relativně zdravém tempu...

0/0
4.5.2016 10:34

A77n96t18o91n80í64n 34S69v91o81b90o63d89a 3134433839572

jak kde, za Brnem je široký pojem, rozdíl jsou Bílovice a Habrůvka, něco na železnici a něco v lese :-)

0/0
3.5.2016 17:03

L52a54d54i89s68l92a54v 12T83r52i61s35k39a 4175327620

No, zapomněl jste, jako spousta lidí na náklady na údržbu. Ano, teď budou skoro nulové, protože je to nová nemovitost, ale časem se to pěkně vyšplhá. Přiznám se, že s kalkulací pro dům moc zkušeností nemám, ale určitě to bude víc než těch 20-30 Kč/m2 u bytu měsíčně.

+1/0
3.5.2016 17:24

L65a21d21i35s68l77a69v 17T13r98i10s54k83a 4765827310

Takže to zase tak moc šul nul nebude.

0/0
3.5.2016 17:25

J28a51n 98N10o11v69a18k 6130628889

Kdyz se podivate po okolnich zemich, tak je jiste, ze na nakupu nemovitosti nelze prodelat. Otazkou je kdy se to vrati. Samozrejme nejde koupit byt na pronajem za 2000000. Otazka do budoucna je dan z nemovitosti. Viz svicarsko.

0/0
3.5.2016 16:43

L96a22d71i43s62l73a68v 10T34r91i32s58k87a 4735847460

No, ale zatím většinou nejde ani vydělat - viz můj výpočet dole.

A to jsem počítal s příjmem na úrovni 1% z ceny nemovitosti ročně, což není na uživení, jen to pokryje úroky, které by člověk mohl dostat v bance, kdyby nemovotost nekoupil a peníze uložil do banky.

0/0
3.5.2016 16:46

R85o69s91t10i27s16l68a40v 16C86a18h31a 6603947127171

Jenze ten vypocet je SPATNE!. Vy tam popisujete byt na 100% hypoteku a jeste chcete vynos 1% z ceny bytu rocne? To by ROI byl nekonecne velky - zadna investice, kladny vynos. Takhle to skoro nikdy fungovat nemuze.

Vydelavate, i kdyz mate nenulovou pocatecni investici a po zaplaceni hypoteky nic nezustane.

0/0
3.5.2016 16:52

L71a79d80i56s44l69a45v 35T84r82i51s90k97a 4695627340

Ten výpočet špatně není. Ano, pokud koupím byt na 100% hypotéku, tak ta kalkulace bude takto vypadat.

Toto je ekonomická kalkulace, celkem běžná pro jakékoli podnikání. Jdu do banky a půjčím si. Danou půjčku splácím tím, co dělám a musím vydělat i něco navíc. S ROI jste na omylu. Takto se nepočítá.

0/0
3.5.2016 16:58

R25o63s83t48i21s61l71a89v 52C40a37h75a 6653477497391

Tak mne poucte jak se ROI pocita ;-D

Pomeruje se tim mnozstvi vydelanych penez oproti tem, co jste vlozil. A Vy nevkladate v tom Vasem vypoctu ANI KORUNU!

Investice do realit neni totez, co vyrobni firma, ktera musi vydelat na splatky a jeste neco vydelat. Ve skutecnosti to je tak, ze vzdy musite dotlacit vlastni hotovost, bud na zacatku, nebo pri splaceni. A presto se muzete dostat na 4% vynosu a kdyz umite nebo mate stesti, tak i na 6% Z VLOZENYCH penez.

0/0
3.5.2016 17:03

L88a25d85i18s92l37a12v 26T33r65i25s43k64a 4775427450

Investice do nemovitosti je z principu stejná, jako investice do podniku. Možná je jen o něco méně riziková.

Moje investice je cena té nemovitosti. Je úplně jedno, jestli jsem investoval celou částku ze svého nebo jsem si na ni půjčil.

Cena hypotéky je to, co za tuto investici platím já a proto potřebuji vydělat více, než to, co zaplatím bance.

0/0
3.5.2016 17:09

R33o82s16t96i21s62l94a20v 18C90a14h14a 6413697697471

;-D;-D;-D Vase investice neni cena nemovitosti, ale penize, ktere do toho vlozite. A na to, abyste vydelal, kdyz nebudou ceny nemovitosti klesat, staci, kdyz celkove najemne pokryje celkove urokove platby za dobu trvani hypoteky a neco zustalo.

0/0
3.5.2016 17:13

L43a21d11i82s83l53a41v 86T61r66i25s54k46a 4375347740

Investice jsou peníze. A těch vložíte přesně za cenu nemovitosti. Nebo Vy tam vložíte více či méně? ;-D

0/0
3.5.2016 17:16

R97o90s51t81i41s51l28a35v 29C75a10h11a 6333967837621

Kdyz si na to pujcujete 100%, tak zadne penize NEVKLADATE.

0/0
3.5.2016 17:21

L95a76d10i52s75l59a61v 78T51r28i44s53k47a 4495727790

Ale vkládám. to odkud je mám je ale moje věc, tedy jestli jsem je vydělal předtím nebo zdědil po rodičích, jestli mi je předal strejda Vik a nebo mi je půjčili v bance. To je moje investice do podnikání.

0/0
3.5.2016 17:30

R65o39s15t50i28s86l16a90v 92C74a62h17a 6533397637631

Napsal jste: Nejdelší hypotéka je na 40 let. Při ní je měsíční splátka cca. 8000 Kč.

Tedy pujcujete si penize v bance. Pocitate se splatkou hypoteky jako nakladem podnikani. Takze jste nic nevlozil.

Kdybyste mel penize a koupil byt, tak neplatite splatku hypoteky a ta kalkulace bude vypadat jinak.

Penize, ktere si pujcite nemuzete pocitat jako svoji investici, pokud ji zaroven vynosem z podnikani splacite.

0/0
3.5.2016 17:54

L82a61d58i68s37l80a97v 48T38r71i40s22k16a 4735877790

A samozřejmě, že záleží na podnikatelském záměru, kolik chcete vydělat. Pokud jen tolik, kolik Vám stačí na zaplacení nemovitosti, pak je to Váš podnikatelský záměr.

Dále musíte počítat s tím, že životnost nemovitosti není neomezená a tudíž musíte počítat s tím, že za určitou dobu budete muset investovat znovu. Ať už do totální rekonstrukce nebo do zbourání a stavby nové nemovitosti. Tady se samozřejmě nebavíme o období pár let, ale pár desítek let.

+1/0
3.5.2016 17:19

L12a29d44i92s91l42a43v 18T70r18i59s11k95a 4545357210

Chcete snad říci, že model podnikání, kdy podnikatel přijde do banky a vezme si úvěr na koupi podniku a dále úvěr na provoz toho podniku a oba úvěry pak splácí z příjmů a zároveň ještě vydělává na sebe nefunguje?

Tak to byste kapitalismus urazil.

0/0
3.5.2016 17:03

R63o80s70t84i89s14l52a84v 41C66a22h56a 6563927847281

Ten samozrejme funguje, ale u VYROBNICH podniku, protoze ty prodavaji prubezne svu produkt, u realit moc ne, protoze tim produktem je nejen najemne, ale i tvoreni aktiv = ta nemovitost. Vyrobni podniky take maji mnohem vetsi vynosy v porovnani s hodnotou aktiv, ktere za ty penize banky kupujete. U prosperujiciho vyrobniho podniku je tezko mozne, abyste mel vynosnost aktiv na urovni 5%.

0/0
3.5.2016 17:08

L86a82d15i33s94l69a71v 49T27r50i96s28k31a 4965517830

U toho podniku taky tvoříte aktiva - nemovitost. Taky jste ji musel koupit, stejně jako dům či byt.

0/0
3.5.2016 17:10

R45o29s58t35i13s12l88a97v 76C59a61h35a 6293867617771

Uz vidim, jak nic nemate a banka Vam na vyrobni firmu pujci 100% jeji ceny :)

0/0
3.5.2016 17:15

L33a40d23i23s48l12a26v 92T19r31i66s49k16a 4335627440

No, kdo říká, že nic nemám? Třeba za to ručím jinou nemovitostí? Nicméně mým podnikatelským záměrem je, že si na nový podnik / nemovitost půjčím a chci, aby mi například za dobu 25 let ten podnik / nemovitost vydělal na sebe sama a ještě něco navíc.

0/0
3.5.2016 17:33

R24o38s20t37i43s58l25a84v 92C17a56h44a 6183457297401

Normalni funkcni podnik vydela. Nemovitost ve vetsine pripadu nemuze vydelat. Jo byly doby, kdy to slo, kdy byly ceny nemovitosti nizke, hypoteky drahe, ale byl rychly rust cen nemovitosti, ale ted to nejde.

Mate dve moznosti jak pracovat s vynosnosti:

1) bud mate vlastni penize (to je investice), nebo si je pujcite, ale pak splatku hypoteky nepocitate jako naklad. Vynosem je najemne a na konci hodnota nemovitosti. To je zisk z nemovitosti. Osobni zisk ale snizuje urok, ktery jste na pujce zaplatil.

2) nebo si penize pujcite a splatku hypoteky pocitate jako naklad podnikani. Pak bude "ziskem" prubezne najemne snizene o splatku hypoteky (a protoze s nejvetsi pravdepodobnosti bude zaporny, budete muset penize prubezne dodavat - to je investice). Ziskem celeho podnikani pak bude najmne+hodnota nemovitosti na konci snizene o platby, ktere jste musel prubezne dodavat.

Jestli tohle nechapete a povazujete pujcku za investici, tak uz nema cenu Vam nic vysvetlovat, protoze jsou Vase ekonomicke a ucetni znalosti na nule.

0/0
3.5.2016 18:01

L88a29d94i89s82l38a44v 42T12r65i26s81k44a 4495917520

Jak tedy vysvětlíte fakt, že na začátku přijdou lidé do banky se záměrem podnik koupit a provozovat a na konci jsou jeho vlastníky? Jak jinak to vysvětlit než tím, že museli půjčku bance splatit? Tím tedy museli vydělat více než jen těch 5%, protože za ně by to nikdy nesplatili. Hodnota podniku navíc oproti nemovitosti není jen hodnotou nemovitostí a třeba strojního vybavení, ale i hodnotou značky a jména firmy.

0/0
3.5.2016 17:14

R96o27s21t89i75s33l43a73v 25C37a29h41a 6553807837721

Banka Vam nepujci 100% ceny firmy, ktera ma zisk na urovni 5% jeji ceny, pokud nemate nic dalsiho na ruceni, nebo s vyhledem na to, ze se zisky rapidne zvetsi. Navic byste takovou firmu nikdy ze zisku nesplatil. U bytu Vam pujci, ale taky vetsinou nemate sanci jej splatit pouze z vynosu (az na vyjimky).

0/0
3.5.2016 17:20







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.