Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéka vs. nájem: Kde vychází nastejno a kde je nájem levnější

V Praze, Zlínském kraji nebo na Vysočině platí lidé na nájemném téměř stejně, jako by hradili měsíční splátku hypoúvěru či hypotéky. Naopak o desítky procent je nájem levnější v třech severně položených krajích České republiky - Moravskoslezském, Libereckém a Ústeckém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J76a17r48o46m70í74r 29V87í26t 2173767581300

Hned v první větě lžete. V Praze obecní byt 1+kk mi vyjde tak, že si s pomocí příspěvku na bydlení a podprůměrného důchodu ho můžu dovolit. Hypotéku by mi na můj příjem nikdo nedal a ani bych jí neměl z čeho splácet, protože nájem se na rozdíl od hypotéky počítá jako náklady na bydlení. Ale chápu, že navzdory tomu, že na západě je levné bydlení pod obcí běžné, Češi propadli mánii byt vlastnit i za cenu toho, že nutným nepřetržitým vyděláváním si ztratí ta nejlepší svá léta života.

0/0
21.5.2016 8:14

M88a90r40t18a 44D50o42u31b63r60a61v81o36v74á 4620374585367

Sice jdu do diskuze 3 týdny s křížkem po funuse, ale třeba si to někdo přečte.

Hodně lidí se tu ohání výhodou nájemného bydlení, ale děláte u toho zásadní chybu, a sice, že počítáte na dalších 50 let stejnou cenu nájmu.

My před 10 lety bydleli v nájmu za 12 tisíc se všemi poplatky. Dneska se stejný byt pronajímá za 12 tisíc bez poplatků. Za dalších 10 let to bude kolik? A za 20, 30 let...?

Dnes bydlíme ve vlastním a jsem šťastná jak blecha. Za mě tedy nájem ano, ale určitě ne na celý život.

0/0
21.5.2016 6:39

J13a23r98o84m58í41r 70V45í58t 2783577801660

Ale asi je vás víc a byt byl větší. Já mám 1+kk obecní a na jiný bych neměl peníze. Invalidé jsou v naší zemi přehlíženi, naše příjmy nepřesáhnou 10 tísíc i s příspěvkem na bydlení dohromady. Je to ostuda tohoto národa. Toto a deregulece nájmů a privatizace bytového fondu.

0/0
21.5.2016 8:18

M88a12r52e88k 25R54o12k14o63s80k81ý 6228562862637

Vlastnit byt je dlouhodobě rozhodně výhodnější. V ČR bude s ohledem na ceny nemovitostí v okolních zemích s velkou pravděpodobností docházet k růstu jejich cen.

Nemovitost poté můžete v pozdějším věku použít jako nástroj k navýšení důchodu pomocí reverzní hypotéky. Tento pro seniory unikátní produkt na český trh představila jako první společnost FINEMO.CZ.

0/0
23.5.2016 16:08

D43a10l66i59b66o79r 73K45u31r13z42i98c46a 3984916628724

A co p��sp�vek na bydlen�.V Praze m��e rodina v n�jmu se dv�mi d�tmi a p��jmem 40.000,- K� m�s��n� �erpat a� 5.000,- K� m�s��n�.

0/0
4.5.2016 12:13

J82a92r72o78m82í84r 46V82í56t 2313497411260

Pokud má rodina kosmických 40 tisíc měsíčně (takovou žádnou rodinu ve svém okolí neznám, max 20 oba dohromady), na žádný příspěvek na bydlení nemají nárok. http://www.finance.cz/duchody-a-davky/kalkulacky-a-aplikace/prispevek-na-bydleni/

Nájmy u soukromníků je zlodějna.

0/0
21.5.2016 8:22

J71i12ř54í 17Z11á57h22o96r23a 5853245662319

Levný hypotéky vylidnili Detroit. "Zničeho nic" se zvedly úroky a lidi najednou neměli ani bydlení, ani peníze na splátky, ani nebyl nikdo, kdo by od nich byt/dům koupil. Rozhodně bych se poohlížel po tom, jaká banka dává k hypotéce kvalitní provaz. To se ale v Česku nemůže stát, ne to ne.

0/0
4.5.2016 10:31

V85á82c54l65a15v 70J27e19b38a62v23ý 8830599243296

Prostě mapa je vytvořena s jediným cílem...oklamat běžného ovčana, aby si šel pro hypotéku.

Někdo si vezme hypotéku, někdo sežene rozumný nájem a ušetří si na nemovitost někde v regionech. Obojí je možné, každému vyhovuje něco jiného. Ale náklady spojené s vlastnictvím jsou zde zamlčeny, takže toto komerční sdělení spíše patří do kategorie "šmejdi". :-P

+1/−2
3.5.2016 23:49

J76a19r58o34m13í14r 40V39í53t 2393967431500

Oni vůbec nepočítají s tím, že by taky někdo mohl být invalidní a výdělečně nečinný, nebo níizkopříjmový. Hypotéka je dobrá leda tak pro střední třídu, ne pro běžné lidi. Stačí se podívat, kolik kdo bere v jakém odvětví. Stát se otrokem práce a banky na 20 let do předu může jen blázen.

0/0
21.5.2016 8:25

R75a69d17i57m 22S61i98m62u37n90e26k 2770240176424

ona pointa je taky v tom, že si koupíte stále silně předražený byt na hypošku na 15 let, narvete do toho ještě prachy a pak se stane to, že budete pracovat na druhém konci města a do bytu nad váma se přistěhuje stádo koní.. pak už idylka trochu končí

0/0
3.5.2016 19:40

R49o40s32t50i42s92l29a13v 37C88a63h26a 6543527107351

a proc si chcete koupit silne predrazeny byt?

+1/0
3.5.2016 20:44

J17a37r76o42m68í54r 64V71í97t 2253657491280

Protože díky deregulaci a privatizaci bytového fondu jsou byty předražené už z principu. Ze základní potřeby se udělal nástroj na výrobu soukromého zisku!

0/0
21.5.2016 8:27

F41r56a87n96t96i89š23e17k 56S10k57o55č65d78o68p57o44l53e 9209364646183

Hypoška má taky jednu výhodu v regionech kde je hypo dražší než nájem. Lidi (mladé) to nemotivuje nemovitost si koupit a raději bydlí za levnější nájem. Jenže zbyle peníze samozřejmě rozfofrují a pak když přece jenom něco chtějí koupit nemají ani kačku. Já koupil (první) byt ve 28 letech dneska ani ne po 10 letech mám první byt2+kk víceméně splacený a druhé 4+1 splácím. Hypošku z prvního bytu už mi 3 roky platí nájemnice. ;-D Až splatím první byt koupím nejspíš ještě 3. a opět si ho nechám nájemníkem hezky splácet. :-P

0/−1
3.5.2016 17:47

M50a46r73t73i93n 74N59o52v27á36k 6793847949421

jak jste naivní .. s tím třetím bytem, že vám ho "někdo bude splácet".. to si jako myslíte, že tam od prvního dne po dalších 20-30 let budete mít NEUSTALE pronajato JENOM slušnými nájemníky, co budou řádně platit a nic vám nezničí?? Vy jste naivka.. děkujte osudu, že jste měl dosud štěstí na nájemníky a ten první byt se vám zaplatil - situace jako tehdy se už nebude nikdy opakovat (předtím vám hrálo do ruky např. neskutečně vysoké úrokové sazby 5 procent atd.) Rv

0/0
3.5.2016 23:43

L74e28n56k62a 86T28r60e36f29n86á 5137741951

raději se v produktivním věku zahypotékuju, než abych v důchodě žila v nejistotě. Porovnávala jsem to se sousedy, co jsou v nájmu. Teď platíme cca o 2500 více, ale za pár let.. budeme platit cca 5tis., ale ti v nájmu stále 16tis... možná více... metro nadosah apod..

+2/0
3.5.2016 17:27

P23e62t71r 55K22u62b33á16t 7516333339942

To je zase masaz. Majem si mohu poridit, kdyz na nej mam. Vic neni potreba. U hypoteky musim dokladat prijmy a vydaje a uvazat se na mnoho let a mit vlastni hotovost. A hlavne platit k hypotece i ten nájem, tedy spravne za sluzby, ktere byvaji developerem casto predrazene a nasmlouvane na mnoho let.

+2/−1
3.5.2016 17:12

J47a56n 13M82i30c74h80l 1836351826264

Za 2+1 v brne platim 13000, zaroven stavime domek 5+kk za Brnem a splatka bude 10500, vcetne inkasa tedy sul nul. Pro me jasna volba.

+1/0
3.5.2016 16:56

K96a56t48e46ř56i23n26a 85V69ý29b78o46r88n54á 6800669319

Domek 5+kk za 2 000 000,- i s pozemkem za Brnem, je dobrá investice.

0/0
3.5.2016 16:58

J70a36n 33M93i32c67h49l 1716561536984

Cena je cca 3,3, uver na 2,9 (90 %)

0/0
3.5.2016 17:01

K21a31t90e69ř40i46n74a 97V73ý26b76o91r34n47á 6620759689

To ale počítáte s úrokem okolo 1%. Otázkou je, jak dlouho takhle levné peníze vydrží. Pokud stoupnou úroky na 4%, tak už budete splácet více, než platíte v tom Brně. A pokud budou dohánět inflaci, jako v devadesátých letech, tak jste na 40-ti tisících měsíčně. A to už je masakr.

0/0
3.5.2016 17:05

A20n24t37o49n18í59n 22S98v58o31b73o88d98a 3744983699272

před devíti lety jsme riskli a dnes máme hypotéku doplacenou. Před pár lety jsme riskli a máme doplacený i atelier, kdo neriskuje nemá nic :-). Před čtyřmi lety jsem risknul a koupil auto na LPG, dnes se při tankování směji, kdo dá na ekonomy, ten jede se stádem a nicmoc nevydělá

0/0
3.5.2016 17:16

K73a48t37e18ř15i52n79a 81V92ý14b93o43r97n56á 6690909809

To beru. Ale ne vždy to vyjde. A je třeba uvažovat i o tom, že někdy to prostě neklapne. Protože život je jako bonboniéra.... ;)

0/0
3.5.2016 17:19

A60n42t25o58n13í71n 77S70v80o25b10o18d74a 3514763319162

V životě jsem i prodělal, ale celkově to vyšlo :-). Jak říkají Židé, do obchodu mohu vsadit polovinu, když prodělám, vsadím ze zbytku polovinu atd :-), tím moudrem se celý život řídím

0/0
3.5.2016 17:36

V72í24ť47a 60K14r70u57t66i24š 1540284645607

Kdo má strach, že to neklapne, tak si v případě hypo může vzít dlouhou fixaci. 15 let je od nějakých 2,50%, 30 let od 3% ...

+1/0
3.5.2016 18:17

R73o14s97t28i23s65l54a68v 69C75a58h46a 6343377787731

Tam muze byt problem, kdyz je potreba neco zmenit. Hypoteky maji sankci za predcasne splaceni podle doby do konce fixace, maximalne 5 let (nektere). Takze se muze cloveku stat, ze mu dlouhodobe bude hrozit sankce ve vysi 25% za predcasne splaceni. A to uz je skutecne hodne.

0/0
3.5.2016 18:29

V28í61ť26a 21K91r82u54t53i30š 1560714665917

To by měl velmi brzy pořešit příslušný zákon. Ač si nemyslím, že je to řešení dobré, tak současné podmínky některých bank lze těžko nazvat jako fér. Na druhou stranu jsou zase banky, kde to bylo a je nastaveno vcelku rozumně a pro klienta snesitelně.

0/0
3.5.2016 20:24

P87a26v59e15l 30N50e95d20o55m38y20l 4761472139483

mám hypotéku u Equa a každou 12 splátku můžu libovolně navýšit (max do 20 % jistiny) - bez sankce a poplatku - což při pětileté fixaci umožňuje splacení celé hypotéky... v relativně zdravém tempu...

0/0
4.5.2016 10:34

A87n23t79o43n77í91n 95S91v11o52b67o89d58a 3534973669932

jak kde, za Brnem je široký pojem, rozdíl jsou Bílovice a Habrůvka, něco na železnici a něco v lese :-)

0/0
3.5.2016 17:03

L86a75d80i58s98l41a13v 86T82r63i71s33k15a 4445547790

No, zapomněl jste, jako spousta lidí na náklady na údržbu. Ano, teď budou skoro nulové, protože je to nová nemovitost, ale časem se to pěkně vyšplhá. Přiznám se, že s kalkulací pro dům moc zkušeností nemám, ale určitě to bude víc než těch 20-30 Kč/m2 u bytu měsíčně.

+1/0
3.5.2016 17:24

L16a65d16i75s37l88a98v 91T34r58i61s61k59a 4465657570

Takže to zase tak moc šul nul nebude.

0/0
3.5.2016 17:25

J70a25n 88N70o31v88a88k 6800758569

Kdyz se podivate po okolnich zemich, tak je jiste, ze na nakupu nemovitosti nelze prodelat. Otazkou je kdy se to vrati. Samozrejme nejde koupit byt na pronajem za 2000000. Otazka do budoucna je dan z nemovitosti. Viz svicarsko.

0/0
3.5.2016 16:43

L94a38d34i67s94l18a23v 20T52r87i90s89k66a 4975767880

No, ale zatím většinou nejde ani vydělat - viz můj výpočet dole.

A to jsem počítal s příjmem na úrovni 1% z ceny nemovitosti ročně, což není na uživení, jen to pokryje úroky, které by člověk mohl dostat v bance, kdyby nemovotost nekoupil a peníze uložil do banky.

0/0
3.5.2016 16:46

R34o49s78t51i36s45l96a24v 62C89a54h82a 6573267767351

Jenze ten vypocet je SPATNE!. Vy tam popisujete byt na 100% hypoteku a jeste chcete vynos 1% z ceny bytu rocne? To by ROI byl nekonecne velky - zadna investice, kladny vynos. Takhle to skoro nikdy fungovat nemuze.

Vydelavate, i kdyz mate nenulovou pocatecni investici a po zaplaceni hypoteky nic nezustane.

0/0
3.5.2016 16:52

L10a80d92i70s67l65a62v 53T47r49i92s77k66a 4795587900

Ten výpočet špatně není. Ano, pokud koupím byt na 100% hypotéku, tak ta kalkulace bude takto vypadat.

Toto je ekonomická kalkulace, celkem běžná pro jakékoli podnikání. Jdu do banky a půjčím si. Danou půjčku splácím tím, co dělám a musím vydělat i něco navíc. S ROI jste na omylu. Takto se nepočítá.

0/0
3.5.2016 16:58

R92o42s64t48i12s34l29a58v 40C19a15h15a 6623397617351

Tak mne poucte jak se ROI pocita ;-D

Pomeruje se tim mnozstvi vydelanych penez oproti tem, co jste vlozil. A Vy nevkladate v tom Vasem vypoctu ANI KORUNU!

Investice do realit neni totez, co vyrobni firma, ktera musi vydelat na splatky a jeste neco vydelat. Ve skutecnosti to je tak, ze vzdy musite dotlacit vlastni hotovost, bud na zacatku, nebo pri splaceni. A presto se muzete dostat na 4% vynosu a kdyz umite nebo mate stesti, tak i na 6% Z VLOZENYCH penez.

0/0
3.5.2016 17:03

L20a65d89i84s14l16a31v 68T85r34i13s86k51a 4285577810

Investice do nemovitosti je z principu stejná, jako investice do podniku. Možná je jen o něco méně riziková.

Moje investice je cena té nemovitosti. Je úplně jedno, jestli jsem investoval celou částku ze svého nebo jsem si na ni půjčil.

Cena hypotéky je to, co za tuto investici platím já a proto potřebuji vydělat více, než to, co zaplatím bance.

0/0
3.5.2016 17:09

R40o63s89t25i61s38l33a75v 61C43a39h57a 6593577907181

;-D;-D;-D Vase investice neni cena nemovitosti, ale penize, ktere do toho vlozite. A na to, abyste vydelal, kdyz nebudou ceny nemovitosti klesat, staci, kdyz celkove najemne pokryje celkove urokove platby za dobu trvani hypoteky a neco zustalo.

0/0
3.5.2016 17:13

L86a67d67i10s88l73a86v 86T20r94i61s76k30a 4425177220

Investice jsou peníze. A těch vložíte přesně za cenu nemovitosti. Nebo Vy tam vložíte více či méně? ;-D

0/0
3.5.2016 17:16

R61o32s73t98i49s45l73a81v 42C24a33h69a 6763727187381

Kdyz si na to pujcujete 100%, tak zadne penize NEVKLADATE.

0/0
3.5.2016 17:21

L43a94d98i83s60l56a91v 66T75r12i14s65k75a 4555547280

Ale vkládám. to odkud je mám je ale moje věc, tedy jestli jsem je vydělal předtím nebo zdědil po rodičích, jestli mi je předal strejda Vik a nebo mi je půjčili v bance. To je moje investice do podnikání.

0/0
3.5.2016 17:30

R36o26s94t36i83s90l67a50v 92C84a67h74a 6503267197461

Napsal jste: Nejdelší hypotéka je na 40 let. Při ní je měsíční splátka cca. 8000 Kč.

Tedy pujcujete si penize v bance. Pocitate se splatkou hypoteky jako nakladem podnikani. Takze jste nic nevlozil.

Kdybyste mel penize a koupil byt, tak neplatite splatku hypoteky a ta kalkulace bude vypadat jinak.

Penize, ktere si pujcite nemuzete pocitat jako svoji investici, pokud ji zaroven vynosem z podnikani splacite.

0/0
3.5.2016 17:54

L85a33d42i35s42l32a60v 15T40r17i32s46k40a 4175157850

A samozřejmě, že záleží na podnikatelském záměru, kolik chcete vydělat. Pokud jen tolik, kolik Vám stačí na zaplacení nemovitosti, pak je to Váš podnikatelský záměr.

Dále musíte počítat s tím, že životnost nemovitosti není neomezená a tudíž musíte počítat s tím, že za určitou dobu budete muset investovat znovu. Ať už do totální rekonstrukce nebo do zbourání a stavby nové nemovitosti. Tady se samozřejmě nebavíme o období pár let, ale pár desítek let.

+1/0
3.5.2016 17:19

L69a14d43i59s77l81a54v 52T36r57i89s74k87a 4275267590

Chcete snad říci, že model podnikání, kdy podnikatel přijde do banky a vezme si úvěr na koupi podniku a dále úvěr na provoz toho podniku a oba úvěry pak splácí z příjmů a zároveň ještě vydělává na sebe nefunguje?

Tak to byste kapitalismus urazil.

0/0
3.5.2016 17:03

R91o66s78t52i23s28l85a13v 64C88a95h75a 6673317207851

Ten samozrejme funguje, ale u VYROBNICH podniku, protoze ty prodavaji prubezne svu produkt, u realit moc ne, protoze tim produktem je nejen najemne, ale i tvoreni aktiv = ta nemovitost. Vyrobni podniky take maji mnohem vetsi vynosy v porovnani s hodnotou aktiv, ktere za ty penize banky kupujete. U prosperujiciho vyrobniho podniku je tezko mozne, abyste mel vynosnost aktiv na urovni 5%.

0/0
3.5.2016 17:08

L78a81d14i45s82l59a68v 14T78r88i98s83k41a 4855277220

U toho podniku taky tvoříte aktiva - nemovitost. Taky jste ji musel koupit, stejně jako dům či byt.

0/0
3.5.2016 17:10

R90o72s53t72i37s62l71a50v 27C39a93h87a 6843777837151

Uz vidim, jak nic nemate a banka Vam na vyrobni firmu pujci 100% jeji ceny :)

0/0
3.5.2016 17:15

L47a14d95i15s22l79a75v 42T97r74i73s33k29a 4125707780

No, kdo říká, že nic nemám? Třeba za to ručím jinou nemovitostí? Nicméně mým podnikatelským záměrem je, že si na nový podnik / nemovitost půjčím a chci, aby mi například za dobu 25 let ten podnik / nemovitost vydělal na sebe sama a ještě něco navíc.

0/0
3.5.2016 17:33

R70o82s84t94i76s46l57a26v 19C63a27h53a 6643797287101

Normalni funkcni podnik vydela. Nemovitost ve vetsine pripadu nemuze vydelat. Jo byly doby, kdy to slo, kdy byly ceny nemovitosti nizke, hypoteky drahe, ale byl rychly rust cen nemovitosti, ale ted to nejde.

Mate dve moznosti jak pracovat s vynosnosti:

1) bud mate vlastni penize (to je investice), nebo si je pujcite, ale pak splatku hypoteky nepocitate jako naklad. Vynosem je najemne a na konci hodnota nemovitosti. To je zisk z nemovitosti. Osobni zisk ale snizuje urok, ktery jste na pujce zaplatil.

2) nebo si penize pujcite a splatku hypoteky pocitate jako naklad podnikani. Pak bude "ziskem" prubezne najemne snizene o splatku hypoteky (a protoze s nejvetsi pravdepodobnosti bude zaporny, budete muset penize prubezne dodavat - to je investice). Ziskem celeho podnikani pak bude najmne+hodnota nemovitosti na konci snizene o platby, ktere jste musel prubezne dodavat.

Jestli tohle nechapete a povazujete pujcku za investici, tak uz nema cenu Vam nic vysvetlovat, protoze jsou Vase ekonomicke a ucetni znalosti na nule.

0/0
3.5.2016 18:01

L15a93d45i37s88l21a10v 20T95r20i74s62k87a 4485317250

Jak tedy vysvětlíte fakt, že na začátku přijdou lidé do banky se záměrem podnik koupit a provozovat a na konci jsou jeho vlastníky? Jak jinak to vysvětlit než tím, že museli půjčku bance splatit? Tím tedy museli vydělat více než jen těch 5%, protože za ně by to nikdy nesplatili. Hodnota podniku navíc oproti nemovitosti není jen hodnotou nemovitostí a třeba strojního vybavení, ale i hodnotou značky a jména firmy.

0/0
3.5.2016 17:14

R67o25s27t12i91s87l37a11v 56C78a94h58a 6613327777281

Banka Vam nepujci 100% ceny firmy, ktera ma zisk na urovni 5% jeji ceny, pokud nemate nic dalsiho na ruceni, nebo s vyhledem na to, ze se zisky rapidne zvetsi. Navic byste takovou firmu nikdy ze zisku nesplatil. U bytu Vam pujci, ale taky vetsinou nemate sanci jej splatit pouze z vynosu (az na vyjimky).

0/0
3.5.2016 17:20







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.